નવી દિલ્હી [ભારત], રિયલ એસ્ટેટ એસોસિએશન CREDAI અને ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજમેન્ટ કંપની કોલિયર્સ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલા સર્વેક્ષણમાં જાણવા મળ્યું છે કે મોટાભાગના રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ ટેક્સ તર્કસંગતતા, પરવડે તેવા આવાસ માટેના સોપ્સ અને કેન્દ્રીય બજેટ 2024માંથી સિંગલ વિન્ડો ક્લિયરન્સની અપેક્ષા રાખે છે, જે રજૂ કરવામાં આવશે. આ મહિનાના અંતમાં ક્યારેક.
વધુમાં, સર્વેક્ષણ મુજબ, વિકાસકર્તાઓએ આશા વ્યક્ત કરી હતી કે GST-સંબંધિત ઇનપુટ ટેક્સ કન્સેશન અને વ્યાજ દરમાં ઘટાડો વિકાસકર્તાઓને નાણાકીય કોણી પૂરી પાડી શકે છે અને રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સની નાણાકીય સદ્ધરતામાં સુધારો કરી શકે છે.
છેલ્લા 2-3 વર્ષોમાં, હાઉસિંગ માર્કેટમાં દેશના તમામ ટાયર I અને II શહેરોમાં માંગમાં વધારો જોવા મળ્યો છે અને વિકાસકર્તાઓ આશાવાદી છે કે 2024 માં પણ આ ગતિ ચાલુ રહેવાની સંભાવના છે.
CREDAI અને Colliers દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલા ડેવલપર સેન્ટિમેન્ટ સર્વે મુજબ, એપ્રિલ-મે 2024 દરમિયાન, સર્વેક્ષણ કરાયેલા લગભગ અડધા ડેવલપર્સ 2024માં ઉછાળાવાળી રહેણાંક માંગનો વિશ્વાસ ધરાવે છે.
મજબૂત માંગ વચ્ચે, લગભગ 52 ટકા વિકાસકર્તાઓએ સમગ્ર ભારતમાં સર્વેક્ષણમાં 2024માં હાઉસિંગના ભાવમાં વધારો થવાની અપેક્ષા રાખી હતી. 2023 દરમિયાન, દેશના આઠ મોટા શહેરોમાં સરેરાશ હાઉસિંગ ભાવમાં વાર્ષિક ધોરણે 9 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો હતો.
વર્ષ 2024 ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં 10 ટકાના વાર્ષિક વધારા સાથે આ વલણ ચાલુ રહ્યું અને બાકીના વર્ષ માટે ચાલુ રહેવાની સંભાવના છે, તેમ છતાં સ્થિર નરમ ગતિએ.
"સર્વે સૂચવે છે કે વર્તમાન ડેવલપર સેન્ટિમેન્ટ મોટાભાગે હકારાત્મક રહે છે અને અડધાથી વધુ ઉત્તરદાતાઓ 2024 માં વર્તમાન બજારની ગતિશીલતાના ટકાઉપણું વિશે તેજી અનુભવે છે. જો કે, વધતા બાંધકામ ખર્ચનો સામનો કરવો અને કરનું તર્કસંગતકરણ નવી સરકાર પાસેથી મુખ્ય અપેક્ષાઓ છે, 50 ટકાથી વધુ ડેવલપર્સ તેના માટે રચનાત્મક ઉકેલો શોધી રહ્યા છે," બોમન ઈરાની, પ્રમુખ, CREDAIએ જણાવ્યું હતું.
રિપોર્ટ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ સેન્ટિમેન્ટ સર્વે 2024 એ 2023 માં રહેણાંક સેગમેન્ટની કામગીરી અને 2024 માં હાઉસિંગ માર્કેટના સંભવિત માર્ગ અંગે વિકાસકર્તાઓનું મૂલ્યાંકન રજૂ કર્યું હતું. સમગ્ર ભારતમાં 18 રાજ્યોમાંથી 550 થી વધુ ઉત્તરદાતાઓના પ્રતિસાદોનું સંકલન અને વિશ્લેષણ કરવામાં આવ્યું હતું.
અહીં કેટલાક મુખ્ય સર્વે પરિણામો છે:
53 ટકા ડેવલપર્સને લાગે છે કે 2022ની સરખામણીમાં 2023માં ખરીદદારોની પૂછપરછ અને જોડાણમાં વધારો થયો છે.
45 ટકા ડેવલપર્સે 2023માં વધતા ઈનપુટ ખર્ચ વચ્ચે બાંધકામ ખર્ચમાં 10-20 ટકાનો વધારો જોયો હતો.
લગભગ અડધા ડેવલપરોને લાગે છે કે 2024માં રહેણાંકની માંગ સ્થિર રહેશે, ત્યારબાદ 27 ટકા લોકો માને છે કે માંગ 25 ટકા સુધી વધશે.
સર્વેક્ષણ કરાયેલા 52 ટકા વિકાસકર્તાઓ 2024માં હાઉસિંગના ભાવમાં વધારો થવાની અપેક્ષા રાખે છે.
25 ટકા ડેવલપર્સ વૈકલ્પિક બિઝનેસ મોડલ તરીકે પ્લોટેડ ડેવલપમેન્ટની શોધ કરવા ઇચ્છુક છે, ત્યારપછી બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ છે, જેને 21 ટકા ડેવલપર્સ પસંદ કરે છે.
80 ટકાથી વધુ ડેવલપર્સ માને છે કે રહેણાંક મિલકતો માટે NRIની માંગ વધશે.
લગભગ 50 ટકા ડેવલપર્સ કર તર્કસંગતીકરણ દ્વારા અથવા વ્યાજ દરોમાં ઘટાડા દ્વારા ખર્ચમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો ઈચ્છે છે.
"છેલ્લા બે વર્ષમાં નોંધપાત્ર નવા લોન્ચ સાથે, ન વેચાયેલી ઇન્વેન્ટરીનું સ્તર વિસ્તર્યું છે; આમ, નજીકના મધ્યગાળામાં લૉન્ચિંગ સાધારણ રહેવાની અપેક્ષા છે. વિકાસકર્તાઓ બજારના વલણોને કાળજીપૂર્વક મોનિટર કરે તેવી શક્યતા છે અને નવા પ્રોજેક્ટ્સ લોન્ચ કરતી વખતે વધુ વ્યૂહાત્મક બની શકે છે," બાદલે જણાવ્યું હતું. યાજ્ઞિક, ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ ઓફિસર, કોલિયર્સ ઈન્ડિયા.
અલગથી, કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેવાઓ અને ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ફર્મ CBRE સરકારને સ્ટીલ અને સિમેન્ટ પર GST ઘટાડવા વિનંતી કરે છે - બે મુખ્ય ઇનપુટ્સ.
બાંધકામ ઉદ્યોગ, છેલ્લાં કેટલાંક વર્ષોથી વધતા બાંધકામ ખર્ચનો અનુભવ કરી રહ્યો છે, તેણે 2023માં થોડી રાહત જોઈ, ભાવમાં ઘટાડો થયો. 2023 માં, સામગ્રીના ભાવમાં ધીમે ધીમે ઘટાડો થવાથી ખર્ચમાં ઘટાડો થયો.
CBRE એ વધુમાં ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું કે સહકાર્યકરોની જગ્યાઓ પર TDS દર ઘટાડવાની માંગ છે કારણ કે ક્લાયન્ટ પાસેથી મોટાભાગની પ્રાપ્તિ સેવાઓ તરફ છે.
અંશુમન મેગેઝિને જણાવ્યું હતું કે, "સેવાઓના કિસ્સામાં, હાલના 10 ટકાથી કોવર્કિંગ સ્પેસને 2 ટકાના TDS સ્લેબમાં લાવવાની અપેક્ષા છે. આ સહકાર્યકર જગ્યાઓને તેમના રોકડ પ્રવાહના સંચાલનમાં ખૂબ મદદ કરશે," અધ્યક્ષ અને CEO - ભારત, દક્ષિણ-પૂર્વ એશિયા, મધ્ય પૂર્વ અને આફ્રિકા.
વધુમાં, સર્વેક્ષણ મુજબ, વિકાસકર્તાઓએ આશા વ્યક્ત કરી હતી કે GST-સંબંધિત ઇનપુટ ટેક્સ કન્સેશન અને વ્યાજ દરમાં ઘટાડો વિકાસકર્તાઓને નાણાકીય કોણી પૂરી પાડી શકે છે અને રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સની નાણાકીય સદ્ધરતામાં સુધારો કરી શકે છે.
છેલ્લા 2-3 વર્ષોમાં, હાઉસિંગ માર્કેટમાં દેશના તમામ ટાયર I અને II શહેરોમાં માંગમાં વધારો જોવા મળ્યો છે અને વિકાસકર્તાઓ આશાવાદી છે કે 2024 માં પણ આ ગતિ ચાલુ રહેવાની સંભાવના છે.
CREDAI અને Colliers દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલા ડેવલપર સેન્ટિમેન્ટ સર્વે મુજબ, એપ્રિલ-મે 2024 દરમિયાન, સર્વેક્ષણ કરાયેલા લગભગ અડધા ડેવલપર્સ 2024માં ઉછાળાવાળી રહેણાંક માંગનો વિશ્વાસ ધરાવે છે.
મજબૂત માંગ વચ્ચે, લગભગ 52 ટકા વિકાસકર્તાઓએ સમગ્ર ભારતમાં સર્વેક્ષણમાં 2024માં હાઉસિંગના ભાવમાં વધારો થવાની અપેક્ષા રાખી હતી. 2023 દરમિયાન, દેશના આઠ મોટા શહેરોમાં સરેરાશ હાઉસિંગ ભાવમાં વાર્ષિક ધોરણે 9 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો હતો.
વર્ષ 2024 ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં 10 ટકાના વાર્ષિક વધારા સાથે આ વલણ ચાલુ રહ્યું અને બાકીના વર્ષ માટે ચાલુ રહેવાની સંભાવના છે, તેમ છતાં સ્થિર નરમ ગતિએ.
"સર્વે સૂચવે છે કે વર્તમાન ડેવલપર સેન્ટિમેન્ટ મોટાભાગે હકારાત્મક રહે છે અને અડધાથી વધુ ઉત્તરદાતાઓ 2024 માં વર્તમાન બજારની ગતિશીલતાના ટકાઉપણું વિશે તેજી અનુભવે છે. જો કે, વધતા બાંધકામ ખર્ચનો સામનો કરવો અને કરનું તર્કસંગતકરણ નવી સરકાર પાસેથી મુખ્ય અપેક્ષાઓ છે, 50 ટકાથી વધુ ડેવલપર્સ તેના માટે રચનાત્મક ઉકેલો શોધી રહ્યા છે," બોમન ઈરાની, પ્રમુખ, CREDAIએ જણાવ્યું હતું.
રિપોર્ટ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ સેન્ટિમેન્ટ સર્વે 2024 એ 2023 માં રહેણાંક સેગમેન્ટની કામગીરી અને 2024 માં હાઉસિંગ માર્કેટના સંભવિત માર્ગ અંગે વિકાસકર્તાઓનું મૂલ્યાંકન રજૂ કર્યું હતું. સમગ્ર ભારતમાં 18 રાજ્યોમાંથી 550 થી વધુ ઉત્તરદાતાઓના પ્રતિસાદોનું સંકલન અને વિશ્લેષણ કરવામાં આવ્યું હતું.
અહીં કેટલાક મુખ્ય સર્વે પરિણામો છે:
53 ટકા ડેવલપર્સને લાગે છે કે 2022ની સરખામણીમાં 2023માં ખરીદદારોની પૂછપરછ અને જોડાણમાં વધારો થયો છે.
45 ટકા ડેવલપર્સે 2023માં વધતા ઈનપુટ ખર્ચ વચ્ચે બાંધકામ ખર્ચમાં 10-20 ટકાનો વધારો જોયો હતો.
લગભગ અડધા ડેવલપરોને લાગે છે કે 2024માં રહેણાંકની માંગ સ્થિર રહેશે, ત્યારબાદ 27 ટકા લોકો માને છે કે માંગ 25 ટકા સુધી વધશે.
સર્વેક્ષણ કરાયેલા 52 ટકા વિકાસકર્તાઓ 2024માં હાઉસિંગના ભાવમાં વધારો થવાની અપેક્ષા રાખે છે.
25 ટકા ડેવલપર્સ વૈકલ્પિક બિઝનેસ મોડલ તરીકે પ્લોટેડ ડેવલપમેન્ટની શોધ કરવા ઇચ્છુક છે, ત્યારપછી બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ છે, જેને 21 ટકા ડેવલપર્સ પસંદ કરે છે.
80 ટકાથી વધુ ડેવલપર્સ માને છે કે રહેણાંક મિલકતો માટે NRIની માંગ વધશે.
લગભગ 50 ટકા ડેવલપર્સ કર તર્કસંગતીકરણ દ્વારા અથવા વ્યાજ દરોમાં ઘટાડા દ્વારા ખર્ચમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો ઈચ્છે છે.
"છેલ્લા બે વર્ષમાં નોંધપાત્ર નવા લોન્ચ સાથે, ન વેચાયેલી ઇન્વેન્ટરીનું સ્તર વિસ્તર્યું છે; આમ, નજીકના મધ્યગાળામાં લૉન્ચિંગ સાધારણ રહેવાની અપેક્ષા છે. વિકાસકર્તાઓ બજારના વલણોને કાળજીપૂર્વક મોનિટર કરે તેવી શક્યતા છે અને નવા પ્રોજેક્ટ્સ લોન્ચ કરતી વખતે વધુ વ્યૂહાત્મક બની શકે છે," બાદલે જણાવ્યું હતું. યાજ્ઞિક, ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ ઓફિસર, કોલિયર્સ ઈન્ડિયા.
અલગથી, કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેવાઓ અને ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ફર્મ CBRE સરકારને સ્ટીલ અને સિમેન્ટ પર GST ઘટાડવા વિનંતી કરે છે - બે મુખ્ય ઇનપુટ્સ.
બાંધકામ ઉદ્યોગ, છેલ્લાં કેટલાંક વર્ષોથી વધતા બાંધકામ ખર્ચનો અનુભવ કરી રહ્યો છે, તેણે 2023માં થોડી રાહત જોઈ, ભાવમાં ઘટાડો થયો. 2023 માં, સામગ્રીના ભાવમાં ધીમે ધીમે ઘટાડો થવાથી ખર્ચમાં ઘટાડો થયો.
CBRE એ વધુમાં ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું કે સહકાર્યકરોની જગ્યાઓ પર TDS દર ઘટાડવાની માંગ છે કારણ કે ક્લાયન્ટ પાસેથી મોટાભાગની પ્રાપ્તિ સેવાઓ તરફ છે.
અંશુમન મેગેઝિને જણાવ્યું હતું કે, "સેવાઓના કિસ્સામાં, હાલના 10 ટકાથી કોવર્કિંગ સ્પેસને 2 ટકાના TDS સ્લેબમાં લાવવાની અપેક્ષા છે. આ સહકાર્યકર જગ્યાઓને તેમના રોકડ પ્રવાહના સંચાલનમાં ખૂબ મદદ કરશે," અધ્યક્ષ અને CEO - ભારત, દક્ષિણ-પૂર્વ એશિયા, મધ્ય પૂર્વ અને આફ્રિકા.
