புது தில்லி [இந்தியா], ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனமான JLL இன் அறிக்கையின்படி, இந்தியாவின் பிரீமியம் அலுவலக இட இருப்பு 2021 முதல் 2024 முதல் காலாண்டு வரை 164.3 மில்லியன் சதுர அடி புதிய கட்டிடங்களால் விரிவடைந்துள்ளது.
இந்திய நகரங்கள் தொழில்நுட்பம் மற்றும் உலகளாவிய திறன் மையங்களின் (ஜிசிசி) மையங்களாக உருவெடுத்துள்ளதையும், 2021 முதல் அனைத்து ஜிசிசி குத்தகை நடவடிக்கைகளில் 84 சதவீத பங்களிப்பையும் அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
2021 முதல் Q1 2024 வரை, இந்தியாவின் முதல் ஏழு சந்தைகளான பெங்களூரு, சென்னை, டெல்லி என்சிஆர், ஹைதராபாத், மும்பை, புனே மற்றும் கொல்கத்தா ஆகியவை சுமார் 113 மில்லியன் சதுர அடி, 94.3 மில்லியன் சதுர அடியுடன் மொத்த நிகர உறிஞ்சுதலைக் கண்டன. புதிய வயது கட்டிடங்கள் 2021 முதல் முடிக்கப்பட்டுள்ளன. மேம்படுத்தப்பட்ட சொத்து தரம் மற்றும் நிலைத்தன்மை மதிப்பீடுகள் இந்தியாவின் அலுவலகச் சந்தைகள் முழுவதும் இடத்தை எடுத்துக்கொள்வதில் சாதகமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளன.
"கடந்த 3-4 ஆண்டுகளில் நிலையான ரியல் எஸ்டேட்டை நோக்கிய பெரும் உந்துதல், நாட்டில் செயலில் உள்ள ஆக்கிரமிப்பாளர்களால் பெருமளவில் உந்தப்பட்டிருக்கிறது. 2021 முதல் முடிக்கப்பட்ட 164.3 மில்லியன் சதுர அடியில் இது தெளிவாகத் தெரிகிறது. 71 சதவீதம் திட்ட விநியோகத்தின் போது பச்சை நிற சான்றிதழைப் பெற்றது" என்று தலைமைப் பொருளாதார வல்லுனர் மற்றும் ஆராய்ச்சி மற்றும் REIS, இந்தியா, JLL இன் தலைவர் சமந்தக் தாஸ் கூறினார்.
அவர் மேலும் கூறினார், "இதன் விளைவாக, ஒட்டுமொத்த கிரேடு A பங்குகளில் பச்சை-சான்றளிக்கப்பட்ட அலுவலகப் பங்குகளின் பங்கு 2021 இல் வெறும் 39 சதவீதத்திலிருந்து மார்ச் 2024 இல் 56 சதவீதமாக உயர்ந்துள்ளது. மேலும் சுவாரஸ்யமானது என்னவென்றால், 94.3 மில்லியனில் உள்ளது. 2021 முதல் கட்டி முடிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களில் சதுர அடி நிகர உறிஞ்சுதல் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, நான்கில் மூன்று பங்கு பசுமை மதிப்பிடப்பட்ட திட்டங்களில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது."
புனேவுடன் பெங்களூரு, ஹைதராபாத் மற்றும் சென்னை போன்ற தென்னிந்திய நகரங்களில், தொழில்நுட்பம் மற்றும் உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (ஜிசிசி) மையங்களாக உருவெடுத்துள்ளன, 2021 முதல் அனைத்து ஜிசிசி குத்தகை நடவடிக்கைகளில் சுமார் 84 சதவீதத்தைக் கொண்டுள்ளது. இந்த நகரங்களில், முன்னுரிமை நவீன சொத்துக்களுக்கு, 2016 ஆம் ஆண்டுக்கு முன் கட்டி முடிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களில் கிட்டத்தட்ட 4.5 மில்லியன் சதுர அடி இடம் காலியாகி, பழைய சொத்துகளாகக் கருதப்படுகிறது.
2021 ஆம் ஆண்டு முதல் முடிக்கப்பட்ட திட்டங்களில் தோராயமாக 70 மில்லியன் சதுர அடி நிகர உறிஞ்சுதல் நிகழ்ந்துள்ளது என்பதையும், உலக ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் உத்திகளின் ஒரு பகுதியாக நவீன சொத்துக்களுக்கு வலுவான விருப்பம் இருப்பதை JLL உயர்த்திக் காட்டுகிறது. நிறுவனங்கள் அலுவலக ஆக்கிரமிப்புகளை அதிகரிப்பதால், முழுமையான பணியிட சூழலை உருவாக்க தேவையான வசதிகள் மற்றும் ஓட்டுனர்களின் கலவையை இந்த சொத்துக்கள் வழங்குகின்றன.
2017 மற்றும் 2020 க்கு இடைப்பட்ட காலத்தில் கட்டி முடிக்கப்பட்ட பசுமை-மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட கட்டிடங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது.
"ஆக்கிரமிப்பாளர் முடிவெடுப்பதில் பச்சை மதிப்பீடுகள் மட்டுமே காரணிகள் அல்ல. கட்டிடத் தரம் மற்றும் பூச்சுகள், வசதிகள் போன்றவை சமமாகப் பொருத்தமானவை. பச்சை-மதிப்பீடு பெற்றிருந்தாலும் பழைய கட்டிடங்கள் 2021-மார்ச் 2024 க்கு இடையில் ஆக்கிரமிப்பாளர் வெளியேறுவதைக் காட்டியுள்ளன. பச்சை ரேட்டிங்குகள் மட்டும் தீர்மானிக்கும் காரணியாக இருக்காது" என்று இந்தியாவின் அலுவலக குத்தகை மற்றும் சில்லறை சேவைகள் மற்றும் மூத்த நிர்வாக இயக்குனர் - கர்நாடகா, கேரளா, JLL இன் தலைவர் ராகுல் அரோரா கூறினார்.
இந்திய நகரங்கள் தொழில்நுட்பம் மற்றும் உலகளாவிய திறன் மையங்களின் (ஜிசிசி) மையங்களாக உருவெடுத்துள்ளதையும், 2021 முதல் அனைத்து ஜிசிசி குத்தகை நடவடிக்கைகளில் 84 சதவீத பங்களிப்பையும் அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
2021 முதல் Q1 2024 வரை, இந்தியாவின் முதல் ஏழு சந்தைகளான பெங்களூரு, சென்னை, டெல்லி என்சிஆர், ஹைதராபாத், மும்பை, புனே மற்றும் கொல்கத்தா ஆகியவை சுமார் 113 மில்லியன் சதுர அடி, 94.3 மில்லியன் சதுர அடியுடன் மொத்த நிகர உறிஞ்சுதலைக் கண்டன. புதிய வயது கட்டிடங்கள் 2021 முதல் முடிக்கப்பட்டுள்ளன. மேம்படுத்தப்பட்ட சொத்து தரம் மற்றும் நிலைத்தன்மை மதிப்பீடுகள் இந்தியாவின் அலுவலகச் சந்தைகள் முழுவதும் இடத்தை எடுத்துக்கொள்வதில் சாதகமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளன.
"கடந்த 3-4 ஆண்டுகளில் நிலையான ரியல் எஸ்டேட்டை நோக்கிய பெரும் உந்துதல், நாட்டில் செயலில் உள்ள ஆக்கிரமிப்பாளர்களால் பெருமளவில் உந்தப்பட்டிருக்கிறது. 2021 முதல் முடிக்கப்பட்ட 164.3 மில்லியன் சதுர அடியில் இது தெளிவாகத் தெரிகிறது. 71 சதவீதம் திட்ட விநியோகத்தின் போது பச்சை நிற சான்றிதழைப் பெற்றது" என்று தலைமைப் பொருளாதார வல்லுனர் மற்றும் ஆராய்ச்சி மற்றும் REIS, இந்தியா, JLL இன் தலைவர் சமந்தக் தாஸ் கூறினார்.
அவர் மேலும் கூறினார், "இதன் விளைவாக, ஒட்டுமொத்த கிரேடு A பங்குகளில் பச்சை-சான்றளிக்கப்பட்ட அலுவலகப் பங்குகளின் பங்கு 2021 இல் வெறும் 39 சதவீதத்திலிருந்து மார்ச் 2024 இல் 56 சதவீதமாக உயர்ந்துள்ளது. மேலும் சுவாரஸ்யமானது என்னவென்றால், 94.3 மில்லியனில் உள்ளது. 2021 முதல் கட்டி முடிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களில் சதுர அடி நிகர உறிஞ்சுதல் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, நான்கில் மூன்று பங்கு பசுமை மதிப்பிடப்பட்ட திட்டங்களில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது."
புனேவுடன் பெங்களூரு, ஹைதராபாத் மற்றும் சென்னை போன்ற தென்னிந்திய நகரங்களில், தொழில்நுட்பம் மற்றும் உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (ஜிசிசி) மையங்களாக உருவெடுத்துள்ளன, 2021 முதல் அனைத்து ஜிசிசி குத்தகை நடவடிக்கைகளில் சுமார் 84 சதவீதத்தைக் கொண்டுள்ளது. இந்த நகரங்களில், முன்னுரிமை நவீன சொத்துக்களுக்கு, 2016 ஆம் ஆண்டுக்கு முன் கட்டி முடிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களில் கிட்டத்தட்ட 4.5 மில்லியன் சதுர அடி இடம் காலியாகி, பழைய சொத்துகளாகக் கருதப்படுகிறது.
2021 ஆம் ஆண்டு முதல் முடிக்கப்பட்ட திட்டங்களில் தோராயமாக 70 மில்லியன் சதுர அடி நிகர உறிஞ்சுதல் நிகழ்ந்துள்ளது என்பதையும், உலக ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் உத்திகளின் ஒரு பகுதியாக நவீன சொத்துக்களுக்கு வலுவான விருப்பம் இருப்பதை JLL உயர்த்திக் காட்டுகிறது. நிறுவனங்கள் அலுவலக ஆக்கிரமிப்புகளை அதிகரிப்பதால், முழுமையான பணியிட சூழலை உருவாக்க தேவையான வசதிகள் மற்றும் ஓட்டுனர்களின் கலவையை இந்த சொத்துக்கள் வழங்குகின்றன.
2017 மற்றும் 2020 க்கு இடைப்பட்ட காலத்தில் கட்டி முடிக்கப்பட்ட பசுமை-மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட கட்டிடங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது.
"ஆக்கிரமிப்பாளர் முடிவெடுப்பதில் பச்சை மதிப்பீடுகள் மட்டுமே காரணிகள் அல்ல. கட்டிடத் தரம் மற்றும் பூச்சுகள், வசதிகள் போன்றவை சமமாகப் பொருத்தமானவை. பச்சை-மதிப்பீடு பெற்றிருந்தாலும் பழைய கட்டிடங்கள் 2021-மார்ச் 2024 க்கு இடையில் ஆக்கிரமிப்பாளர் வெளியேறுவதைக் காட்டியுள்ளன. பச்சை ரேட்டிங்குகள் மட்டும் தீர்மானிக்கும் காரணியாக இருக்காது" என்று இந்தியாவின் அலுவலக குத்தகை மற்றும் சில்லறை சேவைகள் மற்றும் மூத்த நிர்வாக இயக்குனர் - கர்நாடகா, கேரளா, JLL இன் தலைவர் ராகுல் அரோரா கூறினார்.
