న్యూఢిల్లీ, కొత్త సరసమైన గృహాల సరఫరా -- రూ. 60 లక్షల వరకు ఉన్న ఒక్కొక్కటి ధర ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో 38 శాతం క్షీణించి 33,420 యూనిట్లకు ఈ ఏడాది జనవరి-మార్చి మధ్యకాలంలో, ప్రాప్‌ఈక్విటీ ప్రకారం లగ్జరీ ఫ్లాట్‌లను అభివృద్ధి చేయడంపై బిల్డర్లు దృష్టి సారించారు.
రియల్ ఎస్టేట్ డేటా అనలిటిక్ సంస్థ PropEquity కొత్త సరఫరాలో పతనానికి కారణమైంది మరియు భూమి మరియు నిర్మాణ వ్యయాలు గణనీయంగా పెరగడం వల్ల అభివృద్ధి లేదా సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులు తక్కువ లాభదాయకంగా లేదా ఆచరణీయంగా లేవు.
PropEquity డేటా ప్రకారం, తాజా గృహాల సరఫరా రూ. 60 లక్షల వరకు, 2024 జనవరి-మార్చి మధ్యకాలంలో టాప్ ఎనిమిది నగరాల్లో 33,420 యూనిట్లుగా ఉంది, అంతకు ముందు ఏడాది కాలంలో ఇది 53,818 యూనిట్లు.
ఈ ఎనిమిది నగరాలు -- ఢిల్లీ-NCR, ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR) బెంగళూరు, హైదరాబాద్, చెన్నై, కోల్‌కతా, పూణె మరియు అహ్మదాబాద్.
2023 క్యాలెండర్ సంవత్సరంలో ఈ ధరల విభాగంలో కొత్త సరఫరా 20 శాతం పడిపోయిందని మరియు ఈ సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికంలో కూడా క్షీణత ట్రెండ్ కొనసాగిందని ప్రాప్‌ఈక్విటీ డేటా చూపించింది.
"దేశంలోని మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో ప్రారంభించబడిన సరసమైన గృహాల యూనిట్ల సంఖ్య గణనీయంగా తగ్గింది. 2023లో, రూ. 60 లక్షల లోపు ధర కలిగిన 179,103 యూనిట్లు మాత్రమే ప్రారంభించబడ్డాయి, 2022తో పోలిస్తే 20 శాతం తగ్గుదల, ఇందులో 224,141 యూనిట్లు ఉన్నాయి. ప్రారంభించింది" అని ప్రాప్‌ఈక్విటీ యొక్క CEO మరియు MD సమీర్ జసుజా తెలిపారు.
ఈ ట్రెండ్ 2024లో కూడా కొనసాగుతుందని ఆయన అన్నారు.
"ఈ క్షీణతకు అనేక అంశాలు దోహదపడుతున్నాయి. పెరుగుతున్న స్థిరాస్తి ధరలు (గత రెండు సంవత్సరాలుగా కొన్ని నగరాల్లో 50-100 శాతం వరకు) మరియు నిర్మాణ వ్యయాలు పెరగడం వల్ల డెవలపర్‌లకు సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులు తక్కువ లాభదాయకంగా మారుతున్నాయి" అని జసుజా చెప్పారు.
అదనంగా, అతను చెప్పాడు, పెద్ద గృహాలకు పోస్ట్-పాండమిక్ డిమాండ్ డెవలపర్‌లను మధ్య-శ్రేణి మరియు లగ్జరీ విభాగాల వైపుకు నెట్టివేస్తుంది, ఇది అధిక మార్జిన్‌లను అందిస్తుంది.
ఈ ట్రెండ్‌పై ఆందోళన వ్యక్తం చేసిన క్రెడాయ్ NCR సెక్రటరీ నితిన్ గుప్తా, భివాడి- నీమ్రానా మాట్లాడుతూ, తక్కువ మరియు మధ్య-ఆదాయ వ్యక్తులకు ఇంటి యాజమాన్యం కల సాధించేలా చేయడానికి సరసమైన గృహాలకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం చాలా అవసరమని అన్నారు.
"దురదృష్టవశాత్తూ, నోయిడా, గుర్గావ్ మరియు ఢిల్లీ వంటి ప్రధాన ఎన్‌సిఆర్ నగరాల్లో ప్రస్తుతం ఈ ఇళ్లకు తగినంత సరఫరా లేదు" అని ఆయన చెప్పారు.
అయితే భివాడితో సహా అనేక టైర్ II మరియు III నగరాల్లో డెవలపర్లు సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులను ప్రారంభిస్తున్నారని గుప్తా చెప్పారు.
ప్రాప్‌ఈక్విటీ డేటా ప్రకారం, రూ. 60 లక్షల వరకు ధర ఉన్న గృహాల కొత్త సరఫరా జనవరి-మార్చిలో 22,642 యూనిట్ల నుంచి 15,202 యూనిట్లకు తగ్గింది.
పూణెలో సరఫరా 12,538 యూనిట్ల నుంచి 6,836 యూనిట్లకు పడిపోయింది.
అహ్మదాబాద్‌లో కొత్త సరఫరా 5,971 యూనిట్ల నుంచి 5,504 యూనిట్లకు పడిపోయింది.
హైదరాబాద్ 2,319 యూనిట్ల నుంచి 2,116 యూనిట్లకు క్షీణించగా, చెన్నా 3,862 యూనిట్ల నుంచి 501 యూనిట్లకు పడిపోయింది.
బెంగళూరులో కొత్త సరఫరా 3,701 యూనిట్ల నుంచి 657 యూనిట్లకు తగ్గింది. కోల్‌కతాలో కొత్త సరఫరా 2,747 యూనిట్ల నుంచి 2,204 యూనిట్లకు తగ్గింది.
అయితే, ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్‌లో రూ. 60 లక్షల వరకు గృహాల కొత్త సరఫరా ఈ ఏడాది జనవరి-మార్చిలో 40 యూనిట్లకు పెరిగింది, గత ఏడాది కాలంలో ఇది 38 యూనిట్లు.
సరసమైన గృహాల నిర్వచనాన్ని మార్చవలసిన అవసరాన్ని కూడా జసుజా నొక్కి చెప్పారు.
"నగరాల్లో ప్రాపర్టీల ధరలు పెరిగినందున, రూ. 6 లక్షల వరకు ఆస్తులు మరియు/లేదా 60 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణం కలిగిన యూనిట్లను సరసమైన యూనిట్లుగా పేర్కొనాలి".
స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్‌లో జాబితా చేయబడిన మరియు ప్రాప్‌ఈక్విట్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ను నడుపుతున్న PE Analytics Ltd, 2022-23లో రూ. 32.3 కోట్ల నుండి గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో మొత్తం ఆదాయంలో 37 శాతం వృద్ధితో రూ. 44.17 కోట్లకు చేరుకుంది.
PropEquity అనేది భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమకు సంబంధించిన విశ్లేషణలు, డేటా మరియు డీల్ ఫ్లోల యొక్క ఆన్‌లైన్ ప్రొవైడర్. భారతదేశంలోని 44 నగరాల్లోని 57,50 మంది డెవలపర్‌ల 1,73,000 ప్రాజెక్ట్‌లను కంపెనీ నిజ సమయ ప్రాతిపదికన ట్రాక్ చేస్తుంది. దీని శోధన ప్లాట్‌ఫారమ్ రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్ మరియు రిటై సెక్టార్‌ల క్రింద అన్ని నిలువుల కోసం విశ్లేషణను రూపొందిస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ డేటా అనలిటిక్ సంస్థ PropEquity కొత్త సరఫరాలో పతనానికి కారణమైంది మరియు భూమి మరియు నిర్మాణ వ్యయాలు గణనీయంగా పెరగడం వల్ల అభివృద్ధి లేదా సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులు తక్కువ లాభదాయకంగా లేదా ఆచరణీయంగా లేవు.
PropEquity డేటా ప్రకారం, తాజా గృహాల సరఫరా రూ. 60 లక్షల వరకు, 2024 జనవరి-మార్చి మధ్యకాలంలో టాప్ ఎనిమిది నగరాల్లో 33,420 యూనిట్లుగా ఉంది, అంతకు ముందు ఏడాది కాలంలో ఇది 53,818 యూనిట్లు.
ఈ ఎనిమిది నగరాలు -- ఢిల్లీ-NCR, ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR) బెంగళూరు, హైదరాబాద్, చెన్నై, కోల్‌కతా, పూణె మరియు అహ్మదాబాద్.
2023 క్యాలెండర్ సంవత్సరంలో ఈ ధరల విభాగంలో కొత్త సరఫరా 20 శాతం పడిపోయిందని మరియు ఈ సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికంలో కూడా క్షీణత ట్రెండ్ కొనసాగిందని ప్రాప్‌ఈక్విటీ డేటా చూపించింది.
"దేశంలోని మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో ప్రారంభించబడిన సరసమైన గృహాల యూనిట్ల సంఖ్య గణనీయంగా తగ్గింది. 2023లో, రూ. 60 లక్షల లోపు ధర కలిగిన 179,103 యూనిట్లు మాత్రమే ప్రారంభించబడ్డాయి, 2022తో పోలిస్తే 20 శాతం తగ్గుదల, ఇందులో 224,141 యూనిట్లు ఉన్నాయి. ప్రారంభించింది" అని ప్రాప్‌ఈక్విటీ యొక్క CEO మరియు MD సమీర్ జసుజా తెలిపారు.
ఈ ట్రెండ్ 2024లో కూడా కొనసాగుతుందని ఆయన అన్నారు.
"ఈ క్షీణతకు అనేక అంశాలు దోహదపడుతున్నాయి. పెరుగుతున్న స్థిరాస్తి ధరలు (గత రెండు సంవత్సరాలుగా కొన్ని నగరాల్లో 50-100 శాతం వరకు) మరియు నిర్మాణ వ్యయాలు పెరగడం వల్ల డెవలపర్‌లకు సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులు తక్కువ లాభదాయకంగా మారుతున్నాయి" అని జసుజా చెప్పారు.
అదనంగా, అతను చెప్పాడు, పెద్ద గృహాలకు పోస్ట్-పాండమిక్ డిమాండ్ డెవలపర్‌లను మధ్య-శ్రేణి మరియు లగ్జరీ విభాగాల వైపుకు నెట్టివేస్తుంది, ఇది అధిక మార్జిన్‌లను అందిస్తుంది.
ఈ ట్రెండ్‌పై ఆందోళన వ్యక్తం చేసిన క్రెడాయ్ NCR సెక్రటరీ నితిన్ గుప్తా, భివాడి- నీమ్రానా మాట్లాడుతూ, తక్కువ మరియు మధ్య-ఆదాయ వ్యక్తులకు ఇంటి యాజమాన్యం కల సాధించేలా చేయడానికి సరసమైన గృహాలకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం చాలా అవసరమని అన్నారు.
"దురదృష్టవశాత్తూ, నోయిడా, గుర్గావ్ మరియు ఢిల్లీ వంటి ప్రధాన ఎన్‌సిఆర్ నగరాల్లో ప్రస్తుతం ఈ ఇళ్లకు తగినంత సరఫరా లేదు" అని ఆయన చెప్పారు.
అయితే భివాడితో సహా అనేక టైర్ II మరియు III నగరాల్లో డెవలపర్లు సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులను ప్రారంభిస్తున్నారని గుప్తా చెప్పారు.
ప్రాప్‌ఈక్విటీ డేటా ప్రకారం, రూ. 60 లక్షల వరకు ధర ఉన్న గృహాల కొత్త సరఫరా జనవరి-మార్చిలో 22,642 యూనిట్ల నుంచి 15,202 యూనిట్లకు తగ్గింది.
పూణెలో సరఫరా 12,538 యూనిట్ల నుంచి 6,836 యూనిట్లకు పడిపోయింది.
అహ్మదాబాద్‌లో కొత్త సరఫరా 5,971 యూనిట్ల నుంచి 5,504 యూనిట్లకు పడిపోయింది.
హైదరాబాద్ 2,319 యూనిట్ల నుంచి 2,116 యూనిట్లకు క్షీణించగా, చెన్నా 3,862 యూనిట్ల నుంచి 501 యూనిట్లకు పడిపోయింది.
బెంగళూరులో కొత్త సరఫరా 3,701 యూనిట్ల నుంచి 657 యూనిట్లకు తగ్గింది. కోల్‌కతాలో కొత్త సరఫరా 2,747 యూనిట్ల నుంచి 2,204 యూనిట్లకు తగ్గింది.
అయితే, ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్‌లో రూ. 60 లక్షల వరకు గృహాల కొత్త సరఫరా ఈ ఏడాది జనవరి-మార్చిలో 40 యూనిట్లకు పెరిగింది, గత ఏడాది కాలంలో ఇది 38 యూనిట్లు.
సరసమైన గృహాల నిర్వచనాన్ని మార్చవలసిన అవసరాన్ని కూడా జసుజా నొక్కి చెప్పారు.
"నగరాల్లో ప్రాపర్టీల ధరలు పెరిగినందున, రూ. 6 లక్షల వరకు ఆస్తులు మరియు/లేదా 60 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణం కలిగిన యూనిట్లను సరసమైన యూనిట్లుగా పేర్కొనాలి".
స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్‌లో జాబితా చేయబడిన మరియు ప్రాప్‌ఈక్విట్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ను నడుపుతున్న PE Analytics Ltd, 2022-23లో రూ. 32.3 కోట్ల నుండి గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో మొత్తం ఆదాయంలో 37 శాతం వృద్ధితో రూ. 44.17 కోట్లకు చేరుకుంది.
PropEquity అనేది భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమకు సంబంధించిన విశ్లేషణలు, డేటా మరియు డీల్ ఫ్లోల యొక్క ఆన్‌లైన్ ప్రొవైడర్. భారతదేశంలోని 44 నగరాల్లోని 57,50 మంది డెవలపర్‌ల 1,73,000 ప్రాజెక్ట్‌లను కంపెనీ నిజ సమయ ప్రాతిపదికన ట్రాక్ చేస్తుంది. దీని శోధన ప్లాట్‌ఫారమ్ రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్ మరియు రిటై సెక్టార్‌ల క్రింద అన్ని నిలువుల కోసం విశ్లేషణను రూపొందిస్తుంది.
