নয়াদিল্লি, বিল্ডারদের নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের কাছে অভিযোগ দায়ের করা উচিত যাতে গ্রাহকরা তাদের দ্বারা কেনা আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য প্রদেয় অর্থ প্রদান করেন না, দিল্লি-RERA চেয়ারম্যান আনন্দ কুমার বলেছেন৷
রিয়েল এস্টেট সেক্টরের একটি ইভেন্টে ভাষণ দেওয়ার সময়, কুমার, যিনি রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি, দিল্লির চেয়ারম্যান, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারকে "বিনিয়োগকারীদের ফাঁদে" পড়ার বিরুদ্ধে সতর্ক করেছিলেন কারণ এটি তাদের নগদ প্রবাহকে প্রভাবিত করতে পারে যার ফলে প্রকল্পগুলি আটকে যেতে পারে।
"বিনিয়োগকারীদের একটি ফাঁদ আছে, যা ঘটছে," তিনি বলেন, অনেক উচ্চমূল্যের ব্যক্তি আছে যারা অস্বাভাবিক লাভের আশায় অনেক ফ্ল্যাট ক্রয় করে।
এই বিনিয়োগকারীরা অ্যাপার্টমেন্টের মোট খরচের সর্বাধিক 30 শতাংশ অর্থ প্রদান করে এবং তারপরে তারা তাদের কিস্তি পরিশোধ করা বন্ধ করে দেয়, কুমার বলেন, যোগ করেন যে suc বিনিয়োগকারীরা বিল্ডারদের দেওয়া অনুস্মারকগুলিতে সাড়া দেয় না।
রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা তখন ইউনিটগুলি বাতিল করতে বাধ্য হয়, যা গ্রাহকদের সাথে বিরোধের দিকে নিয়ে যায়, তিনি বলেছিলেন।
"যদি, আপনি (নির্মাতা) এমন কোনো সমস্যা খুঁজে পান যে কেউ সময়মতো অর্থ পরিশোধ করছে না যে আপনি প্রথমে RERA-তে যান, সে RERA-তে আসার আগে। কারণ, RERA শুধুমাত্র বরাদ্দকারীর জন্য নয়, আপনার জন্যও," কুমার ডেভেলপারদের বলেছেন।
তিনি উল্লেখ করেছেন যে RERA আইনে এমন বিধান রয়েছে যেখানে কেউ যদি সময়মতো অর্থ প্রদান না করে, বিল্ডাররা ইউনিট বরাদ্দ বাতিল করে এগিয়ে যেতে পারেন।
কুমার সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে বিল্ডাররা যদি এই ধরনের বিনিয়োগকারীদের বিরুদ্ধে কাজ না করে, তাহলে তাদের "আর্থিক চক্র ব্যাহত হবে" এবং প্রকল্পগুলি আটকে যাবে।
রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট, যা RERA নামে পরিচিত, মার্চ 2016-এ সংসদে পাশ হয়েছিল এবং 92টির মধ্যে 69টি ধারার সাথে আইনটি 1 মে, 2016-এ কার্যকর হয়েছিল। দিল্লির ন্যাশনাল ক্যাপিটাল টেরিটরির (দিল্লি-RERA) জন্য রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি নভেম্বর 2018-এ বিজ্ঞপ্তির মাধ্যমে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল।
কুমার বিল্ডারদের RERA আইনের বিধানগুলি মেনে চলতে বলেছেন।
তিনি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে দক্ষ ও আধা-দক্ষ জনবলের ঘাটতির কথাও বলেন এবং বলেন, প্রশিক্ষণ দেওয়ার প্রয়োজন রয়েছে।
"যদি আমরা অননুমোদিত উন্নয়ন রোধ করি, তাহলে আমাদের স্যাম জমিতে 5,000 বাড়ি থাকতে পারে যেখানে আমাদের 1,000 বাড়ি রয়েছে," কুমার বলেন, অননুমোদিত কলোনি দিল্লি, নয়ডা, গুরুগ্রামের মতো এলাকায় একটি ব্যথার বিষয়।
হুডকোর চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক সঞ্জয় কুলশ্রেষ্ঠ বলেছেন, দেশের প্রায় 3 শতাংশ জমি জিডিপির 60 শতাংশে অবদান রাখে এবং রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের নন-মেট্রো এবং ছোট কেন্দ্রগুলিতে উদ্যোগ নেওয়ার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দেন।
রিয়েল-এস্টেট হল কৃষির পরে দ্বিতীয় বৃহত্তম নিয়োগকর্তা এবং এটি দ্রুত বর্ধনশীল সেক্টরেরও একটি, নীল সি রাহেজা, রিয়েল এস্টেট এবং হাউজিং সংক্রান্ত CII জাতীয় কমিটির চেয়ারম্যান এবং কে রাহেজা কর্পোরেশনের গ্রুপ প্রেসিডেন্ট বলেছেন৷
"আমরা লোক নিয়োগ, তাদের প্রশিক্ষণ এবং তাদের জন্য জীবিকা নির্বাহের ক্ষেত্রে এগিয়ে আছি, তিনি যোগ করেন।
রিয়েল এস্টেট খাত জিডিপির প্রায় 7.5 শতাংশ হতে অনুমান করা হয়েছে, যা আমি 2047 সালের মধ্যে জিডিপির 15.5 শতাংশে উন্নীত হবে বলে আশা করছি, রাহেজা বলেন।
2023 সালে, ভারত বিশ্বের কাছে অফিস হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, শ্রীরাম খাট্টার, ডিএলএফ রেন্টাল বিজনেসের ভাইক চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক বলেছেন।
খট্টর বলেছিলেন যে অফিসের জায়গার লিজ 2023 সালে 60 মিলিয়ন বর্গফুট অতিক্রম করেছে।
"একটি মাইলফলক অর্জিত হয়েছে। এটি দৃঢ়ভাবে বিশ্বের কাছে একটি কার্যালয় হিসাবে দেশের পরিচয়পত্র প্রতিষ্ঠা করে," তিনি যোগ করেন।
রিয়েল এস্টেট সেক্টরের একটি ইভেন্টে ভাষণ দেওয়ার সময়, কুমার, যিনি রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি, দিল্লির চেয়ারম্যান, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারকে "বিনিয়োগকারীদের ফাঁদে" পড়ার বিরুদ্ধে সতর্ক করেছিলেন কারণ এটি তাদের নগদ প্রবাহকে প্রভাবিত করতে পারে যার ফলে প্রকল্পগুলি আটকে যেতে পারে।
"বিনিয়োগকারীদের একটি ফাঁদ আছে, যা ঘটছে," তিনি বলেন, অনেক উচ্চমূল্যের ব্যক্তি আছে যারা অস্বাভাবিক লাভের আশায় অনেক ফ্ল্যাট ক্রয় করে।
এই বিনিয়োগকারীরা অ্যাপার্টমেন্টের মোট খরচের সর্বাধিক 30 শতাংশ অর্থ প্রদান করে এবং তারপরে তারা তাদের কিস্তি পরিশোধ করা বন্ধ করে দেয়, কুমার বলেন, যোগ করেন যে suc বিনিয়োগকারীরা বিল্ডারদের দেওয়া অনুস্মারকগুলিতে সাড়া দেয় না।
রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা তখন ইউনিটগুলি বাতিল করতে বাধ্য হয়, যা গ্রাহকদের সাথে বিরোধের দিকে নিয়ে যায়, তিনি বলেছিলেন।
"যদি, আপনি (নির্মাতা) এমন কোনো সমস্যা খুঁজে পান যে কেউ সময়মতো অর্থ পরিশোধ করছে না যে আপনি প্রথমে RERA-তে যান, সে RERA-তে আসার আগে। কারণ, RERA শুধুমাত্র বরাদ্দকারীর জন্য নয়, আপনার জন্যও," কুমার ডেভেলপারদের বলেছেন।
তিনি উল্লেখ করেছেন যে RERA আইনে এমন বিধান রয়েছে যেখানে কেউ যদি সময়মতো অর্থ প্রদান না করে, বিল্ডাররা ইউনিট বরাদ্দ বাতিল করে এগিয়ে যেতে পারেন।
কুমার সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে বিল্ডাররা যদি এই ধরনের বিনিয়োগকারীদের বিরুদ্ধে কাজ না করে, তাহলে তাদের "আর্থিক চক্র ব্যাহত হবে" এবং প্রকল্পগুলি আটকে যাবে।
রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট, যা RERA নামে পরিচিত, মার্চ 2016-এ সংসদে পাশ হয়েছিল এবং 92টির মধ্যে 69টি ধারার সাথে আইনটি 1 মে, 2016-এ কার্যকর হয়েছিল। দিল্লির ন্যাশনাল ক্যাপিটাল টেরিটরির (দিল্লি-RERA) জন্য রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি নভেম্বর 2018-এ বিজ্ঞপ্তির মাধ্যমে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল।
কুমার বিল্ডারদের RERA আইনের বিধানগুলি মেনে চলতে বলেছেন।
তিনি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে দক্ষ ও আধা-দক্ষ জনবলের ঘাটতির কথাও বলেন এবং বলেন, প্রশিক্ষণ দেওয়ার প্রয়োজন রয়েছে।
"যদি আমরা অননুমোদিত উন্নয়ন রোধ করি, তাহলে আমাদের স্যাম জমিতে 5,000 বাড়ি থাকতে পারে যেখানে আমাদের 1,000 বাড়ি রয়েছে," কুমার বলেন, অননুমোদিত কলোনি দিল্লি, নয়ডা, গুরুগ্রামের মতো এলাকায় একটি ব্যথার বিষয়।
হুডকোর চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক সঞ্জয় কুলশ্রেষ্ঠ বলেছেন, দেশের প্রায় 3 শতাংশ জমি জিডিপির 60 শতাংশে অবদান রাখে এবং রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের নন-মেট্রো এবং ছোট কেন্দ্রগুলিতে উদ্যোগ নেওয়ার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দেন।
রিয়েল-এস্টেট হল কৃষির পরে দ্বিতীয় বৃহত্তম নিয়োগকর্তা এবং এটি দ্রুত বর্ধনশীল সেক্টরেরও একটি, নীল সি রাহেজা, রিয়েল এস্টেট এবং হাউজিং সংক্রান্ত CII জাতীয় কমিটির চেয়ারম্যান এবং কে রাহেজা কর্পোরেশনের গ্রুপ প্রেসিডেন্ট বলেছেন৷
"আমরা লোক নিয়োগ, তাদের প্রশিক্ষণ এবং তাদের জন্য জীবিকা নির্বাহের ক্ষেত্রে এগিয়ে আছি, তিনি যোগ করেন।
রিয়েল এস্টেট খাত জিডিপির প্রায় 7.5 শতাংশ হতে অনুমান করা হয়েছে, যা আমি 2047 সালের মধ্যে জিডিপির 15.5 শতাংশে উন্নীত হবে বলে আশা করছি, রাহেজা বলেন।
2023 সালে, ভারত বিশ্বের কাছে অফিস হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, শ্রীরাম খাট্টার, ডিএলএফ রেন্টাল বিজনেসের ভাইক চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক বলেছেন।
খট্টর বলেছিলেন যে অফিসের জায়গার লিজ 2023 সালে 60 মিলিয়ন বর্গফুট অতিক্রম করেছে।
"একটি মাইলফলক অর্জিত হয়েছে। এটি দৃঢ়ভাবে বিশ্বের কাছে একটি কার্যালয় হিসাবে দেশের পরিচয়পত্র প্রতিষ্ঠা করে," তিনি যোগ করেন।