புது தில்லி, முக்கிய நகரங்களில் உள்ள பிரீமியம் அலுவலக இடத்தின் தேவை இந்த ஆண்டு 70 மில்லியன் சதுர அடியைத் தாண்டும் என்றும், வீட்டிலிருந்து வேலை செய்வதாக முன்னோக்கிச் செல்வதால், இந்திய வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் பற்றி இனி கவலையில்லை என்று குஷ்மேன் வேக்ஃபீல்ட் இந்தியா தலைவர் அன்ஷுல் கூறினார். ஜெயின்.
முன்னணி உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்களில் ஒருவரான குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்ட், இந்திய அலுவலகச் சந்தையை மேம்படுத்துகிறது, உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (GCCs) மற்றும் முக்கிய துறைகளில் உள்ள உள்நாட்டு நிறுவனங்களின் அதிக தேவையால் இயக்கப்படுகிறது.
ஐடியாக்களுக்கு அளித்த பேட்டியில், இந்தியா & தென்கிழக்கு ஆசியாவின் தலைமை நிர்வாகி மற்றும் ஆசிய பசிபிக் குத்தகைதாரர் பிரதிநிதி குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்டின் தலைவரான ஜெயின், "இந்தியா இப்போது சுவாரஸ்யமாக உலகின் அலுவலகம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. மேலும் இந்தியாவில் உள்ள மனிதனும் ஒன்று. ஆசியாவில் மிக உயர்ந்தது, உண்மையில் உலகின் பிற பகுதிகளில்."
ஏழு முக்கிய நகரங்களில் உள்ள இந்திய அலுவலகச் சந்தை மிகவும் வலுவான தேவையைக் காண்கிறது, மொத்த குத்தகை மற்றும் நிகர குத்தகை இரண்டும் கோவிட்-க்கு முந்தைய அளவை எட்டியுள்ளன.
"எனவே, அலுவலக சந்தைக் கண்ணோட்டத்தில், நிச்சயமாக 2020 ஆம் ஆண்டைத் தவிர, 2021, 2022 மற்றும் 2023 இன் ஒரு பகுதி மிகவும் வலுவான ஆண்டாக இருக்கலாம், மேலும் 2024 விதிவிலக்காக வலுவான ஆண்டாகத் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம்" என்று ஜெயின் கூறினார்.
2024 ஆம் ஆண்டிற்கான தேவைக் கண்ணோட்டத்தைப் பற்றி ஜெயின் கேட்டதற்கு, "இந்தியாவில் மொத்த குத்தகை நடவடிக்கை இந்த ஆண்டு 70 மில்லியன் சதுர அடியைத் தாண்டும். அடுத்த சில ஆண்டுகளில் இதேபோன்ற போக்கு நடப்பதை நான் காண்கிறேன்" என்றார்.
குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்ட் தரவுகளின்படி, 2023 காலண்டர் ஆண்டில், முக்கிய நகரங்களில் மொத்த அலுவலக குத்தகை 74.6 மில்லியன் சதுர அடியாக இருந்தது, அதே நேரத்தில் நிகர அலுவலக இடைவெளி குத்தகை 41.1 மில்லியன் சதுர அடியாக இருந்தது.
2019 இல் 44 மில்லியன் சதுர அடியில் அதிகபட்ச நிகர உறிஞ்சுதல் பதிவு செய்யப்பட்டது.
அலுவலகத் தேவையைப் பற்றி மேலும் விவரித்த ஜெயின், புதிய உலகளாவிய திறன் மையங்களில் (ஜிசிசி) இருந்து எனக்கு அதிக தேவை இருப்பதாகக் குறிப்பிட்டார், மேலும் ஸ்டார்ட்அப்களிடமிருந்தும் எனக்கு தேவை அதிகமாக உள்ளது என்று கூறினார்.
"உலகின் மூன்றாவது பெரிய ஸ்டார்ட்அப் சமூகமாக இந்தியா உள்ளது. ஸ்டார்ட்அப்கள் முதிர்ச்சியடைந்து, யூனிகார்ன்களாக மாறுகின்றன, எனவே அவர்களுக்கு தங்கள் ஊழியர்களுக்கு ஒரு ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட இடம் தேவை, அவை மிக வேகமாக விரிவடைகின்றன," என்று ஜெயின் கூறினார்.
ஹெல்த்கேர், ஃபார்மா, இன்ஜினியரிங், ஒரு உற்பத்தி நிறுவனம் மற்றும் சக பணிபுரியும் அலுவலக ஆபரேட்டர்கள், ஒட்டுமொத்த குத்தகைத் தேவைக்கு 10 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான பங்களிப்பைச் செய்து வருகின்றனர்.
"அமெரிக்க நிறுவனங்கள் இன்னும் தேவையில் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன. இந்தியாவில் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட அலுவலக இடங்களுக்கான தேவையில் 65 சதவீதம் உண்மையில் அமெரிக்க நிறுவனங்களிடமிருந்து வருகிறது. எனவே, ஒரு வலுவான வேகம் உள்ளது, இது மொத்த குத்தகை அளவுகள் 70 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக தொடரும் என்ற நம்பிக்கையை அளிக்கிறது. சதுர அடி," என்று அவர் கூறினார்.
'வீட்டிலிருந்து வேலை' என்பது இன்னும் கவலைக்குரியதாக உள்ளதா என்பது குறித்து ஜெயின், "அந்த கட்டத்தை நாங்கள் முழுமையாகக் கடந்துவிட்டதாக நான் நினைக்கவே இல்லை" என்றார்.
சமீபத்தில், அவர் கூறுகையில், "காக்னிசன்ட் நிறுவனம், தங்கள் ஆட்களுக்கு மீண்டும் அலுவலகத்திற்கு வர வேண்டும் என்று ஆணையிட்டுள்ளது என்று செய்தித்தாள் ஒன்றில் ஒரு கட்டுரையைப் படித்தேன். அதனால், மீண்டும் வருவதை எதிர்க்கும் கடைசி நிறுவனங்களும் கூட. அலுவலகம் மீண்டும் அலுவலகத்திற்கு வருகிறது, இது சுவாரஸ்யமானது.
இந்த பன்னாட்டு நிறுவனங்களில் பெரும்பாலானவற்றின் எண்ணிக்கை 2019 ஆம் ஆண்டை விட கணிசமாக அதிகம் என்று ஜெயின் குறிப்பிட்டார்.
"இந்த நிறுவனங்களில் பெரும்பாலானவை 2019 இல் இருந்ததை விட மிகவும் ஒத்த சொத்து போர்ட்ஃபோலியோக்களைக் கொண்டுள்ளன. எனவே, வீட்டிலிருந்து வேலை நிச்சயமாக முடிந்துவிட்டாலும், சில ஹைப்ரிட் அவள் தங்க வேண்டும். ஆனால் சராசரியாக, பணியாளர்களின் எண்ணிக்கை 50 முதல் 60 சதவீதம் வரை உயர்ந்துள்ளது. .Bu சில நிலை கலப்பினங்கள் இருந்தாலும், பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் இடம் இல்லை...," என்றார்.
கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள் அலுவலக இடத்தைத் தேடும் போது சுற்றுச்சூழல் மற்றும் நிலையான கூறுகளில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றன என்பதையும் ஜெயின் எடுத்துரைத்தார்.
முன்னணி உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்களில் ஒருவரான குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்ட், இந்திய அலுவலகச் சந்தையை மேம்படுத்துகிறது, உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (GCCs) மற்றும் முக்கிய துறைகளில் உள்ள உள்நாட்டு நிறுவனங்களின் அதிக தேவையால் இயக்கப்படுகிறது.
ஐடியாக்களுக்கு அளித்த பேட்டியில், இந்தியா & தென்கிழக்கு ஆசியாவின் தலைமை நிர்வாகி மற்றும் ஆசிய பசிபிக் குத்தகைதாரர் பிரதிநிதி குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்டின் தலைவரான ஜெயின், "இந்தியா இப்போது சுவாரஸ்யமாக உலகின் அலுவலகம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. மேலும் இந்தியாவில் உள்ள மனிதனும் ஒன்று. ஆசியாவில் மிக உயர்ந்தது, உண்மையில் உலகின் பிற பகுதிகளில்."
ஏழு முக்கிய நகரங்களில் உள்ள இந்திய அலுவலகச் சந்தை மிகவும் வலுவான தேவையைக் காண்கிறது, மொத்த குத்தகை மற்றும் நிகர குத்தகை இரண்டும் கோவிட்-க்கு முந்தைய அளவை எட்டியுள்ளன.
"எனவே, அலுவலக சந்தைக் கண்ணோட்டத்தில், நிச்சயமாக 2020 ஆம் ஆண்டைத் தவிர, 2021, 2022 மற்றும் 2023 இன் ஒரு பகுதி மிகவும் வலுவான ஆண்டாக இருக்கலாம், மேலும் 2024 விதிவிலக்காக வலுவான ஆண்டாகத் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம்" என்று ஜெயின் கூறினார்.
2024 ஆம் ஆண்டிற்கான தேவைக் கண்ணோட்டத்தைப் பற்றி ஜெயின் கேட்டதற்கு, "இந்தியாவில் மொத்த குத்தகை நடவடிக்கை இந்த ஆண்டு 70 மில்லியன் சதுர அடியைத் தாண்டும். அடுத்த சில ஆண்டுகளில் இதேபோன்ற போக்கு நடப்பதை நான் காண்கிறேன்" என்றார்.
குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்ட் தரவுகளின்படி, 2023 காலண்டர் ஆண்டில், முக்கிய நகரங்களில் மொத்த அலுவலக குத்தகை 74.6 மில்லியன் சதுர அடியாக இருந்தது, அதே நேரத்தில் நிகர அலுவலக இடைவெளி குத்தகை 41.1 மில்லியன் சதுர அடியாக இருந்தது.
2019 இல் 44 மில்லியன் சதுர அடியில் அதிகபட்ச நிகர உறிஞ்சுதல் பதிவு செய்யப்பட்டது.
அலுவலகத் தேவையைப் பற்றி மேலும் விவரித்த ஜெயின், புதிய உலகளாவிய திறன் மையங்களில் (ஜிசிசி) இருந்து எனக்கு அதிக தேவை இருப்பதாகக் குறிப்பிட்டார், மேலும் ஸ்டார்ட்அப்களிடமிருந்தும் எனக்கு தேவை அதிகமாக உள்ளது என்று கூறினார்.
"உலகின் மூன்றாவது பெரிய ஸ்டார்ட்அப் சமூகமாக இந்தியா உள்ளது. ஸ்டார்ட்அப்கள் முதிர்ச்சியடைந்து, யூனிகார்ன்களாக மாறுகின்றன, எனவே அவர்களுக்கு தங்கள் ஊழியர்களுக்கு ஒரு ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட இடம் தேவை, அவை மிக வேகமாக விரிவடைகின்றன," என்று ஜெயின் கூறினார்.
ஹெல்த்கேர், ஃபார்மா, இன்ஜினியரிங், ஒரு உற்பத்தி நிறுவனம் மற்றும் சக பணிபுரியும் அலுவலக ஆபரேட்டர்கள், ஒட்டுமொத்த குத்தகைத் தேவைக்கு 10 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான பங்களிப்பைச் செய்து வருகின்றனர்.
"அமெரிக்க நிறுவனங்கள் இன்னும் தேவையில் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன. இந்தியாவில் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட அலுவலக இடங்களுக்கான தேவையில் 65 சதவீதம் உண்மையில் அமெரிக்க நிறுவனங்களிடமிருந்து வருகிறது. எனவே, ஒரு வலுவான வேகம் உள்ளது, இது மொத்த குத்தகை அளவுகள் 70 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக தொடரும் என்ற நம்பிக்கையை அளிக்கிறது. சதுர அடி," என்று அவர் கூறினார்.
'வீட்டிலிருந்து வேலை' என்பது இன்னும் கவலைக்குரியதாக உள்ளதா என்பது குறித்து ஜெயின், "அந்த கட்டத்தை நாங்கள் முழுமையாகக் கடந்துவிட்டதாக நான் நினைக்கவே இல்லை" என்றார்.
சமீபத்தில், அவர் கூறுகையில், "காக்னிசன்ட் நிறுவனம், தங்கள் ஆட்களுக்கு மீண்டும் அலுவலகத்திற்கு வர வேண்டும் என்று ஆணையிட்டுள்ளது என்று செய்தித்தாள் ஒன்றில் ஒரு கட்டுரையைப் படித்தேன். அதனால், மீண்டும் வருவதை எதிர்க்கும் கடைசி நிறுவனங்களும் கூட. அலுவலகம் மீண்டும் அலுவலகத்திற்கு வருகிறது, இது சுவாரஸ்யமானது.
இந்த பன்னாட்டு நிறுவனங்களில் பெரும்பாலானவற்றின் எண்ணிக்கை 2019 ஆம் ஆண்டை விட கணிசமாக அதிகம் என்று ஜெயின் குறிப்பிட்டார்.
"இந்த நிறுவனங்களில் பெரும்பாலானவை 2019 இல் இருந்ததை விட மிகவும் ஒத்த சொத்து போர்ட்ஃபோலியோக்களைக் கொண்டுள்ளன. எனவே, வீட்டிலிருந்து வேலை நிச்சயமாக முடிந்துவிட்டாலும், சில ஹைப்ரிட் அவள் தங்க வேண்டும். ஆனால் சராசரியாக, பணியாளர்களின் எண்ணிக்கை 50 முதல் 60 சதவீதம் வரை உயர்ந்துள்ளது. .Bu சில நிலை கலப்பினங்கள் இருந்தாலும், பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் இடம் இல்லை...," என்றார்.
கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள் அலுவலக இடத்தைத் தேடும் போது சுற்றுச்சூழல் மற்றும் நிலையான கூறுகளில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றன என்பதையும் ஜெயின் எடுத்துரைத்தார்.
