ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ, ਹਰਿਆਣਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ (ਐਚ.ਆਰ.ਈ.ਆਰ.ਏ.) ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਨੇ ਸ਼ਹਿਰ ਸਥਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਵਾਟਿਕਾ ਲਿਮਟਿਡ 'ਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਵਿਚ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਵਿਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣ ਲਈ 5 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਇਆ ਹੈ।
ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨੇ ਮੰਗਲਵਾਰ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਇਹ ਜ਼ੁਰਮਾਨਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ) ਐਕਟ 2016 ਦੀ ਧਾਰਾ 3 (1) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ।
ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਵਾਟਿਕਾ ਲਿਮਟਿਡ ਨੇ ਹਰਿਆਣਾ ਦੇ ਟਾਊਨ ਐਂਡ ਕੰਟਰੀ ਪਲਾਨਿੰਗ (ਟੀਸੀਪੀ) ਵਿਭਾਗ ਤੋਂ 2013 ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਾਟਿਕਾ ਇੰਡੀਆ ਨੈਕਸਟ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਸੀ।
ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਬਿਆਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ 2017 ਵਿੱਚ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਐਕਟ ਦੀ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਦੇ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰੇਰਾ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਸੀ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਾਟਿਕਾ ਲਿਮਟਿਡ ਨੇ 2022 ਵਿੱਚ ਹਰਿਆਣਾ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਰੇਰਾ ਦੁਆਰਾ ਸਵੈ-ਮੋਟੋ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੱਤੀ।
HRERA ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਰੁਣ ਕੁਮਾਰ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਇਹ ਇੱਕ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸੀ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ ਜੁਰਮਾਨੇ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਸਮੇਂ 'ਤੇ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਸੀ। HRERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਾਰੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਸਨ। ਐਕਟ 2016 ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।"
ਐਕਟ 2016 ਦੀ ਧਾਰਾ 3 (1) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, "ਕੋਈ ਵੀ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ, ਮਾਰਕੀਟ, ਕਿਤਾਬ, ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਲਾਟ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਜਾਂ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਸੱਦਾ ਨਹੀਂ ਦੇਵੇਗਾ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕੇਸ ਹੋਵੇ, ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਥਾਪਿਤ ਹਰਿਆਣਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ ਦੇ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਯੋਜਨਾ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ, ਕੋਈ ਵੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਾਂ ਇਸਦਾ ਹਿੱਸਾ"।
ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇੱਕ ਵਾਰ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਸਾਰੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਥਾਰਟੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਧਾਰਾ 3 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਦੰਡ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵੀ ਸਮਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜੋ ਕਿ ਐਕਟ 2016 ਦੀ ਧਾਰਾ 59 ਅਧੀਨ ਸਜ਼ਾਯੋਗ ਅਪਰਾਧ ਹੈ ਅਤੇ 5 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ।
"ਸਾਡੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਦੇ NH 352 W ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਸੜਕ ਦੇ ਅਲਾਈਨਮੈਂਟਾਂ ਬਾਰੇ GDMA ਤੋਂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ, ਅਸੀਂ ਆਪਣੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਨੂੰ ਅੰਤਿਮ ਰੂਪ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕੇ, ਜੋ ਕਿ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲਈ HRERA ਦੁਆਰਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।
ਵਾਟਿਕਾ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਬੁਲਾਰੇ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਅਸੀਂ HRERA ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਏ ਗਏ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕੀਤੀ ਹੈ ਅਤੇ ਹਮੇਸ਼ਾ ਬਹੁਤ ਹੀ ਸਤਿਕਾਰ ਅਤੇ ਨਿਮਰਤਾ ਨਾਲ ਰੈਗੂਲੇਟਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਜੋ ਵੀ ਢੁਕਵਾਂ ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਉਸ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਾਂਗੇ।"
ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨੇ ਮੰਗਲਵਾਰ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਇਹ ਜ਼ੁਰਮਾਨਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ) ਐਕਟ 2016 ਦੀ ਧਾਰਾ 3 (1) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ।
ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਵਾਟਿਕਾ ਲਿਮਟਿਡ ਨੇ ਹਰਿਆਣਾ ਦੇ ਟਾਊਨ ਐਂਡ ਕੰਟਰੀ ਪਲਾਨਿੰਗ (ਟੀਸੀਪੀ) ਵਿਭਾਗ ਤੋਂ 2013 ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਾਟਿਕਾ ਇੰਡੀਆ ਨੈਕਸਟ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਸੀ।
ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਬਿਆਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ 2017 ਵਿੱਚ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਐਕਟ ਦੀ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਦੇ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰੇਰਾ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਸੀ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਾਟਿਕਾ ਲਿਮਟਿਡ ਨੇ 2022 ਵਿੱਚ ਹਰਿਆਣਾ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਰੇਰਾ ਦੁਆਰਾ ਸਵੈ-ਮੋਟੋ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੱਤੀ।
HRERA ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਰੁਣ ਕੁਮਾਰ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਇਹ ਇੱਕ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸੀ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ ਜੁਰਮਾਨੇ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਸਮੇਂ 'ਤੇ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਸੀ। HRERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਾਰੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਸਨ। ਐਕਟ 2016 ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।"
ਐਕਟ 2016 ਦੀ ਧਾਰਾ 3 (1) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, "ਕੋਈ ਵੀ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ, ਮਾਰਕੀਟ, ਕਿਤਾਬ, ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਲਾਟ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਜਾਂ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਸੱਦਾ ਨਹੀਂ ਦੇਵੇਗਾ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕੇਸ ਹੋਵੇ, ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਥਾਪਿਤ ਹਰਿਆਣਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ ਦੇ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਯੋਜਨਾ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ, ਕੋਈ ਵੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਾਂ ਇਸਦਾ ਹਿੱਸਾ"।
ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇੱਕ ਵਾਰ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਸਾਰੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਥਾਰਟੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਧਾਰਾ 3 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਦੰਡ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵੀ ਸਮਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜੋ ਕਿ ਐਕਟ 2016 ਦੀ ਧਾਰਾ 59 ਅਧੀਨ ਸਜ਼ਾਯੋਗ ਅਪਰਾਧ ਹੈ ਅਤੇ 5 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ।
"ਸਾਡੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਦੇ NH 352 W ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਸੜਕ ਦੇ ਅਲਾਈਨਮੈਂਟਾਂ ਬਾਰੇ GDMA ਤੋਂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ, ਅਸੀਂ ਆਪਣੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਨੂੰ ਅੰਤਿਮ ਰੂਪ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕੇ, ਜੋ ਕਿ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲਈ HRERA ਦੁਆਰਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।
ਵਾਟਿਕਾ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਬੁਲਾਰੇ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਅਸੀਂ HRERA ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਏ ਗਏ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕੀਤੀ ਹੈ ਅਤੇ ਹਮੇਸ਼ਾ ਬਹੁਤ ਹੀ ਸਤਿਕਾਰ ਅਤੇ ਨਿਮਰਤਾ ਨਾਲ ਰੈਗੂਲੇਟਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਜੋ ਵੀ ਢੁਕਵਾਂ ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਉਸ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਾਂਗੇ।"
