নতুন দিল্লী[ভাৰত], ভাৰতৰ ৰিয়েল এষ্টেট খণ্ডত অহা তিনি বছৰত প্ৰায় ১৪ লাখ কোটি টকা ঋণৰ বিত্তীয় সাহায্যৰ সুযোগ আছে বুলি ৰিয়েল এষ্টেট কোম্পানী জে এল এল আৰু প্ৰপষ্টেকৰ এক প্ৰতিবেদনত আলোকপাত কৰা হৈছে।
প্ৰতিবেদনত এই কথাও উল্লেখ কৰা হৈছে যে ২০১৮-২৩ বৰ্ষৰ ভিতৰত ৰিয়েল এষ্টেট খণ্ডৰ মুঠ ঋণ নিষেধাজ্ঞা আছিল ৯.৬৩ লাখ কোটি টকা।
প্ৰতিবেদনত আঙুলিয়াই দিয়া হৈছে যে ৰিয়েল এষ্টেট বজাৰত ঋণদাতাৰ ভাল সম্ভাৱনা আছে। ইয়াত কোৱা হৈছে যে দুটা প্ৰাথমিক বজাৰ খণ্ডত সুযোগ আছে, নিৰ্মাণ বিত্ত বা দীৰ্ঘম্যাদী ঋণ, আৰু লীজ ভাড়া ৰেহাই, দুয়োটা ২০২৪-২০২৬ চনৰ সময়ছোৱাত ভাল বৃদ্ধিৰ কথা।
শীৰ্ষ সাতখন চহৰৰ অনুমোদিত ঋণৰ সংখ্যা বিশ্লেষণ কৰিলে যোৱা ছবছৰত অনুমোদিত মুঠ ঋণৰ ৮০ শতাংশ মুম্বাই, এনচিআৰ, আৰু বাংগালুৰুই লাভ কৰিছিল।
"মুম্বাইৰ দৰে প্ৰতিযোগিতামূলক বজাৰত ঋণৰ বিত্তীয় সাহায্যৰ মূলধন হিচাপে প্ৰকল্পসমূহৰ দ্ৰুত নিষ্পাদন আৰু দ্ৰুত টাৰ্ণআউটৰ বাবে প্ৰচলিত সুযোগসমূহ দখল কৰা হয়। ইয়াৰ দ্বাৰা ডেভেলপাৰসকলক তেওঁলোকৰ স্কেলেবিলিটি আৰু মাৰ্কেট কেপ উন্নত কৰাৰ বাবেও এক প্ৰান্ত প্ৰদান কৰা হয়। আনহাতে ঋণৰ বিত্তীয় সাহায্যই অৰ্থনৈতিক কাৰ্যকলাপক উদ্দীপিত কৰে, চাকৰিৰ সৃষ্টি কৰে।" , আৰু মুম্বাইৰ দৰে মহানগৰত গৃহৰ নাটনি হ্ৰাস কৰে, ই বিপদও কঢ়িয়াই আনে" এই মন্তব্য হিৰণানন্দনী গ্ৰুপৰ অধ্যক্ষ নিৰঞ্জন হিৰণন্দনীয়ে এএনআইক।
তেওঁ লগতে কয় যে "বৰ্ধিত বিত্তীয় লিভাৰেজ আৰু সুতৰ হাৰৰ অস্থিৰতাই বিচক্ষণ বিত্তীয় ব্যৱস্থাপনাৰ প্ৰয়োজন। উন্নয়নকাৰীসকলে কৌশলগতভাৱে সম্পদ আবণ্টন কৰিব লাগিব আৰু বৃদ্ধি বজাই ৰাখিবলৈ আৰু বৃদ্ধি পোৱা চাহিদাৰ মূলধন হিচাপে ব্যৱহাৰ কৰিবলৈ সজাগ হৈ থাকিব লাগিব"।
২০২৬ চনলৈকে আৱাসিক বজাৰত ঋণৰ চাহিদা প্ৰায় ৪.৩ লাখ কোটি টকা হ’ব।তদুপৰি প্ৰতিবেদনত উল্লেখ কৰা হৈছে যে ভাৰতৰ ৰিয়েল এষ্টেট নিৰ্মাণ বজাৰত গ্ৰেড এ বাণিজ্যিক কাৰ্যালয়, উচ্চমানৰ মল, গুদাম উদ্যান, আৰু তথ্যৰ দৰে অন্যান্য সম্পত্তি শ্ৰেণীসমূহ অন্তৰ্ভুক্ত কৰা হৈছে কেন্দ্ৰসমূহত, একে সময়ছোৱাত ৩৫-৪০ শতাংশ বৃদ্ধিৰ ট্ৰেজেক্টৰী অনুভৱ কৰিব বুলি সামূহিকভাৱে ভৱিষ্যদ্বাণী কৰা হৈছে।
ভাৰতত নিৰ্মাণ বিত্তীয় ক্ষেত্ৰত আৱাসিক খণ্ডৰ আধিপত্য আছে, বজাৰৰ প্ৰায় ৭০ শতাংশ। কিন্তু মুঠ আৱাসিক নিৰ্মাণৰ ঋণৰ প্ৰয়োজনীয়তা আৰু অনুমোদিত ঋণৰ মাজত এতিয়াও যথেষ্ট ব্যৱধান আছে, যিয়ে বজাৰৰ অনডাৰচাৰ্ভিড সম্ভাৱনাৰ ইংগিত দিয়ে।
ইয়াৰ উপৰিও বাণিজ্যিক খণ্ডত এল আৰ ডি (লীজ ৰেণ্টেল ডিছকাউণ্টিং) বজাৰে ২০২৬ চনৰ ভিতৰত ৮ লাখ কোটি টকা অতিক্ৰম কৰাৰ সম্ভাৱনা আছে।চাহিদাৰ শক্তিশালী মৌলিক আৰু বহনক্ষমতাৰ ব্যৱস্থা গ্ৰহণ কৰাৰ লগে লগে কেৱল বাণিজ্যিক কাৰ্যালয় খণ্ডত এল আৰ ডিৰ সম্ভাৱনা বৃদ্ধি হোৱাৰ আশা কৰা হৈছে অহা তিনি বছৰত ৩০ শতাংশ বৃদ্ধি পাব।
কিন্তু ২০১৮ চনত আই এল এণ্ড এফ এছ আৰু এন বি এফ চি (নন-বেংকিং ফাইনেন্সিয়েল কোম্পানী) সংকট আৰু ২০২০ চনত মহামাৰীৰ প্ৰভাৱৰ দৰে প্ৰত্যাহ্বানৰ বাবে ঋণৰ বজাৰত মন্থৰতা আহিল। কিন্তু ২০২১ চনৰ পৰা ৰিয়েল এষ্টেট বজাৰৰ পুনৰুত্থানে ঋণদাতা আৰু ঋণগ্ৰহণকাৰীৰ বাবে একেদৰেই নতুন সুযোগৰ সৃষ্টি কৰিছে
প্ৰতিবেদনখনে ভাৰতৰ ৰিয়েল এষ্টেট খণ্ডক দেশৰ জিডিপি বৃদ্ধিত গুৰুত্বপূৰ্ণ অৰিহণা যোগোৱা হিচাপে উজ্জ্বল কৰি তুলিছে, এই বৃদ্ধি পোৱা বজাৰসমূহত ঋণদাতাৰ বাবে উল্লেখযোগ্য সম্ভাৱনাৰ ভৱিষ্যদ্বাণী কৰিছে।
অধ্যয়নটোত দেখা গৈছে যে বেংকিং খণ্ডৰ অংশগ্ৰহণ বৃদ্ধি পাইছে, ২০২৩ চনত অনুমোদিত মুঠ ঋণৰ ৭০ শতাংশ, অ-বেংকিং খণ্ডৰ তুলনাত।
ইনছলভেন্সি এণ্ড দেউলীয়া সংহিতা (আই বি চি)ৰ দৰে ৰিয়েল এষ্টেট খণ্ডৰ সংস্কাৰে ৰাজহুৱা আৰু ব্যক্তিগত খণ্ডৰ বেংক দুয়োটাৰে মাজত আস্থা জগাই তুলিছে।
"ভাৰতৰ সমৃদ্ধিশালী ৰিয়েল এষ্টেট খণ্ডত ঋণদাতাসকলে গতিবেগৰ মূলধন হিচাপে ব্যৱহাৰ কৰাৰ এক সোণালী সুযোগ আছে। শেহতীয়াকৈ ৰেৰা (ৰিয়েল এষ্টেট ৰেগুলেটৰী অথৰিটি), জি এছ টি, আৰু আৰ ই আই টি (ৰিয়েল এষ্টেট ইনভেষ্টমেণ্ট ট্ৰাষ্ট)ৰ দৰে পৰিৱৰ্তনে ঋণদাতাৰ অংশগ্ৰহণ বৃদ্ধিৰ দুৱাৰ মুকলি কৰিছে।" যোৱা বছৰ ৰাজহুৱা আৰু ব্যক্তিগত খণ্ডৰ বেংকসমূহে অনুমোদিত মুঠ ঋণৰ ৬৮ শতাংশ লাভ কৰিছিল, যিয়ে ক্ৰমবৰ্ধমান আত্মবিশ্বাস আৰু আগ্ৰহক উজ্জ্বল কৰি তুলিছে" জেএলএলৰ ভাৰতৰ কেপিটেল মাৰ্কেটছৰ জ্যেষ্ঠ পৰিচালন সঞ্চালক লতা পিল্লাই কয়
ঋণৰ বিত্তীয় সাহায্যৰ ক্ষেত্ৰত কেইজনমান বৃহৎ খেলুৱৈৰ আধিপত্যই উচ্চাকাংক্ষী ডেভেলপাৰসকলৰ বাবে প্ৰত্যাহ্বানৰ সৃষ্টি কৰিছে। কিন্তু গুণগত মানৰ ৰিয়েল এষ্টেট সম্পত্তিৰ চাহিদা আৰু খণ্ডটোৰ প্ৰকল্পিত বৃদ্ধিয়ে সম্প্ৰসাৰণ আৰু নতুন খেলুৱৈৰ সুযোগ উপস্থাপন কৰে। ব্যক্তিগত ঋণ প্ৰদানকাৰী, যেনে বিকল্প বিনিয়োগ পুঁজি (এআইএফ)-এ বিত্তীয় ব্যৱধান পূৰণ আৰু ঋণগ্ৰহণকাৰীক নিৰ্দিষ্ট সমাধান প্ৰদান কৰাত গুৰুত্বপূৰ্ণ ভূমিকা পালন কৰিব পাৰে।
প্ৰতিবেদনত এই কথাও উল্লেখ কৰা হৈছে যে ২০১৮-২৩ বৰ্ষৰ ভিতৰত ৰিয়েল এষ্টেট খণ্ডৰ মুঠ ঋণ নিষেধাজ্ঞা আছিল ৯.৬৩ লাখ কোটি টকা।
প্ৰতিবেদনত আঙুলিয়াই দিয়া হৈছে যে ৰিয়েল এষ্টেট বজাৰত ঋণদাতাৰ ভাল সম্ভাৱনা আছে। ইয়াত কোৱা হৈছে যে দুটা প্ৰাথমিক বজাৰ খণ্ডত সুযোগ আছে, নিৰ্মাণ বিত্ত বা দীৰ্ঘম্যাদী ঋণ, আৰু লীজ ভাড়া ৰেহাই, দুয়োটা ২০২৪-২০২৬ চনৰ সময়ছোৱাত ভাল বৃদ্ধিৰ কথা।
শীৰ্ষ সাতখন চহৰৰ অনুমোদিত ঋণৰ সংখ্যা বিশ্লেষণ কৰিলে যোৱা ছবছৰত অনুমোদিত মুঠ ঋণৰ ৮০ শতাংশ মুম্বাই, এনচিআৰ, আৰু বাংগালুৰুই লাভ কৰিছিল।
"মুম্বাইৰ দৰে প্ৰতিযোগিতামূলক বজাৰত ঋণৰ বিত্তীয় সাহায্যৰ মূলধন হিচাপে প্ৰকল্পসমূহৰ দ্ৰুত নিষ্পাদন আৰু দ্ৰুত টাৰ্ণআউটৰ বাবে প্ৰচলিত সুযোগসমূহ দখল কৰা হয়। ইয়াৰ দ্বাৰা ডেভেলপাৰসকলক তেওঁলোকৰ স্কেলেবিলিটি আৰু মাৰ্কেট কেপ উন্নত কৰাৰ বাবেও এক প্ৰান্ত প্ৰদান কৰা হয়। আনহাতে ঋণৰ বিত্তীয় সাহায্যই অৰ্থনৈতিক কাৰ্যকলাপক উদ্দীপিত কৰে, চাকৰিৰ সৃষ্টি কৰে।" , আৰু মুম্বাইৰ দৰে মহানগৰত গৃহৰ নাটনি হ্ৰাস কৰে, ই বিপদও কঢ়িয়াই আনে" এই মন্তব্য হিৰণানন্দনী গ্ৰুপৰ অধ্যক্ষ নিৰঞ্জন হিৰণন্দনীয়ে এএনআইক।
তেওঁ লগতে কয় যে "বৰ্ধিত বিত্তীয় লিভাৰেজ আৰু সুতৰ হাৰৰ অস্থিৰতাই বিচক্ষণ বিত্তীয় ব্যৱস্থাপনাৰ প্ৰয়োজন। উন্নয়নকাৰীসকলে কৌশলগতভাৱে সম্পদ আবণ্টন কৰিব লাগিব আৰু বৃদ্ধি বজাই ৰাখিবলৈ আৰু বৃদ্ধি পোৱা চাহিদাৰ মূলধন হিচাপে ব্যৱহাৰ কৰিবলৈ সজাগ হৈ থাকিব লাগিব"।
২০২৬ চনলৈকে আৱাসিক বজাৰত ঋণৰ চাহিদা প্ৰায় ৪.৩ লাখ কোটি টকা হ’ব।তদুপৰি প্ৰতিবেদনত উল্লেখ কৰা হৈছে যে ভাৰতৰ ৰিয়েল এষ্টেট নিৰ্মাণ বজাৰত গ্ৰেড এ বাণিজ্যিক কাৰ্যালয়, উচ্চমানৰ মল, গুদাম উদ্যান, আৰু তথ্যৰ দৰে অন্যান্য সম্পত্তি শ্ৰেণীসমূহ অন্তৰ্ভুক্ত কৰা হৈছে কেন্দ্ৰসমূহত, একে সময়ছোৱাত ৩৫-৪০ শতাংশ বৃদ্ধিৰ ট্ৰেজেক্টৰী অনুভৱ কৰিব বুলি সামূহিকভাৱে ভৱিষ্যদ্বাণী কৰা হৈছে।
ভাৰতত নিৰ্মাণ বিত্তীয় ক্ষেত্ৰত আৱাসিক খণ্ডৰ আধিপত্য আছে, বজাৰৰ প্ৰায় ৭০ শতাংশ। কিন্তু মুঠ আৱাসিক নিৰ্মাণৰ ঋণৰ প্ৰয়োজনীয়তা আৰু অনুমোদিত ঋণৰ মাজত এতিয়াও যথেষ্ট ব্যৱধান আছে, যিয়ে বজাৰৰ অনডাৰচাৰ্ভিড সম্ভাৱনাৰ ইংগিত দিয়ে।
ইয়াৰ উপৰিও বাণিজ্যিক খণ্ডত এল আৰ ডি (লীজ ৰেণ্টেল ডিছকাউণ্টিং) বজাৰে ২০২৬ চনৰ ভিতৰত ৮ লাখ কোটি টকা অতিক্ৰম কৰাৰ সম্ভাৱনা আছে।চাহিদাৰ শক্তিশালী মৌলিক আৰু বহনক্ষমতাৰ ব্যৱস্থা গ্ৰহণ কৰাৰ লগে লগে কেৱল বাণিজ্যিক কাৰ্যালয় খণ্ডত এল আৰ ডিৰ সম্ভাৱনা বৃদ্ধি হোৱাৰ আশা কৰা হৈছে অহা তিনি বছৰত ৩০ শতাংশ বৃদ্ধি পাব।
কিন্তু ২০১৮ চনত আই এল এণ্ড এফ এছ আৰু এন বি এফ চি (নন-বেংকিং ফাইনেন্সিয়েল কোম্পানী) সংকট আৰু ২০২০ চনত মহামাৰীৰ প্ৰভাৱৰ দৰে প্ৰত্যাহ্বানৰ বাবে ঋণৰ বজাৰত মন্থৰতা আহিল। কিন্তু ২০২১ চনৰ পৰা ৰিয়েল এষ্টেট বজাৰৰ পুনৰুত্থানে ঋণদাতা আৰু ঋণগ্ৰহণকাৰীৰ বাবে একেদৰেই নতুন সুযোগৰ সৃষ্টি কৰিছে
প্ৰতিবেদনখনে ভাৰতৰ ৰিয়েল এষ্টেট খণ্ডক দেশৰ জিডিপি বৃদ্ধিত গুৰুত্বপূৰ্ণ অৰিহণা যোগোৱা হিচাপে উজ্জ্বল কৰি তুলিছে, এই বৃদ্ধি পোৱা বজাৰসমূহত ঋণদাতাৰ বাবে উল্লেখযোগ্য সম্ভাৱনাৰ ভৱিষ্যদ্বাণী কৰিছে।
অধ্যয়নটোত দেখা গৈছে যে বেংকিং খণ্ডৰ অংশগ্ৰহণ বৃদ্ধি পাইছে, ২০২৩ চনত অনুমোদিত মুঠ ঋণৰ ৭০ শতাংশ, অ-বেংকিং খণ্ডৰ তুলনাত।
ইনছলভেন্সি এণ্ড দেউলীয়া সংহিতা (আই বি চি)ৰ দৰে ৰিয়েল এষ্টেট খণ্ডৰ সংস্কাৰে ৰাজহুৱা আৰু ব্যক্তিগত খণ্ডৰ বেংক দুয়োটাৰে মাজত আস্থা জগাই তুলিছে।
"ভাৰতৰ সমৃদ্ধিশালী ৰিয়েল এষ্টেট খণ্ডত ঋণদাতাসকলে গতিবেগৰ মূলধন হিচাপে ব্যৱহাৰ কৰাৰ এক সোণালী সুযোগ আছে। শেহতীয়াকৈ ৰেৰা (ৰিয়েল এষ্টেট ৰেগুলেটৰী অথৰিটি), জি এছ টি, আৰু আৰ ই আই টি (ৰিয়েল এষ্টেট ইনভেষ্টমেণ্ট ট্ৰাষ্ট)ৰ দৰে পৰিৱৰ্তনে ঋণদাতাৰ অংশগ্ৰহণ বৃদ্ধিৰ দুৱাৰ মুকলি কৰিছে।" যোৱা বছৰ ৰাজহুৱা আৰু ব্যক্তিগত খণ্ডৰ বেংকসমূহে অনুমোদিত মুঠ ঋণৰ ৬৮ শতাংশ লাভ কৰিছিল, যিয়ে ক্ৰমবৰ্ধমান আত্মবিশ্বাস আৰু আগ্ৰহক উজ্জ্বল কৰি তুলিছে" জেএলএলৰ ভাৰতৰ কেপিটেল মাৰ্কেটছৰ জ্যেষ্ঠ পৰিচালন সঞ্চালক লতা পিল্লাই কয়
ঋণৰ বিত্তীয় সাহায্যৰ ক্ষেত্ৰত কেইজনমান বৃহৎ খেলুৱৈৰ আধিপত্যই উচ্চাকাংক্ষী ডেভেলপাৰসকলৰ বাবে প্ৰত্যাহ্বানৰ সৃষ্টি কৰিছে। কিন্তু গুণগত মানৰ ৰিয়েল এষ্টেট সম্পত্তিৰ চাহিদা আৰু খণ্ডটোৰ প্ৰকল্পিত বৃদ্ধিয়ে সম্প্ৰসাৰণ আৰু নতুন খেলুৱৈৰ সুযোগ উপস্থাপন কৰে। ব্যক্তিগত ঋণ প্ৰদানকাৰী, যেনে বিকল্প বিনিয়োগ পুঁজি (এআইএফ)-এ বিত্তীয় ব্যৱধান পূৰণ আৰু ঋণগ্ৰহণকাৰীক নিৰ্দিষ্ট সমাধান প্ৰদান কৰাত গুৰুত্বপূৰ্ণ ভূমিকা পালন কৰিব পাৰে।
