ਟੈਕਸ ਰਾਹਤਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਭਾਵਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਤ ਕਰਨ ਲਈ ਉਮੀਦਾਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਸਮੁੱਚੇ ਉਦਯੋਗ ਦਾ ਭਵਿੱਖ ਵੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਜੀਵਨ ਪੱਧਰਾਂ ਨੂੰ ਸਮਰਥਨ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਬੇਰੋਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਤਾਇਨਾਤੀ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਅਨਾਰੋਕ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਨੁਜ ਪੁਰੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਭਾਰਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ 2024 ਵਿੱਚ ਅੱਜ ਤੱਕ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਰਿਹਾ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚਾਂ ਨੇ ਚੋਟੀ ਦੇ 7 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੀਆਂ ਸਿਖਰਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਜਿਆ।
ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 23-24 'ਚ 4.93 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟਸ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ 4.47 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ।
ਪੁਰੀ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਗਤੀ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਵੀ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਵਿਕਾਸ ਚਾਲ ਮੱਧ-ਰੇਂਜ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵੱਲ ਝੁਕ ਰਹੀ ਹੈ," ਪੁਰੀ ਨੇ ਕਿਹਾ।
ਭਾਰਤ ਦੇ ਘੱਟ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਸਮੂਹਾਂ ਦੀਆਂ ਖਾਸ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਇਹ ਗਤੀ ਸਿਰਫ਼ ਉੱਚ-ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਚੱਲ ਸਕਦੀ ਜਦੋਂ ਕਿ ਕਿਫਾਇਤੀ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਜਾਰੀ ਹੈ।
ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਵਧਾਏ ਗਏ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵਿਆਜ ਉਤੇਜਕ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗ ਚੁੱਕੇ ਹਨ।
ਪੁਰੀ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ, "ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ - ਟੈਕਸ ਬਰੇਕਾਂ ਵਰਗੇ ਉੱਚ-ਪ੍ਰਭਾਵ ਵਾਲੇ ਉਪਾਵਾਂ ਨਾਲ ਇਸ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਉਹ ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ," ਪੁਰੀ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ।
PMAY ਦੇ ਤਹਿਤ ਕ੍ਰੈਡਿਟ-ਲਿੰਕਡ ਸਬਸਿਡੀ ਸਕੀਮ, ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ 100 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਟੈਕਸ ਛੁੱਟੀ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਹੋਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਕਟੌਤੀਆਂ ਦੇ ਲਾਭਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਪਦੰਡ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਨੂੰ ਬਦਲਣਾ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਦੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
“ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਸ਼ਹਿਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮਾਰਕੀਟ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਜਟ ਦੇ ਅੰਦਰ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕਰਨ ਲਈ ਗੰਭੀਰਤਾ ਨਾਲ ਮੁੜ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
“ਮੌਜੂਦਾ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਆਕਾਰ 60 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਹੈ। ਕਾਰਪੇਟ ਖੇਤਰ ਢੁਕਵਾਂ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ (45 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੱਕ) ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਵਹਾਰਕ ਨਹੀਂ ਹਨ, ”ਪੁਰੀ ਨੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ।
ਇਸ ਦੌਰਾਨ, CRISIL ਰੇਟਿੰਗਸ ਦੀ ਤਾਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਧਦੀ ਮੰਗ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ, ਵਪਾਰਕ ਦਫਤਰੀ ਥਾਂ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਇਸ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਅਤੇ ਅਗਲੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਵਿੱਚ 8-10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੇਗਾ।
ਇਸਦੇ ਮੁੱਖ ਡ੍ਰਾਈਵਰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵਿਸ਼ਾਲ ਪ੍ਰਤਿਭਾ ਪੂਲ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਰੈਂਟਲ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਘਰੇਲੂ ਖੇਤਰਾਂ ਤੋਂ ਸਿਹਤਮੰਦ ਮੰਗ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਗਲੋਬਲ ਸਮਰੱਥਾ ਕੇਂਦਰ ਹੋਣਗੇ।
CRISIL ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਇਸ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਅਤੇ ਅਗਲੇ ਸਾਲ 8-12 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ 'ਤੇ ਬਰਕਰਾਰ ਰਹੇਗਾ, ਅਨੁਕੂਲ ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ।
ਅਨਾਰੋਕ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਨੁਜ ਪੁਰੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਭਾਰਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ 2024 ਵਿੱਚ ਅੱਜ ਤੱਕ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਰਿਹਾ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚਾਂ ਨੇ ਚੋਟੀ ਦੇ 7 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੀਆਂ ਸਿਖਰਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਜਿਆ।
ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 23-24 'ਚ 4.93 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟਸ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ 4.47 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ।
ਪੁਰੀ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਗਤੀ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਵੀ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਵਿਕਾਸ ਚਾਲ ਮੱਧ-ਰੇਂਜ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵੱਲ ਝੁਕ ਰਹੀ ਹੈ," ਪੁਰੀ ਨੇ ਕਿਹਾ।
ਭਾਰਤ ਦੇ ਘੱਟ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਸਮੂਹਾਂ ਦੀਆਂ ਖਾਸ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਇਹ ਗਤੀ ਸਿਰਫ਼ ਉੱਚ-ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਚੱਲ ਸਕਦੀ ਜਦੋਂ ਕਿ ਕਿਫਾਇਤੀ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਜਾਰੀ ਹੈ।
ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਵਧਾਏ ਗਏ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵਿਆਜ ਉਤੇਜਕ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗ ਚੁੱਕੇ ਹਨ।
ਪੁਰੀ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ, "ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ - ਟੈਕਸ ਬਰੇਕਾਂ ਵਰਗੇ ਉੱਚ-ਪ੍ਰਭਾਵ ਵਾਲੇ ਉਪਾਵਾਂ ਨਾਲ ਇਸ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਉਹ ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ," ਪੁਰੀ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ।
PMAY ਦੇ ਤਹਿਤ ਕ੍ਰੈਡਿਟ-ਲਿੰਕਡ ਸਬਸਿਡੀ ਸਕੀਮ, ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ 100 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਟੈਕਸ ਛੁੱਟੀ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਹੋਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਕਟੌਤੀਆਂ ਦੇ ਲਾਭਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਪਦੰਡ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਨੂੰ ਬਦਲਣਾ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਦੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
“ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਸ਼ਹਿਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮਾਰਕੀਟ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਜਟ ਦੇ ਅੰਦਰ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕਰਨ ਲਈ ਗੰਭੀਰਤਾ ਨਾਲ ਮੁੜ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
“ਮੌਜੂਦਾ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਆਕਾਰ 60 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਹੈ। ਕਾਰਪੇਟ ਖੇਤਰ ਢੁਕਵਾਂ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ (45 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੱਕ) ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਵਹਾਰਕ ਨਹੀਂ ਹਨ, ”ਪੁਰੀ ਨੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ।
ਇਸ ਦੌਰਾਨ, CRISIL ਰੇਟਿੰਗਸ ਦੀ ਤਾਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਧਦੀ ਮੰਗ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ, ਵਪਾਰਕ ਦਫਤਰੀ ਥਾਂ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਇਸ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਅਤੇ ਅਗਲੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਵਿੱਚ 8-10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੇਗਾ।
ਇਸਦੇ ਮੁੱਖ ਡ੍ਰਾਈਵਰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵਿਸ਼ਾਲ ਪ੍ਰਤਿਭਾ ਪੂਲ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਰੈਂਟਲ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਘਰੇਲੂ ਖੇਤਰਾਂ ਤੋਂ ਸਿਹਤਮੰਦ ਮੰਗ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਗਲੋਬਲ ਸਮਰੱਥਾ ਕੇਂਦਰ ਹੋਣਗੇ।
CRISIL ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਇਸ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਅਤੇ ਅਗਲੇ ਸਾਲ 8-12 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ 'ਤੇ ਬਰਕਰਾਰ ਰਹੇਗਾ, ਅਨੁਕੂਲ ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ।
