સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર SPV કે અદાણી ગ્રુપને કોઈ જમીન સોંપવામાં આવશે નહીં. તે રાજ્ય સરકાર દ્વારા તેમના પોતાના વિભાગ, પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ/સ્લમ રિહેબિલિટેશન ઓથોરિટી (DRP/SRA)ને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે.
ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ (DRPPL) વિકાસ અધિકારોના બદલામાં જમીન માટે ચૂકવણી કરશે અને સરકારી યોજના મુજબ ફાળવણી માટે હાઉસિંગ, કોમર્શિયલ અને મહારાષ્ટ્રની DRP સરકારને પરત સોંપણી જેવી સુવિધાઓ ઊભી કરશે.
સ્ટેટ સપોર્ટ એગ્રીમેન્ટ, જે ટેન્ડરનો એક ભાગ છે, સ્પષ્ટપણે જણાવે છે કે મહારાષ્ટ્ર સરકાર તેમના પોતાના DRP/SRA વિભાગને જમીન પ્રદાન કરવાની જવાબદારી ધરાવે છે.
અહીં વાસ્તવિક તથ્યો છે જે આ મુદ્દાની આસપાસની તમામ દંતકથાઓને દૂર કરે છે:
આરોપ છે કે અદાણી ગ્રુપને સરકારી જમીન ખૂબ રાહત દરે આપવામાં આવી છે.
વાસ્તવિકતા એ છે કે રેલવેની જમીન ડીઆરપીને ફાળવવામાં આવી છે જેના માટે મહારાષ્ટ્ર સરકાર અને અદાણી જૂથ વચ્ચેનું સંયુક્ત સાહસ ધરાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ પ્રાઈવેટ લિમિટેડ (ડીઆરપીપીએલ) એ કેન્દ્રને પ્રવર્તમાન બજાર દરો પર 170 ટકાનું ભારે પ્રીમિયમ ચૂકવ્યું છે. સરકાર
ટેન્ડર મુજબ, ડીઆરપીપીએલ એ ડીઆરપી/એસઆરએને ફાળવેલ તમામ જમીનો માટે સરકાર દ્વારા નક્કી કરવામાં આવનાર દરે ચૂકવણી કરવાની રહેશે.
આરોપ છે કે જ્યારે ધારાવીમાં દરેક વ્યક્તિ ઇન-સીટુ રિહેબિલિટેશન ઇચ્છે છે ત્યારે અદાણી ગ્રુપને સમગ્ર મુંબઈમાં જમીન શા માટે ફાળવી.
વાસ્તવિકતા એ છે કે ટેન્ડરના ધારાધોરણો મુજબ કોઈ ધારાવીકરને વિસ્થાપિત કરવામાં આવશે નહીં. 2018, 2022 ના રાજ્ય GRs (સરકારી ઠરાવો) અને ટેન્ડર શરતો સ્પષ્ટપણે ઇન-સીટુ પુનર્વસન માટેની યોગ્યતા દર્શાવે છે.
1 જાન્યુઆરી, 2000 ના રોજ અથવા તે પહેલાં અસ્તિત્વમાં રહેલા ટેનામેન્ટ ધારકો, ઇન-સીટુ પુનર્વસન માટે પાત્ર હશે.
જાન્યુઆરી 2000 અને જાન્યુઆરી 1, 2011 ની વચ્ચે જેઓ અસ્તિત્વમાં છે, તેમને PMAY (પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના) હેઠળ ધારાવીની બહાર મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) માં ક્યાંય પણ માત્ર રૂ. 2.5 લાખમાં અથવા ભાડાના મકાનો દ્વારા ફાળવવામાં આવશે.
1 જાન્યુઆરી, 2011 પછી, કટ-ઓફ તારીખ (સરકાર દ્વારા જાહેર કરવામાં આવશે) સુધી જે ટેનામેન્ટ્સ અસ્તિત્વમાં છે, તેઓને રાજ્ય સરકારની સૂચિત સસ્તું ભાડાકીય ઘર નીતિ હેઠળ ભાડા-ખરીદીના વિકલ્પ સાથે ઘરો મળશે.
આરોપ છે કે રેલવેની જમીન પર ધારાવી રિડેવલપમેન્ટના નામે ગ્રીન કવરનો નાશ કરવાનો છે.
જો કે, વાસ્તવિકતા એ છે કે પ્રોજેક્ટ કડક ESG (પર્યાવરણ, સામાજિક અને શાસન) અને પર્યાવરણને અનુકૂળ વિકાસની પરિકલ્પના કરે છે.
વનનાબૂદીની કોઈ કલ્પના નથી. વધુમાં, કેટલાક હજાર છોડ અને વૃક્ષો ઉમેરવામાં આવશે. અત્યાર સુધીમાં, અદાણી જૂથે સમગ્ર ભારતમાં 4.4 મિલિયનથી વધુ વૃક્ષો વાવ્યા છે અને એક ટ્રિલિયન વૃક્ષો ઉમેરવા પ્રતિબદ્ધ છે.
આરોપ છે કે અદાણી ગ્રુપને કુર્લા મધર ડેરીની જમીન ફાળવવા માટે જીઆર જારી કરતી વખતે રાજ્ય સરકાર દ્વારા કોઈ યોગ્ય પ્રક્રિયાનું પાલન કરવામાં આવ્યું ન હતું.
વાસ્તવિકતા એ છે કે જમીન અદાણી ગ્રુપને નહીં પણ ડીઆરપીને ફાળવવામાં આવી રહી છે.
મહારાષ્ટ્ર જમીન મહેસૂલ (સરકારી જમીનનો નિકાલ) નિયમો, 1971 હેઠળ નિર્ધારિત પ્રક્રિયા GR બહાર પાડવામાં આવે તે પહેલાં અનુસરવામાં આવી હતી.
આરોપ છે કે એસપીવીમાં રાજ્ય સરકાર અને અદાણી જૂથ વચ્ચે 50:50ની ભાગીદારી હોવી જોઈએ.
વાસ્તવિકતા એ છે કે ટેન્ડર સ્પષ્ટપણે દર્શાવે છે કે લીડ પાર્ટનર 80 ટકા ઇક્વિટી લાવશે અને બાકીની 20 ટકા ઇક્વિટી સરકાર પાસે રહેશે.
આરોપ છે કે સર્વે અદાણી ગ્રુપ દ્વારા નહીં પણ સરકાર દ્વારા કરાવવામાં આવે.
વાસ્તવિકતા એ છે કે, અન્ય તમામ SRA પ્રોજેક્ટ્સની જેમ, મહારાષ્ટ્ર સરકારની DRP/SRA તૃતીય પક્ષ નિષ્ણાતો દ્વારા સર્વે કરી રહી છે અને DRPPL માત્ર એક સુવિધા આપનાર છે.
ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ (DRPPL) વિકાસ અધિકારોના બદલામાં જમીન માટે ચૂકવણી કરશે અને સરકારી યોજના મુજબ ફાળવણી માટે હાઉસિંગ, કોમર્શિયલ અને મહારાષ્ટ્રની DRP સરકારને પરત સોંપણી જેવી સુવિધાઓ ઊભી કરશે.
સ્ટેટ સપોર્ટ એગ્રીમેન્ટ, જે ટેન્ડરનો એક ભાગ છે, સ્પષ્ટપણે જણાવે છે કે મહારાષ્ટ્ર સરકાર તેમના પોતાના DRP/SRA વિભાગને જમીન પ્રદાન કરવાની જવાબદારી ધરાવે છે.
અહીં વાસ્તવિક તથ્યો છે જે આ મુદ્દાની આસપાસની તમામ દંતકથાઓને દૂર કરે છે:
આરોપ છે કે અદાણી ગ્રુપને સરકારી જમીન ખૂબ રાહત દરે આપવામાં આવી છે.
વાસ્તવિકતા એ છે કે રેલવેની જમીન ડીઆરપીને ફાળવવામાં આવી છે જેના માટે મહારાષ્ટ્ર સરકાર અને અદાણી જૂથ વચ્ચેનું સંયુક્ત સાહસ ધરાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ પ્રાઈવેટ લિમિટેડ (ડીઆરપીપીએલ) એ કેન્દ્રને પ્રવર્તમાન બજાર દરો પર 170 ટકાનું ભારે પ્રીમિયમ ચૂકવ્યું છે. સરકાર
ટેન્ડર મુજબ, ડીઆરપીપીએલ એ ડીઆરપી/એસઆરએને ફાળવેલ તમામ જમીનો માટે સરકાર દ્વારા નક્કી કરવામાં આવનાર દરે ચૂકવણી કરવાની રહેશે.
આરોપ છે કે જ્યારે ધારાવીમાં દરેક વ્યક્તિ ઇન-સીટુ રિહેબિલિટેશન ઇચ્છે છે ત્યારે અદાણી ગ્રુપને સમગ્ર મુંબઈમાં જમીન શા માટે ફાળવી.
વાસ્તવિકતા એ છે કે ટેન્ડરના ધારાધોરણો મુજબ કોઈ ધારાવીકરને વિસ્થાપિત કરવામાં આવશે નહીં. 2018, 2022 ના રાજ્ય GRs (સરકારી ઠરાવો) અને ટેન્ડર શરતો સ્પષ્ટપણે ઇન-સીટુ પુનર્વસન માટેની યોગ્યતા દર્શાવે છે.
1 જાન્યુઆરી, 2000 ના રોજ અથવા તે પહેલાં અસ્તિત્વમાં રહેલા ટેનામેન્ટ ધારકો, ઇન-સીટુ પુનર્વસન માટે પાત્ર હશે.
જાન્યુઆરી 2000 અને જાન્યુઆરી 1, 2011 ની વચ્ચે જેઓ અસ્તિત્વમાં છે, તેમને PMAY (પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના) હેઠળ ધારાવીની બહાર મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) માં ક્યાંય પણ માત્ર રૂ. 2.5 લાખમાં અથવા ભાડાના મકાનો દ્વારા ફાળવવામાં આવશે.
1 જાન્યુઆરી, 2011 પછી, કટ-ઓફ તારીખ (સરકાર દ્વારા જાહેર કરવામાં આવશે) સુધી જે ટેનામેન્ટ્સ અસ્તિત્વમાં છે, તેઓને રાજ્ય સરકારની સૂચિત સસ્તું ભાડાકીય ઘર નીતિ હેઠળ ભાડા-ખરીદીના વિકલ્પ સાથે ઘરો મળશે.
આરોપ છે કે રેલવેની જમીન પર ધારાવી રિડેવલપમેન્ટના નામે ગ્રીન કવરનો નાશ કરવાનો છે.
જો કે, વાસ્તવિકતા એ છે કે પ્રોજેક્ટ કડક ESG (પર્યાવરણ, સામાજિક અને શાસન) અને પર્યાવરણને અનુકૂળ વિકાસની પરિકલ્પના કરે છે.
વનનાબૂદીની કોઈ કલ્પના નથી. વધુમાં, કેટલાક હજાર છોડ અને વૃક્ષો ઉમેરવામાં આવશે. અત્યાર સુધીમાં, અદાણી જૂથે સમગ્ર ભારતમાં 4.4 મિલિયનથી વધુ વૃક્ષો વાવ્યા છે અને એક ટ્રિલિયન વૃક્ષો ઉમેરવા પ્રતિબદ્ધ છે.
આરોપ છે કે અદાણી ગ્રુપને કુર્લા મધર ડેરીની જમીન ફાળવવા માટે જીઆર જારી કરતી વખતે રાજ્ય સરકાર દ્વારા કોઈ યોગ્ય પ્રક્રિયાનું પાલન કરવામાં આવ્યું ન હતું.
વાસ્તવિકતા એ છે કે જમીન અદાણી ગ્રુપને નહીં પણ ડીઆરપીને ફાળવવામાં આવી રહી છે.
મહારાષ્ટ્ર જમીન મહેસૂલ (સરકારી જમીનનો નિકાલ) નિયમો, 1971 હેઠળ નિર્ધારિત પ્રક્રિયા GR બહાર પાડવામાં આવે તે પહેલાં અનુસરવામાં આવી હતી.
આરોપ છે કે એસપીવીમાં રાજ્ય સરકાર અને અદાણી જૂથ વચ્ચે 50:50ની ભાગીદારી હોવી જોઈએ.
વાસ્તવિકતા એ છે કે ટેન્ડર સ્પષ્ટપણે દર્શાવે છે કે લીડ પાર્ટનર 80 ટકા ઇક્વિટી લાવશે અને બાકીની 20 ટકા ઇક્વિટી સરકાર પાસે રહેશે.
આરોપ છે કે સર્વે અદાણી ગ્રુપ દ્વારા નહીં પણ સરકાર દ્વારા કરાવવામાં આવે.
વાસ્તવિકતા એ છે કે, અન્ય તમામ SRA પ્રોજેક્ટ્સની જેમ, મહારાષ્ટ્ર સરકારની DRP/SRA તૃતીય પક્ષ નિષ્ણાતો દ્વારા સર્વે કરી રહી છે અને DRPPL માત્ર એક સુવિધા આપનાર છે.
