குருகிராம், ஹரியானா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (HRERA), குருகிராம், நகரத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் ஊக்குவிப்பாளரான வாடிகா லிமிடெட் தனது திட்டத்தை குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் பதிவு செய்யத் தவறியதற்காக ரூ.5 கோடி அபராதம் விதித்துள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் 2016 இன் பிரிவு 3 (1) ஐ மீறியதற்காக இந்த அபராதம் விதிக்கப்பட்டுள்ளது என்று அதிகாரி ஒருவர் செவ்வாய்க்கிழமை தெரிவித்தார்.
வாடிகா லிமிடெட் அதன் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் திட்டமான வாடிகா இந்தியா நெக்ஸ்ட்க்கான உரிமத்தை 2013 இல் ஹரியானாவின் டவுன் அண்ட் கன்ட்ரி பிளானிங் (TCP) துறையிலிருந்து பெற்றதை ஆணையம் கவனித்தது.
2017 ஆம் ஆண்டில் மாநிலத்தில் சட்டம் அறிவிக்கப்பட்ட மூன்று மாதங்களுக்குள் RERA பதிவுக்கு விளம்பரதாரர் விண்ணப்பிக்க வேண்டும் என்று அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கை தெரிவிக்கிறது.
இருப்பினும், 2022 இல் ஹரியானா அரசாங்கத்தின் அறிவிப்பின் அடிப்படையில் RERA தானாக முன்வந்து நடவடிக்கை எடுத்த பிறகு வாடிகா லிமிடெட் பதிவுக்கு விண்ணப்பித்தது.
HRERA குருகிராமின் தலைவர் அருண் குமார் கூறுகையில், "இது நடந்துகொண்டிருக்கும் திட்டமாகும், மேலும் அபராதத்தைத் தவிர்க்க விளம்பரதாரர் சரியான நேரத்தில் RERA பதிவுக்கு விண்ணப்பித்திருக்க வேண்டும். போட்டிச் சான்றிதழ்கள் உள்ள அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கும் HRERA பதிவு கட்டாயமாகும். சட்டம் 2016 இல் நடைமுறைக்கு வரும் முன் வெளியிடப்படவில்லை."
சட்டம் 2016 இன் பிரிவு 3 (1) இன் படி, "எந்தவொரு விளம்பரதாரரும் விளம்பரம் செய்யவோ, சந்தைப்படுத்தவோ, புத்தகம் செய்யவோ, விற்கவோ அல்லது விற்பனைக்கு வழங்கவோ அல்லது எந்த வகையிலும் எந்தவொரு ப்ளாட், அபார்ட்மெண்ட் அல்லது கட்டிடத்தை வாங்குவதற்கு நபர்களை அழைக்கவும் கூடாது. சட்டத்தின் கீழ் நிறுவப்பட்ட ஹரியானா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தில் ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை பதிவு செய்யாமல், எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டம் அல்லது அதன் ஒரு பகுதி, எந்த திட்டமிடல் பகுதியிலும்.
அதன்பிறகு, திட்டத்தின் பதிவுக்கான அனைத்து கட்டாய ஒப்புதல்களையும் விளம்பரதாரர் சமர்ப்பித்தவுடன், திட்டத்தின் பதிவுக்கு அதிகாரம் ஒப்புதல் அளிக்கிறது.
சட்டம் 2016 இன் பிரிவு 59 இன் கீழ் தண்டனைக்குரிய குற்றமான பிரிவு 3 ஐ மீறுவதற்கான தண்டனை நடவடிக்கையையும் ஆணையம் முடித்து, 5 கோடி ரூபாய் அபராதம் விதித்தது, என்றார்.
"எங்கள் திட்டத்தின் வழியாக செல்லும் NH 352 W இன் வளர்ச்சி மற்றும் சாலை சீரமைப்புகள் குறித்து GDMA விடம் இருந்து தகவல் இல்லாததால், HRERA க்கு பதிவைச் செயல்படுத்துவதற்கு அவசியமான எங்கள் சேவை மதிப்பீடுகளை எங்களால் இறுதி செய்ய முடியவில்லை.
"HRERA விதித்த அபராதத்திற்கு நாங்கள் இணங்கியுள்ளோம், மேலும் கட்டுப்பாட்டாளர்களால் மிகவும் மரியாதையுடனும் பணிவுடனும் பொருத்தமானதாகக் கருதப்படும் அனைத்தையும் எப்போதும் கடைப்பிடிப்போம்" என்று வாடிகா குழுமத்தின் செய்தித் தொடர்பாளர் கூறினார்.
ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் 2016 இன் பிரிவு 3 (1) ஐ மீறியதற்காக இந்த அபராதம் விதிக்கப்பட்டுள்ளது என்று அதிகாரி ஒருவர் செவ்வாய்க்கிழமை தெரிவித்தார்.
வாடிகா லிமிடெட் அதன் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் திட்டமான வாடிகா இந்தியா நெக்ஸ்ட்க்கான உரிமத்தை 2013 இல் ஹரியானாவின் டவுன் அண்ட் கன்ட்ரி பிளானிங் (TCP) துறையிலிருந்து பெற்றதை ஆணையம் கவனித்தது.
2017 ஆம் ஆண்டில் மாநிலத்தில் சட்டம் அறிவிக்கப்பட்ட மூன்று மாதங்களுக்குள் RERA பதிவுக்கு விளம்பரதாரர் விண்ணப்பிக்க வேண்டும் என்று அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கை தெரிவிக்கிறது.
இருப்பினும், 2022 இல் ஹரியானா அரசாங்கத்தின் அறிவிப்பின் அடிப்படையில் RERA தானாக முன்வந்து நடவடிக்கை எடுத்த பிறகு வாடிகா லிமிடெட் பதிவுக்கு விண்ணப்பித்தது.
HRERA குருகிராமின் தலைவர் அருண் குமார் கூறுகையில், "இது நடந்துகொண்டிருக்கும் திட்டமாகும், மேலும் அபராதத்தைத் தவிர்க்க விளம்பரதாரர் சரியான நேரத்தில் RERA பதிவுக்கு விண்ணப்பித்திருக்க வேண்டும். போட்டிச் சான்றிதழ்கள் உள்ள அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கும் HRERA பதிவு கட்டாயமாகும். சட்டம் 2016 இல் நடைமுறைக்கு வரும் முன் வெளியிடப்படவில்லை."
சட்டம் 2016 இன் பிரிவு 3 (1) இன் படி, "எந்தவொரு விளம்பரதாரரும் விளம்பரம் செய்யவோ, சந்தைப்படுத்தவோ, புத்தகம் செய்யவோ, விற்கவோ அல்லது விற்பனைக்கு வழங்கவோ அல்லது எந்த வகையிலும் எந்தவொரு ப்ளாட், அபார்ட்மெண்ட் அல்லது கட்டிடத்தை வாங்குவதற்கு நபர்களை அழைக்கவும் கூடாது. சட்டத்தின் கீழ் நிறுவப்பட்ட ஹரியானா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தில் ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை பதிவு செய்யாமல், எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டம் அல்லது அதன் ஒரு பகுதி, எந்த திட்டமிடல் பகுதியிலும்.
அதன்பிறகு, திட்டத்தின் பதிவுக்கான அனைத்து கட்டாய ஒப்புதல்களையும் விளம்பரதாரர் சமர்ப்பித்தவுடன், திட்டத்தின் பதிவுக்கு அதிகாரம் ஒப்புதல் அளிக்கிறது.
சட்டம் 2016 இன் பிரிவு 59 இன் கீழ் தண்டனைக்குரிய குற்றமான பிரிவு 3 ஐ மீறுவதற்கான தண்டனை நடவடிக்கையையும் ஆணையம் முடித்து, 5 கோடி ரூபாய் அபராதம் விதித்தது, என்றார்.
"எங்கள் திட்டத்தின் வழியாக செல்லும் NH 352 W இன் வளர்ச்சி மற்றும் சாலை சீரமைப்புகள் குறித்து GDMA விடம் இருந்து தகவல் இல்லாததால், HRERA க்கு பதிவைச் செயல்படுத்துவதற்கு அவசியமான எங்கள் சேவை மதிப்பீடுகளை எங்களால் இறுதி செய்ய முடியவில்லை.
"HRERA விதித்த அபராதத்திற்கு நாங்கள் இணங்கியுள்ளோம், மேலும் கட்டுப்பாட்டாளர்களால் மிகவும் மரியாதையுடனும் பணிவுடனும் பொருத்தமானதாகக் கருதப்படும் அனைத்தையும் எப்போதும் கடைப்பிடிப்போம்" என்று வாடிகா குழுமத்தின் செய்தித் தொடர்பாளர் கூறினார்.
