ગુરુગ્રામ, હરિયાણા રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (HRERA), ગુરુગ્રામ, શહેર સ્થિત રિયલ એસ્ટેટ પ્રમોટર વાટિકા લિમિટેડને નિર્ધારિત સમયની અંદર તેના પ્રોજેક્ટની નોંધણી કરવામાં નિષ્ફળ રહેવા બદલ રૂ. 5 કરોડનો દંડ ફટકાર્યો છે.
રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ 2016ની કલમ 3(1)ના ઉલ્લંઘન બદલ આ દંડ લાદવામાં આવ્યો છે, એમ એક અધિકારીએ મંગળવારે જણાવ્યું હતું.
ઓથોરિટીએ અવલોકન કર્યું કે વાટિકા લિમિટેડે તેના રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ વાટિકા ઈન્ડિયા નેક્સ્ટ માટે 2013માં હરિયાણાના ટાઉન એન્ડ કન્ટ્રી પ્લાનિંગ (TCP) વિભાગ પાસેથી લાઇસન્સ મેળવ્યું હતું.
પ્રમોટરે રાજ્યમાં 2017 માં કાયદાની સૂચનાના ત્રણ મહિનાની અંદર RERA નોંધણી માટે અરજી કરવાની હતી, એક સત્તાવાર નિવેદન અનુસાર.
જો કે, 2022 માં હરિયાણા સરકારની સૂચનાના આધારે RERA દ્વારા સુઓ મોટુ પગલાં લીધા પછી વાટિકા લિમિટેડે નોંધણી માટે અરજી કરી હતી.
HRERA ગુરુગ્રામના અધ્યક્ષ અરુણ કુમારે જણાવ્યું હતું કે, "તે એક ચાલુ પ્રોજેક્ટ હતો, અને પ્રમોટરે દંડથી બચવા માટે RERA નોંધણી માટે સમયસર અરજી કરવી જોઈતી હતી. HRERA નોંધણી તમામ ચાલુ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ માટે ફરજિયાત છે જ્યાં સ્પર્ધા પ્રમાણપત્રો હતા. 2016 માં અમલમાં આવતા અધિનિયમ પહેલા જારી કરવામાં આવેલ નથી."
અધિનિયમ 2016 ની કલમ 3 (1) મુજબ, "કોઈ પ્રમોટર જાહેરાત, બજાર, પુસ્તક, વેચાણ અથવા વેચાણ માટે ઓફર કરશે નહીં અથવા કોઈપણ રીતે કોઈપણ પ્લોટ, એપાર્ટમેન્ટ અથવા બિલ્ડિંગ ખરીદવા માટે વ્યક્તિઓને આમંત્રિત કરશે નહીં, જેમ કે કેસ હોઈ શકે. કાયદા હેઠળ સ્થાપિત હરિયાણા રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી સાથે રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટની નોંધણી કર્યા વિના, કોઈપણ આયોજન ક્ષેત્રમાં, કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ અથવા તેનો ભાગ".
ત્યારબાદ, એકવાર પ્રમોટર પ્રોજેક્ટની નોંધણી માટે તમામ ફરજિયાત મંજૂરીઓ સબમિટ કરી દે, પછી સત્તાધિકારી પ્રોજેક્ટની નોંધણીને મંજૂરી આપે છે.
ઓથોરિટીએ કલમ 3 ના ઉલ્લંઘન માટે દંડની કાર્યવાહી પણ પૂર્ણ કરી જે એક્ટ 2016 ની કલમ 59 હેઠળ સજાપાત્ર ગુનો છે અને 5 કરોડ રૂપિયાનો દંડ લાદ્યો છે, એમ તેમણે જણાવ્યું હતું.
"અમારા પ્રોજેક્ટમાંથી પસાર થતા NH 352 W ના વિકાસને કારણે અને GDMA તરફથી રસ્તાના સંરેખણ અંગેની માહિતીના અભાવને કારણે, અમે અમારી સેવાઓના અંદાજોને અંતિમ રૂપ આપી શક્યા નથી જે નોંધણીની પ્રક્રિયા માટે HRERA દ્વારા ફરજિયાતપણે જરૂરી છે.
વાટિકા ગ્રૂપના પ્રવક્તાએ જણાવ્યું હતું કે, "અમે HRERA દ્વારા દંડ લાદવામાં આવ્યાનું પાલન કર્યું છે અને નિયમનકારો દ્વારા જે પણ યોગ્ય માનવામાં આવશે તેનું હંમેશા અત્યંત આદર અને નમ્રતા સાથે પાલન કરીશું."
રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ 2016ની કલમ 3(1)ના ઉલ્લંઘન બદલ આ દંડ લાદવામાં આવ્યો છે, એમ એક અધિકારીએ મંગળવારે જણાવ્યું હતું.
ઓથોરિટીએ અવલોકન કર્યું કે વાટિકા લિમિટેડે તેના રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ વાટિકા ઈન્ડિયા નેક્સ્ટ માટે 2013માં હરિયાણાના ટાઉન એન્ડ કન્ટ્રી પ્લાનિંગ (TCP) વિભાગ પાસેથી લાઇસન્સ મેળવ્યું હતું.
પ્રમોટરે રાજ્યમાં 2017 માં કાયદાની સૂચનાના ત્રણ મહિનાની અંદર RERA નોંધણી માટે અરજી કરવાની હતી, એક સત્તાવાર નિવેદન અનુસાર.
જો કે, 2022 માં હરિયાણા સરકારની સૂચનાના આધારે RERA દ્વારા સુઓ મોટુ પગલાં લીધા પછી વાટિકા લિમિટેડે નોંધણી માટે અરજી કરી હતી.
HRERA ગુરુગ્રામના અધ્યક્ષ અરુણ કુમારે જણાવ્યું હતું કે, "તે એક ચાલુ પ્રોજેક્ટ હતો, અને પ્રમોટરે દંડથી બચવા માટે RERA નોંધણી માટે સમયસર અરજી કરવી જોઈતી હતી. HRERA નોંધણી તમામ ચાલુ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ માટે ફરજિયાત છે જ્યાં સ્પર્ધા પ્રમાણપત્રો હતા. 2016 માં અમલમાં આવતા અધિનિયમ પહેલા જારી કરવામાં આવેલ નથી."
અધિનિયમ 2016 ની કલમ 3 (1) મુજબ, "કોઈ પ્રમોટર જાહેરાત, બજાર, પુસ્તક, વેચાણ અથવા વેચાણ માટે ઓફર કરશે નહીં અથવા કોઈપણ રીતે કોઈપણ પ્લોટ, એપાર્ટમેન્ટ અથવા બિલ્ડિંગ ખરીદવા માટે વ્યક્તિઓને આમંત્રિત કરશે નહીં, જેમ કે કેસ હોઈ શકે. કાયદા હેઠળ સ્થાપિત હરિયાણા રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી સાથે રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટની નોંધણી કર્યા વિના, કોઈપણ આયોજન ક્ષેત્રમાં, કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ અથવા તેનો ભાગ".
ત્યારબાદ, એકવાર પ્રમોટર પ્રોજેક્ટની નોંધણી માટે તમામ ફરજિયાત મંજૂરીઓ સબમિટ કરી દે, પછી સત્તાધિકારી પ્રોજેક્ટની નોંધણીને મંજૂરી આપે છે.
ઓથોરિટીએ કલમ 3 ના ઉલ્લંઘન માટે દંડની કાર્યવાહી પણ પૂર્ણ કરી જે એક્ટ 2016 ની કલમ 59 હેઠળ સજાપાત્ર ગુનો છે અને 5 કરોડ રૂપિયાનો દંડ લાદ્યો છે, એમ તેમણે જણાવ્યું હતું.
"અમારા પ્રોજેક્ટમાંથી પસાર થતા NH 352 W ના વિકાસને કારણે અને GDMA તરફથી રસ્તાના સંરેખણ અંગેની માહિતીના અભાવને કારણે, અમે અમારી સેવાઓના અંદાજોને અંતિમ રૂપ આપી શક્યા નથી જે નોંધણીની પ્રક્રિયા માટે HRERA દ્વારા ફરજિયાતપણે જરૂરી છે.
વાટિકા ગ્રૂપના પ્રવક્તાએ જણાવ્યું હતું કે, "અમે HRERA દ્વારા દંડ લાદવામાં આવ્યાનું પાલન કર્યું છે અને નિયમનકારો દ્વારા જે પણ યોગ્ય માનવામાં આવશે તેનું હંમેશા અત્યંત આદર અને નમ્રતા સાથે પાલન કરીશું."
