গুৰুগ্ৰাম, হাৰিয়ানা ৰিয়েল এষ্টেট ৰেগুলেটৰী অথৰিটি (এইচ আৰ আৰ এ), গুৰুগ্ৰামৰ দ্বাৰা নিৰ্দিষ্ট সময়ৰ ভিতৰত প্ৰকল্প পঞ্জীয়ন নকৰাৰ বাবে চহৰ ভিত্তিক ৰিয়েল এষ্টেট প্ৰমোটাৰ বাটিকা লিমিটেডৰ বিৰুদ্ধে ৫ কোটি টকাৰ জৰিমনা বিহা হৈছে।
ৰিয়েল এষ্টেট (ৰেগুলেচন এণ্ড ডেভেলপমেণ্ট) এক্ট ২০১৬ৰ ধাৰা ৩ (১) উলংঘা কৰাৰ বাবে শাস্তি প্ৰদান কৰা হৈছে বুলি মঙলবাৰে এগৰাকী বিষয়াই প্ৰকাশ কৰে।
কৰ্তৃপক্ষই পৰ্যবেক্ষণ কৰে যে ভাটিকা লিমিটেডে ২০১৩ চনত হাৰিয়ানাৰ টাউন এণ্ড কান্ট্ৰী প্লেনিং (টিচিপি) বিভাগৰ পৰা নিজৰ আৱাসিক ৰিয়েল এষ্টেট প্ৰকল্প ভাটিকা ইণ্ডিয়া নেক্সটৰ অনুজ্ঞাপত্ৰ লাভ কৰিছিল।
চৰকাৰী বিবৃতিত কোৱা হৈছে যে ২০১৭ চনত ৰাজ্যত এই আইনখন অধিসূচনা হোৱাৰ তিনিমাহৰ ভিতৰত প্ৰমোটাৰে ৰেৰা পঞ্জীয়নৰ বাবে আবেদন কৰিবলগীয়া হৈছিল।
কিন্তু ২০২২ চনত হাৰিয়ানা চৰকাৰৰ অধিসূচনাৰ ভিত্তিত ৰেৰাই ছুঅ’ মটু ব্যৱস্থা গ্ৰহণ কৰাৰ পিছত বাটিকা লিমিটেডে পঞ্জীয়নৰ বাবে আবেদন জনায়।
HRERA গুৰুগ্ৰামৰ অধ্যক্ষ অৰুণ কুমাৰে কয়, "এইটো এটা চলি থকা প্ৰকল্প আছিল, আৰু প্ৰমোটাৰে শাস্তিৰ পৰা হাত সাৰিবলৈ সময়মতে ৰেৰা পঞ্জীয়নৰ বাবে আবেদন কৰিব লাগিছিল।য'ত প্ৰতিযোগিতাৰ প্ৰমাণপত্ৰ আছিল, সকলো চলি থকা ৰিয়েল এষ্টেট প্ৰকল্পৰ বাবে HRERA পঞ্জীয়ন বাধ্যতামূলক।" ২০১৬ চনত আইনখন বলবৎ হোৱাৰ আগতে জাৰি কৰা হোৱা নাছিল।"
আইন ২০১৬ৰ ধাৰা ৩ (১) অনুসৰি, "কোনো প্ৰমোটাৰে কোনো ধৰণৰ প্লট, এপাৰ্টমেণ্ট, বা বিল্ডিং, যিকোনো প্ৰকাৰে ক্ৰয় কৰিবলৈ বিজ্ঞাপন, বজাৰ, বুক, বিক্ৰী বা বিক্ৰীৰ বাবে অফাৰ নিদিব বা ব্যক্তিক কোনো ধৰণে ক্ৰয় কৰিবলৈ আমন্ত্ৰণ নিদিব।" এই আইনৰ অধীনত স্থাপিত হাৰিয়ানা ৰিয়েল এষ্টেট নিয়ন্ত্ৰণ কৰ্তৃপক্ষৰ সৈতে ৰিয়েল এষ্টেট প্ৰকল্পটো পঞ্জীয়ন নকৰাকৈয়ে যিকোনো পৰিকল্পনা এলেকাত যিকোনো ৰিয়েল এষ্টেট প্ৰকল্প বা ইয়াৰ অংশ।
ইয়াৰ পিছত প্ৰমোটাৰে প্ৰকল্পটোৰ পঞ্জীয়নৰ বাবে সকলো বাধ্যতামূলক অনুমোদন দাখিল কৰাৰ পিছত কৰ্তৃপক্ষই প্ৰকল্পটোৰ পঞ্জীয়নৰ অনুমোদন দিয়ে।
২০১৬ চনৰ আইনৰ ৫৯ নং ধাৰাত শাস্তিযোগ্য অপৰাধ ৩ নং ধাৰা উলংঘা কৰাৰ বাবে কৰ্তৃপক্ষই শাস্তিমূলক কাৰ্য্যসূচী সমাপ্ত কৰি ৫ কোটি টকাৰ জৰিমনা বিহিছে বুলিও তেওঁ কয়।
"আমাৰ প্ৰকল্পৰ মাজেৰে যোৱা ৩৫২ ডব্লিউ ৰাষ্ট্ৰীয় ঘাইপথৰ উন্নয়ন আৰু পথ প্ৰান্তিককৰণৰ সন্দৰ্ভত জিডিএমএৰ পৰা তথ্যৰ অভাৱৰ বাবে আমি আমাৰ সেৱাৰ অনুমান চূড়ান্ত কৰিব পৰা নাছিলো যিটো পঞ্জীয়ন প্ৰক্ৰিয়াকৰণৰ বাবে এইচ আৰ ইৰাৰ বাধ্যতামূলকভাৱে প্ৰয়োজনীয়।"
ভাটিকা গ্ৰুপৰ এগৰাকী মুখপাত্ৰই কয় যে আমি HRERAৰ এই শাস্তি প্ৰদানৰ নিয়ম মানি চলিছো আৰু নিয়ন্ত্ৰকসকলে যিটো উপযুক্ত বুলি বিবেচনা কৰে সেয়া সদায় মানি চলিম।
ৰিয়েল এষ্টেট (ৰেগুলেচন এণ্ড ডেভেলপমেণ্ট) এক্ট ২০১৬ৰ ধাৰা ৩ (১) উলংঘা কৰাৰ বাবে শাস্তি প্ৰদান কৰা হৈছে বুলি মঙলবাৰে এগৰাকী বিষয়াই প্ৰকাশ কৰে।
কৰ্তৃপক্ষই পৰ্যবেক্ষণ কৰে যে ভাটিকা লিমিটেডে ২০১৩ চনত হাৰিয়ানাৰ টাউন এণ্ড কান্ট্ৰী প্লেনিং (টিচিপি) বিভাগৰ পৰা নিজৰ আৱাসিক ৰিয়েল এষ্টেট প্ৰকল্প ভাটিকা ইণ্ডিয়া নেক্সটৰ অনুজ্ঞাপত্ৰ লাভ কৰিছিল।
চৰকাৰী বিবৃতিত কোৱা হৈছে যে ২০১৭ চনত ৰাজ্যত এই আইনখন অধিসূচনা হোৱাৰ তিনিমাহৰ ভিতৰত প্ৰমোটাৰে ৰেৰা পঞ্জীয়নৰ বাবে আবেদন কৰিবলগীয়া হৈছিল।
কিন্তু ২০২২ চনত হাৰিয়ানা চৰকাৰৰ অধিসূচনাৰ ভিত্তিত ৰেৰাই ছুঅ’ মটু ব্যৱস্থা গ্ৰহণ কৰাৰ পিছত বাটিকা লিমিটেডে পঞ্জীয়নৰ বাবে আবেদন জনায়।
HRERA গুৰুগ্ৰামৰ অধ্যক্ষ অৰুণ কুমাৰে কয়, "এইটো এটা চলি থকা প্ৰকল্প আছিল, আৰু প্ৰমোটাৰে শাস্তিৰ পৰা হাত সাৰিবলৈ সময়মতে ৰেৰা পঞ্জীয়নৰ বাবে আবেদন কৰিব লাগিছিল।য'ত প্ৰতিযোগিতাৰ প্ৰমাণপত্ৰ আছিল, সকলো চলি থকা ৰিয়েল এষ্টেট প্ৰকল্পৰ বাবে HRERA পঞ্জীয়ন বাধ্যতামূলক।" ২০১৬ চনত আইনখন বলবৎ হোৱাৰ আগতে জাৰি কৰা হোৱা নাছিল।"
আইন ২০১৬ৰ ধাৰা ৩ (১) অনুসৰি, "কোনো প্ৰমোটাৰে কোনো ধৰণৰ প্লট, এপাৰ্টমেণ্ট, বা বিল্ডিং, যিকোনো প্ৰকাৰে ক্ৰয় কৰিবলৈ বিজ্ঞাপন, বজাৰ, বুক, বিক্ৰী বা বিক্ৰীৰ বাবে অফাৰ নিদিব বা ব্যক্তিক কোনো ধৰণে ক্ৰয় কৰিবলৈ আমন্ত্ৰণ নিদিব।" এই আইনৰ অধীনত স্থাপিত হাৰিয়ানা ৰিয়েল এষ্টেট নিয়ন্ত্ৰণ কৰ্তৃপক্ষৰ সৈতে ৰিয়েল এষ্টেট প্ৰকল্পটো পঞ্জীয়ন নকৰাকৈয়ে যিকোনো পৰিকল্পনা এলেকাত যিকোনো ৰিয়েল এষ্টেট প্ৰকল্প বা ইয়াৰ অংশ।
ইয়াৰ পিছত প্ৰমোটাৰে প্ৰকল্পটোৰ পঞ্জীয়নৰ বাবে সকলো বাধ্যতামূলক অনুমোদন দাখিল কৰাৰ পিছত কৰ্তৃপক্ষই প্ৰকল্পটোৰ পঞ্জীয়নৰ অনুমোদন দিয়ে।
২০১৬ চনৰ আইনৰ ৫৯ নং ধাৰাত শাস্তিযোগ্য অপৰাধ ৩ নং ধাৰা উলংঘা কৰাৰ বাবে কৰ্তৃপক্ষই শাস্তিমূলক কাৰ্য্যসূচী সমাপ্ত কৰি ৫ কোটি টকাৰ জৰিমনা বিহিছে বুলিও তেওঁ কয়।
"আমাৰ প্ৰকল্পৰ মাজেৰে যোৱা ৩৫২ ডব্লিউ ৰাষ্ট্ৰীয় ঘাইপথৰ উন্নয়ন আৰু পথ প্ৰান্তিককৰণৰ সন্দৰ্ভত জিডিএমএৰ পৰা তথ্যৰ অভাৱৰ বাবে আমি আমাৰ সেৱাৰ অনুমান চূড়ান্ত কৰিব পৰা নাছিলো যিটো পঞ্জীয়ন প্ৰক্ৰিয়াকৰণৰ বাবে এইচ আৰ ইৰাৰ বাধ্যতামূলকভাৱে প্ৰয়োজনীয়।"
ভাটিকা গ্ৰুপৰ এগৰাকী মুখপাত্ৰই কয় যে আমি HRERAৰ এই শাস্তি প্ৰদানৰ নিয়ম মানি চলিছো আৰু নিয়ন্ত্ৰকসকলে যিটো উপযুক্ত বুলি বিবেচনা কৰে সেয়া সদায় মানি চলিম।
