કોલકાતા, રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (આરબીઆઈ) દ્વારા નીતિ દર 6.5 ટકા પર જાળવી રાખવામાં આવેલ યથાવત અપેક્ષા મુજબ છે, જ્યારે નાણાકીય વર્ષ 2024-25 માટે વૃદ્ધિ 7 ટકાથી વધારીને 7.2 ટકા કરવામાં આવી છે, નિષ્ણાતો શુક્રવારે જણાવ્યું હતું.
રિયલ્ટરોએ જણાવ્યું હતું કે તાજેતરની નાણાકીય નીતિ સમીક્ષામાં રેપો રેટ યથાવત રાખવાના નિર્ણયથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર સ્થિર અસર થવાની અપેક્ષા છે.
ત્રણ આરબીઆઈ અને સમાન સંખ્યામાં બાહ્ય સભ્યોની બનેલી મોનેટરી પોલિસી કમિટીએ સતત આઠમી પોલિસી મીટિંગ માટે રેપો રેટને 6.50 ટકા પર યથાવત રાખ્યો હતો અને રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાના "આવાસ પાછી ખેંચવાના" તેના પ્રમાણમાં હૉકી વલણને વળગી રહી હતી. રાજ્યપાલ શક્તિકાંત દાસે તેમના નિવેદનમાં જણાવ્યું હતું.યુરોપીયન સેન્ટ્રલ બેન્ક દ્વારા દરોમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટ્સનો ઘટાડો કરવા માટેનું તાજેતરનું પગલું અને ફેડ રેટમાં તોળાઈ રહેલા કટના સંકેતો પણ આરબીઆઈ તેના પોતાના વ્યાજ દર શાસન તરફ કેવી રીતે જોઈ શકે છે તેના અગ્રણી સૂચક છે, જોકે સ્થાનિક પરિબળો હજુ પણ વ્યાજદર પર વધુ પ્રભાવ પાડશે. ચળવળ અને ભાવિ દર ઘટાડાનો સમય, સામંતક દાસે જણાવ્યું હતું, મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી અને સંશોધન અને REIS, ભારત, JLLના વડા.
"નિયંત્રિત ફુગાવાએ ભાવિ દરમાં ઘટાડાનો માર્ગ મોકળો કરીને, 2024 એ રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ઊંચા પરવડે તેવા સ્તરનું વચન આપ્યું છે, જે 2021ના ટોચના સ્તરો પછી બીજા ક્રમે છે. માંગમાં વધારાની અપેક્ષા, ખાસ કરીને મધ્ય-સ્તર અને ઉચ્ચ -આવકના સેગમેન્ટ્સમાં, ભારતીય હાઉસિંગ માર્કેટ ભારતના ટોચના સાત બજારોમાં રહેણાંક વેચાણ સાથે આસમાની વૃદ્ધિનું સાક્ષી બનવા માટે તૈયાર છે, જે 2023 ની ઐતિહાસિક ટોચની સરખામણીમાં 15-20 ટકાનો વધુ ઉછાળો દર્શાવે છે," અધિકારીએ જણાવ્યું હતું.
ઇક્વિરસ ઇકોનોમિસ્ટ અનીથા રંગને જણાવ્યું હતું કે ચાલુ નાણાકીય વર્ષ માટે સર્વોચ્ચ બેંકે તેની બીજી નાણાકીય નીતિમાં "અપેક્ષિત મુજબ નીતિ દર 6.5 ટકા જાળવી રાખ્યો છે અને ફુગાવાને સંપૂર્ણ 4.5 ટકા પર યથાવત રાખીને વૃદ્ધિને 7.2 ટકા સુધી સુધારી છે. નાણાકીય"."એકંદરે, પોલિસી રેટ યથાવત રાખવાનું મુખ્ય કારણ ફૂડ બાસ્કેટની આગેવાની હેઠળના સ્થાનિક ફુગાવાના દૃષ્ટિકોણ પર અનિશ્ચિતતા છે," અર્થશાસ્ત્રીએ જણાવ્યું હતું.
આરબીઆઈએ જણાવ્યું હતું કે જ્યારે મુખ્ય ફુગાવો પ્રોત્સાહક છે, ત્યારે તે ખાદ્ય ફુગાવો છે જે બગાડી રહ્યો છે, જેને તકેદારીની જરૂર છે, રંગને ઉલ્લેખ કર્યો છે.
"તે ઉપરાંત, ક્રૂડ આઉટલૂક અનિશ્ચિત રહે છે. વૃદ્ધિ સુધારણા માત્ર પુનરોચ્ચાર કરે છે કે આરબીઆઈ પોલિસી રેટ પર તેના વલણમાં ફેરફાર કરતા પહેલા રાહ જોવા અને જોવા માટે તૈયાર છે", રંગને જણાવ્યું હતું.ક્રિસિલના મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી ધર્મકીર્તિ જોશીએ જણાવ્યું હતું કે આરબીઆઈએ પોલિસી રેટમાં કોઈ ફેરફાર ન કરીને સ્થિર રહેવાનું પસંદ કર્યું છે. "આરબીઆઈએ તેના આશરે 4 ટકાના નિર્ધારિત લક્ષ્યને જાળવી રાખવા માટે ગ્રાહક ભાવ આધારિત (CPI) ફુગાવા પર લગામ લગાવવી પડશે."
"ખાદ્ય ફુગાવો ચિંતાનું કારણ બની રહ્યો છે. આરબીઆઈએ તેના ફુગાવાના અનુમાનને 4.5 ટકા પર યથાવત રાખ્યું છે. તે જીડીપીમાં 20 બેસિસ પોઈન્ટ્સથી સુધારો કરીને વૃદ્ધિ માટે પણ આશાવાદી છે," જોશીએ જણાવ્યું હતું.
"અમે હવે જોઈ રહ્યા છીએ કે આરબીઆઈ ઓક્ટોબરથી દરમાં ઘટાડો કરશે," તેમણે ઉમેર્યું.રિયલ એસ્ટેટ સંસ્થા CREDAI પશ્ચિમ બંગાળના પ્રમુખ અને મર્લિન ગ્રૂપના ચેરમેન સુશીલ મોહતાએ આરબીઆઈની નાણાકીય નીતિની જાહેરાતનું સ્વાગત કર્યું કારણ કે અપરિવર્તિત રેપો રેટ સૂચવે છે કે રિયલ એસ્ટેટ અથવા હોમ લોન EMI પર કોઈ તાત્કાલિક અસર થશે નહીં.
"આ રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને ઉત્સાહિત રાખશે. વધુમાં, આરબીઆઈએ આ નાણાકીય વર્ષ માટે તેના ફુગાવાના અનુમાનને 4.5 ટકા પર યથાવત રાખ્યું છે અને વૃદ્ધિ માટે આશાવાદી છે. મને આશા છે કે યુએસમાં વૃદ્ધિ મજબૂત હોવાથી રેપો રેટમાં ઘટાડો થઈ શકે છે. ," તેણે કીધુ.
વધુમાં, સતત રેપો રેટ સ્થિર ઉધાર ખર્ચની ખાતરી કરીને, રોકાણકારોનો વિશ્વાસ વધારીને અને લાંબા ગાળાના રોકાણ આયોજનને મંજૂરી આપીને વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને ટેકો આપશે, એમ તેમણે જણાવ્યું હતું.આ પરિબળો કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં વિકાસ અને ટકાઉપણું માટે અનુકૂળ વાતાવરણ બનાવવામાં મદદ કરશે, એમ તેમણે જણાવ્યું હતું.
"અપેક્ષિત કરતાં વધુ સારી વૃદ્ધિએ સતત આઠમી વખત રેપો રેટને 6.5 પર યથાવત રાખવા માટે આરબીઆઈને છૂટ આપી છે, જે ફુગાવો લક્ષ્ય સાથે ટકાઉ અને ટકાઉ રીતે સંરેખિત થાય તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે એક સમજદાર અને માપેલ અભિગમ દર્શાવે છે. આ વ્યૂહાત્મક પગલાની ખાતરી કરે છે. સ્થિર અને અનુમાનિત વ્યાજ દરનું વાતાવરણ, ઘર ખરીદનારાઓ અને વિકાસકર્તાઓ બંને માટે પરિવર્તનકારી પરિબળ," દાસે જણાવ્યું હતું.
નાહર ગ્રૂપના વાઈસ ચેરપર્સન મંજુ યાજ્ઞિકે જણાવ્યું હતું કે સ્થિરતા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને ટેકો આપે છે, હાઉસિંગને વધુ સસ્તું બનાવે છે અને ગ્રાહકોનો વિશ્વાસ વધે છે.તે જાણકાર રોકાણ નિર્ણયોને સક્ષમ કરે છે, ક્ષેત્રની વૃદ્ધિને પ્રોત્સાહન આપે છે અને નાણાકીય વાતાવરણ હાઉસિંગમાં લાંબા ગાળાના રોકાણને પ્રોત્સાહિત કરે છે, તેણીએ જણાવ્યું હતું.
અશર ગ્રૂપના વીપી અને ફાઇનાન્સ હેડ ધર્મેન્દ્ર રાયચુરાએ જણાવ્યું હતું કે અપરિવર્તિત દર ઉદ્યોગ-અજ્ઞેયવાદી હોવા છતાં, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર આ વર્ષના અંતમાં વ્યાજદરમાં નીચા દરની અપેક્ષા રાખે છે, જે સમગ્ર ઉદ્યોગોમાં હાઉસિંગની માંગ અને ક્ષેત્રીય વૃદ્ધિને પ્રોત્સાહન આપી શકે છે.
રિયલ્ટરોએ જણાવ્યું હતું કે તાજેતરની નાણાકીય નીતિ સમીક્ષામાં રેપો રેટ યથાવત રાખવાના નિર્ણયથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર સ્થિર અસર થવાની અપેક્ષા છે.
ત્રણ આરબીઆઈ અને સમાન સંખ્યામાં બાહ્ય સભ્યોની બનેલી મોનેટરી પોલિસી કમિટીએ સતત આઠમી પોલિસી મીટિંગ માટે રેપો રેટને 6.50 ટકા પર યથાવત રાખ્યો હતો અને રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાના "આવાસ પાછી ખેંચવાના" તેના પ્રમાણમાં હૉકી વલણને વળગી રહી હતી. રાજ્યપાલ શક્તિકાંત દાસે તેમના નિવેદનમાં જણાવ્યું હતું.યુરોપીયન સેન્ટ્રલ બેન્ક દ્વારા દરોમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટ્સનો ઘટાડો કરવા માટેનું તાજેતરનું પગલું અને ફેડ રેટમાં તોળાઈ રહેલા કટના સંકેતો પણ આરબીઆઈ તેના પોતાના વ્યાજ દર શાસન તરફ કેવી રીતે જોઈ શકે છે તેના અગ્રણી સૂચક છે, જોકે સ્થાનિક પરિબળો હજુ પણ વ્યાજદર પર વધુ પ્રભાવ પાડશે. ચળવળ અને ભાવિ દર ઘટાડાનો સમય, સામંતક દાસે જણાવ્યું હતું, મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી અને સંશોધન અને REIS, ભારત, JLLના વડા.
"નિયંત્રિત ફુગાવાએ ભાવિ દરમાં ઘટાડાનો માર્ગ મોકળો કરીને, 2024 એ રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ઊંચા પરવડે તેવા સ્તરનું વચન આપ્યું છે, જે 2021ના ટોચના સ્તરો પછી બીજા ક્રમે છે. માંગમાં વધારાની અપેક્ષા, ખાસ કરીને મધ્ય-સ્તર અને ઉચ્ચ -આવકના સેગમેન્ટ્સમાં, ભારતીય હાઉસિંગ માર્કેટ ભારતના ટોચના સાત બજારોમાં રહેણાંક વેચાણ સાથે આસમાની વૃદ્ધિનું સાક્ષી બનવા માટે તૈયાર છે, જે 2023 ની ઐતિહાસિક ટોચની સરખામણીમાં 15-20 ટકાનો વધુ ઉછાળો દર્શાવે છે," અધિકારીએ જણાવ્યું હતું.
ઇક્વિરસ ઇકોનોમિસ્ટ અનીથા રંગને જણાવ્યું હતું કે ચાલુ નાણાકીય વર્ષ માટે સર્વોચ્ચ બેંકે તેની બીજી નાણાકીય નીતિમાં "અપેક્ષિત મુજબ નીતિ દર 6.5 ટકા જાળવી રાખ્યો છે અને ફુગાવાને સંપૂર્ણ 4.5 ટકા પર યથાવત રાખીને વૃદ્ધિને 7.2 ટકા સુધી સુધારી છે. નાણાકીય"."એકંદરે, પોલિસી રેટ યથાવત રાખવાનું મુખ્ય કારણ ફૂડ બાસ્કેટની આગેવાની હેઠળના સ્થાનિક ફુગાવાના દૃષ્ટિકોણ પર અનિશ્ચિતતા છે," અર્થશાસ્ત્રીએ જણાવ્યું હતું.
આરબીઆઈએ જણાવ્યું હતું કે જ્યારે મુખ્ય ફુગાવો પ્રોત્સાહક છે, ત્યારે તે ખાદ્ય ફુગાવો છે જે બગાડી રહ્યો છે, જેને તકેદારીની જરૂર છે, રંગને ઉલ્લેખ કર્યો છે.
"તે ઉપરાંત, ક્રૂડ આઉટલૂક અનિશ્ચિત રહે છે. વૃદ્ધિ સુધારણા માત્ર પુનરોચ્ચાર કરે છે કે આરબીઆઈ પોલિસી રેટ પર તેના વલણમાં ફેરફાર કરતા પહેલા રાહ જોવા અને જોવા માટે તૈયાર છે", રંગને જણાવ્યું હતું.ક્રિસિલના મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી ધર્મકીર્તિ જોશીએ જણાવ્યું હતું કે આરબીઆઈએ પોલિસી રેટમાં કોઈ ફેરફાર ન કરીને સ્થિર રહેવાનું પસંદ કર્યું છે. "આરબીઆઈએ તેના આશરે 4 ટકાના નિર્ધારિત લક્ષ્યને જાળવી રાખવા માટે ગ્રાહક ભાવ આધારિત (CPI) ફુગાવા પર લગામ લગાવવી પડશે."
"ખાદ્ય ફુગાવો ચિંતાનું કારણ બની રહ્યો છે. આરબીઆઈએ તેના ફુગાવાના અનુમાનને 4.5 ટકા પર યથાવત રાખ્યું છે. તે જીડીપીમાં 20 બેસિસ પોઈન્ટ્સથી સુધારો કરીને વૃદ્ધિ માટે પણ આશાવાદી છે," જોશીએ જણાવ્યું હતું.
"અમે હવે જોઈ રહ્યા છીએ કે આરબીઆઈ ઓક્ટોબરથી દરમાં ઘટાડો કરશે," તેમણે ઉમેર્યું.રિયલ એસ્ટેટ સંસ્થા CREDAI પશ્ચિમ બંગાળના પ્રમુખ અને મર્લિન ગ્રૂપના ચેરમેન સુશીલ મોહતાએ આરબીઆઈની નાણાકીય નીતિની જાહેરાતનું સ્વાગત કર્યું કારણ કે અપરિવર્તિત રેપો રેટ સૂચવે છે કે રિયલ એસ્ટેટ અથવા હોમ લોન EMI પર કોઈ તાત્કાલિક અસર થશે નહીં.
"આ રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને ઉત્સાહિત રાખશે. વધુમાં, આરબીઆઈએ આ નાણાકીય વર્ષ માટે તેના ફુગાવાના અનુમાનને 4.5 ટકા પર યથાવત રાખ્યું છે અને વૃદ્ધિ માટે આશાવાદી છે. મને આશા છે કે યુએસમાં વૃદ્ધિ મજબૂત હોવાથી રેપો રેટમાં ઘટાડો થઈ શકે છે. ," તેણે કીધુ.
વધુમાં, સતત રેપો રેટ સ્થિર ઉધાર ખર્ચની ખાતરી કરીને, રોકાણકારોનો વિશ્વાસ વધારીને અને લાંબા ગાળાના રોકાણ આયોજનને મંજૂરી આપીને વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને ટેકો આપશે, એમ તેમણે જણાવ્યું હતું.આ પરિબળો કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં વિકાસ અને ટકાઉપણું માટે અનુકૂળ વાતાવરણ બનાવવામાં મદદ કરશે, એમ તેમણે જણાવ્યું હતું.
"અપેક્ષિત કરતાં વધુ સારી વૃદ્ધિએ સતત આઠમી વખત રેપો રેટને 6.5 પર યથાવત રાખવા માટે આરબીઆઈને છૂટ આપી છે, જે ફુગાવો લક્ષ્ય સાથે ટકાઉ અને ટકાઉ રીતે સંરેખિત થાય તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે એક સમજદાર અને માપેલ અભિગમ દર્શાવે છે. આ વ્યૂહાત્મક પગલાની ખાતરી કરે છે. સ્થિર અને અનુમાનિત વ્યાજ દરનું વાતાવરણ, ઘર ખરીદનારાઓ અને વિકાસકર્તાઓ બંને માટે પરિવર્તનકારી પરિબળ," દાસે જણાવ્યું હતું.
નાહર ગ્રૂપના વાઈસ ચેરપર્સન મંજુ યાજ્ઞિકે જણાવ્યું હતું કે સ્થિરતા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને ટેકો આપે છે, હાઉસિંગને વધુ સસ્તું બનાવે છે અને ગ્રાહકોનો વિશ્વાસ વધે છે.તે જાણકાર રોકાણ નિર્ણયોને સક્ષમ કરે છે, ક્ષેત્રની વૃદ્ધિને પ્રોત્સાહન આપે છે અને નાણાકીય વાતાવરણ હાઉસિંગમાં લાંબા ગાળાના રોકાણને પ્રોત્સાહિત કરે છે, તેણીએ જણાવ્યું હતું.
અશર ગ્રૂપના વીપી અને ફાઇનાન્સ હેડ ધર્મેન્દ્ર રાયચુરાએ જણાવ્યું હતું કે અપરિવર્તિત દર ઉદ્યોગ-અજ્ઞેયવાદી હોવા છતાં, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર આ વર્ષના અંતમાં વ્યાજદરમાં નીચા દરની અપેક્ષા રાખે છે, જે સમગ્ર ઉદ્યોગોમાં હાઉસિંગની માંગ અને ક્ષેત્રીય વૃદ્ધિને પ્રોત્સાહન આપી શકે છે.
