புது தில்லி [இந்தியா], சிறு மற்றும் நடுத்தர ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளுக்கு (SM REITs) இந்திய பங்குகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை வாரியம் (SEBI) வழங்கிய சமீபத்திய விதிமுறைகள், ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களின் பகுதி உரிமையை நோக்கி முதலீட்டாளர் ஆர்வத்தை தூண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கிரிசில் மதிப்பீடுகள்.

வலுவான முதலீட்டாளர் பாதுகாப்பை செயல்படுத்துவதன் மூலம், புதிதாக திருத்தப்பட்ட விதிமுறைகள் முதலீட்டாளர் தளத்தை விரிவுபடுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வாகனத்தை பிரபலப்படுத்துவதற்கு, செயல்பாட்டு அபாயங்களை விவேகமான மேலாண்மை முக்கியமாகும், இருப்பினும், மதிப்பீட்டு நிறுவன அறிக்கை வலியுறுத்துகிறது.

இதுவரை, பகுதி உரிமை தளங்கள் (எஃப்ஓபி) ஒரே மாதிரியான வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்றவில்லை. SEBI இன் சமீபத்திய நடவடிக்கை, தற்போதுள்ள பகுதியளவு உரிமையாளர் தளங்களை ஒழுங்குமுறை வரம்பிற்குள் கொண்டு வருவதன் மூலம் இதை நிவர்த்தி செய்வதாகும்.

சில முக்கிய ஒழுங்குமுறைக் காவலர்கள் செயல்பாட்டுச் சொத்துக்களில் கட்டாய முதலீடுகள், தொடர்புடைய கட்சி பரிவர்த்தனைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகள், பங்குச் சந்தையில் கட்டாயப் பட்டியலிடுதல் போன்றவை ஆகும்.

"SM REIT விதிமுறைகள் முதலீட்டாளர்களை இரண்டு முக்கிய அபாயங்களுக்கு எதிராக பாதுகாப்பதன் மூலம் நம்பிக்கையை ஊக்குவிக்க வேண்டும்" என்று CRISIL ரேட்டிங்ஸின் மூத்த இயக்குனர் மோஹித் மகிஜா கூறினார்.

ஒன்று, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய முடியாததால், திட்ட நிறைவு மற்றும் குத்தகை அபாயங்கள் குறைக்கப்படும். இரண்டு, பணப்புழக்கங்களின் வளைய வேலிகள் மற்றும் ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் நிதிகளை கட்டாயமாக விநியோகிப்பது போன்ற காரணங்களால் நிதிகள் திசைதிருப்பப்படும் அபாயம் குறைக்கப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

"மேலும், விதிமுறைகள் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் நிர்வாகத்தை மேம்படுத்த வேண்டும்" என்று மகிஜா கூறினார்.

மற்ற செபி விதிமுறைகளில் குறைந்தபட்சம் 200 சில்லறை முதலீட்டாளர்களின் தேவையும் அடங்கும், இது பணப்புழக்கத்தை வழங்கும்.

CRISIL மதிப்பீடுகளின் மதிப்பீட்டின்படி, வழக்கமான REITகளுடன் ஒப்பிடும்போது SM REITகள் ஒரு தனித்துவமான மற்றும் வேறுபட்ட சந்தையை குறிவைக்கின்றன.