புது தில்லி [இந்தியா], உலகின் மூன்றாவது பெரிய பொருளாதாரத்தை நோக்கிய இந்தியாவின் பயணத்தில் வளர்ந்து வரும் நகரங்கள் முக்கிய பங்கு வகிக்கும். அதன் சமீபத்திய அறிக்கையில் "சமமான வளர்ச்சி மற்றும் வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் ஹாட்ஸ்பாட்கள்", கோலியர்ஸ், உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு, டிஜிட்டல் மயமாக்கல், சுற்றுலா மற்றும் அலுவலக நிலப்பரப்பில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் போன்ற காரணிகள் நகர்ப்புற வளர்ச்சியின் அடுத்த அலையை உந்தித் தள்ளும் என்று கூறுகிறது.
2050 ஆம் ஆண்டளவில், இந்தியாவில் அதன் எட்டு மெகா நகரங்கள் தவிர, ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான மக்கள்தொகை கொண்ட கிட்டத்தட்ட 100 நகரங்கள் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அதன் அறிக்கையில், அடுத்த 5-6 ஆண்டுகளில் அவற்றின் ரியல் எஸ்டேட் தேவை மற்றும் வளர்ச்சித் திறனைக் கண்டறிய இதுபோன்ற 100க்கும் மேற்பட்ட வளர்ந்து வரும் நகரங்களை Colliers அடையாளம் கண்டுள்ளது.
உள்கட்டமைப்பு, மலிவு விலை வீடுகள், திறமையான தொழிலாளர்கள் மற்றும் அரசாங்க ஆதரவு போன்றவற்றின் காரணமாக, சிறிய நகரங்கள் பொருளாதாரத்திற்கு இன்றியமையாததாக மாறி வருவதால், இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் துறை ஒரு மாற்றத்தை சந்தித்து வருவதாக அறிக்கை கூறுகிறது. இந்தத் துறையானது 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் 1 டிரில்லியன் அமெரிக்க டாலராகவும், 2050 ஆம் ஆண்டில் 5 டிரில்லியன் அமெரிக்க டாலராகவும் இருக்கும், இது இந்தியாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 14-16 சதவிகிதம் பங்களிக்கும்.2050 ஆம் ஆண்டளவில் ஒரு மில்லியன் மக்கள்தொகை கொண்ட சுமார் 100 நகரங்களில் நகர்ப்புற வளர்ச்சியை Colliers தெரிவிக்கிறது. விரிவான பகுப்பாய்வுக்குப் பிறகு 100 க்கும் மேற்பட்ட நகரங்களின் பிரபஞ்சங்களில் இருந்து 30 சாத்தியமான உயர் வளர்ச்சி நகரங்களை Colliers கண்டறிந்தனர். இந்த 30 நகரங்களில் 17 நகரங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஹாட் ஸ்பாட்களாக உருவாகும் என்று அறிக்கை மேலும் கூறுகிறது.
அமிர்தசரஸ், அயோத்தி, ஜெய்ப்பூர், கான்பூர், லக்னோ மற்றும் வாரணாசி போன்ற நகரங்கள் மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் உயரும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளால் பயனடைகின்றன. இந்த இடங்கள், மேம்பட்ட இணைப்பு மற்றும் அரசாங்க முன்முயற்சிகளைப் பயன்படுத்தி, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கான கவர்ச்சிகரமான இடங்களாக மாற்றும் வகையில் மூலோபாய ரீதியாக நிலைநிறுத்தப்பட்டுள்ளன.
கிழக்கு பிராந்தியத்தில் உள்ள பாட்னா மற்றும் பூரி ஆகியவை சாத்தியமான வளர்ச்சி மையங்களாக அடையாளம் காணப்பட்டுள்ளன, உள்கட்டமைப்பு மேம்படுத்தல்கள் மற்றும் அதிகரித்து வரும் வணிக நடவடிக்கைகளால் மேம்படுத்தப்பட்டுள்ளது.மேற்கு பிராந்தியத்தில் உள்ள துவாரகா, நாக்பூர், ஷிர்டி மற்றும் சூரத் ஆகியவை தொழில்துறை வளர்ச்சி மற்றும் உள்கட்டமைப்பு விரிவாக்கத்தால் வலுவான வளர்ச்சியைக் காணும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
தெற்கு பிராந்தியத்தில் உள்ள கோயம்புத்தூர், கொச்சி, திருப்பதி மற்றும் விசாகப்பட்டினம் ஆகியவை வலுவான உள்ளூர் பொருளாதாரங்கள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளால் ஆதரிக்கப்படும் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக வளர்ச்சிக்கான முக்கிய மையங்களாக உருவாகி வருகின்றன.
மத்திய இந்தியாவில் உள்ள இந்தூர் அதன் மூலோபாய இருப்பிடம் மற்றும் வளர்ந்து வரும் தொழில்துறை தளத்துடன் தனித்து நிற்கிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கான முக்கிய இடமாக அமைகிறது.தேசிய உள்கட்டமைப்பு பைப்லைன் (NIP) மற்றும் PM GatiSakti திட்டங்கள் அடுக்கு I நகரங்களுக்கு அப்பால் சமமான வளர்ச்சியை செலுத்துவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன.
மேம்படுத்தப்பட்ட இணைப்பு மற்றும் உற்பத்தி நடவடிக்கைகள் இந்த வளர்ந்து வரும் ஹாட்ஸ்பாட்களில் கிடங்கு மற்றும் குடியிருப்புப் பிரிவுகளில் தேவையை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
கலப்பின வேலை மாதிரிகளை நோக்கிய மாற்றம் சிறிய நகரங்களில் அலுவலக இடங்களுக்கான தேவையை தூண்டுகிறது. கோயம்புத்தூர், இந்தூர் மற்றும் கொச்சி போன்ற இடங்கள், குறைந்த வாடகைச் செலவுகள் மற்றும் மலிவு விலையில் வீடுகள் விருப்பங்கள், நிறுவனங்கள் மற்றும் திறமையான திறமைகள் ஆகிய இரண்டையும் ஈர்ப்பதால் செயற்கைக்கோள் அலுவலகச் சந்தைகளாக அதிக ஆர்வம் காட்டுகின்றன.அதிகரித்த டிஜிட்டல் ஊடுருவல் சிறிய நகரங்களை தரவு மையங்கள் மற்றும் ஸ்மார்ட் உள்கட்டமைப்புக்கான மையங்களாக மாற்றுகிறது.
ஜெய்ப்பூர், கான்பூர் மற்றும் லக்னோ போன்ற நகரங்கள் ஈ-காமர்ஸ் மற்றும் டேட்டா நுகர்வு ஆகியவற்றால் இயக்கப்படும் குறிப்பிடத்தக்க ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாட்டைக் காணும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது பூர்த்தி மையங்கள் மற்றும் கிடங்குகளின் வளர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும்.
அமிர்தசரஸ், அயோத்தி, வாரணாசி மற்றும் திருப்பதி போன்ற கோயில் நகரங்கள் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் மற்றும் அரசாங்கக் கொள்கைகளால் ஆதரிக்கப்படும் ஆன்மீக சுற்றுலா மூலம் பயனடைகின்றன.இந்த இடங்கள் விருந்தோம்பல் மற்றும் சில்லறை வணிகத் துறைகளில் முதலீடுகளை ஈர்க்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது வளர்ந்து வரும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகையைப் பூர்த்தி செய்யும்.
கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி பாதல் யாக்னிக், “மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு, மலிவு விலை ரியல் எஸ்டேட், திறமையான திறமைகள் மற்றும் அரசின் முயற்சிகளால் சிறிய நகரங்கள் இந்தியாவின் பொருளாதாரத்திற்கு ஆற்றல்மிக்க பங்களிப்பாளர்களாக உருவாகி வருகின்றன. 2030 இல் 1 டிரில்லியன் அமெரிக்க டாலர்கள் மற்றும் 5 டிரில்லியன் டாலர்கள் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, 2050க்குள் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 14-16 சதவீத பங்கு."
கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் மூத்த இயக்குநர் மற்றும் ஆராய்ச்சித் தலைவர் விமல் நாடார், "தொழில்நுட்ப ஜாம்பவான்கள் மற்றும் புதுமையான ஸ்டார்ட்-அப்கள் வளர்ந்து வரும் மையங்களின் திறமையான திறமைக் குளங்களைத் தட்டியெழுப்புவதால், சிறிய நகரங்கள் அலுவலகம் மற்றும் குடியிருப்பு சந்தைகள் இரண்டிலும் உருமாறும் வளர்ச்சியின் விளிம்பில் உள்ளன. இந்த இடங்களில் பொதுவாக 20-30 சதவீதம் குறைவான மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் மலிவு விலையில் உள்ள அலுவலக வாடகை நடுவர் நிறுவனங்களுக்கும் ஊழியர்களுக்கும் வெற்றிகரமான சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது."2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் 1 டிரில்லியன் அமெரிக்க டாலர் ரியல் எஸ்டேட் துறையை எட்டுவதற்கும், 2050 ஆம் ஆண்டில் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 14-16 சதவிகிதப் பங்கை எட்டுவதற்கும் இந்தியா தயாராகி வருவதால், இந்த வளர்ந்து வரும் ஹாட்ஸ்பாட்கள் பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் நிலையான நகர்ப்புற வளர்ச்சியை ஊக்குவிப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ஆதரவான அரசாங்கக் கொள்கைகள் மற்றும் மூலோபாய முதலீடுகளுடன், இந்த நகரங்கள் உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேச முதலீடுகளை ஈர்க்கத் தயாராக உள்ளன, அவற்றை பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் துடிப்பான மையங்களாக மாற்றுகின்றன.
2050 ஆம் ஆண்டளவில், இந்தியாவில் அதன் எட்டு மெகா நகரங்கள் தவிர, ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான மக்கள்தொகை கொண்ட கிட்டத்தட்ட 100 நகரங்கள் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அதன் அறிக்கையில், அடுத்த 5-6 ஆண்டுகளில் அவற்றின் ரியல் எஸ்டேட் தேவை மற்றும் வளர்ச்சித் திறனைக் கண்டறிய இதுபோன்ற 100க்கும் மேற்பட்ட வளர்ந்து வரும் நகரங்களை Colliers அடையாளம் கண்டுள்ளது.
உள்கட்டமைப்பு, மலிவு விலை வீடுகள், திறமையான தொழிலாளர்கள் மற்றும் அரசாங்க ஆதரவு போன்றவற்றின் காரணமாக, சிறிய நகரங்கள் பொருளாதாரத்திற்கு இன்றியமையாததாக மாறி வருவதால், இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் துறை ஒரு மாற்றத்தை சந்தித்து வருவதாக அறிக்கை கூறுகிறது. இந்தத் துறையானது 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் 1 டிரில்லியன் அமெரிக்க டாலராகவும், 2050 ஆம் ஆண்டில் 5 டிரில்லியன் அமெரிக்க டாலராகவும் இருக்கும், இது இந்தியாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 14-16 சதவிகிதம் பங்களிக்கும்.2050 ஆம் ஆண்டளவில் ஒரு மில்லியன் மக்கள்தொகை கொண்ட சுமார் 100 நகரங்களில் நகர்ப்புற வளர்ச்சியை Colliers தெரிவிக்கிறது. விரிவான பகுப்பாய்வுக்குப் பிறகு 100 க்கும் மேற்பட்ட நகரங்களின் பிரபஞ்சங்களில் இருந்து 30 சாத்தியமான உயர் வளர்ச்சி நகரங்களை Colliers கண்டறிந்தனர். இந்த 30 நகரங்களில் 17 நகரங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஹாட் ஸ்பாட்களாக உருவாகும் என்று அறிக்கை மேலும் கூறுகிறது.
அமிர்தசரஸ், அயோத்தி, ஜெய்ப்பூர், கான்பூர், லக்னோ மற்றும் வாரணாசி போன்ற நகரங்கள் மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் உயரும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளால் பயனடைகின்றன. இந்த இடங்கள், மேம்பட்ட இணைப்பு மற்றும் அரசாங்க முன்முயற்சிகளைப் பயன்படுத்தி, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கான கவர்ச்சிகரமான இடங்களாக மாற்றும் வகையில் மூலோபாய ரீதியாக நிலைநிறுத்தப்பட்டுள்ளன.
கிழக்கு பிராந்தியத்தில் உள்ள பாட்னா மற்றும் பூரி ஆகியவை சாத்தியமான வளர்ச்சி மையங்களாக அடையாளம் காணப்பட்டுள்ளன, உள்கட்டமைப்பு மேம்படுத்தல்கள் மற்றும் அதிகரித்து வரும் வணிக நடவடிக்கைகளால் மேம்படுத்தப்பட்டுள்ளது.மேற்கு பிராந்தியத்தில் உள்ள துவாரகா, நாக்பூர், ஷிர்டி மற்றும் சூரத் ஆகியவை தொழில்துறை வளர்ச்சி மற்றும் உள்கட்டமைப்பு விரிவாக்கத்தால் வலுவான வளர்ச்சியைக் காணும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
தெற்கு பிராந்தியத்தில் உள்ள கோயம்புத்தூர், கொச்சி, திருப்பதி மற்றும் விசாகப்பட்டினம் ஆகியவை வலுவான உள்ளூர் பொருளாதாரங்கள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளால் ஆதரிக்கப்படும் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக வளர்ச்சிக்கான முக்கிய மையங்களாக உருவாகி வருகின்றன.
மத்திய இந்தியாவில் உள்ள இந்தூர் அதன் மூலோபாய இருப்பிடம் மற்றும் வளர்ந்து வரும் தொழில்துறை தளத்துடன் தனித்து நிற்கிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கான முக்கிய இடமாக அமைகிறது.தேசிய உள்கட்டமைப்பு பைப்லைன் (NIP) மற்றும் PM GatiSakti திட்டங்கள் அடுக்கு I நகரங்களுக்கு அப்பால் சமமான வளர்ச்சியை செலுத்துவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன.
மேம்படுத்தப்பட்ட இணைப்பு மற்றும் உற்பத்தி நடவடிக்கைகள் இந்த வளர்ந்து வரும் ஹாட்ஸ்பாட்களில் கிடங்கு மற்றும் குடியிருப்புப் பிரிவுகளில் தேவையை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
கலப்பின வேலை மாதிரிகளை நோக்கிய மாற்றம் சிறிய நகரங்களில் அலுவலக இடங்களுக்கான தேவையை தூண்டுகிறது. கோயம்புத்தூர், இந்தூர் மற்றும் கொச்சி போன்ற இடங்கள், குறைந்த வாடகைச் செலவுகள் மற்றும் மலிவு விலையில் வீடுகள் விருப்பங்கள், நிறுவனங்கள் மற்றும் திறமையான திறமைகள் ஆகிய இரண்டையும் ஈர்ப்பதால் செயற்கைக்கோள் அலுவலகச் சந்தைகளாக அதிக ஆர்வம் காட்டுகின்றன.அதிகரித்த டிஜிட்டல் ஊடுருவல் சிறிய நகரங்களை தரவு மையங்கள் மற்றும் ஸ்மார்ட் உள்கட்டமைப்புக்கான மையங்களாக மாற்றுகிறது.
ஜெய்ப்பூர், கான்பூர் மற்றும் லக்னோ போன்ற நகரங்கள் ஈ-காமர்ஸ் மற்றும் டேட்டா நுகர்வு ஆகியவற்றால் இயக்கப்படும் குறிப்பிடத்தக்க ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாட்டைக் காணும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது பூர்த்தி மையங்கள் மற்றும் கிடங்குகளின் வளர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும்.
அமிர்தசரஸ், அயோத்தி, வாரணாசி மற்றும் திருப்பதி போன்ற கோயில் நகரங்கள் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் மற்றும் அரசாங்கக் கொள்கைகளால் ஆதரிக்கப்படும் ஆன்மீக சுற்றுலா மூலம் பயனடைகின்றன.இந்த இடங்கள் விருந்தோம்பல் மற்றும் சில்லறை வணிகத் துறைகளில் முதலீடுகளை ஈர்க்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது வளர்ந்து வரும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகையைப் பூர்த்தி செய்யும்.
கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி பாதல் யாக்னிக், “மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு, மலிவு விலை ரியல் எஸ்டேட், திறமையான திறமைகள் மற்றும் அரசின் முயற்சிகளால் சிறிய நகரங்கள் இந்தியாவின் பொருளாதாரத்திற்கு ஆற்றல்மிக்க பங்களிப்பாளர்களாக உருவாகி வருகின்றன. 2030 இல் 1 டிரில்லியன் அமெரிக்க டாலர்கள் மற்றும் 5 டிரில்லியன் டாலர்கள் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, 2050க்குள் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 14-16 சதவீத பங்கு."
கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் மூத்த இயக்குநர் மற்றும் ஆராய்ச்சித் தலைவர் விமல் நாடார், "தொழில்நுட்ப ஜாம்பவான்கள் மற்றும் புதுமையான ஸ்டார்ட்-அப்கள் வளர்ந்து வரும் மையங்களின் திறமையான திறமைக் குளங்களைத் தட்டியெழுப்புவதால், சிறிய நகரங்கள் அலுவலகம் மற்றும் குடியிருப்பு சந்தைகள் இரண்டிலும் உருமாறும் வளர்ச்சியின் விளிம்பில் உள்ளன. இந்த இடங்களில் பொதுவாக 20-30 சதவீதம் குறைவான மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் மலிவு விலையில் உள்ள அலுவலக வாடகை நடுவர் நிறுவனங்களுக்கும் ஊழியர்களுக்கும் வெற்றிகரமான சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது."2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் 1 டிரில்லியன் அமெரிக்க டாலர் ரியல் எஸ்டேட் துறையை எட்டுவதற்கும், 2050 ஆம் ஆண்டில் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 14-16 சதவிகிதப் பங்கை எட்டுவதற்கும் இந்தியா தயாராகி வருவதால், இந்த வளர்ந்து வரும் ஹாட்ஸ்பாட்கள் பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் நிலையான நகர்ப்புற வளர்ச்சியை ஊக்குவிப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ஆதரவான அரசாங்கக் கொள்கைகள் மற்றும் மூலோபாய முதலீடுகளுடன், இந்த நகரங்கள் உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேச முதலீடுகளை ஈர்க்கத் தயாராக உள்ளன, அவற்றை பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் துடிப்பான மையங்களாக மாற்றுகின்றன.
