નવી દિલ્હી, દિલ્હી-એનસીઆર અને મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (એમએમઆર)માં ઘરોની સરેરાશ કિંમતો છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં લગભગ 50 ટકા વધી છે, જે વધુ માંગને કારણે છે, એમ એનારોકના જણાવ્યા અનુસાર.
રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ એનારોકના ડેટા દર્શાવે છે કે દિલ્હી-એનસીઆરમાં રહેણાંક મિલકતોનો સરેરાશ દર જાન્યુઆરી-જૂન 2024માં 49 ટકા વધીને રૂ. 6,800 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયો છે જે 2019 કેલેન્ડર વર્ષના સમાન સમયગાળામાં રૂ. 4,565 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતો.
એ જ રીતે, એમએમઆરમાં, સમીક્ષા હેઠળના સમયગાળા દરમિયાન હાઉસિંગની સરેરાશ કિંમતો 48 ટકા વધીને રૂ. 15,650 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતી જે રૂ. 10,610 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતી.
એનારોકે ભાવમાં વધારાનું કારણ બાંધકામ ખર્ચમાં તીવ્ર વધારો અને તંદુરસ્ત વેચાણને આભારી છે.
બંને પ્રદેશોમાં કિંમતોએ 2016 ના અંતથી 2019 સુધી યથાસ્થિતિ જાળવી રાખી હતી, તે નિર્દેશ કરે છે.
"COVID-19 રોગચાળો આ બે રહેણાંક બજારો માટે એક વરદાન હતો, જેના કારણે માંગ નવી ઊંચાઈએ પહોંચી ગઈ હતી. શરૂઆતમાં, વિકાસકર્તાઓએ ઓફરો અને ફ્રીબીઝ સાથે વેચાણ પ્રેરિત કર્યું હતું, પરંતુ માંગ ઉત્તર તરફ આગળ વધી રહી હતી, તેઓ ધીમે ધીમે સરેરાશ ભાવમાં વધારો કરે છે," એનારોકે જણાવ્યું હતું.
લિસ્ટેડ રિયલ્ટી ફર્મ TARC લિમિટેડના MD અને CEO અમર સરિને જણાવ્યું હતું કે, "છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં NCR પ્રદેશમાં હાઉસિંગના ભાવમાં થયેલો મોટો વધારો માળખાકીય વિકાસ અને વિસ્તૃત કનેક્ટિવિટી દ્વારા પ્રેરિત મજબૂત માંગને પ્રતિબિંબિત કરે છે. આ વલણ ટકાઉ વિકાસ માટે પ્રદેશની સંભવિતતાને રેખાંકિત કરે છે અને રોકાણની તકો."
ગુરુગ્રામ સ્થિત પ્રોપર્ટી બ્રોકરેજ ફર્મ VS રિયલ્ટર્સ (I) પ્રાઇવેટ લિમિટેડના સ્થાપક અને CEO વિજય હર્ષ ઝાએ જણાવ્યું હતું કે, "રોગચાળા પછી NCRમાં રહેણાંક મિલકતોની માંગમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. લોકો વધુ જગ્યા ધરાવતા ઘરોને પ્રાથમિકતા આપી રહ્યા છે".
મુખ્ય આર્થિક હબ તરીકે એનસીઆરની સ્થિતિ પણ દિલ્હી-એનસીઆર પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં રોકાણકારોને આકર્ષી રહી છે, ઝાએ ઉમેર્યું.
રોયલ ગ્રીન રિયલ્ટીના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર યશાંક વાસને જણાવ્યું હતું કે દિલ્હી-એનસીઆરમાં હાઉસિંગના ભાવમાં વધારો ઊંચી માંગ, સુધારેલી કનેક્ટિવિટી, ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ અને વ્યૂહાત્મક શહેરી આયોજનને કારણે છે.
તેમણે નોંધ્યું હતું કે બહાદુરગઢ સહિત દિલ્હી-એનસીઆરમાં અને તેની આસપાસના તમામ મુખ્ય સ્થળોએ આવાસની કિંમતોમાં તીવ્ર વધારો જોવા મળ્યો છે.
વાસને જણાવ્યું હતું કે દિલ્હી-એનસીઆર અને આસપાસના શહેરોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં આ વધારા માટે રોડ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો વિકાસ મુખ્ય પરિબળ છે.
રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ એનારોકના ડેટા દર્શાવે છે કે દિલ્હી-એનસીઆરમાં રહેણાંક મિલકતોનો સરેરાશ દર જાન્યુઆરી-જૂન 2024માં 49 ટકા વધીને રૂ. 6,800 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયો છે જે 2019 કેલેન્ડર વર્ષના સમાન સમયગાળામાં રૂ. 4,565 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતો.
એ જ રીતે, એમએમઆરમાં, સમીક્ષા હેઠળના સમયગાળા દરમિયાન હાઉસિંગની સરેરાશ કિંમતો 48 ટકા વધીને રૂ. 15,650 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતી જે રૂ. 10,610 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતી.
એનારોકે ભાવમાં વધારાનું કારણ બાંધકામ ખર્ચમાં તીવ્ર વધારો અને તંદુરસ્ત વેચાણને આભારી છે.
બંને પ્રદેશોમાં કિંમતોએ 2016 ના અંતથી 2019 સુધી યથાસ્થિતિ જાળવી રાખી હતી, તે નિર્દેશ કરે છે.
"COVID-19 રોગચાળો આ બે રહેણાંક બજારો માટે એક વરદાન હતો, જેના કારણે માંગ નવી ઊંચાઈએ પહોંચી ગઈ હતી. શરૂઆતમાં, વિકાસકર્તાઓએ ઓફરો અને ફ્રીબીઝ સાથે વેચાણ પ્રેરિત કર્યું હતું, પરંતુ માંગ ઉત્તર તરફ આગળ વધી રહી હતી, તેઓ ધીમે ધીમે સરેરાશ ભાવમાં વધારો કરે છે," એનારોકે જણાવ્યું હતું.
લિસ્ટેડ રિયલ્ટી ફર્મ TARC લિમિટેડના MD અને CEO અમર સરિને જણાવ્યું હતું કે, "છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં NCR પ્રદેશમાં હાઉસિંગના ભાવમાં થયેલો મોટો વધારો માળખાકીય વિકાસ અને વિસ્તૃત કનેક્ટિવિટી દ્વારા પ્રેરિત મજબૂત માંગને પ્રતિબિંબિત કરે છે. આ વલણ ટકાઉ વિકાસ માટે પ્રદેશની સંભવિતતાને રેખાંકિત કરે છે અને રોકાણની તકો."
ગુરુગ્રામ સ્થિત પ્રોપર્ટી બ્રોકરેજ ફર્મ VS રિયલ્ટર્સ (I) પ્રાઇવેટ લિમિટેડના સ્થાપક અને CEO વિજય હર્ષ ઝાએ જણાવ્યું હતું કે, "રોગચાળા પછી NCRમાં રહેણાંક મિલકતોની માંગમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. લોકો વધુ જગ્યા ધરાવતા ઘરોને પ્રાથમિકતા આપી રહ્યા છે".
મુખ્ય આર્થિક હબ તરીકે એનસીઆરની સ્થિતિ પણ દિલ્હી-એનસીઆર પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં રોકાણકારોને આકર્ષી રહી છે, ઝાએ ઉમેર્યું.
રોયલ ગ્રીન રિયલ્ટીના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર યશાંક વાસને જણાવ્યું હતું કે દિલ્હી-એનસીઆરમાં હાઉસિંગના ભાવમાં વધારો ઊંચી માંગ, સુધારેલી કનેક્ટિવિટી, ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ અને વ્યૂહાત્મક શહેરી આયોજનને કારણે છે.
તેમણે નોંધ્યું હતું કે બહાદુરગઢ સહિત દિલ્હી-એનસીઆરમાં અને તેની આસપાસના તમામ મુખ્ય સ્થળોએ આવાસની કિંમતોમાં તીવ્ર વધારો જોવા મળ્યો છે.
વાસને જણાવ્યું હતું કે દિલ્હી-એનસીઆર અને આસપાસના શહેરોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં આ વધારા માટે રોડ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો વિકાસ મુખ્ય પરિબળ છે.