புது தில்லி, டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் மும்பை பெருநகரப் பகுதியில் (எம்எம்ஆர்) சராசரி வீட்டு விலைகள் கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் ஏறக்குறைய 50 சதவீதம் உயர்ந்துள்ளன, இது அதிக தேவையால் உந்தப்பட்டதாக அனரோக் தெரிவித்துள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் அனாரோக்கின் தரவு, 2019 காலண்டர் ஆண்டின் இதே காலக்கட்டத்தில் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.4,565 ஆக இருந்த டெல்லி-என்.சி.ஆர் குடியிருப்பு சொத்துக்களின் சராசரி விகிதம் 49 சதவீதம் அதிகரித்து ஜனவரி-ஜூன் 2024ல் சதுர அடிக்கு ரூ.6,800 ஆக உயர்ந்துள்ளது.
இதேபோல், MMR இல், மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்ட காலத்தில் சராசரி வீட்டு விலைகள் சதுர அடிக்கு 10,610 ரூபாயில் இருந்து 48 சதவீதம் அதிகரித்து 15,650 ரூபாயாக உயர்ந்துள்ளது.
அனாரோக், கட்டுமானச் செலவுகள் மற்றும் ஆரோக்கியமான விற்பனையின் செங்குத்தான அதிகரிப்பு விலை உயர்வுக்குக் காரணம்.
இரு பிராந்தியங்களிலும் விலைகள் 2016 இன் பிற்பகுதியிலிருந்து 2019 வரை தற்போதைய நிலையைப் பராமரித்தன, அது சுட்டிக்காட்டியது.
"COVID-19 தொற்றுநோய் இந்த இரண்டு குடியிருப்பு சந்தைகளுக்கு ஒரு வரமாக இருந்தது, இதனால் தேவை புதிய உயரத்திற்கு உயர்ந்தது. தொடக்கத்தில், டெவலப்பர்கள் சலுகைகள் மற்றும் இலவசங்களுடன் விற்பனையைத் தூண்டினர், ஆனால் தேவை வடக்கு நோக்கிச் சென்றதால், படிப்படியாக சராசரி விலைகளை அதிகரித்தனர்" என்று அனராக் கூறினார்.
பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான TARC லிமிடெட் MD மற்றும் CEO அமர் சரின் கூறுகையில், "கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் என்சிஆர் பகுதியில் வீட்டு விலைகள் அதிகரித்திருப்பது, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் மற்றும் மேம்பட்ட இணைப்புகளால் இயக்கப்படும் வலுவான தேவையை பிரதிபலிக்கிறது. முதலீட்டு வாய்ப்புகள்".
குருகிராமில் உள்ள சொத்து தரகு நிறுவனமான VS Realtors (I) Pvt Ltd நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி விஜய் ஹர்ஷ் ஜா கூறுகையில், "தொற்றுநோய் தொடங்கியதில் இருந்து NCR இல் குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான தேவை கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது. மக்கள் அதிக விசாலமான வீடுகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர்".
என்சிஆர் ஒரு முக்கிய பொருளாதார மையமாக தில்லி-என்சிஆர் சொத்து சந்தையில் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது, ஜா மேலும் கூறினார்.
ராயல் கிரீன் ரியாலிட்டியின் நிர்வாக இயக்குநர் யாஷாங்க் வாசன் கூறுகையில், டெல்லி-என்சிஆரில் வீட்டு விலை உயர்வுக்கு அதிக தேவை, மேம்பட்ட இணைப்பு, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் மூலோபாய நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆகியவை காரணமாகும்.
டெல்லி-என்.சி.ஆர் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள அனைத்து முக்கிய இடங்களும், பஹதுர்கர் உட்பட, வீட்டு விலைகளில் கூர்மையான உயர்வைக் கண்டுள்ளது என்று அவர் குறிப்பிட்டார்.
டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் அதை ஒட்டிய நகரங்களில் சொத்து விலை உயர்வுக்கான முக்கிய காரணிகளில் ஒன்று சாலை உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு என்று வாசன் கூறினார்.
ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் அனாரோக்கின் தரவு, 2019 காலண்டர் ஆண்டின் இதே காலக்கட்டத்தில் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.4,565 ஆக இருந்த டெல்லி-என்.சி.ஆர் குடியிருப்பு சொத்துக்களின் சராசரி விகிதம் 49 சதவீதம் அதிகரித்து ஜனவரி-ஜூன் 2024ல் சதுர அடிக்கு ரூ.6,800 ஆக உயர்ந்துள்ளது.
இதேபோல், MMR இல், மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்ட காலத்தில் சராசரி வீட்டு விலைகள் சதுர அடிக்கு 10,610 ரூபாயில் இருந்து 48 சதவீதம் அதிகரித்து 15,650 ரூபாயாக உயர்ந்துள்ளது.
அனாரோக், கட்டுமானச் செலவுகள் மற்றும் ஆரோக்கியமான விற்பனையின் செங்குத்தான அதிகரிப்பு விலை உயர்வுக்குக் காரணம்.
இரு பிராந்தியங்களிலும் விலைகள் 2016 இன் பிற்பகுதியிலிருந்து 2019 வரை தற்போதைய நிலையைப் பராமரித்தன, அது சுட்டிக்காட்டியது.
"COVID-19 தொற்றுநோய் இந்த இரண்டு குடியிருப்பு சந்தைகளுக்கு ஒரு வரமாக இருந்தது, இதனால் தேவை புதிய உயரத்திற்கு உயர்ந்தது. தொடக்கத்தில், டெவலப்பர்கள் சலுகைகள் மற்றும் இலவசங்களுடன் விற்பனையைத் தூண்டினர், ஆனால் தேவை வடக்கு நோக்கிச் சென்றதால், படிப்படியாக சராசரி விலைகளை அதிகரித்தனர்" என்று அனராக் கூறினார்.
பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான TARC லிமிடெட் MD மற்றும் CEO அமர் சரின் கூறுகையில், "கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் என்சிஆர் பகுதியில் வீட்டு விலைகள் அதிகரித்திருப்பது, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் மற்றும் மேம்பட்ட இணைப்புகளால் இயக்கப்படும் வலுவான தேவையை பிரதிபலிக்கிறது. முதலீட்டு வாய்ப்புகள்".
குருகிராமில் உள்ள சொத்து தரகு நிறுவனமான VS Realtors (I) Pvt Ltd நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி விஜய் ஹர்ஷ் ஜா கூறுகையில், "தொற்றுநோய் தொடங்கியதில் இருந்து NCR இல் குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான தேவை கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது. மக்கள் அதிக விசாலமான வீடுகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர்".
என்சிஆர் ஒரு முக்கிய பொருளாதார மையமாக தில்லி-என்சிஆர் சொத்து சந்தையில் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது, ஜா மேலும் கூறினார்.
ராயல் கிரீன் ரியாலிட்டியின் நிர்வாக இயக்குநர் யாஷாங்க் வாசன் கூறுகையில், டெல்லி-என்சிஆரில் வீட்டு விலை உயர்வுக்கு அதிக தேவை, மேம்பட்ட இணைப்பு, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் மூலோபாய நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆகியவை காரணமாகும்.
டெல்லி-என்.சி.ஆர் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள அனைத்து முக்கிய இடங்களும், பஹதுர்கர் உட்பட, வீட்டு விலைகளில் கூர்மையான உயர்வைக் கண்டுள்ளது என்று அவர் குறிப்பிட்டார்.
டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் அதை ஒட்டிய நகரங்களில் சொத்து விலை உயர்வுக்கான முக்கிய காரணிகளில் ஒன்று சாலை உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு என்று வாசன் கூறினார்.