નવી દિલ્હી, પ્રોપઇક્વિટીના જણાવ્યા અનુસાર 30 ટિયર II નગરોમાં રહેણાંક મિલકતોનું વેચાણ ગયા નાણાકીય વર્ષમાં 11 ટકા વધીને લગભગ 2.08 લાખ યુનિટ થયું હોવાથી આવાસની માંગમાં વધારો માત્ર મોટા શહેરો પૂરતો મર્યાદિત નથી.
રિયલ એસ્ટેટ ડેટા એનાલિટિક ફર્મ પ્રોપઇક્વિટીએ શુક્રવારે ટિયર II શહેરોના હાઉસિંગ માર્કેટ પર એક રિપોર્ટ બહાર પાડ્યો હતો.
ડેટા દર્શાવે છે કે 2023-24માં હાઉસિંગનું વેચાણ 11 ટકા વધીને 2,07,896 યુનિટ થયું હતું જે અગાઉના નાણાકીય વર્ષમાં 1,86,951 યુનિટ હતું.
ટોચના 10 ટાયર II શહેરો - અમદાવાદ, વડોદરા, સુરત, નાસિક, ગાંધી નગર, જયપુર, નાગપુર, ભુવનેશ્વર, વિશાખાપટ્ટનમ અને મોહાલી-એ 30 નાના શહેરોમાં કુલ વેચાણમાં 80 ટકા યોગદાન આપ્યું છે.
આ 10 શહેરોએ મળીને 2023-24માં 1,68,998 રહેણાંક એકમોનું વેચાણ કર્યું હતું, જે 2022-23માં 1,51,706 ઘરોની સરખામણીમાં 11 ટકા વધુ છે.
અન્ય 20 ટિયર II શહેરો ભોપાલ, લખનૌ, ગોવા, કોઈમ્બતુર, રાયપુર, વિજયવાડા, ઈન્દોર, કોચી, ત્રિવેન્દ્રમ, મેંગલોર, ગુંટુર, ભીવાડી, દેહરાદૂન, લુધિયાણા, ચંદીગઢ, આગ્રા, મૈસુર, સોનીપત, પાણીપત અને અમૃતસર છે.
PropEquityના સ્થાપક અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર સમીર જસુજાએ જણાવ્યું હતું કે, "પ્રૉપર્ટીના ભાવ અને વૃદ્ધિની સંભાવનાને કારણે ટાયર I શહેરો કરતાં ટાયર II શહેરોએ સારું પ્રદર્શન કર્યું હતું."
પોષણક્ષમતા આ નાના શહેરોમાં વધતા મધ્યમ વર્ગ માટે ઘરની માલિકીના સ્વપ્નને વાસ્તવિકતામાં સક્ષમ બનાવે છે, એમ તેમણે ઉમેર્યું.
"નાના અને મધ્યમ ઉદ્યોગો (SME)) વ્યવસાયો અને ઉદ્યોગોની સ્થાપનાને કારણે આ શહેરો પણ આર્થિક તેજીનો અનુભવ કરી રહ્યા છે. ટાયર II શહેરોમાં વધતી માંગનું બીજું મુખ્ય કારણ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર નિર્માણ પર સરકારનું દબાણ છે," જસુજાએ જણાવ્યું હતું.
પ્રોપઇક્વિટી, જે સ્ટોક એક્સચેન્જમાં લિસ્ટેડ છે, ડેટા દર્શાવે છે કે 30 ટિયર II શહેરોમાં કુલ વેચાણમાં પશ્ચિમ ઝોનનો હિસ્સો લગભગ 70 ટકા છે.
ગુજરાત રાજ્યમાં આવતા મોટા શહેરોમાં ભારે માંગ જોવા મળી હતી.
પશ્ચિમ ઝોનમાં આવાસના વેચાણમાં 2023-24માં 1,44,269 રહેણાંક એકમોનું વેચાણ નોંધાયું હતું, જે 2022-23માં 1,29,423 ઘરોથી 11 ટકા વધુ છે.
ઉત્તર ઝોનમાં રહેણાંક મિલકતોનું વેચાણ 2022-23માં 24,273 ઘરોની સરખામણીએ ગયા નાણાકીય વર્ષમાં 8 ટકા વધીને 26,308 યુનિટ થયું હતું.
દક્ષિણ ઝોનમાં 2023-24માં 21,947 એકમોનું વેચાણ થયું હતું, જે અગાઉના વર્ષના 20,244 ઘરોની તુલનામાં 8 ટકા વધુ હતું.
પૂર્વ અને મધ્ય ઝોનમાં હાઉસિંગનું વેચાણ 2022-23માં 13,011 યુનિટથી ગત નાણાકીય વર્ષમાં 18 ટકા વધીને 15,372 યુનિટ થયું હતું.
રિપોર્ટ પર ટિપ્પણી કરતા, રિયલ્ટી ફર્મ એલ્ડેકો ગ્રુપના સીઓઓ મનીષ જયસ્વાલે જણાવ્યું હતું કે, "અમે ઉન્નત ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને બહેતર કનેક્ટિવિટી દ્વારા સંચાલિત નોંધપાત્ર પરિવર્તનના સાક્ષી છીએ."
માંગમાં આ વધારો જોઈને તેમણે કહ્યું કે કંપનીએ લુધિયાણા, રૂદ્રપુર અને સોનીપત જેવા ટિયર-2 શહેરોમાં વ્યૂહાત્મક રોકાણ કર્યું છે.
બેંગલુરુ સ્થિત સુમધુરા ગ્રૂપના સીએમડી મધુસુદન જીએ જણાવ્યું હતું કે, "લોકસભાની ચૂંટણીઓને કારણે 2024 ના બીજા ક્વાર્ટરમાં ટાયર 1 શહેરોમાં કામચલાઉ મંદીનો અનુભવ થયો હોવા છતાં, ટાયર II શહેરો મુખ્યત્વે તેમની પરવડે તેવી ક્ષમતાને કારણે ટાયર 1 શહેરોને પાછળ રાખી રહ્યા છે, જે મંજૂરી આપે છે. મહત્વાકાંક્ષી મધ્યમ વર્ગ આ શહેરોમાં તેમના સપનાના ઘરની માલિકી ધરાવે છે."
મધુસૂદને નોંધ્યું હતું કે SME અને ઉદ્યોગો દ્વારા ઉત્તેજિત પ્રભાવશાળી વૃદ્ધિ હકારાત્મક સંભાવનાઓનો સંકેત આપે છે.
"વધુમાં, મેગા પબ્લિક ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ આ વિકાસશીલ શહેરોમાં આવાસની માંગમાં વધારો કરી રહ્યા છે," તેમણે ઉમેર્યું.
રિયલ એસ્ટેટ ડેટા એનાલિટિક ફર્મ પ્રોપઇક્વિટીએ શુક્રવારે ટિયર II શહેરોના હાઉસિંગ માર્કેટ પર એક રિપોર્ટ બહાર પાડ્યો હતો.
ડેટા દર્શાવે છે કે 2023-24માં હાઉસિંગનું વેચાણ 11 ટકા વધીને 2,07,896 યુનિટ થયું હતું જે અગાઉના નાણાકીય વર્ષમાં 1,86,951 યુનિટ હતું.
ટોચના 10 ટાયર II શહેરો - અમદાવાદ, વડોદરા, સુરત, નાસિક, ગાંધી નગર, જયપુર, નાગપુર, ભુવનેશ્વર, વિશાખાપટ્ટનમ અને મોહાલી-એ 30 નાના શહેરોમાં કુલ વેચાણમાં 80 ટકા યોગદાન આપ્યું છે.
આ 10 શહેરોએ મળીને 2023-24માં 1,68,998 રહેણાંક એકમોનું વેચાણ કર્યું હતું, જે 2022-23માં 1,51,706 ઘરોની સરખામણીમાં 11 ટકા વધુ છે.
અન્ય 20 ટિયર II શહેરો ભોપાલ, લખનૌ, ગોવા, કોઈમ્બતુર, રાયપુર, વિજયવાડા, ઈન્દોર, કોચી, ત્રિવેન્દ્રમ, મેંગલોર, ગુંટુર, ભીવાડી, દેહરાદૂન, લુધિયાણા, ચંદીગઢ, આગ્રા, મૈસુર, સોનીપત, પાણીપત અને અમૃતસર છે.
PropEquityના સ્થાપક અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર સમીર જસુજાએ જણાવ્યું હતું કે, "પ્રૉપર્ટીના ભાવ અને વૃદ્ધિની સંભાવનાને કારણે ટાયર I શહેરો કરતાં ટાયર II શહેરોએ સારું પ્રદર્શન કર્યું હતું."
પોષણક્ષમતા આ નાના શહેરોમાં વધતા મધ્યમ વર્ગ માટે ઘરની માલિકીના સ્વપ્નને વાસ્તવિકતામાં સક્ષમ બનાવે છે, એમ તેમણે ઉમેર્યું.
"નાના અને મધ્યમ ઉદ્યોગો (SME)) વ્યવસાયો અને ઉદ્યોગોની સ્થાપનાને કારણે આ શહેરો પણ આર્થિક તેજીનો અનુભવ કરી રહ્યા છે. ટાયર II શહેરોમાં વધતી માંગનું બીજું મુખ્ય કારણ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર નિર્માણ પર સરકારનું દબાણ છે," જસુજાએ જણાવ્યું હતું.
પ્રોપઇક્વિટી, જે સ્ટોક એક્સચેન્જમાં લિસ્ટેડ છે, ડેટા દર્શાવે છે કે 30 ટિયર II શહેરોમાં કુલ વેચાણમાં પશ્ચિમ ઝોનનો હિસ્સો લગભગ 70 ટકા છે.
ગુજરાત રાજ્યમાં આવતા મોટા શહેરોમાં ભારે માંગ જોવા મળી હતી.
પશ્ચિમ ઝોનમાં આવાસના વેચાણમાં 2023-24માં 1,44,269 રહેણાંક એકમોનું વેચાણ નોંધાયું હતું, જે 2022-23માં 1,29,423 ઘરોથી 11 ટકા વધુ છે.
ઉત્તર ઝોનમાં રહેણાંક મિલકતોનું વેચાણ 2022-23માં 24,273 ઘરોની સરખામણીએ ગયા નાણાકીય વર્ષમાં 8 ટકા વધીને 26,308 યુનિટ થયું હતું.
દક્ષિણ ઝોનમાં 2023-24માં 21,947 એકમોનું વેચાણ થયું હતું, જે અગાઉના વર્ષના 20,244 ઘરોની તુલનામાં 8 ટકા વધુ હતું.
પૂર્વ અને મધ્ય ઝોનમાં હાઉસિંગનું વેચાણ 2022-23માં 13,011 યુનિટથી ગત નાણાકીય વર્ષમાં 18 ટકા વધીને 15,372 યુનિટ થયું હતું.
રિપોર્ટ પર ટિપ્પણી કરતા, રિયલ્ટી ફર્મ એલ્ડેકો ગ્રુપના સીઓઓ મનીષ જયસ્વાલે જણાવ્યું હતું કે, "અમે ઉન્નત ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને બહેતર કનેક્ટિવિટી દ્વારા સંચાલિત નોંધપાત્ર પરિવર્તનના સાક્ષી છીએ."
માંગમાં આ વધારો જોઈને તેમણે કહ્યું કે કંપનીએ લુધિયાણા, રૂદ્રપુર અને સોનીપત જેવા ટિયર-2 શહેરોમાં વ્યૂહાત્મક રોકાણ કર્યું છે.
બેંગલુરુ સ્થિત સુમધુરા ગ્રૂપના સીએમડી મધુસુદન જીએ જણાવ્યું હતું કે, "લોકસભાની ચૂંટણીઓને કારણે 2024 ના બીજા ક્વાર્ટરમાં ટાયર 1 શહેરોમાં કામચલાઉ મંદીનો અનુભવ થયો હોવા છતાં, ટાયર II શહેરો મુખ્યત્વે તેમની પરવડે તેવી ક્ષમતાને કારણે ટાયર 1 શહેરોને પાછળ રાખી રહ્યા છે, જે મંજૂરી આપે છે. મહત્વાકાંક્ષી મધ્યમ વર્ગ આ શહેરોમાં તેમના સપનાના ઘરની માલિકી ધરાવે છે."
મધુસૂદને નોંધ્યું હતું કે SME અને ઉદ્યોગો દ્વારા ઉત્તેજિત પ્રભાવશાળી વૃદ્ધિ હકારાત્મક સંભાવનાઓનો સંકેત આપે છે.
"વધુમાં, મેગા પબ્લિક ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ આ વિકાસશીલ શહેરોમાં આવાસની માંગમાં વધારો કરી રહ્યા છે," તેમણે ઉમેર્યું.