નવી દિલ્હી [ભારત], ભારતની પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસ ઇન્વેન્ટરી 2021 થી 2024 ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં 164.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નવી ઇમારતો દ્વારા વિસ્તરી છે, રિયલ એસ્ટેટ એડવાઇઝરી ફર્મ JLLના અહેવાલ મુજબ.
રિપોર્ટમાં એ પણ દર્શાવવામાં આવ્યું છે કે ભારતીય શહેરો ટેક અને ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCC) હબ તરીકે ઉભરી આવ્યા છે, જે 2021 થી અત્યાર સુધીની તમામ GCC લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં લગભગ 84 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે.
વર્ષ 2021 થી Q1 2024 દરમિયાન, ભારતના ટોચના સાત બજારો- બેંગલુરુ, ચેન્નાઈ, દિલ્હી એનસીઆર, હૈદરાબાદ, મુંબઈ, પુણે અને કોલકાતા, આશરે 113 મિલિયન ચોરસ ફૂટનું સંચિત ચોખ્ખું શોષણ જોયું, જેમાં 94.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટ 2021 થી નવા યુગની ઇમારતો પૂર્ણ થઈ છે. સુધારેલ એસેટ ગુણવત્તા અને ટકાઉપણું રેટિંગોએ સમગ્ર ભારતના ઓફિસ બજારોમાં જગ્યા લેવા પર સકારાત્મક અસર કરી છે.
"સસ્ટેનેબલ રિયલ એસ્ટેટ તરફનો મોટો દબાણ છેલ્લાં 3-4 વર્ષોમાં ખૂબ જ સ્પષ્ટ છે, જે દેશમાં સક્રિય કબજેદારો દ્વારા ચલાવવામાં આવે છે. આ એ હકીકતમાં દૃશ્યમાન છે કે 2021 થી પૂર્ણ થયેલ 164.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટમાંથી, પ્રોજેક્ટ ડિલિવરી પર 71 ટકાને ગ્રીન સર્ટિફાઇડ કરવામાં આવ્યું હતું," સામંતક દાસે જણાવ્યું હતું, મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી અને સંશોધન અને REIS, ભારતના વડા,JLL.
તેમણે ઉમેર્યું, "પરિણામે, ભારતે એકંદર ગ્રેડ A સ્ટોકમાં ગ્રીન-સર્ટિફાઇડ ઓફિસ સ્ટોકનો તેનો હિસ્સો જોયો છે જે 2021માં માત્ર 39 ટકાથી વધીને માર્ચ 2024માં 56 ટકા થઈ ગયો છે. વધુ રસપ્રદ બાબત એ છે કે, 94.3 મિલિયનમાંથી 2021 થી પૂર્ણ થયેલ ઇમારતોમાં ચોરસ ફૂટ ચોખ્ખું શોષણ રેકોર્ડ કરવામાં આવ્યું હતું, આવા ગ્રીન-રેટેડ પ્રોજેક્ટ્સમાં ત્રણ-ચતુર્થાંશ રેકોર્ડ કરવામાં આવ્યા હતા."
દક્ષિણ ભારતીય શહેરો જેમ કે બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને ચેન્નાઈ, પુણેની સાથે, ટેક અને ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (જીસીસી) હબ તરીકે ઉભરી આવ્યા છે, જે 2021 થી તમામ જીસીસી લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં લગભગ 84 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે. આ શહેરોમાં, પ્રાધાન્યતા આધુનિક અસ્કયામતો માટે વધુ સ્પષ્ટ છે, 2016 પહેલા પૂર્ણ થયેલી ઇમારતોમાં લગભગ 4.5 મિલિયન ચોરસ ફૂટ જગ્યા ખાલી કરવામાં આવી હતી, જેને જૂની અસ્કયામતો ગણવામાં આવે છે.
JLL એ પણ પ્રકાશિત કર્યું હતું કે 2021 થી પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં આશરે 70 મિલિયન ચોરસ ફૂટનું ચોખ્ખું શોષણ થયું છે, જે વૈશ્વિક કબજો કરનારાઓ દ્વારા તેમની રિયલ એસ્ટેટ વ્યૂહરચનાના ભાગરૂપે આધુનિક અસ્કયામતો માટે મજબૂત પસંદગી દર્શાવે છે. આ અસ્કયામતો એક સર્વગ્રાહી કાર્યસ્થળનું વાતાવરણ બનાવવા માટે જરૂરી સુવિધાઓ અને ડ્રાઇવરોનું મિશ્રણ પૂરું પાડે છે કારણ કે ફર્મ્સ ઑફિસના વ્યવસાયમાં વધારો કરે છે.
ગ્રીન-રેટેડ ઇમારતો માટેની પસંદગી 2017 અને 2020 ની વચ્ચે પૂર્ણ થયેલી ઇમારતો સુધી વિસ્તરે છે, જે આ વય જૂથમાં ચોખ્ખા શોષણમાં 70 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે.
"ગ્રીન રેટિંગ એ કબજેદાર નિર્ણય લેવાનું એકમાત્ર પરિબળ નથી. બિલ્ડીંગની ગુણવત્તા અને પૂર્ણાહુતિ, સુવિધાઓ વગેરે સમાન રીતે સંબંધિત છે. ગ્રીન રેટેડ હોવા છતાં જૂની ઇમારતોએ 2021-માર્ચ 2024 વચ્ચે કબજેદારની બહાર નીકળવાનું દર્શાવ્યું છે જે સંકેત આપે છે કે એક નિર્ણાયક પરિબળ હોવા છતાં, ગ્રીન રેટિંગ્સ એ એક જ નિર્ણાયક પરિબળ હોઈ શકતું નથી" રાહુલ અરોરા, હેડ - ઓફિસ લીઝિંગ એન્ડ રિટેલ સર્વિસિસ, ભારત અને વરિષ્ઠ મેનેજિંગ ડિરેક્ટર - કર્ણાટક, કેરળ, JLL જણાવ્યું હતું.
રિપોર્ટમાં એ પણ દર્શાવવામાં આવ્યું છે કે ભારતીય શહેરો ટેક અને ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCC) હબ તરીકે ઉભરી આવ્યા છે, જે 2021 થી અત્યાર સુધીની તમામ GCC લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં લગભગ 84 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે.
વર્ષ 2021 થી Q1 2024 દરમિયાન, ભારતના ટોચના સાત બજારો- બેંગલુરુ, ચેન્નાઈ, દિલ્હી એનસીઆર, હૈદરાબાદ, મુંબઈ, પુણે અને કોલકાતા, આશરે 113 મિલિયન ચોરસ ફૂટનું સંચિત ચોખ્ખું શોષણ જોયું, જેમાં 94.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટ 2021 થી નવા યુગની ઇમારતો પૂર્ણ થઈ છે. સુધારેલ એસેટ ગુણવત્તા અને ટકાઉપણું રેટિંગોએ સમગ્ર ભારતના ઓફિસ બજારોમાં જગ્યા લેવા પર સકારાત્મક અસર કરી છે.
"સસ્ટેનેબલ રિયલ એસ્ટેટ તરફનો મોટો દબાણ છેલ્લાં 3-4 વર્ષોમાં ખૂબ જ સ્પષ્ટ છે, જે દેશમાં સક્રિય કબજેદારો દ્વારા ચલાવવામાં આવે છે. આ એ હકીકતમાં દૃશ્યમાન છે કે 2021 થી પૂર્ણ થયેલ 164.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટમાંથી, પ્રોજેક્ટ ડિલિવરી પર 71 ટકાને ગ્રીન સર્ટિફાઇડ કરવામાં આવ્યું હતું," સામંતક દાસે જણાવ્યું હતું, મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી અને સંશોધન અને REIS, ભારતના વડા,JLL.
તેમણે ઉમેર્યું, "પરિણામે, ભારતે એકંદર ગ્રેડ A સ્ટોકમાં ગ્રીન-સર્ટિફાઇડ ઓફિસ સ્ટોકનો તેનો હિસ્સો જોયો છે જે 2021માં માત્ર 39 ટકાથી વધીને માર્ચ 2024માં 56 ટકા થઈ ગયો છે. વધુ રસપ્રદ બાબત એ છે કે, 94.3 મિલિયનમાંથી 2021 થી પૂર્ણ થયેલ ઇમારતોમાં ચોરસ ફૂટ ચોખ્ખું શોષણ રેકોર્ડ કરવામાં આવ્યું હતું, આવા ગ્રીન-રેટેડ પ્રોજેક્ટ્સમાં ત્રણ-ચતુર્થાંશ રેકોર્ડ કરવામાં આવ્યા હતા."
દક્ષિણ ભારતીય શહેરો જેમ કે બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને ચેન્નાઈ, પુણેની સાથે, ટેક અને ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (જીસીસી) હબ તરીકે ઉભરી આવ્યા છે, જે 2021 થી તમામ જીસીસી લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં લગભગ 84 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે. આ શહેરોમાં, પ્રાધાન્યતા આધુનિક અસ્કયામતો માટે વધુ સ્પષ્ટ છે, 2016 પહેલા પૂર્ણ થયેલી ઇમારતોમાં લગભગ 4.5 મિલિયન ચોરસ ફૂટ જગ્યા ખાલી કરવામાં આવી હતી, જેને જૂની અસ્કયામતો ગણવામાં આવે છે.
JLL એ પણ પ્રકાશિત કર્યું હતું કે 2021 થી પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં આશરે 70 મિલિયન ચોરસ ફૂટનું ચોખ્ખું શોષણ થયું છે, જે વૈશ્વિક કબજો કરનારાઓ દ્વારા તેમની રિયલ એસ્ટેટ વ્યૂહરચનાના ભાગરૂપે આધુનિક અસ્કયામતો માટે મજબૂત પસંદગી દર્શાવે છે. આ અસ્કયામતો એક સર્વગ્રાહી કાર્યસ્થળનું વાતાવરણ બનાવવા માટે જરૂરી સુવિધાઓ અને ડ્રાઇવરોનું મિશ્રણ પૂરું પાડે છે કારણ કે ફર્મ્સ ઑફિસના વ્યવસાયમાં વધારો કરે છે.
ગ્રીન-રેટેડ ઇમારતો માટેની પસંદગી 2017 અને 2020 ની વચ્ચે પૂર્ણ થયેલી ઇમારતો સુધી વિસ્તરે છે, જે આ વય જૂથમાં ચોખ્ખા શોષણમાં 70 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે.
"ગ્રીન રેટિંગ એ કબજેદાર નિર્ણય લેવાનું એકમાત્ર પરિબળ નથી. બિલ્ડીંગની ગુણવત્તા અને પૂર્ણાહુતિ, સુવિધાઓ વગેરે સમાન રીતે સંબંધિત છે. ગ્રીન રેટેડ હોવા છતાં જૂની ઇમારતોએ 2021-માર્ચ 2024 વચ્ચે કબજેદારની બહાર નીકળવાનું દર્શાવ્યું છે જે સંકેત આપે છે કે એક નિર્ણાયક પરિબળ હોવા છતાં, ગ્રીન રેટિંગ્સ એ એક જ નિર્ણાયક પરિબળ હોઈ શકતું નથી" રાહુલ અરોરા, હેડ - ઓફિસ લીઝિંગ એન્ડ રિટેલ સર્વિસિસ, ભારત અને વરિષ્ઠ મેનેજિંગ ડિરેક્ટર - કર્ણાટક, કેરળ, JLL જણાવ્યું હતું.
