નવી દિલ્હી, બિલ્ડરોએ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી સમક્ષ ફરિયાદ કરવી જોઈએ કારણ કે ગ્રાહકો તેમના દ્વારા ખરીદેલી રહેણાંક અથવા કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી પર ચૂકવવાપાત્ર રકમ ચૂકવતા નથી, એમ દિલ્હી-RERAના ચેરમેન આનંદ કુમારે જણાવ્યું હતું.

રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર એક કાર્યક્રમને સંબોધતા, કુમાર, જેઓ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી, દિલ્હીના અધ્યક્ષ છે, તેમણે રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપરને "રોકાણકારોની જાળમાં" ફસાવા સામે ચેતવણી આપી કારણ કે આ તેમના રોકડ પ્રવાહને અસર કરી શકે છે અને પરિણામે પ્રોજેક્ટ અટકી જાય છે.

"રોકાણકારોની છટકું છે, જે થાય છે," તેમણે ઉમેર્યું હતું કે ઘણી ઊંચી નેટવર્થ વ્યક્તિઓ છે જેઓ અસાધારણ નફાની આશામાં ઘણા ફ્લેટ ખરીદે છે.

આ રોકાણકારો એપાર્ટમેન્ટની કુલ કિંમતના વધુમાં વધુ 30 ટકા ચૂકવે છે અને તે પછી તેઓ તેમના હપ્તા ભરવાનું બંધ કરી દે છે, કુમારે ઉમેર્યું હતું કે suc રોકાણકારો બિલ્ડરો દ્વારા આપવામાં આવેલા રીમાઇન્ડર્સનો જવાબ આપતા નથી.

રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સને પછી યુનિટ્સ રદ કરવાની ફરજ પાડવામાં આવે છે, જેના કારણે ગ્રાહકો સાથે વિવાદો થાય છે, એમ તેમણે જણાવ્યું હતું.

કુમારે ડેવલપર્સને કહ્યું, "જો તમને (બિલ્ડરને) એવી કોઈ સમસ્યા જણાય કે કોઈ વ્યક્તિ સમયસર ચૂકવણી ન કરી રહી હોય તો તમે RERA પર જાઓ તે પહેલાં, તે RERA પર જાઓ. કારણ કે, RERA એ માત્ર ફાળવણી કરનાર માટે જ નહીં પણ તમારા માટે પણ છે," કુમારે ડેવલપર્સને કહ્યું.

તેમણે નોંધ્યું હતું કે RERA કાયદામાં જોગવાઈઓ છે કે જો કોઈ વ્યક્તિ સમયસર ચૂકવણી ન કરે, તો બિલ્ડરો યુનિટની ફાળવણી રદ કરી શકે છે અને આગળ વધી શકે છે.

કુમારે ચેતવણી આપી હતી કે જો બિલ્ડરો આવા રોકાણકારો સામે કાર્યવાહી નહીં કરે તો તેમનું "નાણાકીય ચક્ર ખોરવાઈ જશે" અને પ્રોજેક્ટ અટકી પડશે.

રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, જેને RERA તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, તે માર્ચ 2016 માં સંસદમાં પસાર કરવામાં આવ્યો હતો અને 92 માંથી 69 વિભાગો સૂચિત સાથે 1 મે, 2016 ના રોજ કાયદો અમલમાં આવ્યો હતો. નેશનલ કેપિટલ ટેરિટરી ઓફ દિલ્હી (દિલ્હી-RERA) માટે રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટીની સ્થાપના નવેમ્બર 2018માં નોટિફિકેશન દ્વારા કરવામાં આવી હતી.

કુમારે બિલ્ડરોને રેરા કાયદાની જોગવાઈઓનું પાલન કરવા જણાવ્યું હતું.

તેમણે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં કુશળ અને અર્ધ-કુશળ કર્મચારીઓની અછત વિશે પણ વાત કરી અને કહ્યું કે તાલીમ આપવાની જરૂર છે.

"જો આપણે અનધિકૃત વિકાસ પર અંકુશ લગાવીશું, તો અમારી પાસે સેમ જમીનમાં 5,000 ઘરો હોઈ શકે છે જ્યાં અમારી પાસે 1,000 ઘર છે," કુમારે જણાવ્યું હતું કે, દિલ્હી, નોઈડા, ગુરુગ્રામ જેવા વિસ્તારોમાં અનધિકૃત વસાહત એક પીડા બિંદુ છે.

HUDCO ના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર સંજય કુલશ્રેષ્ઠે જણાવ્યું હતું કે દેશની લગભગ 3 ટકા જમીન જીડીપીના 60 ટકામાં ફાળો આપે છે અને રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ માટે નોન-મેટ્રો અને નાના કેન્દ્રોમાં સાહસ કરવાની જરૂરિયાત પર ભાર મૂક્યો હતો.

રિયલ એસ્ટેટ એ કૃષિ પછી બીજા નંબરનું સૌથી મોટું રોજગારદાતા છે અને તે સૌથી ઝડપથી વિકસતા ક્ષેત્રમાં પણ એક છે, એમ રિયલ એસ્ટેટ અને હાઉસિંગ અંગેની સીઆઈઆઈ નેશન કમિટીના ચેરમેન અને કે રહેજા કોર્પના ગ્રુપ પ્રેસિડેન્ટ નીલ સી રહેજાએ જણાવ્યું હતું.

"અમે લોકોને નોકરી પર રાખવામાં, તેમને તાલીમ આપવામાં અને તેમના માટે આજીવિકા ઊભી કરવામાં મોખરે છીએ," તેમણે ઉમેર્યું.

રહેજાએ જણાવ્યું હતું કે, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર જીડીપીના આશરે 7.5 ટકા રહેવાનું અનુમાન છે, જે 2047 સુધીમાં જીડીપીના 15.5 ટકા થવાની મારી ધારણા છે.

DLF રેન્ટલ બિઝનેસના વાઈક ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર શ્રીરામ ખટ્ટરે જણાવ્યું હતું કે, 2023 માં, ભારત વિશ્વની ઓફિસ તરીકે ઉભરી આવ્યું છે.

ખટ્ટરે કહ્યું કે 2023માં ઓફિસ સ્પેસ લીઝ પર 60 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટને વટાવી ગઈ હતી.

"એક સીમાચિહ્ન હાંસલ કરવામાં આવ્યું છે. આ વિશ્વમાં એક કાર્યાલય તરીકે દેશની ઓળખ નિશ્ચિતપણે સ્થાપિત કરે છે," તેમણે ઉમેર્યું.