பெங்களூரு, Realty நிறுவனமான Sattva Group அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளில் வீடுகள், அலுவலகம் மற்றும் ஹோட்டல் திட்டங்களை உருவாக்க ரூ.12,000-14,000 கோடி முதலீடு செய்யும் மற்றும் வணிக சொத்துக்களை பணமாக்குவதற்காக REIT ஐ தொடங்க PE முக்கிய பிளாக்ஸ்டோனுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தி வருகிறது.
பெங்களூருவை தளமாகக் கொண்ட சத்வா குழுமம் இந்தியாவின் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களில் ஒன்றாகும். கடந்த 30 ஆண்டுகளில் 80 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் 140 திட்டங்களை முடித்துள்ளது. சுமார் 23 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் கட்டுமானப் பணிகள் நடைபெற்று வருகின்றன, மேலும் 65 மில்லியன் சதுர அடியில் பைப்லைனில் உள்ளது.
சத்வா குழுமத்தின் நிர்வாக இயக்குனர் பிஜய் அகர்வால் செய்தியாளர் சந்திப்பில் பேசுகையில், "நாங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகவும் உற்சாகமாக இருக்கிறோம். குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் விருந்தோம்பல் செங்குத்துகளில் அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளில் ரூ.12,000-14,000 கோடி முதலீடு செய்வோம்" என்றார்.
முதலீடுகள் ஈக்விட்டி, கடன் மற்றும் உள் திரட்டல்கள் மூலம் நிதியளிக்கப்படும், தேவைப்பட்டால் நிறுவனம் திட்ட மட்டத்தில் பங்கு நிதியை திரட்டலாம் என்று கூறினார்.
கோவிட் தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய குடியிருப்புப் பகுதிக்கான தேவை மிகவும் வலுவாக உள்ளது, அதே நேரத்தில் அலுவலக சந்தையில் குத்தகை நடவடிக்கைகள் மீண்டும் பாதையில் உள்ளன என்று அகர்வால் குறிப்பிட்டார்.
நிறுவனம் இந்த ஆண்டு மும்பை வீட்டுச் சந்தையில் நுழையும் என்றும், இந்த நிதியாண்டின் இரண்டாம் பாதியில் ஒரு திட்டத்தைத் தொடங்க திட்டமிட்டுள்ளதாகவும் அவர் கூறினார்.
அகர்வால், நிறுவனத்தின் இணை-பணி மற்றும் கூட்டு-வாழ்க்கை கூட்டு முயற்சிகளான சிம்ப்ளிவொர்க் ஆபீஸ் மற்றும் கொலிவ் ஆகியவை சிறப்பாகச் செயல்பட்டு வருகின்றன, மேலும் விரிவடைந்து வருகின்றன.
"அடுத்த 2-3 ஆண்டுகளில் பொதுப் பிரச்சினைகளைத் தொடங்குவதன் மூலம் பங்குச் சந்தைகளில் எங்களின் சக பணிபுரியும் மற்றும் கூட்டு வணிகங்களை பட்டியலிட திட்டமிட்டுள்ளோம்" என்று அகர்வால் கூறினார்.
சிம்ப்ளிவொர்க் மற்றும் கொலிவ் இரண்டிலும் சத்வா குழுமம் 50 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான பங்குகளைக் கொண்டுள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையை (REIT) தொடங்குவதற்கான அதன் திட்டம் குறித்து கேட்டபோது, "நாங்கள் பிளாக்ஸ்டோனுடன் ஆரம்ப கட்டத்தில் உள்ளோம்" என்றார்.
சத்வா குழுமம் மற்றும் உலகளாவிய முதலீட்டு நிறுவனமான பிளாக்ஸ்டோன் இணைந்து உருவாக்கிய வணிக சொத்துக்களை பணமாக்குவதற்கு REIT இன் பொது வெளியீட்டை தொடங்குவதற்கு அகர்வால் எந்த காலக்கெடுவையும் கொடுக்கவில்லை.
சத்வா குரூப் மற்றும் பிளாக்ஸ்டோன் கூட்டு போர்ட்ஃபோலியோ சுமார் 32 மில்லியன் சதுர அடியில் உள்ளது, இதில் 18 மில்லியன் சதுர அடி ஏற்கனவே முடிக்கப்பட்டுள்ளது.
இந்தியாவில் நான்கு பட்டியலிடப்பட்ட REITகள் உள்ளன, இவற்றில் மூன்று வாடகை-விளைச்சல் அலுவலக சொத்துக்களால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் ஒரு REIT ஷாப்பிங் மால்களின் பெரிய போர்ட்ஃபோலியோவைக் கொண்டுள்ளது.
சத்வா குழுமத்தின் VP (மூலோபாய வளர்ச்சி) சிவம் அகர்வால், நிறுவனம் புவியியல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் வெவ்வேறு செங்குத்துகளில் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை எதிர்பார்க்கிறது என்றார்.
சத்வா குழுமத்தின் VP (வணிக மேம்பாடு) Adrija Agarwal, நிறுவனம் கொல்கத்தாவில் சுமார் 620 சாவிகளுடன் இரண்டு ஹோட்டல்களைக் கொண்டுள்ளது என்றார்.
இந்த குழு 294 சாவிகள் மற்றும் 60 வில்லாக்களுடன் பெங்களூரில் தாஜ் சொகுசு ரிசார்ட்டை உருவாக்கி வருகிறது.
"நாங்கள் எங்கள் ஹோட்டல் வணிகத்தை விரிவுபடுத்தப் பார்க்கிறோம். இன்னும் சில ஒப்பந்தங்களுக்கு நாங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தி வருகிறோம்," என்று அட்ரிஜா கூறினார்.
குழு வாடகை வருமானம் குறித்து கேட்டதற்கு, சத்வா குழுமத்தின் துணைத் தலைவர் பிரதீப் குமார் தன்தானியா, கடந்த நிதியாண்டில் ஆண்டு வருமானம் சுமார் ரூ. 2,000 கோடியாக இருந்தது, இந்த நிதியாண்டில் நிறுவனம் 20 சதவீத வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கிறது என்றார்.
சத்வா குழுமம் மூன்று தசாப்தங்களில் 80 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவை நிறைவு செய்துள்ளது, இதில் வணிகப் பிரிவு 45 மில்லியன் சதுர அடி மற்றும் குடியிருப்பு 35 மில்லியன் சதுர அடி.
வணிகப் பிரிவில், சத்வா குழுமம் பெங்களூரில் 20 மில்லியன் சதுர அடியை நிறைவு செய்துள்ளது, மேலும் 5 மில்லியன் சதுர அடி கட்டுமானத்தில் உள்ளது.
ஹைதராபாத்தில், சத்வா குழுமம் 25 மில்லியன் சதுர அடி வணிக இடத்தை நிறைவு செய்துள்ளது மேலும் 3 மில்லியன் சதுர அடி HITEC நகரில் கட்டுமானத்தில் உள்ளது.
குழுமம் சென்னையில் 4.5 மில்லியன் சதுர அடியில் அலுவலக இடத்தை விரைவில் தொடங்கும் என்று நிர்வாக இயக்குனர் கூறினார்.
புனேவில், 1 மில்லியன் சதுர அடி வணிக இடம் கட்டுமானத்தில் உள்ளது.
பெங்களூருவை தளமாகக் கொண்ட சத்வா குழுமம் இந்தியாவின் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களில் ஒன்றாகும். கடந்த 30 ஆண்டுகளில் 80 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் 140 திட்டங்களை முடித்துள்ளது. சுமார் 23 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் கட்டுமானப் பணிகள் நடைபெற்று வருகின்றன, மேலும் 65 மில்லியன் சதுர அடியில் பைப்லைனில் உள்ளது.
சத்வா குழுமத்தின் நிர்வாக இயக்குனர் பிஜய் அகர்வால் செய்தியாளர் சந்திப்பில் பேசுகையில், "நாங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகவும் உற்சாகமாக இருக்கிறோம். குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் விருந்தோம்பல் செங்குத்துகளில் அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளில் ரூ.12,000-14,000 கோடி முதலீடு செய்வோம்" என்றார்.
முதலீடுகள் ஈக்விட்டி, கடன் மற்றும் உள் திரட்டல்கள் மூலம் நிதியளிக்கப்படும், தேவைப்பட்டால் நிறுவனம் திட்ட மட்டத்தில் பங்கு நிதியை திரட்டலாம் என்று கூறினார்.
கோவிட் தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய குடியிருப்புப் பகுதிக்கான தேவை மிகவும் வலுவாக உள்ளது, அதே நேரத்தில் அலுவலக சந்தையில் குத்தகை நடவடிக்கைகள் மீண்டும் பாதையில் உள்ளன என்று அகர்வால் குறிப்பிட்டார்.
நிறுவனம் இந்த ஆண்டு மும்பை வீட்டுச் சந்தையில் நுழையும் என்றும், இந்த நிதியாண்டின் இரண்டாம் பாதியில் ஒரு திட்டத்தைத் தொடங்க திட்டமிட்டுள்ளதாகவும் அவர் கூறினார்.
அகர்வால், நிறுவனத்தின் இணை-பணி மற்றும் கூட்டு-வாழ்க்கை கூட்டு முயற்சிகளான சிம்ப்ளிவொர்க் ஆபீஸ் மற்றும் கொலிவ் ஆகியவை சிறப்பாகச் செயல்பட்டு வருகின்றன, மேலும் விரிவடைந்து வருகின்றன.
"அடுத்த 2-3 ஆண்டுகளில் பொதுப் பிரச்சினைகளைத் தொடங்குவதன் மூலம் பங்குச் சந்தைகளில் எங்களின் சக பணிபுரியும் மற்றும் கூட்டு வணிகங்களை பட்டியலிட திட்டமிட்டுள்ளோம்" என்று அகர்வால் கூறினார்.
சிம்ப்ளிவொர்க் மற்றும் கொலிவ் இரண்டிலும் சத்வா குழுமம் 50 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான பங்குகளைக் கொண்டுள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையை (REIT) தொடங்குவதற்கான அதன் திட்டம் குறித்து கேட்டபோது, "நாங்கள் பிளாக்ஸ்டோனுடன் ஆரம்ப கட்டத்தில் உள்ளோம்" என்றார்.
சத்வா குழுமம் மற்றும் உலகளாவிய முதலீட்டு நிறுவனமான பிளாக்ஸ்டோன் இணைந்து உருவாக்கிய வணிக சொத்துக்களை பணமாக்குவதற்கு REIT இன் பொது வெளியீட்டை தொடங்குவதற்கு அகர்வால் எந்த காலக்கெடுவையும் கொடுக்கவில்லை.
சத்வா குரூப் மற்றும் பிளாக்ஸ்டோன் கூட்டு போர்ட்ஃபோலியோ சுமார் 32 மில்லியன் சதுர அடியில் உள்ளது, இதில் 18 மில்லியன் சதுர அடி ஏற்கனவே முடிக்கப்பட்டுள்ளது.
இந்தியாவில் நான்கு பட்டியலிடப்பட்ட REITகள் உள்ளன, இவற்றில் மூன்று வாடகை-விளைச்சல் அலுவலக சொத்துக்களால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் ஒரு REIT ஷாப்பிங் மால்களின் பெரிய போர்ட்ஃபோலியோவைக் கொண்டுள்ளது.
சத்வா குழுமத்தின் VP (மூலோபாய வளர்ச்சி) சிவம் அகர்வால், நிறுவனம் புவியியல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் வெவ்வேறு செங்குத்துகளில் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை எதிர்பார்க்கிறது என்றார்.
சத்வா குழுமத்தின் VP (வணிக மேம்பாடு) Adrija Agarwal, நிறுவனம் கொல்கத்தாவில் சுமார் 620 சாவிகளுடன் இரண்டு ஹோட்டல்களைக் கொண்டுள்ளது என்றார்.
இந்த குழு 294 சாவிகள் மற்றும் 60 வில்லாக்களுடன் பெங்களூரில் தாஜ் சொகுசு ரிசார்ட்டை உருவாக்கி வருகிறது.
"நாங்கள் எங்கள் ஹோட்டல் வணிகத்தை விரிவுபடுத்தப் பார்க்கிறோம். இன்னும் சில ஒப்பந்தங்களுக்கு நாங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தி வருகிறோம்," என்று அட்ரிஜா கூறினார்.
குழு வாடகை வருமானம் குறித்து கேட்டதற்கு, சத்வா குழுமத்தின் துணைத் தலைவர் பிரதீப் குமார் தன்தானியா, கடந்த நிதியாண்டில் ஆண்டு வருமானம் சுமார் ரூ. 2,000 கோடியாக இருந்தது, இந்த நிதியாண்டில் நிறுவனம் 20 சதவீத வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கிறது என்றார்.
சத்வா குழுமம் மூன்று தசாப்தங்களில் 80 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவை நிறைவு செய்துள்ளது, இதில் வணிகப் பிரிவு 45 மில்லியன் சதுர அடி மற்றும் குடியிருப்பு 35 மில்லியன் சதுர அடி.
வணிகப் பிரிவில், சத்வா குழுமம் பெங்களூரில் 20 மில்லியன் சதுர அடியை நிறைவு செய்துள்ளது, மேலும் 5 மில்லியன் சதுர அடி கட்டுமானத்தில் உள்ளது.
ஹைதராபாத்தில், சத்வா குழுமம் 25 மில்லியன் சதுர அடி வணிக இடத்தை நிறைவு செய்துள்ளது மேலும் 3 மில்லியன் சதுர அடி HITEC நகரில் கட்டுமானத்தில் உள்ளது.
குழுமம் சென்னையில் 4.5 மில்லியன் சதுர அடியில் அலுவலக இடத்தை விரைவில் தொடங்கும் என்று நிர்வாக இயக்குனர் கூறினார்.
புனேவில், 1 மில்லியன் சதுர அடி வணிக இடம் கட்டுமானத்தில் உள்ளது.
