નવી દિલ્હી[ભારત], ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં આગામી ત્રણ વર્ષમાં લગભગ રૂ. 14 લાખ કરોડના ઋણ ધિરાણની તક છે, જે રિયલ એસ્ટેટ કંપની JLL અને પ્રોપસ્ટેકના અહેવાલને પ્રકાશિત કરે છે.
રિપોર્ટમાં એ પણ પ્રકાશિત કરવામાં આવ્યું છે કે વર્ષ 2018-23 દરમિયાન રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની કુલ દેવાની મંજૂરી 9.63 લાખ કરોડ રૂપિયા હતી.
રિપોર્ટમાં નિર્દેશ કરવામાં આવ્યો છે કે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ધિરાણકર્તાઓ માટે સારી સંભાવના છે. તેમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે બે પ્રાથમિક માર્કેટ સેગમેન્ટમાં તક છે, બાંધકામ ફાઇનાન્સ અથવા લાંબા ગાળાનું દેવું અને લીઝ રેન્ટલ ડિસ્કાઉન્ટિંગ, બંને 2024-2026 સમયગાળા દરમિયાન સારી વૃદ્ધિ માટે નિર્ધારિત છે.
ટોચના સાત શહેરોમાં મંજૂર કરજની સંખ્યાનું વિશ્લેષણ કરવા પર, મુંબઈ, એનસીઆર અને બેંગ્લોર છેલ્લા છ વર્ષમાં મંજૂર થયેલા કુલ દેવાના 80 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે.
"મુંબઈ જેવા સ્પર્ધાત્મક બજારમાં, પ્રવર્તમાન તકોનો ઝડપી અમલ કરવા અને પ્રોજેક્ટના ઝડપી ટર્નઅરાઉન્ડ માટે ડેટ ધિરાણનું મૂડીકરણ કરવામાં આવે છે. આ વિકાસકર્તાઓને તેમની માપનીયતા અને માર્કેટ કેપમાં સુધારો કરવા માટે એક ધાર પણ આપે છે. જ્યારે દેવું ધિરાણ આર્થિક પ્રવૃત્તિને ઉત્તેજન આપે છે, નોકરીઓનું સર્જન કરે છે. , અને મુંબઈ જેવા મહાનગરોમાં આવાસની અછત ઘટાડે છે, તે જોખમો પણ વહન કરે છે," હિરાનંદાની ગ્રુપના ચેરમેન નિરંજન હિરાનંદાનીએ ANIને જણાવ્યું હતું.
તેમણે વધુમાં ઉમેર્યું હતું કે "વધતા નાણાકીય લાભ અને વ્યાજ દરની અસ્થિરતાને સમજદાર નાણાકીય વ્યવસ્થાપનની આવશ્યકતા છે. વિકાસકર્તાઓએ વ્યૂહાત્મક રીતે સંસાધનોની ફાળવણી કરવી જોઈએ અને વૃદ્ધિને ટકાવી રાખવા અને વધતી માંગને મૂડી બનાવવા માટે જાગ્રત રહેવું જોઈએ".
રેસિડેન્શિયલ માર્કેટમાં ડેટ ડિમાન્ડ 2026 સુધી લગભગ રૂ. 4.3 લાખ કરોડ સુધી પહોંચી જશે. વધુમાં, રિપોર્ટમાં જણાવાયું છે કે ભારતના રિયલ એસ્ટેટ કન્સ્ટ્રક્શન માર્કેટમાં ગ્રેડ A કોમર્શિયલ ઓફિસ, ઉચ્ચ ગુણવત્તાવાળા મોલ્સ, વેરહાઉસિંગ પાર્ક અને ડેટા જેવા અન્ય એસેટ ક્લાસનો સમાવેશ થાય છે. કેન્દ્રો, સમાન સમયગાળા દરમિયાન સામૂહિક રીતે 35-40 ટકા વૃદ્ધિના માર્ગનો અનુભવ કરે તેવી આગાહી કરવામાં આવી છે.
ભારતમાં બાંધકામ ફાઇનાન્સમાં રહેણાંક ક્ષેત્રનું વર્ચસ્વ છે, જે બજારનો આશરે 70 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે. જો કે, હજુ પણ કુલ રહેણાંક બાંધકામ દેવાની જરૂરિયાત અને મંજૂર કરાયેલ દેવું વચ્ચે નોંધપાત્ર અંતર છે, જે બજારની અછતની સંભાવના દર્શાવે છે.
વધુમાં, કોમર્શિયલ સેગમેન્ટમાં LRD (લીઝ રેન્ટલ ડિસ્કાઉન્ટિંગ) માર્કેટ 2026 સુધીમાં INR 800,000 કરોડના મૂલ્યને વટાવી જવાની ધારણા છે. મજબૂત માંગના ફંડામેન્ટલ્સ અને ટકાઉપણાના પગલાં સાથે, માત્ર કોમર્શિયલ ઑફિસ સેગમેન્ટમાં LRD સંભવિત વધવાની અપેક્ષા છે. આગામી ત્રણ વર્ષમાં 30 ટકા.
જોકે, 2018માં IL&FS અને NBFC (નોન-બેંકિંગ ફાઇનાન્સિયલ કંપનીઓ)ની કટોકટી અને 2020માં રોગચાળાની અસર જેવા પડકારોને લીધે ડેટ માર્કેટમાં મંદી આવી હતી. પરંતુ 2021 થી રિયલ એસ્ટેટ બજારોના પુનરુત્થાનથી ધિરાણકર્તાઓ અને ઋણ લેનારાઓ માટે નવી તકો ઊભી થઈ છે.
આ અહેવાલમાં ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને દેશના જીડીપી વૃદ્ધિમાં મહત્ત્વપૂર્ણ યોગદાન આપનાર તરીકે પ્રકાશિત કરવામાં આવ્યું છે, જે આ વધતા બજારોમાં ધિરાણકર્તાઓ માટે નોંધપાત્ર સંભાવનાની આગાહી કરે છે.
અભ્યાસ દર્શાવે છે કે બેંકિંગ ક્ષેત્રની ભાગીદારી વધી છે, જે નોન-બેંકિંગ ક્ષેત્રોની તુલનામાં 2023 માં મંજૂર થયેલા કુલ દેવાના 70 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં સુધારા, જેમ કે નાદારી અને નાદારી કોડ (IBC), જાહેર અને ખાનગી ક્ષેત્રની બંને બેંકોમાં વિશ્વાસ જગાડ્યો છે.
"ભારતના સમૃદ્ધ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં, ધિરાણકર્તાઓ પાસે વેગનો લાભ ઉઠાવવાની સુવર્ણ તક છે. તાજેતરના પરિવર્તનો, જેમ કે RERA (રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી), GST અને REITs (રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ), એ ધિરાણકર્તાની ભાગીદારી વધારવા માટે દરવાજા ખોલ્યા છે. ગયા વર્ષે, જાહેર અને ખાનગી ક્ષેત્રની બેંકોએ મંજૂર થયેલા કુલ ઋણમાં 68 ટકા હિસ્સો આપ્યો હતો, જે વધતા વિશ્વાસ અને વ્યાજને દર્શાવે છે," લતા પિલ્લાઈ, સિનિયર મેનેજિંગ ડિરેક્ટર, કેપિટલ માર્કેટ્સ, ઇન્ડિયા, JLLએ જણાવ્યું હતું.
ડેટ ફાઇનાન્સિંગમાં કેટલાક મોટા ખેલાડીઓનું વર્ચસ્વ મહત્વાકાંક્ષી વિકાસકર્તાઓ માટે પડકારો ઉભો કરે છે. જો કે, ગુણવત્તાયુક્ત રિયલ એસ્ટેટ અસ્કયામતોની માંગ અને ક્ષેત્રની અંદાજિત વૃદ્ધિ વિસ્તરણ અને નવા ખેલાડીઓ માટે તકો રજૂ કરે છે. ખાનગી ધિરાણ પ્રદાતાઓ, જેમ કે વૈકલ્પિક રોકાણ ભંડોળ (AIFs), ધિરાણના તફાવતને ભરવા અને ઋણ લેનારાઓને અનુરૂપ ઉકેલો પૂરા પાડવામાં નિર્ણાયક ભૂમિકા ભજવી શકે છે.
રિપોર્ટમાં એ પણ પ્રકાશિત કરવામાં આવ્યું છે કે વર્ષ 2018-23 દરમિયાન રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની કુલ દેવાની મંજૂરી 9.63 લાખ કરોડ રૂપિયા હતી.
રિપોર્ટમાં નિર્દેશ કરવામાં આવ્યો છે કે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ધિરાણકર્તાઓ માટે સારી સંભાવના છે. તેમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે બે પ્રાથમિક માર્કેટ સેગમેન્ટમાં તક છે, બાંધકામ ફાઇનાન્સ અથવા લાંબા ગાળાનું દેવું અને લીઝ રેન્ટલ ડિસ્કાઉન્ટિંગ, બંને 2024-2026 સમયગાળા દરમિયાન સારી વૃદ્ધિ માટે નિર્ધારિત છે.
ટોચના સાત શહેરોમાં મંજૂર કરજની સંખ્યાનું વિશ્લેષણ કરવા પર, મુંબઈ, એનસીઆર અને બેંગ્લોર છેલ્લા છ વર્ષમાં મંજૂર થયેલા કુલ દેવાના 80 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે.
"મુંબઈ જેવા સ્પર્ધાત્મક બજારમાં, પ્રવર્તમાન તકોનો ઝડપી અમલ કરવા અને પ્રોજેક્ટના ઝડપી ટર્નઅરાઉન્ડ માટે ડેટ ધિરાણનું મૂડીકરણ કરવામાં આવે છે. આ વિકાસકર્તાઓને તેમની માપનીયતા અને માર્કેટ કેપમાં સુધારો કરવા માટે એક ધાર પણ આપે છે. જ્યારે દેવું ધિરાણ આર્થિક પ્રવૃત્તિને ઉત્તેજન આપે છે, નોકરીઓનું સર્જન કરે છે. , અને મુંબઈ જેવા મહાનગરોમાં આવાસની અછત ઘટાડે છે, તે જોખમો પણ વહન કરે છે," હિરાનંદાની ગ્રુપના ચેરમેન નિરંજન હિરાનંદાનીએ ANIને જણાવ્યું હતું.
તેમણે વધુમાં ઉમેર્યું હતું કે "વધતા નાણાકીય લાભ અને વ્યાજ દરની અસ્થિરતાને સમજદાર નાણાકીય વ્યવસ્થાપનની આવશ્યકતા છે. વિકાસકર્તાઓએ વ્યૂહાત્મક રીતે સંસાધનોની ફાળવણી કરવી જોઈએ અને વૃદ્ધિને ટકાવી રાખવા અને વધતી માંગને મૂડી બનાવવા માટે જાગ્રત રહેવું જોઈએ".
રેસિડેન્શિયલ માર્કેટમાં ડેટ ડિમાન્ડ 2026 સુધી લગભગ રૂ. 4.3 લાખ કરોડ સુધી પહોંચી જશે. વધુમાં, રિપોર્ટમાં જણાવાયું છે કે ભારતના રિયલ એસ્ટેટ કન્સ્ટ્રક્શન માર્કેટમાં ગ્રેડ A કોમર્શિયલ ઓફિસ, ઉચ્ચ ગુણવત્તાવાળા મોલ્સ, વેરહાઉસિંગ પાર્ક અને ડેટા જેવા અન્ય એસેટ ક્લાસનો સમાવેશ થાય છે. કેન્દ્રો, સમાન સમયગાળા દરમિયાન સામૂહિક રીતે 35-40 ટકા વૃદ્ધિના માર્ગનો અનુભવ કરે તેવી આગાહી કરવામાં આવી છે.
ભારતમાં બાંધકામ ફાઇનાન્સમાં રહેણાંક ક્ષેત્રનું વર્ચસ્વ છે, જે બજારનો આશરે 70 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે. જો કે, હજુ પણ કુલ રહેણાંક બાંધકામ દેવાની જરૂરિયાત અને મંજૂર કરાયેલ દેવું વચ્ચે નોંધપાત્ર અંતર છે, જે બજારની અછતની સંભાવના દર્શાવે છે.
વધુમાં, કોમર્શિયલ સેગમેન્ટમાં LRD (લીઝ રેન્ટલ ડિસ્કાઉન્ટિંગ) માર્કેટ 2026 સુધીમાં INR 800,000 કરોડના મૂલ્યને વટાવી જવાની ધારણા છે. મજબૂત માંગના ફંડામેન્ટલ્સ અને ટકાઉપણાના પગલાં સાથે, માત્ર કોમર્શિયલ ઑફિસ સેગમેન્ટમાં LRD સંભવિત વધવાની અપેક્ષા છે. આગામી ત્રણ વર્ષમાં 30 ટકા.
જોકે, 2018માં IL&FS અને NBFC (નોન-બેંકિંગ ફાઇનાન્સિયલ કંપનીઓ)ની કટોકટી અને 2020માં રોગચાળાની અસર જેવા પડકારોને લીધે ડેટ માર્કેટમાં મંદી આવી હતી. પરંતુ 2021 થી રિયલ એસ્ટેટ બજારોના પુનરુત્થાનથી ધિરાણકર્તાઓ અને ઋણ લેનારાઓ માટે નવી તકો ઊભી થઈ છે.
આ અહેવાલમાં ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને દેશના જીડીપી વૃદ્ધિમાં મહત્ત્વપૂર્ણ યોગદાન આપનાર તરીકે પ્રકાશિત કરવામાં આવ્યું છે, જે આ વધતા બજારોમાં ધિરાણકર્તાઓ માટે નોંધપાત્ર સંભાવનાની આગાહી કરે છે.
અભ્યાસ દર્શાવે છે કે બેંકિંગ ક્ષેત્રની ભાગીદારી વધી છે, જે નોન-બેંકિંગ ક્ષેત્રોની તુલનામાં 2023 માં મંજૂર થયેલા કુલ દેવાના 70 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં સુધારા, જેમ કે નાદારી અને નાદારી કોડ (IBC), જાહેર અને ખાનગી ક્ષેત્રની બંને બેંકોમાં વિશ્વાસ જગાડ્યો છે.
"ભારતના સમૃદ્ધ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં, ધિરાણકર્તાઓ પાસે વેગનો લાભ ઉઠાવવાની સુવર્ણ તક છે. તાજેતરના પરિવર્તનો, જેમ કે RERA (રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી), GST અને REITs (રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ), એ ધિરાણકર્તાની ભાગીદારી વધારવા માટે દરવાજા ખોલ્યા છે. ગયા વર્ષે, જાહેર અને ખાનગી ક્ષેત્રની બેંકોએ મંજૂર થયેલા કુલ ઋણમાં 68 ટકા હિસ્સો આપ્યો હતો, જે વધતા વિશ્વાસ અને વ્યાજને દર્શાવે છે," લતા પિલ્લાઈ, સિનિયર મેનેજિંગ ડિરેક્ટર, કેપિટલ માર્કેટ્સ, ઇન્ડિયા, JLLએ જણાવ્યું હતું.
ડેટ ફાઇનાન્સિંગમાં કેટલાક મોટા ખેલાડીઓનું વર્ચસ્વ મહત્વાકાંક્ષી વિકાસકર્તાઓ માટે પડકારો ઉભો કરે છે. જો કે, ગુણવત્તાયુક્ત રિયલ એસ્ટેટ અસ્કયામતોની માંગ અને ક્ષેત્રની અંદાજિત વૃદ્ધિ વિસ્તરણ અને નવા ખેલાડીઓ માટે તકો રજૂ કરે છે. ખાનગી ધિરાણ પ્રદાતાઓ, જેમ કે વૈકલ્પિક રોકાણ ભંડોળ (AIFs), ધિરાણના તફાવતને ભરવા અને ઋણ લેનારાઓને અનુરૂપ ઉકેલો પૂરા પાડવામાં નિર્ણાયક ભૂમિકા ભજવી શકે છે.
