புது தில்லி, ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களின் கூற்றுப்படி, வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதத்தைக் குறைக்கவும், வீட்டுத் தேவையை அதிகரிக்கவும் அடுத்த நிதிக் கொள்கையில் ரெப்போ விகிதத்தைக் குறைக்க ரிசர்வ் வங்கி பரிசீலிக்க வேண்டும்.
இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ஆர்பிஐ) வெள்ளிக்கிழமை ரெப்போ விகிதத்தில் மாற்றமில்லை.
இந்த முடிவு குறித்து கருத்து தெரிவித்த ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான CREDAI தேசிய தலைவர் போமன் இரானி, கடந்த நிதியாண்டில் ரியல் எஸ்டேட் உள்ளிட்ட அனைத்து துறைகளின் பங்களிப்புகளால் நாடு அதிக பொருளாதார வளர்ச்சியை எட்டியுள்ளது என்றார்.
"மற்ற ஆரோக்கியமான மேக்ரோ-பொருளாதார குறிகாட்டிகள் மற்றும் CPI (நுகர்வோர் விலைக் குறியீடு) கடந்த ஏப்ரலில் பதிவுசெய்யப்பட்ட 11 மாதக் குறைந்த அளவான 4.83 சதவீதத்தில், இந்த முழுமையான பொருளாதார வளர்ச்சியை மேலும் உயர்த்துவதற்கு ஒரு நீடித்த, வலிமையான தளத்தை வழங்குவதற்கு ரிசர்வ் வங்கிக்கு வலுவான வாய்ப்பு உள்ளது. தொழில்கள் முழுவதும், "என்று அவர் கூறினார்.
அடுத்த நாணயக் கொள்கையில், ரிசர்வ் வங்கி "பிப்ரவரி 2023க்குப் பிறகு முதல் முறையாக ரெப்போ விகிதங்களைக் குறைக்க வேண்டும், மேலும் நுகர்வோர் செலவினங்களை இன்னும் அதிகரிக்கும் குறைந்த கடன் விகிதங்களை வழங்க வேண்டும்" என்று அவர் கூறினார்.
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான சிக்னேச்சர் குளோபல் தலைவர் பிரதீப் அகர்வால் கூறுகையில், ரிசர்வ் வங்கி தொடர்ந்து எட்டாவது முறையாக வட்டி விகிதங்களை சீராக வைத்துள்ளது, ஒட்டுமொத்த சிபிஐ அவர்களின் இலக்கு வரம்பிற்குள் குறைந்தாலும் அதிக உணவுப் பணவீக்கம் காரணமாக இருக்கலாம்.
"பணவீக்கம் தொடர்ந்து சரிந்தால், நிதியாண்டின் இரண்டாம் பாதியில் 25-50 அடிப்படை புள்ளிகள் வீதக் குறைப்புகளை பொருளாதார வல்லுநர்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள். குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் ரியல் எஸ்டேட் துறையை மேலும் அதிகரிக்கலாம், இது ஏற்கனவே இறுதி பயனர்களிடமிருந்து வலுவான சந்தை தேவையை அனுபவித்து வருகிறது," அகர்வால் கூறினார். .
கிரிசுமி கார்ப்பரேஷன் நிர்வாக இயக்குனர் மோஹித் ஜெயின் கூறுகையில், குறிப்பாக ஆடம்பர மற்றும் உயர்தர பிரிவுகளில் வீட்டு தேவை வலுவாக உள்ளது.
"கொள்கையில் ரிசர்வ் வங்கியின் நிலை தொடர்ந்து வேகத்தைத் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், சாத்தியமான விகிதக் குறைப்புக்கள் அடிவானத்தில் இருப்பதால், முழு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையும் அது செயல்படும் போது கூடுதல் ஊக்கத்தைக் காணலாம்" என்று ஜெயின் கூறினார்.
பார்தியா அர்பனில் உள்ள குடியிருப்பு தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அஷ்விந்தர் ஆர் சிங் கூறுகையில், "ரெப்போ விகிதத்தை 6.50 சதவீதமாக பராமரிக்க ரிசர்வ் வங்கி எடுத்த முடிவு, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் நம்பிக்கையை வலுப்படுத்தும் ஒரு மூலோபாய ரீதியாக சரியான நடவடிக்கையாகும்" என்றார்.
ரிசர்வ் வங்கியின் முடிவு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் வேகத்தைத் தக்கவைக்க உதவும் என்று ட்ரைடென்ட் ரியாலிட்டி குழுமத் தலைவர் எஸ்கே நர்வர் கூறினார், அதே நேரத்தில் ட்ரெஹான் ஐஆர்ஐஎஸ் இடி அபிஷேக் ட்ரெஹான் வட்டி விகித ஆட்சியில் உள்ள ஸ்திரத்தன்மை இந்தத் துறைக்கு உதவும் என்றார்.
ஸ்டெர்லிங் டெவலப்பர்ஸ் தலைவர் மற்றும் எம்.டி., ரமணி சாஸ்திரி கூறுகையில், "ஒட்டுமொத்த சந்தை நம்பிக்கையை அதிகரிக்க, ரிசர்வ் வங்கியின் தற்போதைய நிலை வரவேற்கத்தக்கது. பொருளாதாரம் உயர்ந்து, அனைத்து அறிகுறிகளும் சாதகமாக இருப்பதால், வீடு வாங்குபவர்கள், வீடுகளில் முதலீடு செய்ய தயங்குவதில்லை. நீண்ட கால வருமானத்திற்கான எஸ்டேட்."
இந்திய பிளம்பிங் சங்கத்தின் தேசியத் தலைவர் குர்மித் சிங் அரோரா, அதிக அடமான விகிதங்கள் கட்டுப்படியாகும் தன்மையை பாதிக்கின்றன என்று கருதினார்.
"...பராமரிக்கப்பட்ட நிலை, வீட்டுக் கடன் சந்தையில் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் சந்தை முன்கணிப்பு போன்ற ஒரு மாயையை அளித்தாலும், நீண்ட காலமாக வரையப்பட்ட அதிக வட்டி விகித ஆட்சி, மலிவு விலையில் செலவுகளை உயர்த்துகிறது" என்று அரோரா கூறினார்.
கவுண்டி குழுமத்தின் இயக்குனர் அமித் மோடி, இந்த நடவடிக்கை டெவலப்பர்கள் மற்றும் இந்தத் துறையில் முதலீடு செய்ய ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்றார்.
NAREDCO மகாராஷ்டிராவின் தலைவர் பிரசாந்த் சர்மா கூறுகையில், "அதிகமான உணவு விலைகள், தற்போதைய புவிசார் அரசியல் பதட்டங்கள் மற்றும் வட்டி விகிதங்களில் பெடரல் ரிசர்வ் நீட்டிக்கப்பட்ட இடைநிறுத்தம் ஆகியவற்றின் பின்னணியில் தற்போதைய கொள்கை விகிதங்களைத் தக்கவைக்க இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் முடிவை நாங்கள் வரவேற்கிறோம்."
இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ஆர்பிஐ) வெள்ளிக்கிழமை ரெப்போ விகிதத்தில் மாற்றமில்லை.
இந்த முடிவு குறித்து கருத்து தெரிவித்த ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான CREDAI தேசிய தலைவர் போமன் இரானி, கடந்த நிதியாண்டில் ரியல் எஸ்டேட் உள்ளிட்ட அனைத்து துறைகளின் பங்களிப்புகளால் நாடு அதிக பொருளாதார வளர்ச்சியை எட்டியுள்ளது என்றார்.
"மற்ற ஆரோக்கியமான மேக்ரோ-பொருளாதார குறிகாட்டிகள் மற்றும் CPI (நுகர்வோர் விலைக் குறியீடு) கடந்த ஏப்ரலில் பதிவுசெய்யப்பட்ட 11 மாதக் குறைந்த அளவான 4.83 சதவீதத்தில், இந்த முழுமையான பொருளாதார வளர்ச்சியை மேலும் உயர்த்துவதற்கு ஒரு நீடித்த, வலிமையான தளத்தை வழங்குவதற்கு ரிசர்வ் வங்கிக்கு வலுவான வாய்ப்பு உள்ளது. தொழில்கள் முழுவதும், "என்று அவர் கூறினார்.
அடுத்த நாணயக் கொள்கையில், ரிசர்வ் வங்கி "பிப்ரவரி 2023க்குப் பிறகு முதல் முறையாக ரெப்போ விகிதங்களைக் குறைக்க வேண்டும், மேலும் நுகர்வோர் செலவினங்களை இன்னும் அதிகரிக்கும் குறைந்த கடன் விகிதங்களை வழங்க வேண்டும்" என்று அவர் கூறினார்.
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான சிக்னேச்சர் குளோபல் தலைவர் பிரதீப் அகர்வால் கூறுகையில், ரிசர்வ் வங்கி தொடர்ந்து எட்டாவது முறையாக வட்டி விகிதங்களை சீராக வைத்துள்ளது, ஒட்டுமொத்த சிபிஐ அவர்களின் இலக்கு வரம்பிற்குள் குறைந்தாலும் அதிக உணவுப் பணவீக்கம் காரணமாக இருக்கலாம்.
"பணவீக்கம் தொடர்ந்து சரிந்தால், நிதியாண்டின் இரண்டாம் பாதியில் 25-50 அடிப்படை புள்ளிகள் வீதக் குறைப்புகளை பொருளாதார வல்லுநர்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள். குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் ரியல் எஸ்டேட் துறையை மேலும் அதிகரிக்கலாம், இது ஏற்கனவே இறுதி பயனர்களிடமிருந்து வலுவான சந்தை தேவையை அனுபவித்து வருகிறது," அகர்வால் கூறினார். .
கிரிசுமி கார்ப்பரேஷன் நிர்வாக இயக்குனர் மோஹித் ஜெயின் கூறுகையில், குறிப்பாக ஆடம்பர மற்றும் உயர்தர பிரிவுகளில் வீட்டு தேவை வலுவாக உள்ளது.
"கொள்கையில் ரிசர்வ் வங்கியின் நிலை தொடர்ந்து வேகத்தைத் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், சாத்தியமான விகிதக் குறைப்புக்கள் அடிவானத்தில் இருப்பதால், முழு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையும் அது செயல்படும் போது கூடுதல் ஊக்கத்தைக் காணலாம்" என்று ஜெயின் கூறினார்.
பார்தியா அர்பனில் உள்ள குடியிருப்பு தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அஷ்விந்தர் ஆர் சிங் கூறுகையில், "ரெப்போ விகிதத்தை 6.50 சதவீதமாக பராமரிக்க ரிசர்வ் வங்கி எடுத்த முடிவு, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் நம்பிக்கையை வலுப்படுத்தும் ஒரு மூலோபாய ரீதியாக சரியான நடவடிக்கையாகும்" என்றார்.
ரிசர்வ் வங்கியின் முடிவு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் வேகத்தைத் தக்கவைக்க உதவும் என்று ட்ரைடென்ட் ரியாலிட்டி குழுமத் தலைவர் எஸ்கே நர்வர் கூறினார், அதே நேரத்தில் ட்ரெஹான் ஐஆர்ஐஎஸ் இடி அபிஷேக் ட்ரெஹான் வட்டி விகித ஆட்சியில் உள்ள ஸ்திரத்தன்மை இந்தத் துறைக்கு உதவும் என்றார்.
ஸ்டெர்லிங் டெவலப்பர்ஸ் தலைவர் மற்றும் எம்.டி., ரமணி சாஸ்திரி கூறுகையில், "ஒட்டுமொத்த சந்தை நம்பிக்கையை அதிகரிக்க, ரிசர்வ் வங்கியின் தற்போதைய நிலை வரவேற்கத்தக்கது. பொருளாதாரம் உயர்ந்து, அனைத்து அறிகுறிகளும் சாதகமாக இருப்பதால், வீடு வாங்குபவர்கள், வீடுகளில் முதலீடு செய்ய தயங்குவதில்லை. நீண்ட கால வருமானத்திற்கான எஸ்டேட்."
இந்திய பிளம்பிங் சங்கத்தின் தேசியத் தலைவர் குர்மித் சிங் அரோரா, அதிக அடமான விகிதங்கள் கட்டுப்படியாகும் தன்மையை பாதிக்கின்றன என்று கருதினார்.
"...பராமரிக்கப்பட்ட நிலை, வீட்டுக் கடன் சந்தையில் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் சந்தை முன்கணிப்பு போன்ற ஒரு மாயையை அளித்தாலும், நீண்ட காலமாக வரையப்பட்ட அதிக வட்டி விகித ஆட்சி, மலிவு விலையில் செலவுகளை உயர்த்துகிறது" என்று அரோரா கூறினார்.
கவுண்டி குழுமத்தின் இயக்குனர் அமித் மோடி, இந்த நடவடிக்கை டெவலப்பர்கள் மற்றும் இந்தத் துறையில் முதலீடு செய்ய ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்றார்.
NAREDCO மகாராஷ்டிராவின் தலைவர் பிரசாந்த் சர்மா கூறுகையில், "அதிகமான உணவு விலைகள், தற்போதைய புவிசார் அரசியல் பதட்டங்கள் மற்றும் வட்டி விகிதங்களில் பெடரல் ரிசர்வ் நீட்டிக்கப்பட்ட இடைநிறுத்தம் ஆகியவற்றின் பின்னணியில் தற்போதைய கொள்கை விகிதங்களைத் தக்கவைக்க இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் முடிவை நாங்கள் வரவேற்கிறோம்."
