নতুন দিল্লী, প্ৰিমিয়াম কৰ্মক্ষেত্ৰৰ চাহিদাৰ দ্বাৰা উৎসাহিত হৈ এম্বেচি অফিচ পাৰ্কে আৰ ই আই ভাড়া পৰ্টফলিঅ’ সম্প্ৰসাৰণৰ কৌশলৰ অংশ হিচাপে চলি থকা কাৰ্যালয় কমপ্লেক্সসমূহ সম্পূৰ্ণ কৰিবলৈ অহা চাৰি বছৰত ৩,৮০০ কোটি টকা বিনিয়োগ কৰিব।
ভাৰতৰ প্ৰথমটো ৰাজহুৱাভাৱে তালিকাভুক্ত ৰিয়েল এষ্টেট ইনভেষ্টমেণ্ট ট্ৰাষ্ট (আৰ ই আই টি) এম্বেচি আৰ ই আই টিৰ বৰ্তমান সমগ্ৰ বেংগালুৰু, মুম্বাই, পুনে আৰু দিল্লী-এন চি আৰত ৩৬.৫ মিলিয়ন (৩৬৫ লাখ) বৰ্গফুট সম্পূৰ্ণ কাৰ্যালয়ৰ স্থান আছে।
এম্বাছ আৰ ই আই টিৰ চি ই অ’ অৰবিন্দ মাইয়াই এক সাক্ষাৎকাৰত কয় যে কোম্পানীটোৰ ব্যৱসায় শক্তিশালীভাৱে বৃদ্ধি পাইছে।
নিজৰ পৰ্টফলিঅ’ সম্প্ৰসাৰণৰ বাবে তেওঁ কয় যে কোম্পানীটোৱে বেংগালুৰুত ৬১ লাখ (৬ লাখ) বৰ্গফুট প্ৰিমিয়াম অফিচ স্থান নিৰ্মাণ কৰি আছে যাতে গ্ল’বেল কেপাচিটি চেণ্টাৰ (জিচিচি) আৰু ঘৰুৱা খেলুৱৈৰ পৰা ক্ৰমাৎ বৃদ্ধি পোৱা চাহিদা পূৰণ কৰিব পৰা যায়।
ইয়াৰ উপৰিও মাইয়াই কয় যে কোম্পানীটোৱে পৃষ্ঠপোষক এম্বেচি গ্ৰুপৰ পৰা ১২৬৯ কোটি টকাৰ উদ্যোগ মূল্যত এম্বেচি স্প্লেণ্ডিড টেকজ’ন (ই এছ টি জেড) গ্ৰেড-এ ব্যৱসায়িক উদ্যান ক্ৰয় কৰাৰ চুক্তিত স্বাক্ষৰ কৰিছে।“বৰ্তমান আমি ৬১ লাখ বৰ্গফুট গ্ৰেড নিৰ্মাণ কৰি আছো এটা কাৰ্যালয়ৰ স্থান, যিটো অহা চাৰি বছৰত সম্পূৰ্ণ হ’ব।’
এই ৬১ লাখ বৰ্গফুটৰ ঠাইখন নিৰ্মাণৰ মুঠ খৰচৰ বিষয়ে সোধাত তেওঁ কয়, "আমি ইতিমধ্যে কিছু পৰিমাণৰ ধন বিনিয়োগ কৰিছো। এই কাৰ্যালয় ভৱনসমূহ সম্পূৰ্ণ কৰাৰ বাবে বাকী থকা নিৰ্মাণ ব্যয় প্ৰায় ৩৮০০ কোটি টকা হ'ব বুলি অনুমান কৰা হৈছে।" ইজ।"
কোম্পানীটোৱে পৰিকল্পিত বিনিয়োগৰ বাবে মূলতঃ ঋণৰ জৰিয়তে বিত্তীয় সাহায্য আগবঢ়াব।
তেওঁ কয় যে ৬১ লাখ বৰ্গফুটৰ ভিতৰত এই বিত্তীয় বৰ্ষত ২৫ লাখ (২৫ লাখ) বৰ্গফুট, ২০২৫-২৬ চনত ২২ লাখ (২২ লাখ) বৰ্গফুট, ২০২৬-২৭ চনত ০.০ লাখ (৪ লাখ) বৰ্গফুট নিৰ্মাণ কৰা হ’ব আৰু বাকী ১০ লাখ (১০ লাখ বৰ্গফুট) বিত্তীয় বৰ্ষ ২০২৭-২৮ত।চেন্নাইত নতুন সম্পত্তি অধিগ্ৰহণৰ বিষয়ে সোধাত মাইয়াই কয় যে মই আশাবাদী যে অহা মাহৰ শেষৰ ফালে এই চুক্তি সম্পূৰ্ণ হ’ব।
বিজনেছ পাৰ্ক ই এছ টি জেডৰ মুঠ মাটিকালি ১৪ লাখ (১৪ লাখ) বৰ্গফুট, ইয়াৰে ৯৫ শতাংশ ৱেলছ ফাৰ্গো আৰু বি এন ৱাই মেলনৰ দৰে বৃহৎ বিশ্বব্যাপী কোম্পানীক লিজত দিয়া হৈছে।
ইয়াৰ উপৰিও নিৰ্মাণৰ অধীনত থকা ১৬ লাখ (১৬ লাখ) বৰ্গফুট আৰু ভৱিষ্যতে ২০ লাখ (২০ লাখ) বৰ্গফুট উন্নয়নৰ সম্ভাৱনাও অন্তৰ্ভুক্ত কৰা হৈছে।
এই অধিগ্ৰহণৰ বাবে এম্বেচি আৰ ই আই টিয়ে নিজৰ লিভাৰেজ হ্ৰাস কৰাৰ লগতে ব্যৱসায় আৰু অধিক সম্প্ৰসাৰণৰ বাবে ২৫০০ কোটি টকা পৰ্যন্ত ধন সংগ্ৰহ কৰাৰ পৰিকল্পনা কৰিছে।
চলিত বিত্তীয় বৰ্ষত জৈৱিক আৰু জৈৱিক পথৰ জৰিয়তে বৰ্তমানৰ ৩৬.৫ মিলিয়ন বৰ্গফুটৰ পৰা ৪০.৫ মিলিয়ন বৰ্গফুটলৈ বৃদ্ধি পোৱাৰ সম্ভাৱনা আছে।যোৱা বিত্তীয় বৰ্ষৰ প্ৰদৰ্শনৰ ওপৰত মাইয়াই কয়, "সামগ্ৰিকভাৱে ২৪ বিত্তীয় বৰ্ষৰ বাবে সঁচাকৈয়ে ভাল আছিল ৰাজহ আৰু নিকা পৰিচালনা আয় (এন অ’ আই)ৰ বৃদ্ধি বছৰৰ পিছত বছৰ ধৰি প্ৰায় ৮ শতাংশ আছিল।”
দখলৰ মাত্ৰা ৮৫ শতাংশত সুস্থিৰ হোৱা বুলিও তেওঁ কয়।
যোৱা বছৰ কোম্পানীটোৱে ৮১ লাখ বৰ্গফুটৰ গ্ৰাছ লিজিং লাভ কৰিছিল, যিটো এতিয়ালৈকে সৰ্বাধিক।
ভাৰতীয় অফিচ বজাৰৰ ইতিবাচক দৃষ্টিভংগী লক্ষ্য কৰি মাইয়াই কয় যে কোম্পানীয়ে ২০২৪-২৫ বৰ্ষৰ বাবে গাইডেন্স দিছে, য’ত মুঠ লীজৰ ৫৪ লাখ বৰ্গফুট অন্তৰ্ভুক্ত কৰা হৈছে বিত্তীয় বৰ্ষৰ চতুৰ্থ ত্ৰৈমাসিকৰ বাবে ৪৯৫ কোটি টকা বা প্ৰতি ইউনিটত ৫.২২ টকা বিতৰণ।
ইয়াৰ লগে লগে সমগ্ৰ ২০২৩-২৪ বৰ্ষৰ বাবে ক্ৰমবৰ্ধমান ব্যয় মুঠ ২,০২ কোটি টকা বা প্ৰতি ইউনিটত ২১.৩৩ টকা।
কাৰ্যালয়ৰ স্থানৰ উপৰিও এম্বেচি আৰ ই আই টিৰ চাৰিখন কাৰ্যকৰী বাণিজ্যিক হোটেল, দুখন নিৰ্মাণৰত হোটেল আৰু ভাড়াতীয়াসকলক নবীকৰণযোগ্য শক্তি যোগান ধৰা ১০০ মেগাৱাটৰ সৌৰ পাৰ্কও আছে।
ভাৰতৰ প্ৰথমটো ৰাজহুৱাভাৱে তালিকাভুক্ত ৰিয়েল এষ্টেট ইনভেষ্টমেণ্ট ট্ৰাষ্ট (আৰ ই আই টি) এম্বেচি আৰ ই আই টিৰ বৰ্তমান সমগ্ৰ বেংগালুৰু, মুম্বাই, পুনে আৰু দিল্লী-এন চি আৰত ৩৬.৫ মিলিয়ন (৩৬৫ লাখ) বৰ্গফুট সম্পূৰ্ণ কাৰ্যালয়ৰ স্থান আছে।
এম্বাছ আৰ ই আই টিৰ চি ই অ’ অৰবিন্দ মাইয়াই এক সাক্ষাৎকাৰত কয় যে কোম্পানীটোৰ ব্যৱসায় শক্তিশালীভাৱে বৃদ্ধি পাইছে।
নিজৰ পৰ্টফলিঅ’ সম্প্ৰসাৰণৰ বাবে তেওঁ কয় যে কোম্পানীটোৱে বেংগালুৰুত ৬১ লাখ (৬ লাখ) বৰ্গফুট প্ৰিমিয়াম অফিচ স্থান নিৰ্মাণ কৰি আছে যাতে গ্ল’বেল কেপাচিটি চেণ্টাৰ (জিচিচি) আৰু ঘৰুৱা খেলুৱৈৰ পৰা ক্ৰমাৎ বৃদ্ধি পোৱা চাহিদা পূৰণ কৰিব পৰা যায়।
ইয়াৰ উপৰিও মাইয়াই কয় যে কোম্পানীটোৱে পৃষ্ঠপোষক এম্বেচি গ্ৰুপৰ পৰা ১২৬৯ কোটি টকাৰ উদ্যোগ মূল্যত এম্বেচি স্প্লেণ্ডিড টেকজ’ন (ই এছ টি জেড) গ্ৰেড-এ ব্যৱসায়িক উদ্যান ক্ৰয় কৰাৰ চুক্তিত স্বাক্ষৰ কৰিছে।“বৰ্তমান আমি ৬১ লাখ বৰ্গফুট গ্ৰেড নিৰ্মাণ কৰি আছো এটা কাৰ্যালয়ৰ স্থান, যিটো অহা চাৰি বছৰত সম্পূৰ্ণ হ’ব।’
এই ৬১ লাখ বৰ্গফুটৰ ঠাইখন নিৰ্মাণৰ মুঠ খৰচৰ বিষয়ে সোধাত তেওঁ কয়, "আমি ইতিমধ্যে কিছু পৰিমাণৰ ধন বিনিয়োগ কৰিছো। এই কাৰ্যালয় ভৱনসমূহ সম্পূৰ্ণ কৰাৰ বাবে বাকী থকা নিৰ্মাণ ব্যয় প্ৰায় ৩৮০০ কোটি টকা হ'ব বুলি অনুমান কৰা হৈছে।" ইজ।"
কোম্পানীটোৱে পৰিকল্পিত বিনিয়োগৰ বাবে মূলতঃ ঋণৰ জৰিয়তে বিত্তীয় সাহায্য আগবঢ়াব।
তেওঁ কয় যে ৬১ লাখ বৰ্গফুটৰ ভিতৰত এই বিত্তীয় বৰ্ষত ২৫ লাখ (২৫ লাখ) বৰ্গফুট, ২০২৫-২৬ চনত ২২ লাখ (২২ লাখ) বৰ্গফুট, ২০২৬-২৭ চনত ০.০ লাখ (৪ লাখ) বৰ্গফুট নিৰ্মাণ কৰা হ’ব আৰু বাকী ১০ লাখ (১০ লাখ বৰ্গফুট) বিত্তীয় বৰ্ষ ২০২৭-২৮ত।চেন্নাইত নতুন সম্পত্তি অধিগ্ৰহণৰ বিষয়ে সোধাত মাইয়াই কয় যে মই আশাবাদী যে অহা মাহৰ শেষৰ ফালে এই চুক্তি সম্পূৰ্ণ হ’ব।
বিজনেছ পাৰ্ক ই এছ টি জেডৰ মুঠ মাটিকালি ১৪ লাখ (১৪ লাখ) বৰ্গফুট, ইয়াৰে ৯৫ শতাংশ ৱেলছ ফাৰ্গো আৰু বি এন ৱাই মেলনৰ দৰে বৃহৎ বিশ্বব্যাপী কোম্পানীক লিজত দিয়া হৈছে।
ইয়াৰ উপৰিও নিৰ্মাণৰ অধীনত থকা ১৬ লাখ (১৬ লাখ) বৰ্গফুট আৰু ভৱিষ্যতে ২০ লাখ (২০ লাখ) বৰ্গফুট উন্নয়নৰ সম্ভাৱনাও অন্তৰ্ভুক্ত কৰা হৈছে।
এই অধিগ্ৰহণৰ বাবে এম্বেচি আৰ ই আই টিয়ে নিজৰ লিভাৰেজ হ্ৰাস কৰাৰ লগতে ব্যৱসায় আৰু অধিক সম্প্ৰসাৰণৰ বাবে ২৫০০ কোটি টকা পৰ্যন্ত ধন সংগ্ৰহ কৰাৰ পৰিকল্পনা কৰিছে।
চলিত বিত্তীয় বৰ্ষত জৈৱিক আৰু জৈৱিক পথৰ জৰিয়তে বৰ্তমানৰ ৩৬.৫ মিলিয়ন বৰ্গফুটৰ পৰা ৪০.৫ মিলিয়ন বৰ্গফুটলৈ বৃদ্ধি পোৱাৰ সম্ভাৱনা আছে।যোৱা বিত্তীয় বৰ্ষৰ প্ৰদৰ্শনৰ ওপৰত মাইয়াই কয়, "সামগ্ৰিকভাৱে ২৪ বিত্তীয় বৰ্ষৰ বাবে সঁচাকৈয়ে ভাল আছিল ৰাজহ আৰু নিকা পৰিচালনা আয় (এন অ’ আই)ৰ বৃদ্ধি বছৰৰ পিছত বছৰ ধৰি প্ৰায় ৮ শতাংশ আছিল।”
দখলৰ মাত্ৰা ৮৫ শতাংশত সুস্থিৰ হোৱা বুলিও তেওঁ কয়।
যোৱা বছৰ কোম্পানীটোৱে ৮১ লাখ বৰ্গফুটৰ গ্ৰাছ লিজিং লাভ কৰিছিল, যিটো এতিয়ালৈকে সৰ্বাধিক।
ভাৰতীয় অফিচ বজাৰৰ ইতিবাচক দৃষ্টিভংগী লক্ষ্য কৰি মাইয়াই কয় যে কোম্পানীয়ে ২০২৪-২৫ বৰ্ষৰ বাবে গাইডেন্স দিছে, য’ত মুঠ লীজৰ ৫৪ লাখ বৰ্গফুট অন্তৰ্ভুক্ত কৰা হৈছে বিত্তীয় বৰ্ষৰ চতুৰ্থ ত্ৰৈমাসিকৰ বাবে ৪৯৫ কোটি টকা বা প্ৰতি ইউনিটত ৫.২২ টকা বিতৰণ।
ইয়াৰ লগে লগে সমগ্ৰ ২০২৩-২৪ বৰ্ষৰ বাবে ক্ৰমবৰ্ধমান ব্যয় মুঠ ২,০২ কোটি টকা বা প্ৰতি ইউনিটত ২১.৩৩ টকা।
কাৰ্যালয়ৰ স্থানৰ উপৰিও এম্বেচি আৰ ই আই টিৰ চাৰিখন কাৰ্যকৰী বাণিজ্যিক হোটেল, দুখন নিৰ্মাণৰত হোটেল আৰু ভাড়াতীয়াসকলক নবীকৰণযোগ্য শক্তি যোগান ধৰা ১০০ মেগাৱাটৰ সৌৰ পাৰ্কও আছে।
