નવી દિલ્હી, પ્રીમિયમ વર્કસ્પેસની માંગથી ઉત્સાહિત, એમ્બેસી ઓફિસ પાર્ક્સ REI રેન્ટલ પોર્ટફોલિયોને વિસ્તૃત કરવાની તેની વ્યૂહરચનાના ભાગરૂપે તેના ચાલુ ઓફિસ કોમ્પ્લેક્સને પૂર્ણ કરવા માટે આગામી ચાર વર્ષમાં રૂ. 3,800 કરોડનું રોકાણ કરશે.
એમ્બેસી REIT, જે ભારતનું પ્રથમ સાર્વજનિક રીતે લિસ્ટેડ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (REIT) છે, હાલમાં બેંગલુરુ, મુંબઈ, પુણે અને દિલ્હી-NCRમાં 36.5 મિલિયન (365 લાખ) ચોરસ ફૂટ પૂર્ણ ઓફિસ સ્પેસ ધરાવે છે.
એમ્બાસ REITના સીઈઓ અરવિંદ મૈયાએ એક ઈન્ટરવ્યુમાં જણાવ્યું હતું કે કંપનીનો બિઝનેસ મજબૂત રીતે આગળ વધી રહ્યો છે.
તેના પોર્ટફોલિયોને વિસ્તૃત કરવા માટે, તેમણે જણાવ્યું હતું કે વૈશ્વિક ક્ષમતા કેન્દ્રો (GCC) અને સ્થાનિક ખેલાડીઓની વધતી માંગને પહોંચી વળવા કંપની બેંગલુરુમાં 6.1 મિલિયન (6 લાખ) ચોરસ ફૂટ પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસ બનાવી રહી છે.
વધુમાં, મૈયાએ જણાવ્યું હતું કે કંપનીએ એમ્બેસી સ્પ્લેન્ડિડ ટેકઝોન (ઇએસટીઝેડ), ગ્રેડ-એ બિઝનેસ પાર્કને સ્પોન્સર એમ્બેસી ગ્રૂપ પાસેથી રૂ. 1,269 કરોડના એન્ટરપ્રાઇઝ મૂલ્યમાં ખરીદવા માટે કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા છે. એક ઓફિસ સ્પેસ, જે આગામી ચાર વર્ષમાં પૂર્ણ થશે,” તેમણે કહ્યું.
આ 6.1 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ જગ્યાના નિર્માણના કુલ ખર્ચ વિશે પૂછવામાં આવતા તેમણે કહ્યું હતું કે, "અમે પહેલેથી જ કેટલીક રકમનું રોકાણ કર્યું છે. આ ઓફિસ બિલ્ડીંગોને પૂર્ણ કરવા માટે બાકી બાંધકામ ખર્ચ અંદાજે રૂ. 3,800 કરોડ જેટલો થવાનો અંદાજ છે." છે."
કંપની આયોજિત રોકાણ માટે મુખ્યત્વે દેવું મારફતે નાણાં પૂરાં પાડશે.
તેમણે કહ્યું હતું કે 6.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટમાંથી, આ નાણાકીય વર્ષમાં 2.5 મિલિયન (25 લાખ) ચોરસ ફૂટ, 2025-26માં 2.2 મિલિયન (22 લાખ) ચોરસ ફૂટ, 2026-27માં 0. મિલિયન (4 લાખ) ચોરસ ફૂટ બનાવવામાં આવશે. અને બાકીના 1 મિલિયન (10 લાખ ચોરસ ફૂટ) નાણાકીય વર્ષ 2027-28 માં. જ્યારે ચેન્નાઈમાં નવી મિલકતોના સંપાદન વિશે પૂછવામાં આવ્યું, ત્યારે મૈયાએ કહ્યું કે મને આશા છે કે આ સોદો આવતા મહિનાના અંત સુધીમાં પૂર્ણ થઈ જશે.
બિઝનેસ પાર્ક ESTZમાં કુલ 1.4 મિલિયન (14 લાખ) ચોરસ ફૂટનો વિસ્તાર છે, જેમાંથી 95 ટકા વેલ્સ ફાર્ગો અને BNY મેલોન જેવી મોટી વૈશ્વિક કંપનીઓને ભાડે આપવામાં આવે છે.
તેમાં નિર્માણાધીન 1.6 મિલિયન (16 લાખ) ચોરસ ફૂટ અને ભાવિ વિકાસની સંભાવનાના 2 મિલિયન (20 લાખ) ચોરસ ફૂટનો પણ સમાવેશ થાય છે.
એમ્બેસી REIT તેના લિવરેજને ઘટાડવા અને બિઝનેસને વધુ વિસ્તૃત કરવા માટે આ એક્વિઝિશન માટે રૂ. 2,500 કરોડ સુધી એકત્ર કરવાની યોજના ધરાવે છે.
ઓપરેશનલ પોર્ટફોલિયો વર્તમાન નાણાકીય વર્ષમાં ઓર્ગેનિક અને ઓર્ગેનિક માર્ગો દ્વારા વર્તમાન 36.5 મિલિયન ચોરસ ફૂટથી 40.5 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી વિસ્તરે તેવી શક્યતા છે. ગયા નાણાકીય વર્ષના પ્રદર્શન પર, મૈયાએ જણાવ્યું હતું કે, "એકંદરે, FY24 ખરેખર સારું હતું. અમને આવક અને ચોખ્ખી ઓપરેટિંગ આવક (NOI) વાર્ષિક ધોરણે લગભગ 8 ટકા હતી."
ઓક્યુપન્સી લેવલ 85 ટકા પર સ્થિર થયું છે, એમ તેમણે જણાવ્યું હતું.
કંપનીએ ગયા વર્ષે 8.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટનું ગ્રોસ લીઝિંગ હાંસલ કર્યું હતું, જે અત્યાર સુધીનું સૌથી વધુ હતું.
ભારતીય ઓફિસ માર્કેટ પર હકારાત્મક દૃષ્ટિકોણની નોંધ લેતા, મૈયાએ જણાવ્યું હતું કે કંપનીએ 2024-25 માટે માર્ગદર્શન આપ્યું છે, જેમાં કુલ લીઝના 5.4 મિલિયન ચોરસ ફૂટનો સમાવેશ થાય છે. એમ્બેસી REIT ના મેનેજર, એમ્બેસી ઓફિસ પાર્ક્સ મેનેજમેન્ટ સર્વિસિસના બોર્ડ ઓફ ડિરેક્ટર્સે જાહેરાત કરી હતી. FY24 ના Q4 માટે રૂ. 495 કરોડ અથવા રૂ. 5.22 પ્રતિ યુનિટનું વિતરણ.
આ સાથે, સમગ્ર 2023-24 માટે સંચિત વિતરણ કુલ રૂ. 2,02 કરોડ અથવા રૂ. 21.33 પ્રતિ યુનિટ છે.
ઓફિસની જગ્યાઓ ઉપરાંત, એમ્બેસી REIT પાસે ચાર ઓપરેશનલ કોમર્શિયલ હોટેલ્સ, બે કન્સ્ટ્રક્શન હોટેલ્સ અને 100 મેગાવોટનો સોલર પાર્ક છે જે ભાડૂતોને રિન્યુએબલ એનર્જી સપ્લાય કરે છે.
એમ્બેસી REIT, જે ભારતનું પ્રથમ સાર્વજનિક રીતે લિસ્ટેડ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (REIT) છે, હાલમાં બેંગલુરુ, મુંબઈ, પુણે અને દિલ્હી-NCRમાં 36.5 મિલિયન (365 લાખ) ચોરસ ફૂટ પૂર્ણ ઓફિસ સ્પેસ ધરાવે છે.
એમ્બાસ REITના સીઈઓ અરવિંદ મૈયાએ એક ઈન્ટરવ્યુમાં જણાવ્યું હતું કે કંપનીનો બિઝનેસ મજબૂત રીતે આગળ વધી રહ્યો છે.
તેના પોર્ટફોલિયોને વિસ્તૃત કરવા માટે, તેમણે જણાવ્યું હતું કે વૈશ્વિક ક્ષમતા કેન્દ્રો (GCC) અને સ્થાનિક ખેલાડીઓની વધતી માંગને પહોંચી વળવા કંપની બેંગલુરુમાં 6.1 મિલિયન (6 લાખ) ચોરસ ફૂટ પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસ બનાવી રહી છે.
વધુમાં, મૈયાએ જણાવ્યું હતું કે કંપનીએ એમ્બેસી સ્પ્લેન્ડિડ ટેકઝોન (ઇએસટીઝેડ), ગ્રેડ-એ બિઝનેસ પાર્કને સ્પોન્સર એમ્બેસી ગ્રૂપ પાસેથી રૂ. 1,269 કરોડના એન્ટરપ્રાઇઝ મૂલ્યમાં ખરીદવા માટે કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા છે. એક ઓફિસ સ્પેસ, જે આગામી ચાર વર્ષમાં પૂર્ણ થશે,” તેમણે કહ્યું.
આ 6.1 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ જગ્યાના નિર્માણના કુલ ખર્ચ વિશે પૂછવામાં આવતા તેમણે કહ્યું હતું કે, "અમે પહેલેથી જ કેટલીક રકમનું રોકાણ કર્યું છે. આ ઓફિસ બિલ્ડીંગોને પૂર્ણ કરવા માટે બાકી બાંધકામ ખર્ચ અંદાજે રૂ. 3,800 કરોડ જેટલો થવાનો અંદાજ છે." છે."
કંપની આયોજિત રોકાણ માટે મુખ્યત્વે દેવું મારફતે નાણાં પૂરાં પાડશે.
તેમણે કહ્યું હતું કે 6.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટમાંથી, આ નાણાકીય વર્ષમાં 2.5 મિલિયન (25 લાખ) ચોરસ ફૂટ, 2025-26માં 2.2 મિલિયન (22 લાખ) ચોરસ ફૂટ, 2026-27માં 0. મિલિયન (4 લાખ) ચોરસ ફૂટ બનાવવામાં આવશે. અને બાકીના 1 મિલિયન (10 લાખ ચોરસ ફૂટ) નાણાકીય વર્ષ 2027-28 માં. જ્યારે ચેન્નાઈમાં નવી મિલકતોના સંપાદન વિશે પૂછવામાં આવ્યું, ત્યારે મૈયાએ કહ્યું કે મને આશા છે કે આ સોદો આવતા મહિનાના અંત સુધીમાં પૂર્ણ થઈ જશે.
બિઝનેસ પાર્ક ESTZમાં કુલ 1.4 મિલિયન (14 લાખ) ચોરસ ફૂટનો વિસ્તાર છે, જેમાંથી 95 ટકા વેલ્સ ફાર્ગો અને BNY મેલોન જેવી મોટી વૈશ્વિક કંપનીઓને ભાડે આપવામાં આવે છે.
તેમાં નિર્માણાધીન 1.6 મિલિયન (16 લાખ) ચોરસ ફૂટ અને ભાવિ વિકાસની સંભાવનાના 2 મિલિયન (20 લાખ) ચોરસ ફૂટનો પણ સમાવેશ થાય છે.
એમ્બેસી REIT તેના લિવરેજને ઘટાડવા અને બિઝનેસને વધુ વિસ્તૃત કરવા માટે આ એક્વિઝિશન માટે રૂ. 2,500 કરોડ સુધી એકત્ર કરવાની યોજના ધરાવે છે.
ઓપરેશનલ પોર્ટફોલિયો વર્તમાન નાણાકીય વર્ષમાં ઓર્ગેનિક અને ઓર્ગેનિક માર્ગો દ્વારા વર્તમાન 36.5 મિલિયન ચોરસ ફૂટથી 40.5 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી વિસ્તરે તેવી શક્યતા છે. ગયા નાણાકીય વર્ષના પ્રદર્શન પર, મૈયાએ જણાવ્યું હતું કે, "એકંદરે, FY24 ખરેખર સારું હતું. અમને આવક અને ચોખ્ખી ઓપરેટિંગ આવક (NOI) વાર્ષિક ધોરણે લગભગ 8 ટકા હતી."
ઓક્યુપન્સી લેવલ 85 ટકા પર સ્થિર થયું છે, એમ તેમણે જણાવ્યું હતું.
કંપનીએ ગયા વર્ષે 8.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટનું ગ્રોસ લીઝિંગ હાંસલ કર્યું હતું, જે અત્યાર સુધીનું સૌથી વધુ હતું.
ભારતીય ઓફિસ માર્કેટ પર હકારાત્મક દૃષ્ટિકોણની નોંધ લેતા, મૈયાએ જણાવ્યું હતું કે કંપનીએ 2024-25 માટે માર્ગદર્શન આપ્યું છે, જેમાં કુલ લીઝના 5.4 મિલિયન ચોરસ ફૂટનો સમાવેશ થાય છે. એમ્બેસી REIT ના મેનેજર, એમ્બેસી ઓફિસ પાર્ક્સ મેનેજમેન્ટ સર્વિસિસના બોર્ડ ઓફ ડિરેક્ટર્સે જાહેરાત કરી હતી. FY24 ના Q4 માટે રૂ. 495 કરોડ અથવા રૂ. 5.22 પ્રતિ યુનિટનું વિતરણ.
આ સાથે, સમગ્ર 2023-24 માટે સંચિત વિતરણ કુલ રૂ. 2,02 કરોડ અથવા રૂ. 21.33 પ્રતિ યુનિટ છે.
ઓફિસની જગ્યાઓ ઉપરાંત, એમ્બેસી REIT પાસે ચાર ઓપરેશનલ કોમર્શિયલ હોટેલ્સ, બે કન્સ્ટ્રક્શન હોટેલ્સ અને 100 મેગાવોટનો સોલર પાર્ક છે જે ભાડૂતોને રિન્યુએબલ એનર્જી સપ્લાય કરે છે.
