નવી દિલ્હી [ભારત], એપ્રિલ-જૂન 2024 માટેના મેજિકબ્રિક્સ પ્રોપઇન્ડેક્સ રિપોર્ટમાં અમદાવાદ, બેંગલુરુ, ચેન્નાઈ જેવા ભારતના ટોચના 13 શહેરોમાં બાંધકામ હેઠળની મિલકતોની કિંમતોમાં 15.2 ટકા ક્વાર્ટર-ઓન-ક્વાર્ટર (QoQ) વધારો જાહેર કરવામાં આવ્યો છે. દિલ્હી, જી.આર. નોઈડા, ગુરુગ્રામ, હૈદરાબાદ, મુંબઈ, નવી મુંબઈ, નોઈડા, પુણે અને થાણે.
અહેવાલ મુજબ, આ ભાવ વધારો, છેલ્લા 24 મહિનામાં સૌથી વધુ, રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં માંગ અને પુરવઠામાં ગતિશીલ ફેરફારોને દર્શાવે છે.
અહેવાલ દર્શાવે છે કે એપ્રિલ અને જૂન 2024 ની વચ્ચે, બાંધકામ હેઠળની મિલકતોના પુરવઠામાં QoQ માં 11.72 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે, જે છેલ્લા 24 મહિનામાં રહેણાંક પુરવઠામાં સૌથી વધુ વૃદ્ધિ દર દર્શાવે છે.પ્રાપ્યતામાં આ વધારાને કારણે બાંધકામ હેઠળની મિલકતોના ભાવ ગુરુગ્રામ, મુંબઈ, નોઈડા અને થાણે જેવા મુખ્ય શહેરોમાં તૈયાર-મુવ પ્રોપર્ટીની કિંમતોને વટાવી ગયા છે.
મેજિકબ્રિક્સના સંશોધન વડા અભિષેક ભદ્રાએ વલણો પર ટિપ્પણી કરતા જણાવ્યું હતું કે, "જેમ જેમ આપણે 2024 સુધી નેવિગેટ કરીએ છીએ, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ મજબૂત તેજીના ત્રીજા વર્ષમાં પ્રવેશી ચૂક્યું છે. પુરવઠામાં અનુમાનિત સતત વધારો અને વધુ માપન સાથે. માંગ વૃદ્ધિની ગતિ, અમે અપેક્ષા રાખીએ છીએ કે બજાર સંતુલન તરફ આગળ વધે."
તેમણે ઉમેર્યું, "વધુમાં, બાંધકામ હેઠળની મિલકતોમાં સતત ગ્રાહકોનો વિશ્વાસ લાંબા ગાળે રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે આશાસ્પદ દૃષ્ટિકોણ સૂચવે છે."મેજિકબ્રિક્સ પ્લેટફોર્મ પર 20 મિલિયનથી વધુ ગ્રાહકોની પસંદગીઓના આધારે, અહેવાલમાં ટોચના 13 શહેરોમાં એકંદર રહેણાંક માંગમાં સતત વધારો જોવા મળ્યો છે, જેણે QoQ માં 4.6 ટકાની મજબૂત વૃદ્ધિ નોંધાવી છે.
ગુરુગ્રામ, દિલ્હી અને નોઇડાના ઉત્તરીય શહેરોએ માંગમાં સૌથી વધુ વધારો અનુભવ્યો, જેમાં ગુરુગ્રામ 19.6 ટકા QoQ સાથે આગળ છે, ત્યારબાદ દિલ્હી 17 ટકા QoQ પર અને નોઇડા 16.4 ટકા QoQ પર છે.
પ્રવર્તમાન ઊંચા વ્યાજ દરો છતાં, સતત આઠમી વખત રેપો રેટ યથાવત રાખવાના રિઝર્વ બેન્ક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI)ના નિર્ણયથી ઉત્સાહિત રહેણાંકની માંગ સ્થિતિસ્થાપક રહી છે."ઉંચા વ્યાજ દરો છતાં, રહેણાંકની માંગ મજબૂત રહે છે, ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) દ્વારા સતત આઠમી વખત રેપો રેટને યથાવત રાખીને ઉત્સાહિત છે. મુખ્ય આર્થિક સૂચકાંકો સુધરવા જોઈએ અને ફુગાવો આરામદાયક શ્રેણીમાં આવે તો, RBI ઘટાડવાનું વિચારી શકે છે. રેપો રેટ, સંભવિતપણે માંગને વધુ ઉત્તેજિત કરે છે અને પોસાય તેવા આવાસની શોધ કરતા અંતિમ વપરાશકર્તાઓને લાભ આપે છે", ભદ્રાએ ઉમેર્યું.
પુરવઠા બાજુએ પણ આશાસ્પદ વૃદ્ધિ દર્શાવી, જેમાં 3.5 ટકા QoQ ના નોંધપાત્ર વધારા સાથે, ખાસ કરીને થાણેમાં, જેમાં QoQ 15 ટકા, ગ્રેટર નોઇડા 13.8 ટકા QoQ પર અને નોઇડા 7.3 ટકા QoQ પર જોવા મળ્યો.
આ વધેલો પુરવઠો એક સકારાત્મક સૂચક છે, જો કે માંગ ઉપલબ્ધ ઇન્વેન્ટરી કરતાં આગળ વધી રહી છે, જેના કારણે રહેણાંકના ભાવ વધુ વધે છે.સમગ્ર 13 શહેરોમાં, રહેણાંકના ભાવ QoQ માં સરેરાશ 4 ટકા વધ્યા છે. નોઇડામાં 7 ટકા QoQ પર સૌથી વધુ ભાવવધારો જોવા મળ્યો હતો, ત્યારબાદ ગુરુગ્રામમાં 6.8 ટકા QoQ અને મુંબઈમાં 6.5 ટકા QoQ પર હતો.
મજબૂત ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વૃદ્ધિ અને મજબૂત આર્થિક પ્રવૃત્તિઓ દ્વારા સંચાલિત, આ શહેરો રિયલ એસ્ટેટ વિકાસ માટે હોટસ્પોટ્સ તરીકે ચાલુ રહે છે.
અમદાવાદમાં, QoQ 3.5 ટકા અને પુરવઠામાં 6.3 ટકાનો નોંધપાત્ર વધારો થયો હતો, પરંતુ માત્ર 0.2 ટકા QoQ ના ભાવમાં થોડો વધારો થયો હતો.બેંગલુરુ, માંગમાં 8 ટકા QoQ ઘટાડો હોવા છતાં, પુરવઠામાં 4.8 ટકા QoQ અને ભાવમાં 3 ટકા QoQ વધારો જોવા મળ્યો, જે બજારની જટિલ સ્થિતિ સૂચવે છે.
ચેન્નાઈએ માંગમાં 11.9 ટકા QoQ વધારો નોંધ્યો હતો, જેમાં QoQ 2.5 ટકાના સાધારણ પુરવઠામાં વધારો થયો હતો, અને 2.9 ટકા QoQ ના ભાવમાં વધારો થયો હતો.
સપ્લાયમાં 3.9 ટકા QoQ ના ઘટાડા છતાં દિલ્હીએ માંગમાં 17 ટકા QoQ વધારો અનુભવ્યો હતો, જેના કારણે QoQ 4.3 ટકાના ભાવમાં વધારો થયો હતો.ગ્રેટર નોઇડાએ QoQ માં 15.5 ટકાની મજબૂત માંગ વૃદ્ધિ અને QoQ માં 13.8 ટકાનો પુરવઠો વધારો દર્શાવ્યો હતો, જેમાં કિંમતો 5.9 ટકા QoQ વધી હતી.
ગુરુગ્રામે QoQ માં 19.6 ટકાની માંગમાં સૌથી વધુ વધારો અનુભવ્યો હતો, જેમાં સપ્લાયમાં QoQ 5.3 ટકાનો વધારો થયો હતો અને કિંમતો QoQ માં 6.8 ટકા વધી હતી.
હૈદરાબાદમાં 1.5 ટકા QoQ નો થોડો માંગ વધારો જોવા મળ્યો હતો, જેમાં પુરવઠો અને ભાવ અનુક્રમે 5.3 ટકા QoQ અને 2.3 ટકા QoQ વધ્યા હતા.કોલકાતામાં QoQ માં 0.9 ટકાના નજીવા પુરવઠામાં ઘટાડો અને 3.5 ટકા QoQ ના ભાવમાં વધારો હોવા છતાં, માંગમાં 9.8 ટકા QoQ વધારો જોવા મળ્યો.
મુંબઈએ QoQ માંગમાં 6.7 ટકાનો વધારો નોંધ્યો હતો, જેમાં QoQમાં 5.3 ટકાના પુરવઠામાં અને QoQમાં 6.5 ટકાના ભાવમાં વધારો થયો હતો.
નવી મુંબઈએ QoQ સપ્લાયમાં 4.2 ટકા ઘટાડો અને કિંમતોમાં 1.7 ટકા QoQ વધારો હોવા છતાં, 1.4 ટકા QoQ નો થોડો માંગ વધારો નોંધ્યો હતો.નોઇડાએ 7.3 ટકા QoQ સપ્લાયમાં વધારો અને 7 ટકા QoQ ભાવ વધારા સાથે 16.4 ટકાની મજબૂત માંગ વૃદ્ધિ જોવાનું ચાલુ રાખ્યું.
પૂણેએ QoQ માં 3.2 ટકાનો ન્યૂનતમ માંગ વધારો અને QoQ માં 0.1 ટકાનો નજીવો પુરવઠો ઘટાડો અનુભવ્યો, કિંમતોમાં 2.1 ટકા QoQ વધારો થયો. થાણેએ 2.1 ટકા QoQ ની મધ્યમ માંગ વૃદ્ધિ દર્શાવી હતી, જેમાં સપ્લાય QoQ 15 ટકા વધ્યો હતો અને 0.7 ટકા QoQ ના ભાવમાં થોડો વધારો થયો હતો.
અહેવાલ મુજબ, આ ભાવ વધારો, છેલ્લા 24 મહિનામાં સૌથી વધુ, રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં માંગ અને પુરવઠામાં ગતિશીલ ફેરફારોને દર્શાવે છે.
અહેવાલ દર્શાવે છે કે એપ્રિલ અને જૂન 2024 ની વચ્ચે, બાંધકામ હેઠળની મિલકતોના પુરવઠામાં QoQ માં 11.72 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે, જે છેલ્લા 24 મહિનામાં રહેણાંક પુરવઠામાં સૌથી વધુ વૃદ્ધિ દર દર્શાવે છે.પ્રાપ્યતામાં આ વધારાને કારણે બાંધકામ હેઠળની મિલકતોના ભાવ ગુરુગ્રામ, મુંબઈ, નોઈડા અને થાણે જેવા મુખ્ય શહેરોમાં તૈયાર-મુવ પ્રોપર્ટીની કિંમતોને વટાવી ગયા છે.
મેજિકબ્રિક્સના સંશોધન વડા અભિષેક ભદ્રાએ વલણો પર ટિપ્પણી કરતા જણાવ્યું હતું કે, "જેમ જેમ આપણે 2024 સુધી નેવિગેટ કરીએ છીએ, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ મજબૂત તેજીના ત્રીજા વર્ષમાં પ્રવેશી ચૂક્યું છે. પુરવઠામાં અનુમાનિત સતત વધારો અને વધુ માપન સાથે. માંગ વૃદ્ધિની ગતિ, અમે અપેક્ષા રાખીએ છીએ કે બજાર સંતુલન તરફ આગળ વધે."
તેમણે ઉમેર્યું, "વધુમાં, બાંધકામ હેઠળની મિલકતોમાં સતત ગ્રાહકોનો વિશ્વાસ લાંબા ગાળે રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે આશાસ્પદ દૃષ્ટિકોણ સૂચવે છે."મેજિકબ્રિક્સ પ્લેટફોર્મ પર 20 મિલિયનથી વધુ ગ્રાહકોની પસંદગીઓના આધારે, અહેવાલમાં ટોચના 13 શહેરોમાં એકંદર રહેણાંક માંગમાં સતત વધારો જોવા મળ્યો છે, જેણે QoQ માં 4.6 ટકાની મજબૂત વૃદ્ધિ નોંધાવી છે.
ગુરુગ્રામ, દિલ્હી અને નોઇડાના ઉત્તરીય શહેરોએ માંગમાં સૌથી વધુ વધારો અનુભવ્યો, જેમાં ગુરુગ્રામ 19.6 ટકા QoQ સાથે આગળ છે, ત્યારબાદ દિલ્હી 17 ટકા QoQ પર અને નોઇડા 16.4 ટકા QoQ પર છે.
પ્રવર્તમાન ઊંચા વ્યાજ દરો છતાં, સતત આઠમી વખત રેપો રેટ યથાવત રાખવાના રિઝર્વ બેન્ક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI)ના નિર્ણયથી ઉત્સાહિત રહેણાંકની માંગ સ્થિતિસ્થાપક રહી છે."ઉંચા વ્યાજ દરો છતાં, રહેણાંકની માંગ મજબૂત રહે છે, ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) દ્વારા સતત આઠમી વખત રેપો રેટને યથાવત રાખીને ઉત્સાહિત છે. મુખ્ય આર્થિક સૂચકાંકો સુધરવા જોઈએ અને ફુગાવો આરામદાયક શ્રેણીમાં આવે તો, RBI ઘટાડવાનું વિચારી શકે છે. રેપો રેટ, સંભવિતપણે માંગને વધુ ઉત્તેજિત કરે છે અને પોસાય તેવા આવાસની શોધ કરતા અંતિમ વપરાશકર્તાઓને લાભ આપે છે", ભદ્રાએ ઉમેર્યું.
પુરવઠા બાજુએ પણ આશાસ્પદ વૃદ્ધિ દર્શાવી, જેમાં 3.5 ટકા QoQ ના નોંધપાત્ર વધારા સાથે, ખાસ કરીને થાણેમાં, જેમાં QoQ 15 ટકા, ગ્રેટર નોઇડા 13.8 ટકા QoQ પર અને નોઇડા 7.3 ટકા QoQ પર જોવા મળ્યો.
આ વધેલો પુરવઠો એક સકારાત્મક સૂચક છે, જો કે માંગ ઉપલબ્ધ ઇન્વેન્ટરી કરતાં આગળ વધી રહી છે, જેના કારણે રહેણાંકના ભાવ વધુ વધે છે.સમગ્ર 13 શહેરોમાં, રહેણાંકના ભાવ QoQ માં સરેરાશ 4 ટકા વધ્યા છે. નોઇડામાં 7 ટકા QoQ પર સૌથી વધુ ભાવવધારો જોવા મળ્યો હતો, ત્યારબાદ ગુરુગ્રામમાં 6.8 ટકા QoQ અને મુંબઈમાં 6.5 ટકા QoQ પર હતો.
મજબૂત ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વૃદ્ધિ અને મજબૂત આર્થિક પ્રવૃત્તિઓ દ્વારા સંચાલિત, આ શહેરો રિયલ એસ્ટેટ વિકાસ માટે હોટસ્પોટ્સ તરીકે ચાલુ રહે છે.
અમદાવાદમાં, QoQ 3.5 ટકા અને પુરવઠામાં 6.3 ટકાનો નોંધપાત્ર વધારો થયો હતો, પરંતુ માત્ર 0.2 ટકા QoQ ના ભાવમાં થોડો વધારો થયો હતો.બેંગલુરુ, માંગમાં 8 ટકા QoQ ઘટાડો હોવા છતાં, પુરવઠામાં 4.8 ટકા QoQ અને ભાવમાં 3 ટકા QoQ વધારો જોવા મળ્યો, જે બજારની જટિલ સ્થિતિ સૂચવે છે.
ચેન્નાઈએ માંગમાં 11.9 ટકા QoQ વધારો નોંધ્યો હતો, જેમાં QoQ 2.5 ટકાના સાધારણ પુરવઠામાં વધારો થયો હતો, અને 2.9 ટકા QoQ ના ભાવમાં વધારો થયો હતો.
સપ્લાયમાં 3.9 ટકા QoQ ના ઘટાડા છતાં દિલ્હીએ માંગમાં 17 ટકા QoQ વધારો અનુભવ્યો હતો, જેના કારણે QoQ 4.3 ટકાના ભાવમાં વધારો થયો હતો.ગ્રેટર નોઇડાએ QoQ માં 15.5 ટકાની મજબૂત માંગ વૃદ્ધિ અને QoQ માં 13.8 ટકાનો પુરવઠો વધારો દર્શાવ્યો હતો, જેમાં કિંમતો 5.9 ટકા QoQ વધી હતી.
ગુરુગ્રામે QoQ માં 19.6 ટકાની માંગમાં સૌથી વધુ વધારો અનુભવ્યો હતો, જેમાં સપ્લાયમાં QoQ 5.3 ટકાનો વધારો થયો હતો અને કિંમતો QoQ માં 6.8 ટકા વધી હતી.
હૈદરાબાદમાં 1.5 ટકા QoQ નો થોડો માંગ વધારો જોવા મળ્યો હતો, જેમાં પુરવઠો અને ભાવ અનુક્રમે 5.3 ટકા QoQ અને 2.3 ટકા QoQ વધ્યા હતા.કોલકાતામાં QoQ માં 0.9 ટકાના નજીવા પુરવઠામાં ઘટાડો અને 3.5 ટકા QoQ ના ભાવમાં વધારો હોવા છતાં, માંગમાં 9.8 ટકા QoQ વધારો જોવા મળ્યો.
મુંબઈએ QoQ માંગમાં 6.7 ટકાનો વધારો નોંધ્યો હતો, જેમાં QoQમાં 5.3 ટકાના પુરવઠામાં અને QoQમાં 6.5 ટકાના ભાવમાં વધારો થયો હતો.
નવી મુંબઈએ QoQ સપ્લાયમાં 4.2 ટકા ઘટાડો અને કિંમતોમાં 1.7 ટકા QoQ વધારો હોવા છતાં, 1.4 ટકા QoQ નો થોડો માંગ વધારો નોંધ્યો હતો.નોઇડાએ 7.3 ટકા QoQ સપ્લાયમાં વધારો અને 7 ટકા QoQ ભાવ વધારા સાથે 16.4 ટકાની મજબૂત માંગ વૃદ્ધિ જોવાનું ચાલુ રાખ્યું.
પૂણેએ QoQ માં 3.2 ટકાનો ન્યૂનતમ માંગ વધારો અને QoQ માં 0.1 ટકાનો નજીવો પુરવઠો ઘટાડો અનુભવ્યો, કિંમતોમાં 2.1 ટકા QoQ વધારો થયો. થાણેએ 2.1 ટકા QoQ ની મધ્યમ માંગ વૃદ્ધિ દર્શાવી હતી, જેમાં સપ્લાય QoQ 15 ટકા વધ્યો હતો અને 0.7 ટકા QoQ ના ભાવમાં થોડો વધારો થયો હતો.
