મુંબઈ (મહારાષ્ટ્ર) [ભારત], વિશ્વની સૌથી મોટી ઝૂંપડપટ્ટી પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટમાં પ્રોજેક્ટ (SPV) અથવા અદાણી જૂથ માટે બનાવવામાં આવેલ સ્પેશિયલ પર્પઝ વ્હીકલને કોઈ જમીન ટ્રાન્સફર કરવામાં આવતી નથી.
પ્રોજેક્ટની નજીકના સૂત્રોએ ANIને જણાવ્યું હતું કે મહારાષ્ટ્ર સરકારના હાઉસિંગ ડિપાર્ટમેન્ટનો એક ભાગ એવા ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ/સ્લમ રિહેબિલિટેશન ઑથોરિટી (DRP/SRA)ને જમીન ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે.
ટેન્ડર દસ્તાવેજો અનુસાર, ડીઆરપીપીએલ વિકાસ અધિકારોના બદલામાં જમીન માટે ચૂકવણી કરશે અને સરકારી યોજનાઓ અનુસાર ફાળવણી માટે આવાસ, કોમર્શિયલ અને મહારાષ્ટ્ર સરકાર ડીઆરપીને પાછા સોંપવા જેવી સુવિધાઓ ઊભી કરશે. આ વ્યવસ્થા સુનિશ્ચિત કરે છે કે સમગ્ર પ્રક્રિયા દરમિયાન જમીન સરકારી નિયંત્રણ હેઠળ રહે.
સ્ટેટ સપોર્ટ એગ્રીમેન્ટ જે ટેન્ડરનો એક ભાગ છે, તે સ્પષ્ટપણે જણાવે છે કે મહારાષ્ટ્ર સરકાર તેમના પોતાના DRP/SRA વિભાગને જમીન આપવાની જવાબદારી ધરાવે છે.
23,000 કરોડનો સ્લમ રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ અદાણી ગ્રૂપને ફાયદો પહોંચાડવાના પ્રોજેક્ટ પર પ્રશ્નો ઉઠાવ્યા બાદ વિવાદમાં આવ્યો હતો.
હિન્દુસ્તાન ટાઈમ્સના 15મી જૂનના સમાચાર અહેવાલમાં કોંગ્રેસના નવા ચૂંટાયેલા સાંસદ વર્ષા ગાયકવર્ડે સરકારી જમીન ટ્રાન્સફર અંગે પ્રશ્ન ઉઠાવ્યો હતો.
પ્રોજેક્ટ માટે અદાણીએ "પહેલાં, પ્રોજેક્ટ માટે મુલુંડની જમીન માંગવામાં આવી હતી. પછી, સરકારે પ્રોજેક્ટ માટે મુંબઈમાં સોલ્ટ પાનની જમીન ફાળવી હતી. તેઓને હવે દેવનારની જમીન પણ જોઈએ છે, સરકારે કુર્લા ખાતેની જમીન સોંપવાનો આદેશ જારી કર્યો હતો. શા માટે સરકાર અદાણીને આટલી જમીન ટ્રાન્સફર કરવા માંગે છે? ગાયકવર્ડે કહ્યું.
જો કે, ડીઆરપીપીએલના સૂત્રોએ સ્પષ્ટતા કરી હતી કે ડીઆરપીને ફાળવવામાં આવેલી રેલ્વે જમીન ડીઆરપીપીએલ દ્વારા પ્રવર્તમાન બજાર દરો કરતાં 170 ટકાના પ્રીમિયમ પર હસ્તગત કરવામાં આવી હતી.
જ્યારે ધારાવીના રહેવાસીઓ ઇન-સીટુ રિહેબિલિટેશન પસંદ કરે છે ત્યારે અદાણીને સમગ્ર મુંબઈમાં જમીનની ફાળવણી અંગેની ચિંતાઓ પર (પુનર્વસનની સરળ ટેકનિક જે પાકા નિવાસ એકમોને જીવનની ગુણવત્તા અને સલામત જીવનની ગુણવત્તા સુધારવા માટે મૂળભૂત સિવિલ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રદાન કરે છે).
સૂત્રોએ સ્પષ્ટ કર્યું કે 2018 અને 2022 ના ટેન્ડર ધોરણો અને સરકારી ઠરાવો, ખાસ ખાતરી આપે છે કે કોઈ ધારાવી નિવાસી વિસ્થાપિત થશે નહીં.
1 જાન્યુઆરી, 2000 ના રોજ અથવા તે પહેલાં અસ્તિત્વમાં છે તે ટેનામેન્ટ ધરાવતા રહેવાસીઓ, ધારાવીમાં ઇન-સીટુ પુનર્વસન માટે પાત્ર છે.
1 જાન્યુઆરી, 2000 થી 1 જાન્યુઆરી, 2011 સુધી ટેનામેન્ટ ધરાવનારાઓને ધારાવીની બહાર પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) હેઠળ રૂ. 2.5 લાખની નજીવી ફી અથવા ભાડાના મકાનો દ્વારા ઘરો મળશે.
સરકાર દ્વારા નિર્ધારિત કટ-ઓફ તારીખ સુધી, 1 જાન્યુઆરી, 2011 પછી અસ્તિત્વમાં છે તે ટેનામેન્ટ્સ, રાજ્યની સૂચિત પોષણક્ષમ ભાડાકીય આવાસ નીતિ હેઠળ, ભાડેથી ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે, ઘરો પ્રદાન કરવામાં આવશે.
આ માળખું પુનર્વસન માટેની સ્થાનિક માંગને સંબોધિત કરે છે અને કોઈપણ બાહ્ય વિસ્થાપનની જરૂરિયાતને નકારી કાઢે છે.
તે સ્પષ્ટ કરવામાં આવે છે કે, સખત પર્યાવરણીય, સામાજિક અને શાસન (ESG) ધોરણો માટે પ્રોજેક્ટની પ્રતિબદ્ધતા, કોઈ વનનાબૂદી ન થાય તેની ખાતરી કરે છે. આ પ્રોજેક્ટમાં હજારો વૃક્ષો વાવવાની યોજના પણ સામેલ છે, જે ગ્રીન કવરમાં વધારો કરવામાં ફાળો આપે છે.
અદાણી ગ્રૂપે સમગ્ર ભારતમાં 4.4 મિલિયનથી વધુ વૃક્ષોનું વાવેતર કર્યું છે અને એક ટ્રિલિયન વૃક્ષો વાવવા માટે પ્રતિબદ્ધ છે.
આ પ્રયાસો પર્યાવરણીય ટકાઉપણું પર પ્રોજેક્ટના ધ્યાન પર ભાર મૂકે છે.
એવા દાવા કરવામાં આવ્યા હતા કે રાજ્ય સરકારે કુર્લા મધર ડેરીમાં અદાણીને જમીન ફાળવવા માટે સરકારી ઠરાવ (GR) જારી કરવાની યોગ્ય પ્રક્રિયાને બાયપાસ કરી હતી.
પરંતુ સૂત્રોએ ANIને સ્પષ્ટતા કરી હતી કે જમીન DRPને ફાળવવામાં આવી રહી છે, સીધી અદાણીને નહીં, અને મહારાષ્ટ્ર લેન્ડ રેવન્યુ (સરકારી જમીનનો નિકાલ) નિયમો, 1971 હેઠળ નિર્ધારિત પ્રક્રિયાઓનું પાલન કરવામાં આવ્યું હતું.
રિડેવલપમેન્ટ માટેનો સર્વે અદાણીને બદલે સરકાર દ્વારા કરાવવામાં આવે તેવું સૂચન કરવામાં આવ્યું હતું. DRPPL સૂત્રોએ સ્પષ્ટતા કરી કે, મહારાષ્ટ્રમાં અન્ય સ્લમ રિહેબિલિટેશન ઓથોરિટી (SRA) પ્રોજેક્ટ્સની જેમ, DRP/SRA ત્રીજા પક્ષના નિષ્ણાતો સાથે સર્વે કરી રહી છે.
સર્વેક્ષણ પ્રક્રિયા નિષ્પક્ષ છે અને સરકારી ધોરણો સાથે સંરેખિત છે તેની ખાતરી કરીને DRPPLની ભૂમિકા સુવિધા પુરતી મર્યાદિત છે.
પ્રોજેક્ટની નજીકના સૂત્રોએ ANIને જણાવ્યું હતું કે મહારાષ્ટ્ર સરકારના હાઉસિંગ ડિપાર્ટમેન્ટનો એક ભાગ એવા ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ/સ્લમ રિહેબિલિટેશન ઑથોરિટી (DRP/SRA)ને જમીન ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે.
ટેન્ડર દસ્તાવેજો અનુસાર, ડીઆરપીપીએલ વિકાસ અધિકારોના બદલામાં જમીન માટે ચૂકવણી કરશે અને સરકારી યોજનાઓ અનુસાર ફાળવણી માટે આવાસ, કોમર્શિયલ અને મહારાષ્ટ્ર સરકાર ડીઆરપીને પાછા સોંપવા જેવી સુવિધાઓ ઊભી કરશે. આ વ્યવસ્થા સુનિશ્ચિત કરે છે કે સમગ્ર પ્રક્રિયા દરમિયાન જમીન સરકારી નિયંત્રણ હેઠળ રહે.
સ્ટેટ સપોર્ટ એગ્રીમેન્ટ જે ટેન્ડરનો એક ભાગ છે, તે સ્પષ્ટપણે જણાવે છે કે મહારાષ્ટ્ર સરકાર તેમના પોતાના DRP/SRA વિભાગને જમીન આપવાની જવાબદારી ધરાવે છે.
23,000 કરોડનો સ્લમ રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ અદાણી ગ્રૂપને ફાયદો પહોંચાડવાના પ્રોજેક્ટ પર પ્રશ્નો ઉઠાવ્યા બાદ વિવાદમાં આવ્યો હતો.
હિન્દુસ્તાન ટાઈમ્સના 15મી જૂનના સમાચાર અહેવાલમાં કોંગ્રેસના નવા ચૂંટાયેલા સાંસદ વર્ષા ગાયકવર્ડે સરકારી જમીન ટ્રાન્સફર અંગે પ્રશ્ન ઉઠાવ્યો હતો.
પ્રોજેક્ટ માટે અદાણીએ "પહેલાં, પ્રોજેક્ટ માટે મુલુંડની જમીન માંગવામાં આવી હતી. પછી, સરકારે પ્રોજેક્ટ માટે મુંબઈમાં સોલ્ટ પાનની જમીન ફાળવી હતી. તેઓને હવે દેવનારની જમીન પણ જોઈએ છે, સરકારે કુર્લા ખાતેની જમીન સોંપવાનો આદેશ જારી કર્યો હતો. શા માટે સરકાર અદાણીને આટલી જમીન ટ્રાન્સફર કરવા માંગે છે? ગાયકવર્ડે કહ્યું.
જો કે, ડીઆરપીપીએલના સૂત્રોએ સ્પષ્ટતા કરી હતી કે ડીઆરપીને ફાળવવામાં આવેલી રેલ્વે જમીન ડીઆરપીપીએલ દ્વારા પ્રવર્તમાન બજાર દરો કરતાં 170 ટકાના પ્રીમિયમ પર હસ્તગત કરવામાં આવી હતી.
જ્યારે ધારાવીના રહેવાસીઓ ઇન-સીટુ રિહેબિલિટેશન પસંદ કરે છે ત્યારે અદાણીને સમગ્ર મુંબઈમાં જમીનની ફાળવણી અંગેની ચિંતાઓ પર (પુનર્વસનની સરળ ટેકનિક જે પાકા નિવાસ એકમોને જીવનની ગુણવત્તા અને સલામત જીવનની ગુણવત્તા સુધારવા માટે મૂળભૂત સિવિલ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રદાન કરે છે).
સૂત્રોએ સ્પષ્ટ કર્યું કે 2018 અને 2022 ના ટેન્ડર ધોરણો અને સરકારી ઠરાવો, ખાસ ખાતરી આપે છે કે કોઈ ધારાવી નિવાસી વિસ્થાપિત થશે નહીં.
1 જાન્યુઆરી, 2000 ના રોજ અથવા તે પહેલાં અસ્તિત્વમાં છે તે ટેનામેન્ટ ધરાવતા રહેવાસીઓ, ધારાવીમાં ઇન-સીટુ પુનર્વસન માટે પાત્ર છે.
1 જાન્યુઆરી, 2000 થી 1 જાન્યુઆરી, 2011 સુધી ટેનામેન્ટ ધરાવનારાઓને ધારાવીની બહાર પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) હેઠળ રૂ. 2.5 લાખની નજીવી ફી અથવા ભાડાના મકાનો દ્વારા ઘરો મળશે.
સરકાર દ્વારા નિર્ધારિત કટ-ઓફ તારીખ સુધી, 1 જાન્યુઆરી, 2011 પછી અસ્તિત્વમાં છે તે ટેનામેન્ટ્સ, રાજ્યની સૂચિત પોષણક્ષમ ભાડાકીય આવાસ નીતિ હેઠળ, ભાડેથી ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે, ઘરો પ્રદાન કરવામાં આવશે.
આ માળખું પુનર્વસન માટેની સ્થાનિક માંગને સંબોધિત કરે છે અને કોઈપણ બાહ્ય વિસ્થાપનની જરૂરિયાતને નકારી કાઢે છે.
તે સ્પષ્ટ કરવામાં આવે છે કે, સખત પર્યાવરણીય, સામાજિક અને શાસન (ESG) ધોરણો માટે પ્રોજેક્ટની પ્રતિબદ્ધતા, કોઈ વનનાબૂદી ન થાય તેની ખાતરી કરે છે. આ પ્રોજેક્ટમાં હજારો વૃક્ષો વાવવાની યોજના પણ સામેલ છે, જે ગ્રીન કવરમાં વધારો કરવામાં ફાળો આપે છે.
અદાણી ગ્રૂપે સમગ્ર ભારતમાં 4.4 મિલિયનથી વધુ વૃક્ષોનું વાવેતર કર્યું છે અને એક ટ્રિલિયન વૃક્ષો વાવવા માટે પ્રતિબદ્ધ છે.
આ પ્રયાસો પર્યાવરણીય ટકાઉપણું પર પ્રોજેક્ટના ધ્યાન પર ભાર મૂકે છે.
એવા દાવા કરવામાં આવ્યા હતા કે રાજ્ય સરકારે કુર્લા મધર ડેરીમાં અદાણીને જમીન ફાળવવા માટે સરકારી ઠરાવ (GR) જારી કરવાની યોગ્ય પ્રક્રિયાને બાયપાસ કરી હતી.
પરંતુ સૂત્રોએ ANIને સ્પષ્ટતા કરી હતી કે જમીન DRPને ફાળવવામાં આવી રહી છે, સીધી અદાણીને નહીં, અને મહારાષ્ટ્ર લેન્ડ રેવન્યુ (સરકારી જમીનનો નિકાલ) નિયમો, 1971 હેઠળ નિર્ધારિત પ્રક્રિયાઓનું પાલન કરવામાં આવ્યું હતું.
રિડેવલપમેન્ટ માટેનો સર્વે અદાણીને બદલે સરકાર દ્વારા કરાવવામાં આવે તેવું સૂચન કરવામાં આવ્યું હતું. DRPPL સૂત્રોએ સ્પષ્ટતા કરી કે, મહારાષ્ટ્રમાં અન્ય સ્લમ રિહેબિલિટેશન ઓથોરિટી (SRA) પ્રોજેક્ટ્સની જેમ, DRP/SRA ત્રીજા પક્ષના નિષ્ણાતો સાથે સર્વે કરી રહી છે.
સર્વેક્ષણ પ્રક્રિયા નિષ્પક્ષ છે અને સરકારી ધોરણો સાથે સંરેખિત છે તેની ખાતરી કરીને DRPPLની ભૂમિકા સુવિધા પુરતી મર્યાદિત છે.
