ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ (DRPPL), જે મહારાષ્ટ્ર સરકાર અને અદાણી જૂથ વચ્ચેનું સંયુક્ત સાહસ છે, તે હાઉસિંગ અને કોમર્શિયલ ટેનામેન્ટ્સનું ડેવલપર છે અને તે તેને રાજ્ય સરકારના DRP/SRAને સોંપશે. સર્વેક્ષણના તારણો.
મુંબઈમાં ધારાવીના રહેવાસીઓના પુનર્વસન માટે જમીનની ફાળવણી અંગે મુંબઈ ઉત્તર મધ્યના સાંસદ વર્ષા ગાયકવાડ દ્વારા કરાયેલા તાજેતરના આક્ષેપોને સૂત્રોએ ભારપૂર્વક નકારી કાઢ્યા છે.
સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે ટેન્ડર મુજબ, જ્યારે જમીન બાકી રહે છે અને સરકાર દ્વારા નક્કી કરાયેલા દરે DRP/SRAને ફાળવવામાં આવે છે, ત્યારે DRPPL એ માત્ર વિકાસ માટેની માંગણી મુજબ સરકારને ચૂકવણી કરવી પડશે.આ ટેન્ડર યોજના મુજબ છે.
તેના બદલામાં ડીઆરપીપીએલને વિકાસ અધિકારો મળશે.
સ્ટેટ સપોર્ટ એગ્રીમેન્ટ, જે ટેન્ડર દસ્તાવેજનો એક ભાગ છે, સ્પષ્ટપણે જણાવે છે કે, રાજ્ય સરકાર તેમના પોતાના DRP/SRA વિભાગને જમીન આપીને પ્રોજેક્ટને ટેકો આપશે.ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ અંગેના બહુવિધ અને મહત્વપૂર્ણ સરકારી ઠરાવોની વિગતો સંબંધિત સાંસદને ઘણી વખત જણાવવામાં આવી છે.
આમાં 2018 અને પછીના 2022ના GR (સરકારી ઠરાવો)નો સમાવેશ થાય છે, જે ધારાવીના સૂચિત પુનર્વિકાસ અને ધારાવીકરોના આગામી પુનર્વસન વિશે સંપૂર્ણ સ્પષ્ટતા આપે છે.
જ્યાં સુધી રેલ્વેની જમીનનો સંબંધ છે, તે ટેન્ડરીંગ પહેલા જ ડીઆરપીને ફાળવવામાં આવ્યો હતો જેના માટે ડીઆરપીપીએલે પ્રવર્તમાન રેડી રેકનર દરો પર 170 ટકાનું ભારે પ્રીમિયમ ચૂકવ્યું છે.અને વધુમાં, ત્યાં વિશ્વ કક્ષાની ટાઉનશિપ વિકસાવી રહી છે. ધારાવીકરોને ધારાવીમાંથી બહાર ફેંકી દેવામાં આવશે અને ઘરવિહોણા કરવામાં આવશે તેવા આક્ષેપો શુદ્ધ કાલ્પનિક છે અને લોકોમાં ચિંતા પેદા કરવા માટે માત્ર કાલ્પનિક છે.
સરકારનો 2022નો GR એક અનોખી શરત દર્શાવે છે કે ધારાવીના દરેક ટેનામેન્ટ ધારકને, પાત્ર કે અયોગ્ય, એક ઘર આપવામાં આવશે, જેની નકલ પણ જાહેરમાં ઉપલબ્ધ છે.
"કોઈ ધારાવીકરને DRP/SRA સ્કીમ હેઠળ વિસ્થાપિત કરવામાં આવશે નહીં. નિયમિત SRA સ્કીમની સરખામણીમાં આ એક અનોખી જોગવાઈ છે જેમાં માત્ર લાયક ટેનામેન્ટ ધારકોને 300 ચોરસ ફૂટ સુધીનું ઘર આપવામાં આવતું હતું અને તે અગાઉના તમામ સરકારી વિતરણોમાં રહે છે," એક સ્ત્રોત જણાવ્યું હતું.ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ હેઠળ, ટેનામેન્ટ ધારકોને 350 ચોરસ ફૂટનું ઘર આપવામાં આવશે, જે મુંબઈની અન્ય SRA સ્કીમ કરતાં 17 ટકા વધુ છે.
સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, ધારાવીના અનૌપચારિક વસાહતીઓ પ્રત્યેના તેના દૃષ્ટિકોણની દ્રષ્ટિએ ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ ટેન્ડર સૌથી પ્રગતિશીલ છે.
તે સંપૂર્ણ રીતે લોકો તરફી છે જેમાં મફત અને અત્યંત કન્સેશનલ હાઉસિંગ, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને પ્રોપર્ટી ટેક્સ મુક્તિ, દસ વર્ષની મફત જાળવણી અને રહેણાંક જગ્યામાં દસ ટકા કોમર્શિયલ વિસ્તારનો સમાવેશ થાય છે જેથી સંભવિત હાઉસિંગ સોસાયટીઓને ટકાઉ આવકનો પ્રવાહ મળી શકે. કોર્પસ પ્રદાન કરવામાં આવી રહ્યું છે, સૂત્રોએ સબમિટ કર્યું.2018, 2022 ના GRs અને ટેન્ડર સ્પષ્ટપણે 1 જાન્યુઆરી, 2000 પહેલા ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર પર અસ્તિત્વમાં રહેલા ટેનામેન્ટ માટે ઇન-સીટુ પુનર્વસન માટેની યોગ્યતા દર્શાવે છે.
1 જાન્યુઆરી, 2011 સુધી ઊંચા માળે અને તેનાથી આગળના માળ પર હાજર હોય તેવા લોકોને PMAY હેઠળ ધારાવીની બહાર MMRની અંદર ક્યાંય પણ માત્ર રૂ. 2.5 લાખમાં અથવા મહારાષ્ટ્ર સરકારની નીતિ મુજબ ભાડાના મકાનો ફાળવવામાં આવશે.
1 જાન્યુઆરી, 2011 અને મહારાષ્ટ્ર સરકાર દ્વારા જાહેર કરવાની તારીખ વચ્ચે અસ્તિત્વમાં આવેલા ટેનામેન્ટને રાજ્ય સરકારની સૂચિત સસ્તું ભાડાના ઘરની નીતિ હેઠળ ભાડા-ખરીદીના વિકલ્પ સાથે ઘરો મળશે.અનૌપચારિક વસાહત માટે 500 ચોરસ ફૂટની માંગને મુંબઈની ઝૂંપડપટ્ટી પુનઃવિકાસ યોજનાઓમાં આવી કોઈ પ્રાધાન્યતા નથી અને આ રીતે લોકોમાં ચિંતા પેદા કરવા માટે તેને પ્રોત્સાહન આપવામાં આવી રહ્યું છે.
વ્યવસાયોના પાત્ર ટેનામેન્ટ્સ માટે, સરકારી યોજના યોગ્ય મફત વ્યવસાય સ્થળની જોગવાઈ કરે છે તેમજ પાંચ વર્ષ માટે રાજ્ય GST રિબેટ પણ ઓફર કરવામાં આવે છે જે તેમના નફામાં વધારો કરશે, તેમને ઔપચારિક અર્થતંત્રમાં પ્રવેશ કરશે, તેમને વધુ સ્પર્ધાત્મક બનાવશે અને તેમને વિકાસની બહુવિધ તકો આપે છે.
ડિલિવરેબલ પર, ટેન્ડરમાં કડક સમયરેખા મૂકવામાં આવી છે અને કોઈપણ ઉલ્લંઘન દંડને આકર્ષિત કરશે.રાજ્ય સરકાર દ્વારા યોગ્ય પ્રક્રિયાને અનુસર્યા વિના કુર્લા જમીનની ફાળવણી કરવામાં આવી હોવાના આક્ષેપ પર, સૂત્રોએ સ્પષ્ટતા કરી હતી કે તથ્યો અન્યથા છે.
સૌપ્રથમ, જમીન અદાણી ગ્રૂપ કે ડીઆરપીપીએલને નહીં પણ ડીઆરપીને આપવામાં આવશે.
મહારાષ્ટ્ર જમીન મહેસૂલ (સરકારી જમીનનો નિકાલ) નિયમો, 1971 હેઠળની પ્રક્રિયા સંબંધિત GR જારી કરતા પહેલા યોગ્ય રીતે અનુસરવામાં આવી હતી."સાંસદની વાસ્તવિક ચિંતા અને ડર ધારાવીના લોકો કે તેમના ભલા માટે નથી. આ પ્રકારની નકલી વાતોનો વિરોધ અને ફેલાવો માત્ર ચૂંટણીલક્ષી મહત્વાકાંક્ષા માટે ચલાવવામાં આવી રહ્યો છે જેથી ધારાવીના લોકો ગરીબ અથવા તેમની સાથે રહ્યા હોય તેવી રીતે જ રહે. એક પ્રતિષ્ઠિત જીવન જીવવા માટે મૂળભૂત સવલતો માટે થોડીથી લગભગ શૂન્ય પહોંચ એ જ કારણ છે કે આટલા દાયકાઓ સુધી ધારાવિકરો માટે યોગ્ય આવાસ બનાવવા માટે કોઈ પગલાં લેવામાં આવ્યાં નથી.
એમપી (વર્ષા ગાયકવાડનો ઉલ્લેખ કરીને) પણ ખોટો વર્ણન બનાવવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે અને ધારાવીના પુનઃવિકાસ માટેની રાજ્ય સરકારની યોજનાના કામોમાં સ્પેનર નાખવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે, કારણ કે તેના રહેવાસીઓ ઘણા દાયકાઓથી વિશ્વ સ્તરની સુવિધાઓ સાથે વધુ સારા મકાનોની રાહ જોઈ રહ્યા છે, સૂત્રો ઉમેર્યું.
ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ એ તેના પ્રકારની પ્રથમ પહેલ છે જે સ્થાનિક વિસ્તારને વિશ્વ-સ્તરના શહેરમાં રૂપાંતરિત કરવાનો પ્રયાસ કરે છે, તેના કાલાતીત સારને જાળવી રાખીને ટકાઉ અને સમૃદ્ધ પડોશનું નિર્માણ કરે છે.આ પ્રોજેક્ટ માનવ-કેન્દ્રિત અભિગમ દ્વારા ધારાવીના 10 લાખથી વધુ રહેવાસીઓ માટે જીવનની ગુણવત્તા સુધારવા માંગે છે.
ઉપરાંત, ટકાઉ મલ્ટિ મોડલ ટ્રાન્સપોર્ટ સિસ્ટમ્સ, યુટિલિટીઝ પર અદ્યતન ઇન્ફ્રા માટે સંખ્યાબંધ વધારાની પહેલો એકીકૃત કરવામાં આવી રહી છે.
વધુમાં, ધારાવીના યુવાનો અને અન્ય વેતન ઇચ્છુકો માટે તેમની કમાણીની ક્ષમતામાં સુધારો કરવા અને તેમને નોકરીની સુવિધા આપવા માટે વ્યાવસાયિક આધારિત કૌશલ્યનું આયોજન કરવામાં આવી રહ્યું છે, જે તેમને વધુ પર્યાવરણને અનુકૂળ અને સૌમ્ય હોય તેવી તકો આપશે.
મુંબઈમાં ધારાવીના રહેવાસીઓના પુનર્વસન માટે જમીનની ફાળવણી અંગે મુંબઈ ઉત્તર મધ્યના સાંસદ વર્ષા ગાયકવાડ દ્વારા કરાયેલા તાજેતરના આક્ષેપોને સૂત્રોએ ભારપૂર્વક નકારી કાઢ્યા છે.
સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે ટેન્ડર મુજબ, જ્યારે જમીન બાકી રહે છે અને સરકાર દ્વારા નક્કી કરાયેલા દરે DRP/SRAને ફાળવવામાં આવે છે, ત્યારે DRPPL એ માત્ર વિકાસ માટેની માંગણી મુજબ સરકારને ચૂકવણી કરવી પડશે.આ ટેન્ડર યોજના મુજબ છે.
તેના બદલામાં ડીઆરપીપીએલને વિકાસ અધિકારો મળશે.
સ્ટેટ સપોર્ટ એગ્રીમેન્ટ, જે ટેન્ડર દસ્તાવેજનો એક ભાગ છે, સ્પષ્ટપણે જણાવે છે કે, રાજ્ય સરકાર તેમના પોતાના DRP/SRA વિભાગને જમીન આપીને પ્રોજેક્ટને ટેકો આપશે.ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ અંગેના બહુવિધ અને મહત્વપૂર્ણ સરકારી ઠરાવોની વિગતો સંબંધિત સાંસદને ઘણી વખત જણાવવામાં આવી છે.
આમાં 2018 અને પછીના 2022ના GR (સરકારી ઠરાવો)નો સમાવેશ થાય છે, જે ધારાવીના સૂચિત પુનર્વિકાસ અને ધારાવીકરોના આગામી પુનર્વસન વિશે સંપૂર્ણ સ્પષ્ટતા આપે છે.
જ્યાં સુધી રેલ્વેની જમીનનો સંબંધ છે, તે ટેન્ડરીંગ પહેલા જ ડીઆરપીને ફાળવવામાં આવ્યો હતો જેના માટે ડીઆરપીપીએલે પ્રવર્તમાન રેડી રેકનર દરો પર 170 ટકાનું ભારે પ્રીમિયમ ચૂકવ્યું છે.અને વધુમાં, ત્યાં વિશ્વ કક્ષાની ટાઉનશિપ વિકસાવી રહી છે. ધારાવીકરોને ધારાવીમાંથી બહાર ફેંકી દેવામાં આવશે અને ઘરવિહોણા કરવામાં આવશે તેવા આક્ષેપો શુદ્ધ કાલ્પનિક છે અને લોકોમાં ચિંતા પેદા કરવા માટે માત્ર કાલ્પનિક છે.
સરકારનો 2022નો GR એક અનોખી શરત દર્શાવે છે કે ધારાવીના દરેક ટેનામેન્ટ ધારકને, પાત્ર કે અયોગ્ય, એક ઘર આપવામાં આવશે, જેની નકલ પણ જાહેરમાં ઉપલબ્ધ છે.
"કોઈ ધારાવીકરને DRP/SRA સ્કીમ હેઠળ વિસ્થાપિત કરવામાં આવશે નહીં. નિયમિત SRA સ્કીમની સરખામણીમાં આ એક અનોખી જોગવાઈ છે જેમાં માત્ર લાયક ટેનામેન્ટ ધારકોને 300 ચોરસ ફૂટ સુધીનું ઘર આપવામાં આવતું હતું અને તે અગાઉના તમામ સરકારી વિતરણોમાં રહે છે," એક સ્ત્રોત જણાવ્યું હતું.ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ હેઠળ, ટેનામેન્ટ ધારકોને 350 ચોરસ ફૂટનું ઘર આપવામાં આવશે, જે મુંબઈની અન્ય SRA સ્કીમ કરતાં 17 ટકા વધુ છે.
સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, ધારાવીના અનૌપચારિક વસાહતીઓ પ્રત્યેના તેના દૃષ્ટિકોણની દ્રષ્ટિએ ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ ટેન્ડર સૌથી પ્રગતિશીલ છે.
તે સંપૂર્ણ રીતે લોકો તરફી છે જેમાં મફત અને અત્યંત કન્સેશનલ હાઉસિંગ, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને પ્રોપર્ટી ટેક્સ મુક્તિ, દસ વર્ષની મફત જાળવણી અને રહેણાંક જગ્યામાં દસ ટકા કોમર્શિયલ વિસ્તારનો સમાવેશ થાય છે જેથી સંભવિત હાઉસિંગ સોસાયટીઓને ટકાઉ આવકનો પ્રવાહ મળી શકે. કોર્પસ પ્રદાન કરવામાં આવી રહ્યું છે, સૂત્રોએ સબમિટ કર્યું.2018, 2022 ના GRs અને ટેન્ડર સ્પષ્ટપણે 1 જાન્યુઆરી, 2000 પહેલા ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર પર અસ્તિત્વમાં રહેલા ટેનામેન્ટ માટે ઇન-સીટુ પુનર્વસન માટેની યોગ્યતા દર્શાવે છે.
1 જાન્યુઆરી, 2011 સુધી ઊંચા માળે અને તેનાથી આગળના માળ પર હાજર હોય તેવા લોકોને PMAY હેઠળ ધારાવીની બહાર MMRની અંદર ક્યાંય પણ માત્ર રૂ. 2.5 લાખમાં અથવા મહારાષ્ટ્ર સરકારની નીતિ મુજબ ભાડાના મકાનો ફાળવવામાં આવશે.
1 જાન્યુઆરી, 2011 અને મહારાષ્ટ્ર સરકાર દ્વારા જાહેર કરવાની તારીખ વચ્ચે અસ્તિત્વમાં આવેલા ટેનામેન્ટને રાજ્ય સરકારની સૂચિત સસ્તું ભાડાના ઘરની નીતિ હેઠળ ભાડા-ખરીદીના વિકલ્પ સાથે ઘરો મળશે.અનૌપચારિક વસાહત માટે 500 ચોરસ ફૂટની માંગને મુંબઈની ઝૂંપડપટ્ટી પુનઃવિકાસ યોજનાઓમાં આવી કોઈ પ્રાધાન્યતા નથી અને આ રીતે લોકોમાં ચિંતા પેદા કરવા માટે તેને પ્રોત્સાહન આપવામાં આવી રહ્યું છે.
વ્યવસાયોના પાત્ર ટેનામેન્ટ્સ માટે, સરકારી યોજના યોગ્ય મફત વ્યવસાય સ્થળની જોગવાઈ કરે છે તેમજ પાંચ વર્ષ માટે રાજ્ય GST રિબેટ પણ ઓફર કરવામાં આવે છે જે તેમના નફામાં વધારો કરશે, તેમને ઔપચારિક અર્થતંત્રમાં પ્રવેશ કરશે, તેમને વધુ સ્પર્ધાત્મક બનાવશે અને તેમને વિકાસની બહુવિધ તકો આપે છે.
ડિલિવરેબલ પર, ટેન્ડરમાં કડક સમયરેખા મૂકવામાં આવી છે અને કોઈપણ ઉલ્લંઘન દંડને આકર્ષિત કરશે.રાજ્ય સરકાર દ્વારા યોગ્ય પ્રક્રિયાને અનુસર્યા વિના કુર્લા જમીનની ફાળવણી કરવામાં આવી હોવાના આક્ષેપ પર, સૂત્રોએ સ્પષ્ટતા કરી હતી કે તથ્યો અન્યથા છે.
સૌપ્રથમ, જમીન અદાણી ગ્રૂપ કે ડીઆરપીપીએલને નહીં પણ ડીઆરપીને આપવામાં આવશે.
મહારાષ્ટ્ર જમીન મહેસૂલ (સરકારી જમીનનો નિકાલ) નિયમો, 1971 હેઠળની પ્રક્રિયા સંબંધિત GR જારી કરતા પહેલા યોગ્ય રીતે અનુસરવામાં આવી હતી."સાંસદની વાસ્તવિક ચિંતા અને ડર ધારાવીના લોકો કે તેમના ભલા માટે નથી. આ પ્રકારની નકલી વાતોનો વિરોધ અને ફેલાવો માત્ર ચૂંટણીલક્ષી મહત્વાકાંક્ષા માટે ચલાવવામાં આવી રહ્યો છે જેથી ધારાવીના લોકો ગરીબ અથવા તેમની સાથે રહ્યા હોય તેવી રીતે જ રહે. એક પ્રતિષ્ઠિત જીવન જીવવા માટે મૂળભૂત સવલતો માટે થોડીથી લગભગ શૂન્ય પહોંચ એ જ કારણ છે કે આટલા દાયકાઓ સુધી ધારાવિકરો માટે યોગ્ય આવાસ બનાવવા માટે કોઈ પગલાં લેવામાં આવ્યાં નથી.
એમપી (વર્ષા ગાયકવાડનો ઉલ્લેખ કરીને) પણ ખોટો વર્ણન બનાવવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે અને ધારાવીના પુનઃવિકાસ માટેની રાજ્ય સરકારની યોજનાના કામોમાં સ્પેનર નાખવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે, કારણ કે તેના રહેવાસીઓ ઘણા દાયકાઓથી વિશ્વ સ્તરની સુવિધાઓ સાથે વધુ સારા મકાનોની રાહ જોઈ રહ્યા છે, સૂત્રો ઉમેર્યું.
ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ એ તેના પ્રકારની પ્રથમ પહેલ છે જે સ્થાનિક વિસ્તારને વિશ્વ-સ્તરના શહેરમાં રૂપાંતરિત કરવાનો પ્રયાસ કરે છે, તેના કાલાતીત સારને જાળવી રાખીને ટકાઉ અને સમૃદ્ધ પડોશનું નિર્માણ કરે છે.આ પ્રોજેક્ટ માનવ-કેન્દ્રિત અભિગમ દ્વારા ધારાવીના 10 લાખથી વધુ રહેવાસીઓ માટે જીવનની ગુણવત્તા સુધારવા માંગે છે.
ઉપરાંત, ટકાઉ મલ્ટિ મોડલ ટ્રાન્સપોર્ટ સિસ્ટમ્સ, યુટિલિટીઝ પર અદ્યતન ઇન્ફ્રા માટે સંખ્યાબંધ વધારાની પહેલો એકીકૃત કરવામાં આવી રહી છે.
વધુમાં, ધારાવીના યુવાનો અને અન્ય વેતન ઇચ્છુકો માટે તેમની કમાણીની ક્ષમતામાં સુધારો કરવા અને તેમને નોકરીની સુવિધા આપવા માટે વ્યાવસાયિક આધારિત કૌશલ્યનું આયોજન કરવામાં આવી રહ્યું છે, જે તેમને વધુ પર્યાવરણને અનુકૂળ અને સૌમ્ય હોય તેવી તકો આપશે.
