புது தில்லி[இந்தியா], இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளில் சுமார் ரூ. 14 லட்சம் கோடி கடன் நிதி வாய்ப்பு உள்ளது என்று ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான ஜேஎல்எல் மற்றும் ப்ராப்ஸ்டாக் அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
2018-23ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் மொத்தக் கடன் தடைகள் ரூ.9.63 லட்சம் கோடியாக இருந்ததையும் அந்த அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு நல்ல வாய்ப்பு இருப்பதாக அறிக்கை சுட்டிக்காட்டியுள்ளது. கட்டுமான நிதி அல்லது நீண்ட கால கடன் மற்றும் குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி ஆகிய இரண்டு முதன்மை சந்தைப் பிரிவுகளில் வாய்ப்பு உள்ளது, இவை இரண்டும் 2024-2026 காலகட்டத்தில் நல்ல வளர்ச்சிக்கு திட்டமிடப்பட்டுள்ளன.
முதல் ஏழு நகரங்களில் அனுமதிக்கப்பட்ட கடன் எண்ணிக்கையை ஆய்வு செய்ததில், கடந்த ஆறு ஆண்டுகளில் அனுமதிக்கப்பட்ட மொத்தக் கடனில் 80 சதவீதம் மும்பை, என்சிஆர் மற்றும் பெங்களூர் ஆகிய நகரங்களில் உள்ளது.
"மும்பை போன்ற ஒரு போட்டிச் சந்தையில், கடன் நிதியானது, வேகமாகச் செயல்படுத்தப்படுவதற்கும், நடைமுறையில் உள்ள வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்வதற்காக திட்டங்களை விரைவாகத் திருப்புவதற்கும் மூலதனமாக்கப்படுகிறது. இது டெவலப்பர்கள் தங்கள் அளவிடுதல் மற்றும் சந்தை வரம்பை மேம்படுத்த ஒரு முனையை வழங்குகிறது. , மற்றும் மும்பை போன்ற பெருநகரங்களில் வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையை குறைக்கிறது, இது ஆபத்துகளையும் கொண்டுள்ளது" என்று ANI க்கு ஹிரானந்தனி குழுமத்தின் தலைவர் நிரஞ்சன் ஹிரானந்தானி கூறினார்.
"அதிகரிக்கும் நிதி அந்நியச் செலாவணி மற்றும் வட்டி விகித நிலையற்ற தன்மை ஆகியவை விவேகமான நிதி நிர்வாகத்தை அவசியமாக்குகிறது. டெவலப்பர்கள் மூலோபாய ரீதியாக வளங்களை ஒதுக்க வேண்டும் மற்றும் வளர்ச்சியைத் தக்கவைக்க மற்றும் வளர்ந்து வரும் தேவையைப் பயன்படுத்துவதில் விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும்".
குடியிருப்பு சந்தையில் கடன் தேவை 2026 வரை கிட்டத்தட்ட ரூ. 4.3 லட்சம் கோடியை எட்டும். மேலும், கிரேடு A வணிக அலுவலகம், உயர்தர மால்கள், கிடங்கு பூங்காக்கள் மற்றும் தரவு போன்ற பிற சொத்து வகுப்புகளை உள்ளடக்கிய இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமான சந்தை என்று அறிக்கை கூறியது. மையங்கள், அதே காலகட்டத்தில் 35-40 சதவீத வளர்ச்சிப் பாதையை அனுபவிக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
இந்தியாவில் கட்டுமான நிதியானது குடியிருப்புத் துறையால் ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது, இது சந்தையில் தோராயமாக 70 சதவீதத்தைக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், மொத்த குடியிருப்பு கட்டுமானக் கடன் தேவைக்கும் அனுமதிக்கப்பட்ட கடனுக்கும் இடையே இன்னும் குறிப்பிடத்தக்க இடைவெளி உள்ளது, இது சந்தையின் குறைவான திறனைக் குறிக்கிறது.
கூடுதலாக, வணிகப் பிரிவில் LRD (குத்தகை வாடகைத் தள்ளுபடி) சந்தையானது 2026 ஆம் ஆண்டுக்குள் INR 800,000 கோடியை தாண்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வலுவான தேவை அடிப்படைகள் மற்றும் நிலைத்தன்மை நடவடிக்கைகள் நடைமுறையில் இருப்பதால், வணிக அலுவலகப் பிரிவில் மட்டும் LRD திறன் வளரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளில் 30 சதவீதம்.
இருப்பினும், 2018 இல் IL&FS மற்றும் NBFC (வங்கி அல்லாத நிதி நிறுவனங்கள்) நெருக்கடி மற்றும் 2020 இல் தொற்றுநோயின் தாக்கம் போன்ற சவால்கள் கடன் சந்தையில் மந்தநிலையை ஏற்படுத்தியது. ஆனால் 2021 முதல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளின் மீள் எழுச்சி கடன் வழங்குபவர்களுக்கும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் புதிய வாய்ப்புகளை உருவாக்கியுள்ளது.
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையானது நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி வளர்ச்சியில் முக்கிய பங்களிப்பாளராக இருப்பதை அறிக்கை உயர்த்தி காட்டுகிறது, இந்த வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க சாத்தியக்கூறுகள் இருக்கும் என்று கணித்துள்ளது.
வங்கி அல்லாத துறைகளுடன் ஒப்பிடுகையில், 2023 ஆம் ஆண்டில் அனுமதிக்கப்பட்ட மொத்தக் கடனில் 70 சதவிகிதம் வங்கித் துறையின் பங்கேற்பு அதிகரித்துள்ளது என்று ஆய்வு காட்டுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சீர்திருத்தங்கள், திவாலா நிலை மற்றும் திவால் குறியீடு (IBC) போன்றவை பொது மற்றும் தனியார் துறை வங்கிகள் மத்தியில் நம்பிக்கையை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
"இந்தியாவின் செழித்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் துறையில், கடன் வழங்குபவர்கள் வேகத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள ஒரு பொன்னான வாய்ப்பைப் பெற்றுள்ளனர். RERA (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம்), GST மற்றும் REIT கள் (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை) போன்ற சமீபத்திய மாற்றங்கள் கடன் வழங்குபவர்களின் பங்கேற்பை அதிகரிக்க கதவுகளைத் திறந்துள்ளன. கடந்த ஆண்டு, பொது மற்றும் தனியார் துறை வங்கிகள் அனுமதிக்கப்பட்ட மொத்த கடனில் 68 சதவீதத்தை பெற்றுள்ளன, இது வளர்ந்து வரும் நம்பிக்கை மற்றும் வட்டியை எடுத்துக்காட்டுகிறது" என்று ஜேஎல்எல், கேபிடல் மார்க்கெட்ஸ், இந்தியாவின் மூத்த நிர்வாக இயக்குனர் லதா பிள்ளை கூறினார்.
கடன் நிதியளிப்பில் சில பெரிய வீரர்களின் ஆதிக்கம் ஆர்வமுள்ள டெவலப்பர்களுக்கு சவால்களை ஏற்படுத்துகிறது. எவ்வாறாயினும், தரமான ரியல் எஸ்டேட் சொத்துகளுக்கான தேவை மற்றும் துறையின் திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சி ஆகியவை விரிவாக்கம் மற்றும் புதிய வீரர்களுக்கான வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன. மாற்று முதலீட்டு நிதிகள் (AIF கள்) போன்ற தனியார் கடன் வழங்குநர்கள், நிதியளிப்பு இடைவெளியை நிரப்புவதிலும், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பொருத்தமான தீர்வுகளை வழங்குவதிலும் முக்கிய பங்கு வகிக்க முடியும்.
2018-23ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் மொத்தக் கடன் தடைகள் ரூ.9.63 லட்சம் கோடியாக இருந்ததையும் அந்த அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு நல்ல வாய்ப்பு இருப்பதாக அறிக்கை சுட்டிக்காட்டியுள்ளது. கட்டுமான நிதி அல்லது நீண்ட கால கடன் மற்றும் குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி ஆகிய இரண்டு முதன்மை சந்தைப் பிரிவுகளில் வாய்ப்பு உள்ளது, இவை இரண்டும் 2024-2026 காலகட்டத்தில் நல்ல வளர்ச்சிக்கு திட்டமிடப்பட்டுள்ளன.
முதல் ஏழு நகரங்களில் அனுமதிக்கப்பட்ட கடன் எண்ணிக்கையை ஆய்வு செய்ததில், கடந்த ஆறு ஆண்டுகளில் அனுமதிக்கப்பட்ட மொத்தக் கடனில் 80 சதவீதம் மும்பை, என்சிஆர் மற்றும் பெங்களூர் ஆகிய நகரங்களில் உள்ளது.
"மும்பை போன்ற ஒரு போட்டிச் சந்தையில், கடன் நிதியானது, வேகமாகச் செயல்படுத்தப்படுவதற்கும், நடைமுறையில் உள்ள வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்வதற்காக திட்டங்களை விரைவாகத் திருப்புவதற்கும் மூலதனமாக்கப்படுகிறது. இது டெவலப்பர்கள் தங்கள் அளவிடுதல் மற்றும் சந்தை வரம்பை மேம்படுத்த ஒரு முனையை வழங்குகிறது. , மற்றும் மும்பை போன்ற பெருநகரங்களில் வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையை குறைக்கிறது, இது ஆபத்துகளையும் கொண்டுள்ளது" என்று ANI க்கு ஹிரானந்தனி குழுமத்தின் தலைவர் நிரஞ்சன் ஹிரானந்தானி கூறினார்.
"அதிகரிக்கும் நிதி அந்நியச் செலாவணி மற்றும் வட்டி விகித நிலையற்ற தன்மை ஆகியவை விவேகமான நிதி நிர்வாகத்தை அவசியமாக்குகிறது. டெவலப்பர்கள் மூலோபாய ரீதியாக வளங்களை ஒதுக்க வேண்டும் மற்றும் வளர்ச்சியைத் தக்கவைக்க மற்றும் வளர்ந்து வரும் தேவையைப் பயன்படுத்துவதில் விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும்".
குடியிருப்பு சந்தையில் கடன் தேவை 2026 வரை கிட்டத்தட்ட ரூ. 4.3 லட்சம் கோடியை எட்டும். மேலும், கிரேடு A வணிக அலுவலகம், உயர்தர மால்கள், கிடங்கு பூங்காக்கள் மற்றும் தரவு போன்ற பிற சொத்து வகுப்புகளை உள்ளடக்கிய இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமான சந்தை என்று அறிக்கை கூறியது. மையங்கள், அதே காலகட்டத்தில் 35-40 சதவீத வளர்ச்சிப் பாதையை அனுபவிக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
இந்தியாவில் கட்டுமான நிதியானது குடியிருப்புத் துறையால் ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது, இது சந்தையில் தோராயமாக 70 சதவீதத்தைக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், மொத்த குடியிருப்பு கட்டுமானக் கடன் தேவைக்கும் அனுமதிக்கப்பட்ட கடனுக்கும் இடையே இன்னும் குறிப்பிடத்தக்க இடைவெளி உள்ளது, இது சந்தையின் குறைவான திறனைக் குறிக்கிறது.
கூடுதலாக, வணிகப் பிரிவில் LRD (குத்தகை வாடகைத் தள்ளுபடி) சந்தையானது 2026 ஆம் ஆண்டுக்குள் INR 800,000 கோடியை தாண்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வலுவான தேவை அடிப்படைகள் மற்றும் நிலைத்தன்மை நடவடிக்கைகள் நடைமுறையில் இருப்பதால், வணிக அலுவலகப் பிரிவில் மட்டும் LRD திறன் வளரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளில் 30 சதவீதம்.
இருப்பினும், 2018 இல் IL&FS மற்றும் NBFC (வங்கி அல்லாத நிதி நிறுவனங்கள்) நெருக்கடி மற்றும் 2020 இல் தொற்றுநோயின் தாக்கம் போன்ற சவால்கள் கடன் சந்தையில் மந்தநிலையை ஏற்படுத்தியது. ஆனால் 2021 முதல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளின் மீள் எழுச்சி கடன் வழங்குபவர்களுக்கும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் புதிய வாய்ப்புகளை உருவாக்கியுள்ளது.
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையானது நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி வளர்ச்சியில் முக்கிய பங்களிப்பாளராக இருப்பதை அறிக்கை உயர்த்தி காட்டுகிறது, இந்த வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க சாத்தியக்கூறுகள் இருக்கும் என்று கணித்துள்ளது.
வங்கி அல்லாத துறைகளுடன் ஒப்பிடுகையில், 2023 ஆம் ஆண்டில் அனுமதிக்கப்பட்ட மொத்தக் கடனில் 70 சதவிகிதம் வங்கித் துறையின் பங்கேற்பு அதிகரித்துள்ளது என்று ஆய்வு காட்டுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சீர்திருத்தங்கள், திவாலா நிலை மற்றும் திவால் குறியீடு (IBC) போன்றவை பொது மற்றும் தனியார் துறை வங்கிகள் மத்தியில் நம்பிக்கையை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
"இந்தியாவின் செழித்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் துறையில், கடன் வழங்குபவர்கள் வேகத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள ஒரு பொன்னான வாய்ப்பைப் பெற்றுள்ளனர். RERA (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம்), GST மற்றும் REIT கள் (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை) போன்ற சமீபத்திய மாற்றங்கள் கடன் வழங்குபவர்களின் பங்கேற்பை அதிகரிக்க கதவுகளைத் திறந்துள்ளன. கடந்த ஆண்டு, பொது மற்றும் தனியார் துறை வங்கிகள் அனுமதிக்கப்பட்ட மொத்த கடனில் 68 சதவீதத்தை பெற்றுள்ளன, இது வளர்ந்து வரும் நம்பிக்கை மற்றும் வட்டியை எடுத்துக்காட்டுகிறது" என்று ஜேஎல்எல், கேபிடல் மார்க்கெட்ஸ், இந்தியாவின் மூத்த நிர்வாக இயக்குனர் லதா பிள்ளை கூறினார்.
கடன் நிதியளிப்பில் சில பெரிய வீரர்களின் ஆதிக்கம் ஆர்வமுள்ள டெவலப்பர்களுக்கு சவால்களை ஏற்படுத்துகிறது. எவ்வாறாயினும், தரமான ரியல் எஸ்டேட் சொத்துகளுக்கான தேவை மற்றும் துறையின் திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சி ஆகியவை விரிவாக்கம் மற்றும் புதிய வீரர்களுக்கான வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன. மாற்று முதலீட்டு நிதிகள் (AIF கள்) போன்ற தனியார் கடன் வழங்குநர்கள், நிதியளிப்பு இடைவெளியை நிரப்புவதிலும், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பொருத்தமான தீர்வுகளை வழங்குவதிலும் முக்கிய பங்கு வகிக்க முடியும்.