मुंबई, सोमवार को एक रिपोर्ट में कहा गया है कि संपत्ति की ऊंची कीमतों के साथ-साथ नियमों में बदलाव के कारण चालू वित्त वर्ष में तनावग्रस्त आवासीय रियल्टी परियोजनाओं से कर्ज की वसूली बढ़ने वाली है।
घरेलू रेटिंग एजेंसी क्रिसिल ने एक रिपोर्ट में कहा कि खराब ऋण वसूली दर वित्त वर्ष 2025 के अंत में 16-18 प्रतिशत तक पहुंचने का अनुमान है, जो 31 मार्च 2024 को 11 प्रतिशत थी।
एजेंसी ने कहा, "यह आवासीय अचल संपत्ति में देखी गई स्वस्थ मांग और मूल्य प्रशंसा और ऐसी परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने में अधिक निवेशक और प्रमोटर की रुचि के कारण तनावग्रस्त परियोजनाओं की बेहतर व्यवहार्यता से प्रेरित होगा।"
इसमें कहा गया है कि रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए भारतीय दिवालियापन और दिवालियापन बोर्ड (आईबीबीआई) नियमों में हालिया संशोधनों से मध्यम अवधि में तनावग्रस्त रियल एस्टेट संपत्तियों के समाधान को भी मजबूत किया जाना चाहिए।
एजेंसी ने कहा कि अनुमान पर पहुंचने के दौरान उसने अपने पोर्टफोलियो के प्रदर्शन का विश्लेषण किया, जिसमें 66 मिलियन वर्ग फुट के बिक्री योग्य क्षेत्र के साथ 70 तनावग्रस्त रियल्टी परियोजनाओं से 9,000 करोड़ रुपये की सुरक्षा प्राप्तियां शामिल थीं।
इसमें कहा गया है कि स्वस्थ आर्थिक विकास और शीर्ष छह शहरों में आवास खंडों में जोरदार मांग के कारण आवासीय रियल्टी मांग में 10-12 प्रतिशत की वृद्धि होने वाली है।
इसके अतिरिक्त, इसमें कहा गया है कि प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में कम बेची गई इन्वेंट्री से एआरसी (परिसंपत्ति पुनर्निर्माण कंपनियों) को प्रमोटरों या बाहरी निवेशकों के समर्थन से तनावग्रस्त रियल एस्टेट परियोजनाओं को तेजी से पूरा करने में मदद मिलेगी।
जिन परियोजनाओं का विश्लेषण किया गया, उनमें से तीन-चौथाई 2019 और 2022 के बीच गैर-निष्पादित परिसंपत्ति (एनपीए) बन गईं, और कोविड-19 महामारी के दौरान बिक्री में गिरावट और धीमे संग्रह से प्रभावित हुईं। इसमें कहा गया है कि शेष 2019 से पहले की एनपीए परियोजनाएं हैं जिन्हें कमजोर मांग के कारण तरलता की समस्या का सामना करना पड़ा।
क्रिसिल के वरिष्ठ निदेशक मोहित मखीजा ने कहा कि पिछले दो वित्तीय वर्षों में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि और आवासीय अचल संपत्ति की स्वस्थ मांग के कारण 33 मिलियन वर्ग फुट की बिना बिकी इन्वेंट्री सराहनीय बाजार मूल्य पर बेचे जाने की संभावना है।
उन्होंने कहा, "संकटग्रस्त परिसंपत्ति क्रेडिट फंड के उद्भव से परियोजना को पूरा करने के लिए अंतिम-मील फंडिंग की पहुंच में सुधार होने की उम्मीद है, जिससे एआरसी के साथ प्रमोटरों द्वारा ऋण के तेजी से पुनर्गठन का समर्थन किया जा सकेगा।"
एजेंसी ने आगे कहा कि इस साल फरवरी में दिवालिया नियम में किए गए संशोधनों से कई परियोजनाओं और समूह अंतर-लिंकेज वाली संपूर्ण कॉर्पोरेट इकाई से अलग होकर व्यक्तिगत परियोजनाओं का समाधान संभव हो गया है।
संशोधनों की आवश्यकता के बारे में बोलते हुए, इसमें कहा गया कि आईबीसी के तहत केवल 8 प्रतिशत स्वीकृत मामलों का समाधान किया गया है और दो साल से अधिक समय से चल रहे 100 रियल्टी मामलों में 40,000 करोड़ रुपये का कर्ज फंसा हुआ है।
इसके निदेशक सुशांत सरोदे ने कहा कि अधिक परियोजना-विशिष्ट प्रस्तावों को दिवाला संहिता के तहत स्वीकार किए जाने की उम्मीद है और सभी हितधारकों के लिए मूल्य अधिकतमकरण हासिल करने में मदद मिलेगी।
घरेलू रेटिंग एजेंसी क्रिसिल ने एक रिपोर्ट में कहा कि खराब ऋण वसूली दर वित्त वर्ष 2025 के अंत में 16-18 प्रतिशत तक पहुंचने का अनुमान है, जो 31 मार्च 2024 को 11 प्रतिशत थी।
एजेंसी ने कहा, "यह आवासीय अचल संपत्ति में देखी गई स्वस्थ मांग और मूल्य प्रशंसा और ऐसी परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने में अधिक निवेशक और प्रमोटर की रुचि के कारण तनावग्रस्त परियोजनाओं की बेहतर व्यवहार्यता से प्रेरित होगा।"
इसमें कहा गया है कि रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए भारतीय दिवालियापन और दिवालियापन बोर्ड (आईबीबीआई) नियमों में हालिया संशोधनों से मध्यम अवधि में तनावग्रस्त रियल एस्टेट संपत्तियों के समाधान को भी मजबूत किया जाना चाहिए।
एजेंसी ने कहा कि अनुमान पर पहुंचने के दौरान उसने अपने पोर्टफोलियो के प्रदर्शन का विश्लेषण किया, जिसमें 66 मिलियन वर्ग फुट के बिक्री योग्य क्षेत्र के साथ 70 तनावग्रस्त रियल्टी परियोजनाओं से 9,000 करोड़ रुपये की सुरक्षा प्राप्तियां शामिल थीं।
इसमें कहा गया है कि स्वस्थ आर्थिक विकास और शीर्ष छह शहरों में आवास खंडों में जोरदार मांग के कारण आवासीय रियल्टी मांग में 10-12 प्रतिशत की वृद्धि होने वाली है।
इसके अतिरिक्त, इसमें कहा गया है कि प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में कम बेची गई इन्वेंट्री से एआरसी (परिसंपत्ति पुनर्निर्माण कंपनियों) को प्रमोटरों या बाहरी निवेशकों के समर्थन से तनावग्रस्त रियल एस्टेट परियोजनाओं को तेजी से पूरा करने में मदद मिलेगी।
जिन परियोजनाओं का विश्लेषण किया गया, उनमें से तीन-चौथाई 2019 और 2022 के बीच गैर-निष्पादित परिसंपत्ति (एनपीए) बन गईं, और कोविड-19 महामारी के दौरान बिक्री में गिरावट और धीमे संग्रह से प्रभावित हुईं। इसमें कहा गया है कि शेष 2019 से पहले की एनपीए परियोजनाएं हैं जिन्हें कमजोर मांग के कारण तरलता की समस्या का सामना करना पड़ा।
क्रिसिल के वरिष्ठ निदेशक मोहित मखीजा ने कहा कि पिछले दो वित्तीय वर्षों में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि और आवासीय अचल संपत्ति की स्वस्थ मांग के कारण 33 मिलियन वर्ग फुट की बिना बिकी इन्वेंट्री सराहनीय बाजार मूल्य पर बेचे जाने की संभावना है।
उन्होंने कहा, "संकटग्रस्त परिसंपत्ति क्रेडिट फंड के उद्भव से परियोजना को पूरा करने के लिए अंतिम-मील फंडिंग की पहुंच में सुधार होने की उम्मीद है, जिससे एआरसी के साथ प्रमोटरों द्वारा ऋण के तेजी से पुनर्गठन का समर्थन किया जा सकेगा।"
एजेंसी ने आगे कहा कि इस साल फरवरी में दिवालिया नियम में किए गए संशोधनों से कई परियोजनाओं और समूह अंतर-लिंकेज वाली संपूर्ण कॉर्पोरेट इकाई से अलग होकर व्यक्तिगत परियोजनाओं का समाधान संभव हो गया है।
संशोधनों की आवश्यकता के बारे में बोलते हुए, इसमें कहा गया कि आईबीसी के तहत केवल 8 प्रतिशत स्वीकृत मामलों का समाधान किया गया है और दो साल से अधिक समय से चल रहे 100 रियल्टी मामलों में 40,000 करोड़ रुपये का कर्ज फंसा हुआ है।
इसके निदेशक सुशांत सरोदे ने कहा कि अधिक परियोजना-विशिष्ट प्रस्तावों को दिवाला संहिता के तहत स्वीकार किए जाने की उम्मीद है और सभी हितधारकों के लिए मूल्य अधिकतमकरण हासिल करने में मदद मिलेगी।
