கொல்கத்தா, ரிசர்வ் வங்கியின் கொள்கை விகிதம் 6.5 சதவீதத்தில் பராமரிக்கப்படும் நிலை எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் 2024-25 நிதியாண்டில் வளர்ச்சி 7 சதவீதத்தில் இருந்து 7.2 சதவீதமாக மாற்றியமைக்கப்பட்டுள்ளது, நிபுணர்கள் வெள்ளிக்கிழமை கூறினார்.
சமீபத்திய பணவியல் கொள்கை மதிப்பாய்வில் ரெப்போ விகிதத்தை மாற்றாமல் வைத்திருக்கும் முடிவு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஸ்திரத்தன்மையை ஏற்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் தெரிவித்துள்ளன.
மூன்று ரிசர்வ் வங்கி மற்றும் சமமான எண்ணிக்கையிலான வெளி உறுப்பினர்களைக் கொண்ட நிதிக் கொள்கைக் குழு, எட்டாவது நேரான கொள்கைக் கூட்டத்திற்கு ரெப்போ விகிதத்தை 6.50 சதவீதமாக மாற்றாமல் வைத்திருந்தது மற்றும் அதன் "தங்குமிடம் திரும்பப் பெறுதல்" என்ற ஒப்பீட்டளவில் மோசமான நிலைப்பாட்டில் ஒட்டிக்கொண்டது, இந்திய ரிசர்வ் வங்கி. இவ்வாறு ஆளுநர் சக்திகாந்த தாஸ் தனது அறிக்கையில் தெரிவித்துள்ளார்.ஐரோப்பிய மத்திய வங்கியின் சமீபத்திய நடவடிக்கை 25 அடிப்படைப் புள்ளிகளால் குறைக்கப்பட்டது மற்றும் வரவிருக்கும் ஃபெட் வட்டி விகிதக் குறைப்புக்கான அறிகுறிகளும் RBI அதன் சொந்த வட்டி விகித ஆட்சியை எப்படிப் பார்க்கக்கூடும் என்பதற்கான முன்னணி குறிகாட்டிகளாகும், இருப்பினும் உள்நாட்டு காரணிகள் இன்னும் அதிக தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். எதிர்கால விகிதக் குறைப்புகளின் இயக்கம் மற்றும் நேரம், தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் மற்றும் ஆராய்ச்சி மற்றும் REIS, இந்தியா, JLL இன் தலைவர் சமந்தக் தாஸ் கூறினார்.
"கட்டுப்படுத்தப்பட்ட பணவீக்கம் எதிர்கால விகிதக் குறைப்புகளுக்கு வழி வகுக்கும் நிலையில், 2021 இன் உச்ச நிலைகளுக்கு அடுத்தபடியாக, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மலிவு விலையை உயர்த்துவதற்கான உறுதிமொழியை 2024 கொண்டுள்ளது. குறிப்பாக நடுத்தர மற்றும் உயர்மட்டத்தில் தேவை அதிகரிப்பதை எதிர்பார்க்கிறது. -வருமானப் பிரிவுகளில், இந்திய வீட்டுச் சந்தையானது, இந்தியாவின் முதல் ஏழு சந்தைகளில் குடியிருப்பு விற்பனையில் வானளாவிய வளர்ச்சியைக் காண உள்ளது, மேலும் 2023 ஆம் ஆண்டின் வரலாற்று உச்சத்தை விட 15-20 சதவிகிதம் அதிகரிக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது" என்று அந்த அதிகாரி கூறினார்.
Equirus பொருளாதார நிபுணர் அனிதா ரங்கன் கூறுகையில், நடப்பு நிதியாண்டிற்கான அதன் இரண்டாவது நிதிக் கொள்கையில் உச்ச வங்கி, "எதிர்பார்த்தபடி 6.5 சதவீதமாக கொள்கை விகிதத்தை பராமரித்துள்ளது, மேலும் வளர்ச்சி 7.2 சதவீதமாக திருத்தப்பட்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் பணவீக்கத்தை 4.5 சதவீதமாக மாற்றாமல் முழுமையாக வைத்திருக்கிறது. நிதி"."ஒட்டுமொத்தமாக, கொள்கை விகிதத்தை மாற்றாமல் வைத்திருப்பதற்கான முக்கிய காரணம், உணவுக் கூடையால் வழிநடத்தப்படும் உள்நாட்டு பணவீக்கத்தின் கண்ணோட்டத்தின் நிச்சயமற்ற தன்மையாகும்" என்று பொருளாதார நிபுணர் கூறினார்.
முக்கிய பணவீக்கம் ஊக்கமளிக்கும் அதே வேளையில், உணவுப் பணவீக்கம்தான் கெடுக்கும் என்று ரிசர்வ் வங்கி கூறியது, விழிப்புணர்வு தேவை என்று ரங்கன் குறிப்பிட்டார்.
"அதுமட்டுமின்றி, கச்சா கண்ணோட்டம் நிச்சயமற்றதாகவே உள்ளது. வளர்ச்சித் திருத்தம், கொள்கை விகிதங்களில் அதன் நிலைப்பாட்டை மாற்றுவதற்கு முன், ரிசர்வ் வங்கி காத்திருந்து பார்க்கத் தயாராக உள்ளது என்பதை மீண்டும் வலியுறுத்துகிறது" என்று ரங்கன் கூறினார்.CRISIL இன் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் தர்மகீர்த்தி ஜோஷி கூறுகையில், பாலிசி விகிதத்தை மாற்றாமல், ரிசர்வ் வங்கி தொடர்ந்து இருக்க விரும்புகிறது. "ரிசர்வ் வங்கி அதன் நிர்ணயிக்கப்பட்ட இலக்கான 4 சதவீதத்தில் இருக்க நுகர்வோர் விலை அடிப்படையிலான (சிபிஐ) பணவீக்கத்தை கட்டுப்படுத்த வேண்டும்."
"உணவுப் பணவீக்கம் தொடர்ந்து கவலைக்குரியதாக உள்ளது. ரிசர்வ் வங்கி அதன் பணவீக்க முன்னறிவிப்பை மாற்றாமல் 4.5 சதவீதமாக வைத்துள்ளது. மேலும் ஜிடிபியை 20 அடிப்படை புள்ளிகள் உயர்த்தி, வளர்ச்சி குறித்து நம்பிக்கையுடன் உள்ளது" என்று ஜோஷி கூறினார்.
"அக்டோபரில் தொடங்கும் ரிசர்வ் வங்கி வட்டி விகிதங்களை இப்போது குறைக்கிறது," என்று அவர் மேலும் கூறினார்.ரியல் எஸ்டேட் அமைப்பான CREDAI மேற்கு வங்காளத் தலைவரும், மெர்லின் குழுமத்தின் தலைவருமான சுஷில் மோத்தா, RBI பணக் கொள்கை அறிவிப்பை வரவேற்றார், ஏனெனில் மாற்றப்படாத ரெப்போ விகிதம் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது வீட்டுக் கடன் EMIகளில் உடனடி விளைவை ஏற்படுத்தாது என்பதைக் குறிக்கிறது.
"இது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையை உற்சாகத்துடன் வைத்திருக்கும். கூடுதலாக, ரிசர்வ் வங்கி இந்த நிதியாண்டிற்கான பணவீக்க கணிப்பை மாற்றாமல் 4.5 சதவீதமாக வைத்துள்ளது மற்றும் வளர்ச்சியில் நம்பிக்கையுடன் உள்ளது. அமெரிக்காவின் வளர்ச்சி வலுவாக இருப்பதால் ரெப்போ விகிதம் குறையும் என்று நம்புகிறேன். ," அவன் சொன்னான்.
மேலும், நிலையான ரெப்போ விகிதம் வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு நிலையான கடன் வாங்கும் செலவுகளை உறுதி செய்வதன் மூலம் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை அதிகரிப்பது மற்றும் நீண்ட கால முதலீட்டு திட்டமிடலை அனுமதிப்பதன் மூலம் ஆதரிக்கும் என்று அவர் கூறினார்.இந்த காரணிகள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வளர்ச்சி மற்றும் நிலைத்தன்மைக்கு சாதகமான சூழலை உருவாக்க உதவும், என்றார்.
"எதிர்பார்த்ததை விட சிறப்பான வளர்ச்சியானது, தொடர்ந்து எட்டாவது முறையாக ரெப்போ விகிதத்தை 6.5 ஆக மாற்றாமல் வைத்திருக்க ரிசர்வ் வங்கிக்கு அனுமதி அளித்துள்ளது, இது பணவீக்கம் இலக்குடன் நிலையானதாகவும் நிலையானதாகவும் சீரமைக்கப்படுவதை உறுதிசெய்வதில் விவேகமான மற்றும் அளவிடப்பட்ட அணுகுமுறையைக் குறிக்கிறது. இந்த மூலோபாய நடவடிக்கை உறுதி செய்யப்படுகிறது. நிலையான மற்றும் யூகிக்கக்கூடிய வட்டி விகிதச் சூழல், வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் இருவருக்கும் ஒரு உருமாறும் காரணியாகும்" என்று தாஸ் கூறினார்.
நஹார் குழுமத்தின் துணைத் தலைவர் மஞ்சு யாக்னிக் கூறுகையில், ஸ்திரத்தன்மை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை ஆதரிக்கிறது, வீட்டுவசதி மிகவும் மலிவு மற்றும் நுகர்வோர் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கிறது.இது தகவலறிந்த முதலீட்டு முடிவுகளை செயல்படுத்துகிறது, துறை வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கிறது மற்றும் நிதிச் சூழல் வீட்டுவசதியில் நீண்டகால முதலீடுகளை ஊக்குவிக்கிறது, என்றார்.
Aharmendra Raichura, VP & நிதித் தலைவர், Ashar Group
சமீபத்திய பணவியல் கொள்கை மதிப்பாய்வில் ரெப்போ விகிதத்தை மாற்றாமல் வைத்திருக்கும் முடிவு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஸ்திரத்தன்மையை ஏற்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் தெரிவித்துள்ளன.
மூன்று ரிசர்வ் வங்கி மற்றும் சமமான எண்ணிக்கையிலான வெளி உறுப்பினர்களைக் கொண்ட நிதிக் கொள்கைக் குழு, எட்டாவது நேரான கொள்கைக் கூட்டத்திற்கு ரெப்போ விகிதத்தை 6.50 சதவீதமாக மாற்றாமல் வைத்திருந்தது மற்றும் அதன் "தங்குமிடம் திரும்பப் பெறுதல்" என்ற ஒப்பீட்டளவில் மோசமான நிலைப்பாட்டில் ஒட்டிக்கொண்டது, இந்திய ரிசர்வ் வங்கி. இவ்வாறு ஆளுநர் சக்திகாந்த தாஸ் தனது அறிக்கையில் தெரிவித்துள்ளார்.ஐரோப்பிய மத்திய வங்கியின் சமீபத்திய நடவடிக்கை 25 அடிப்படைப் புள்ளிகளால் குறைக்கப்பட்டது மற்றும் வரவிருக்கும் ஃபெட் வட்டி விகிதக் குறைப்புக்கான அறிகுறிகளும் RBI அதன் சொந்த வட்டி விகித ஆட்சியை எப்படிப் பார்க்கக்கூடும் என்பதற்கான முன்னணி குறிகாட்டிகளாகும், இருப்பினும் உள்நாட்டு காரணிகள் இன்னும் அதிக தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். எதிர்கால விகிதக் குறைப்புகளின் இயக்கம் மற்றும் நேரம், தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் மற்றும் ஆராய்ச்சி மற்றும் REIS, இந்தியா, JLL இன் தலைவர் சமந்தக் தாஸ் கூறினார்.
"கட்டுப்படுத்தப்பட்ட பணவீக்கம் எதிர்கால விகிதக் குறைப்புகளுக்கு வழி வகுக்கும் நிலையில், 2021 இன் உச்ச நிலைகளுக்கு அடுத்தபடியாக, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மலிவு விலையை உயர்த்துவதற்கான உறுதிமொழியை 2024 கொண்டுள்ளது. குறிப்பாக நடுத்தர மற்றும் உயர்மட்டத்தில் தேவை அதிகரிப்பதை எதிர்பார்க்கிறது. -வருமானப் பிரிவுகளில், இந்திய வீட்டுச் சந்தையானது, இந்தியாவின் முதல் ஏழு சந்தைகளில் குடியிருப்பு விற்பனையில் வானளாவிய வளர்ச்சியைக் காண உள்ளது, மேலும் 2023 ஆம் ஆண்டின் வரலாற்று உச்சத்தை விட 15-20 சதவிகிதம் அதிகரிக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது" என்று அந்த அதிகாரி கூறினார்.
Equirus பொருளாதார நிபுணர் அனிதா ரங்கன் கூறுகையில், நடப்பு நிதியாண்டிற்கான அதன் இரண்டாவது நிதிக் கொள்கையில் உச்ச வங்கி, "எதிர்பார்த்தபடி 6.5 சதவீதமாக கொள்கை விகிதத்தை பராமரித்துள்ளது, மேலும் வளர்ச்சி 7.2 சதவீதமாக திருத்தப்பட்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் பணவீக்கத்தை 4.5 சதவீதமாக மாற்றாமல் முழுமையாக வைத்திருக்கிறது. நிதி"."ஒட்டுமொத்தமாக, கொள்கை விகிதத்தை மாற்றாமல் வைத்திருப்பதற்கான முக்கிய காரணம், உணவுக் கூடையால் வழிநடத்தப்படும் உள்நாட்டு பணவீக்கத்தின் கண்ணோட்டத்தின் நிச்சயமற்ற தன்மையாகும்" என்று பொருளாதார நிபுணர் கூறினார்.
முக்கிய பணவீக்கம் ஊக்கமளிக்கும் அதே வேளையில், உணவுப் பணவீக்கம்தான் கெடுக்கும் என்று ரிசர்வ் வங்கி கூறியது, விழிப்புணர்வு தேவை என்று ரங்கன் குறிப்பிட்டார்.
"அதுமட்டுமின்றி, கச்சா கண்ணோட்டம் நிச்சயமற்றதாகவே உள்ளது. வளர்ச்சித் திருத்தம், கொள்கை விகிதங்களில் அதன் நிலைப்பாட்டை மாற்றுவதற்கு முன், ரிசர்வ் வங்கி காத்திருந்து பார்க்கத் தயாராக உள்ளது என்பதை மீண்டும் வலியுறுத்துகிறது" என்று ரங்கன் கூறினார்.CRISIL இன் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் தர்மகீர்த்தி ஜோஷி கூறுகையில், பாலிசி விகிதத்தை மாற்றாமல், ரிசர்வ் வங்கி தொடர்ந்து இருக்க விரும்புகிறது. "ரிசர்வ் வங்கி அதன் நிர்ணயிக்கப்பட்ட இலக்கான 4 சதவீதத்தில் இருக்க நுகர்வோர் விலை அடிப்படையிலான (சிபிஐ) பணவீக்கத்தை கட்டுப்படுத்த வேண்டும்."
"உணவுப் பணவீக்கம் தொடர்ந்து கவலைக்குரியதாக உள்ளது. ரிசர்வ் வங்கி அதன் பணவீக்க முன்னறிவிப்பை மாற்றாமல் 4.5 சதவீதமாக வைத்துள்ளது. மேலும் ஜிடிபியை 20 அடிப்படை புள்ளிகள் உயர்த்தி, வளர்ச்சி குறித்து நம்பிக்கையுடன் உள்ளது" என்று ஜோஷி கூறினார்.
"அக்டோபரில் தொடங்கும் ரிசர்வ் வங்கி வட்டி விகிதங்களை இப்போது குறைக்கிறது," என்று அவர் மேலும் கூறினார்.ரியல் எஸ்டேட் அமைப்பான CREDAI மேற்கு வங்காளத் தலைவரும், மெர்லின் குழுமத்தின் தலைவருமான சுஷில் மோத்தா, RBI பணக் கொள்கை அறிவிப்பை வரவேற்றார், ஏனெனில் மாற்றப்படாத ரெப்போ விகிதம் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது வீட்டுக் கடன் EMIகளில் உடனடி விளைவை ஏற்படுத்தாது என்பதைக் குறிக்கிறது.
"இது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையை உற்சாகத்துடன் வைத்திருக்கும். கூடுதலாக, ரிசர்வ் வங்கி இந்த நிதியாண்டிற்கான பணவீக்க கணிப்பை மாற்றாமல் 4.5 சதவீதமாக வைத்துள்ளது மற்றும் வளர்ச்சியில் நம்பிக்கையுடன் உள்ளது. அமெரிக்காவின் வளர்ச்சி வலுவாக இருப்பதால் ரெப்போ விகிதம் குறையும் என்று நம்புகிறேன். ," அவன் சொன்னான்.
மேலும், நிலையான ரெப்போ விகிதம் வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு நிலையான கடன் வாங்கும் செலவுகளை உறுதி செய்வதன் மூலம் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை அதிகரிப்பது மற்றும் நீண்ட கால முதலீட்டு திட்டமிடலை அனுமதிப்பதன் மூலம் ஆதரிக்கும் என்று அவர் கூறினார்.இந்த காரணிகள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வளர்ச்சி மற்றும் நிலைத்தன்மைக்கு சாதகமான சூழலை உருவாக்க உதவும், என்றார்.
"எதிர்பார்த்ததை விட சிறப்பான வளர்ச்சியானது, தொடர்ந்து எட்டாவது முறையாக ரெப்போ விகிதத்தை 6.5 ஆக மாற்றாமல் வைத்திருக்க ரிசர்வ் வங்கிக்கு அனுமதி அளித்துள்ளது, இது பணவீக்கம் இலக்குடன் நிலையானதாகவும் நிலையானதாகவும் சீரமைக்கப்படுவதை உறுதிசெய்வதில் விவேகமான மற்றும் அளவிடப்பட்ட அணுகுமுறையைக் குறிக்கிறது. இந்த மூலோபாய நடவடிக்கை உறுதி செய்யப்படுகிறது. நிலையான மற்றும் யூகிக்கக்கூடிய வட்டி விகிதச் சூழல், வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் இருவருக்கும் ஒரு உருமாறும் காரணியாகும்" என்று தாஸ் கூறினார்.
நஹார் குழுமத்தின் துணைத் தலைவர் மஞ்சு யாக்னிக் கூறுகையில், ஸ்திரத்தன்மை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை ஆதரிக்கிறது, வீட்டுவசதி மிகவும் மலிவு மற்றும் நுகர்வோர் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கிறது.இது தகவலறிந்த முதலீட்டு முடிவுகளை செயல்படுத்துகிறது, துறை வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கிறது மற்றும் நிதிச் சூழல் வீட்டுவசதியில் நீண்டகால முதலீடுகளை ஊக்குவிக்கிறது, என்றார்.
Aharmendra Raichura, VP & நிதித் தலைவர், Ashar Group
