ஒட்டுமொத்தத் தொழில்துறையின் எதிர்காலமும், நகர்ப்புற வாழ்க்கைத் தரத்தை ஆதரிப்பதற்கும் மேம்படுத்துவதற்கும், புதிய பகுதிகளை மேம்படுத்துவதற்கும் மேம்படுத்துவதற்கும் தடையற்ற உள்கட்டமைப்பு வரிசைப்படுத்தலைச் சார்ந்திருப்பதால், வரிச் சலுகைகள் மற்றும் பிற உணர்வை ஊக்குவிப்பதற்காக எதிர்பார்ப்புகள் அதிகம்.
அனாரோக் குழுமத்தின் தலைவர் அனுஜ் பூரியின் கூற்றுப்படி, 2024 ஆம் ஆண்டில் இந்திய வீட்டுத் துறை இன்றுவரை உற்சாகமாக இருந்தது, வீட்டு விற்பனை மற்றும் புதிய வெளியீடுகள் முதல் 7 நகரங்களில் புதிய உச்சங்களை உருவாக்குகின்றன.
23-24 நிதியாண்டில் விற்பனை 4.47 லட்சம் யூனிட்கள் தொடங்கப்பட்ட நிலையில், இதுவரை இல்லாத அளவுக்கு 4.93 லட்சம் யூனிட்களை எட்டியது.
"இருப்பினும், இந்த வேகம் எதிர்காலத்திலும் தொடர வேண்டும், தற்போதைய வளர்ச்சிப் பாதை இடைப்பட்ட மற்றும் பிரீமியம் வீடுகளை நோக்கிச் செல்கிறது" என்று பூரி கூறினார்.
இந்தியாவின் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குழுக்களின் குறிப்பிட்ட வீட்டுத் தேவைகளைக் கருத்தில் கொண்டு, மலிவு விலை வீடுகள் தொடர்ந்து நலிவடையும் போது, அதிக விலையுள்ள வீடுகளில் மட்டுமே இந்த வேகம் சவாரி செய்ய முடியாது.
மலிவு விலையில் வீடுகளை வாங்குபவர்களுக்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் முன்பு நீட்டிக்கப்பட்ட பல வட்டி ஊக்கிகள் கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் காலாவதியாகிவிட்டன.
"இந்த முக்கியமான பிரிவு வரிச் சலுகைகள் போன்ற உயர் தாக்க நடவடிக்கைகளுடன் புத்துயிர் பெற வேண்டும் - டெவலப்பர்களுக்கு, அவர்கள் மலிவு வீடுகளில் அதிக கவனம் செலுத்துவார்கள், மேலும் வாங்குபவர்கள் மலிவு விலையை மேம்படுத்துவார்கள்" என்று பூரி குறிப்பிட்டார்.
PMAY இன் கீழ் கிரெடிட்-இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டம், மலிவு விலையில் வீடுகளை உருவாக்குபவர்களுக்கு 100 சதவீத வரி விடுமுறையை மீண்டும் அறிமுகப்படுத்துதல் மற்றும் அதிக வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் விலக்கு பலன்களை விரிவுபடுத்துவதற்கு மலிவு வீட்டு அளவுகோல்களின் வரையறையை மாற்றியமைத்தல் ஆகியவை மலிவு விலையில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு உதவும்.
“நகரம் சார்ந்த சந்தை இயக்கவியலைக் கருத்தில் கொண்டு, மலிவு விலை வீட்டு பட்ஜெட்டுக்குள் வீடுகளின் விலை நிர்ணயம் செய்வதை அரசாங்கம் தீவிரமாக மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும்.
“தற்போதைய வரையறையின்படி, அலகுகளின் அளவு 60 சதுர மீ. கார்பெட் பகுதி பொருத்தமானது. இருப்பினும், பெரும்பாலான நகரங்களில் யூனிட்களின் விலைகள் (ரூ. 45 லட்சம் வரை) சாத்தியமில்லை,” என்று பூரி வலியுறுத்தினார்.
இதற்கிடையில், CRISIL ரேட்டிங்ஸின் சமீபத்திய அறிக்கையின்படி, குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் தேவை அதிகரித்து வரும் நிலையில், இந்த நிதியாண்டிலும் அடுத்த நிதியாண்டிலும் வணிக அலுவலக இடத்தின் நிகர குத்தகை 8-10 சதவீத தேவை வளர்ச்சியைக் காணும்.
இந்தியாவின் பெரிய திறமைக் குழு மற்றும் போட்டி வாடகைகள் மற்றும் உள்நாட்டுத் துறைகளின் ஆரோக்கியமான தேவை ஆகியவற்றைக் கண்காணிக்கும் உலகளாவிய திறன் மையங்களாக இதன் முதன்மை இயக்கிகள் இருக்கும்.
கிரிசில் அறிக்கையின்படி, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவை வளர்ச்சி இந்த நிதியாண்டிலும் அடுத்த நிதியாண்டிலும் 8-12 சதவீதமாக இருக்கும்.
அனாரோக் குழுமத்தின் தலைவர் அனுஜ் பூரியின் கூற்றுப்படி, 2024 ஆம் ஆண்டில் இந்திய வீட்டுத் துறை இன்றுவரை உற்சாகமாக இருந்தது, வீட்டு விற்பனை மற்றும் புதிய வெளியீடுகள் முதல் 7 நகரங்களில் புதிய உச்சங்களை உருவாக்குகின்றன.
23-24 நிதியாண்டில் விற்பனை 4.47 லட்சம் யூனிட்கள் தொடங்கப்பட்ட நிலையில், இதுவரை இல்லாத அளவுக்கு 4.93 லட்சம் யூனிட்களை எட்டியது.
"இருப்பினும், இந்த வேகம் எதிர்காலத்திலும் தொடர வேண்டும், தற்போதைய வளர்ச்சிப் பாதை இடைப்பட்ட மற்றும் பிரீமியம் வீடுகளை நோக்கிச் செல்கிறது" என்று பூரி கூறினார்.
இந்தியாவின் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குழுக்களின் குறிப்பிட்ட வீட்டுத் தேவைகளைக் கருத்தில் கொண்டு, மலிவு விலை வீடுகள் தொடர்ந்து நலிவடையும் போது, அதிக விலையுள்ள வீடுகளில் மட்டுமே இந்த வேகம் சவாரி செய்ய முடியாது.
மலிவு விலையில் வீடுகளை வாங்குபவர்களுக்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் முன்பு நீட்டிக்கப்பட்ட பல வட்டி ஊக்கிகள் கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் காலாவதியாகிவிட்டன.
"இந்த முக்கியமான பிரிவு வரிச் சலுகைகள் போன்ற உயர் தாக்க நடவடிக்கைகளுடன் புத்துயிர் பெற வேண்டும் - டெவலப்பர்களுக்கு, அவர்கள் மலிவு வீடுகளில் அதிக கவனம் செலுத்துவார்கள், மேலும் வாங்குபவர்கள் மலிவு விலையை மேம்படுத்துவார்கள்" என்று பூரி குறிப்பிட்டார்.
PMAY இன் கீழ் கிரெடிட்-இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டம், மலிவு விலையில் வீடுகளை உருவாக்குபவர்களுக்கு 100 சதவீத வரி விடுமுறையை மீண்டும் அறிமுகப்படுத்துதல் மற்றும் அதிக வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் விலக்கு பலன்களை விரிவுபடுத்துவதற்கு மலிவு வீட்டு அளவுகோல்களின் வரையறையை மாற்றியமைத்தல் ஆகியவை மலிவு விலையில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு உதவும்.
“நகரம் சார்ந்த சந்தை இயக்கவியலைக் கருத்தில் கொண்டு, மலிவு விலை வீட்டு பட்ஜெட்டுக்குள் வீடுகளின் விலை நிர்ணயம் செய்வதை அரசாங்கம் தீவிரமாக மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும்.
“தற்போதைய வரையறையின்படி, அலகுகளின் அளவு 60 சதுர மீ. கார்பெட் பகுதி பொருத்தமானது. இருப்பினும், பெரும்பாலான நகரங்களில் யூனிட்களின் விலைகள் (ரூ. 45 லட்சம் வரை) சாத்தியமில்லை,” என்று பூரி வலியுறுத்தினார்.
இதற்கிடையில், CRISIL ரேட்டிங்ஸின் சமீபத்திய அறிக்கையின்படி, குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் தேவை அதிகரித்து வரும் நிலையில், இந்த நிதியாண்டிலும் அடுத்த நிதியாண்டிலும் வணிக அலுவலக இடத்தின் நிகர குத்தகை 8-10 சதவீத தேவை வளர்ச்சியைக் காணும்.
இந்தியாவின் பெரிய திறமைக் குழு மற்றும் போட்டி வாடகைகள் மற்றும் உள்நாட்டுத் துறைகளின் ஆரோக்கியமான தேவை ஆகியவற்றைக் கண்காணிக்கும் உலகளாவிய திறன் மையங்களாக இதன் முதன்மை இயக்கிகள் இருக்கும்.
கிரிசில் அறிக்கையின்படி, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவை வளர்ச்சி இந்த நிதியாண்டிலும் அடுத்த நிதியாண்டிலும் 8-12 சதவீதமாக இருக்கும்.
