नई दिल्ली [भारत], अप्रैल-जून 2024 के लिए मैजिकब्रिक्स प्रॉपइंडेक्स रिपोर्ट ने भारत के शीर्ष 13 शहरों, अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई में निर्माणाधीन संपत्तियों की कीमतों में 15.2 प्रतिशत तिमाही-दर-तिमाही (क्यूओक्यू) वृद्धि का खुलासा किया है। दिल्ली, ग्रा. नोएडा, गुरुग्राम, हैदराबाद, मुंबई, नवी मुंबई, नोएडा, पुणे और ठाणे।
रिपोर्ट के अनुसार, यह मूल्य वृद्धि, पिछले 24 महीनों में सबसे अधिक, आवासीय अचल संपत्ति बाजार के भीतर मांग और आपूर्ति में गतिशील परिवर्तन को दर्शाती है।
रिपोर्ट में बताया गया है कि अप्रैल और जून 2024 के बीच, निर्माणाधीन संपत्तियों की आपूर्ति में 11.72 प्रतिशत QoQ वृद्धि देखी गई, जो पिछले 24 महीनों में आवासीय आपूर्ति में सबसे अधिक वृद्धि दर है।उपलब्धता में इस वृद्धि के कारण गुरुग्राम, मुंबई, नोएडा और ठाणे जैसे प्रमुख शहरों में निर्माणाधीन संपत्ति की कीमतें रेडी-टू-मूव संपत्तियों से अधिक हो गई हैं।
मैजिकब्रिक्स के शोध प्रमुख अभिषेक भद्र ने रुझानों पर टिप्पणी करते हुए कहा, "जैसा कि हम 2024 में आगे बढ़ रहे हैं, भारतीय रियल एस्टेट बाजार ने मजबूत तेजी के अपने तीसरे वर्ष में प्रवेश किया है। आपूर्ति में अनुमानित स्थिर वृद्धि और अधिक माप के साथ मांग वृद्धि की गति से, हम उम्मीद करते हैं कि बाजार संतुलन की ओर आगे बढ़ेगा।"
उन्होंने कहा, "इसके अलावा, निर्माणाधीन संपत्तियों में ग्राहकों का निरंतर विश्वास लंबे समय में आवासीय रियल एस्टेट बाजार के लिए एक आशाजनक दृष्टिकोण का सुझाव दे रहा है।"मैजिकब्रिक्स प्लेटफॉर्म पर 20 मिलियन से अधिक ग्राहकों की प्राथमिकताओं के आधार पर, रिपोर्ट में शीर्ष 13 शहरों में कुल आवासीय मांग में लगातार वृद्धि देखी गई, जिसमें 4.6 प्रतिशत QoQ की मजबूत वृद्धि दर्ज की गई।
उत्तरी शहरों गुरुग्राम, दिल्ली और नोएडा में मांग में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई, जिसमें गुरुग्राम 19.6 प्रतिशत क्यूओक्यू के साथ अग्रणी रहा, इसके बाद दिल्ली 17 प्रतिशत क्यूओक्यू और नोएडा 16.4 प्रतिशत क्यूओक्यू के साथ दूसरे स्थान पर रहा।
मौजूदा उच्च ब्याज दरों के बावजूद, आवासीय मांग लचीली बनी हुई है, जो भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के लगातार आठवीं बार रेपो दर को अपरिवर्तित रखने के फैसले से उत्साहित है।"उच्च ब्याज दरों के बावजूद, आवासीय मांग मजबूत बनी हुई है, जो भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा लगातार आठवीं बार रेपो दर को अपरिवर्तित रखने से उत्साहित है। यदि प्रमुख आर्थिक संकेतकों में सुधार होता है और मुद्रास्फीति एक आरामदायक सीमा के भीतर आती है, तो आरबीआई कम करने पर विचार कर सकता है रेपो रेट, संभावित रूप से मांग को और बढ़ाएगा और किफायती आवास चाहने वाले अंतिम उपयोगकर्ताओं को लाभान्वित करेगा”, भद्रा ने कहा।
आपूर्ति पक्ष में भी आशाजनक वृद्धि देखी गई, विशेष रूप से ठाणे में 3.5 प्रतिशत क्यूओक्यू की उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जिसमें 15 प्रतिशत क्यूओक्यू वृद्धि देखी गई, ग्रेटर नोएडा में 13.8 प्रतिशत क्यूओक्यू और नोएडा में 7.3 प्रतिशत क्यूओक्यू वृद्धि देखी गई।
यह बढ़ी हुई आपूर्ति एक सकारात्मक संकेतक है, हालांकि मांग उपलब्ध इन्वेंट्री से अधिक बनी हुई है, जिससे आवासीय कीमतें और बढ़ रही हैं।13 शहरों में, आवासीय कीमतों में QoQ पर औसतन 4 प्रतिशत की वृद्धि हुई। नोएडा में 7 प्रतिशत QoQ पर सबसे अधिक मूल्य वृद्धि देखी गई, इसके बाद गुरुग्राम में 6.8 प्रतिशत QoQ और मुंबई में 6.5 प्रतिशत QoQ पर वृद्धि देखी गई।
मजबूत बुनियादी ढांचे के विकास और मजबूत आर्थिक गतिविधियों के कारण ये शहर रियल एस्टेट विकास के लिए हॉटस्पॉट बने हुए हैं।
अहमदाबाद में, 3.5 प्रतिशत QoQ की मध्यम मांग में वृद्धि हुई और 6.3 प्रतिशत QoQ की महत्वपूर्ण आपूर्ति में वृद्धि हुई, लेकिन केवल 0.2 प्रतिशत QoQ की मामूली कीमत में वृद्धि हुई।बेंगलुरु में मांग में 8 प्रतिशत QoQ गिरावट के बावजूद, आपूर्ति में 4.8 प्रतिशत QoQ की वृद्धि देखी गई और कीमतों में 3 प्रतिशत QoQ की वृद्धि देखी गई, जो एक जटिल बाजार परिदृश्य का संकेत देता है।
चेन्नई में मांग में 11.9 प्रतिशत QoQ वृद्धि देखी गई, आपूर्ति में 2.5 प्रतिशत QoQ की मामूली वृद्धि हुई, और 2.9 प्रतिशत QoQ की कीमत में वृद्धि हुई।
आपूर्ति में 3.9 प्रतिशत क्यूओक्यू की गिरावट के बावजूद, दिल्ली में मांग में 17 प्रतिशत क्यूओक्यू की वृद्धि देखी गई, जिससे कीमतों में 4.3 प्रतिशत क्यूओक्यू की वृद्धि हुई।ग्रेटर नोएडा में 15.5 प्रतिशत QoQ की मजबूत मांग वृद्धि और 13.8 प्रतिशत QoQ की आपूर्ति में वृद्धि देखी गई, कीमतों में 5.9 प्रतिशत QoQ की वृद्धि हुई।
गुरुग्राम में 19.6 प्रतिशत QoQ की उच्चतम मांग में वृद्धि देखी गई, आपूर्ति 5.3 प्रतिशत QoQ बढ़ी और कीमतें 6.8 प्रतिशत QoQ बढ़ीं।
हैदराबाद में 1.5 प्रतिशत QoQ की मामूली मांग में वृद्धि देखी गई, आपूर्ति और कीमतें क्रमशः 5.3 प्रतिशत QoQ और 2.3 प्रतिशत QoQ बढ़ीं।0.9 प्रतिशत QoQ की मामूली आपूर्ति में गिरावट और 3.5 प्रतिशत QoQ की कीमत वृद्धि के बावजूद, कोलकाता में मांग में 9.8 प्रतिशत QoQ वृद्धि देखी गई।
मुंबई में 6.7 प्रतिशत QoQ मांग में वृद्धि दर्ज की गई, आपूर्ति 5.3 प्रतिशत QoQ बढ़ी और कीमतें 6.5 प्रतिशत QoQ बढ़ीं।
4.2 प्रतिशत QoQ आपूर्ति में गिरावट और कीमतों में 1.7 प्रतिशत QoQ वृद्धि के बावजूद, नवी मुंबई में 1.4 प्रतिशत QoQ की मामूली मांग में वृद्धि देखी गई।नोएडा में 16.4 प्रतिशत QoQ की मजबूत मांग वृद्धि देखी गई, जिसमें 7.3 प्रतिशत QoQ आपूर्ति में वृद्धि और 7 प्रतिशत QoQ मूल्य वृद्धि देखी गई।
पुणे में 3.2 प्रतिशत QoQ की न्यूनतम मांग में वृद्धि और 0.1 प्रतिशत QoQ की नगण्य आपूर्ति में कमी देखी गई, कीमतों में 2.1 प्रतिशत QoQ की वृद्धि हुई। ठाणे ने 2.1 प्रतिशत QoQ की मध्यम मांग वृद्धि प्रदर्शित की, आपूर्ति में 15 प्रतिशत QoQ की वृद्धि और 0.7 प्रतिशत QoQ की मामूली कीमत वृद्धि देखी गई।
रिपोर्ट के अनुसार, यह मूल्य वृद्धि, पिछले 24 महीनों में सबसे अधिक, आवासीय अचल संपत्ति बाजार के भीतर मांग और आपूर्ति में गतिशील परिवर्तन को दर्शाती है।
रिपोर्ट में बताया गया है कि अप्रैल और जून 2024 के बीच, निर्माणाधीन संपत्तियों की आपूर्ति में 11.72 प्रतिशत QoQ वृद्धि देखी गई, जो पिछले 24 महीनों में आवासीय आपूर्ति में सबसे अधिक वृद्धि दर है।उपलब्धता में इस वृद्धि के कारण गुरुग्राम, मुंबई, नोएडा और ठाणे जैसे प्रमुख शहरों में निर्माणाधीन संपत्ति की कीमतें रेडी-टू-मूव संपत्तियों से अधिक हो गई हैं।
मैजिकब्रिक्स के शोध प्रमुख अभिषेक भद्र ने रुझानों पर टिप्पणी करते हुए कहा, "जैसा कि हम 2024 में आगे बढ़ रहे हैं, भारतीय रियल एस्टेट बाजार ने मजबूत तेजी के अपने तीसरे वर्ष में प्रवेश किया है। आपूर्ति में अनुमानित स्थिर वृद्धि और अधिक माप के साथ मांग वृद्धि की गति से, हम उम्मीद करते हैं कि बाजार संतुलन की ओर आगे बढ़ेगा।"
उन्होंने कहा, "इसके अलावा, निर्माणाधीन संपत्तियों में ग्राहकों का निरंतर विश्वास लंबे समय में आवासीय रियल एस्टेट बाजार के लिए एक आशाजनक दृष्टिकोण का सुझाव दे रहा है।"मैजिकब्रिक्स प्लेटफॉर्म पर 20 मिलियन से अधिक ग्राहकों की प्राथमिकताओं के आधार पर, रिपोर्ट में शीर्ष 13 शहरों में कुल आवासीय मांग में लगातार वृद्धि देखी गई, जिसमें 4.6 प्रतिशत QoQ की मजबूत वृद्धि दर्ज की गई।
उत्तरी शहरों गुरुग्राम, दिल्ली और नोएडा में मांग में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई, जिसमें गुरुग्राम 19.6 प्रतिशत क्यूओक्यू के साथ अग्रणी रहा, इसके बाद दिल्ली 17 प्रतिशत क्यूओक्यू और नोएडा 16.4 प्रतिशत क्यूओक्यू के साथ दूसरे स्थान पर रहा।
मौजूदा उच्च ब्याज दरों के बावजूद, आवासीय मांग लचीली बनी हुई है, जो भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के लगातार आठवीं बार रेपो दर को अपरिवर्तित रखने के फैसले से उत्साहित है।"उच्च ब्याज दरों के बावजूद, आवासीय मांग मजबूत बनी हुई है, जो भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा लगातार आठवीं बार रेपो दर को अपरिवर्तित रखने से उत्साहित है। यदि प्रमुख आर्थिक संकेतकों में सुधार होता है और मुद्रास्फीति एक आरामदायक सीमा के भीतर आती है, तो आरबीआई कम करने पर विचार कर सकता है रेपो रेट, संभावित रूप से मांग को और बढ़ाएगा और किफायती आवास चाहने वाले अंतिम उपयोगकर्ताओं को लाभान्वित करेगा”, भद्रा ने कहा।
आपूर्ति पक्ष में भी आशाजनक वृद्धि देखी गई, विशेष रूप से ठाणे में 3.5 प्रतिशत क्यूओक्यू की उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जिसमें 15 प्रतिशत क्यूओक्यू वृद्धि देखी गई, ग्रेटर नोएडा में 13.8 प्रतिशत क्यूओक्यू और नोएडा में 7.3 प्रतिशत क्यूओक्यू वृद्धि देखी गई।
यह बढ़ी हुई आपूर्ति एक सकारात्मक संकेतक है, हालांकि मांग उपलब्ध इन्वेंट्री से अधिक बनी हुई है, जिससे आवासीय कीमतें और बढ़ रही हैं।13 शहरों में, आवासीय कीमतों में QoQ पर औसतन 4 प्रतिशत की वृद्धि हुई। नोएडा में 7 प्रतिशत QoQ पर सबसे अधिक मूल्य वृद्धि देखी गई, इसके बाद गुरुग्राम में 6.8 प्रतिशत QoQ और मुंबई में 6.5 प्रतिशत QoQ पर वृद्धि देखी गई।
मजबूत बुनियादी ढांचे के विकास और मजबूत आर्थिक गतिविधियों के कारण ये शहर रियल एस्टेट विकास के लिए हॉटस्पॉट बने हुए हैं।
अहमदाबाद में, 3.5 प्रतिशत QoQ की मध्यम मांग में वृद्धि हुई और 6.3 प्रतिशत QoQ की महत्वपूर्ण आपूर्ति में वृद्धि हुई, लेकिन केवल 0.2 प्रतिशत QoQ की मामूली कीमत में वृद्धि हुई।बेंगलुरु में मांग में 8 प्रतिशत QoQ गिरावट के बावजूद, आपूर्ति में 4.8 प्रतिशत QoQ की वृद्धि देखी गई और कीमतों में 3 प्रतिशत QoQ की वृद्धि देखी गई, जो एक जटिल बाजार परिदृश्य का संकेत देता है।
चेन्नई में मांग में 11.9 प्रतिशत QoQ वृद्धि देखी गई, आपूर्ति में 2.5 प्रतिशत QoQ की मामूली वृद्धि हुई, और 2.9 प्रतिशत QoQ की कीमत में वृद्धि हुई।
आपूर्ति में 3.9 प्रतिशत क्यूओक्यू की गिरावट के बावजूद, दिल्ली में मांग में 17 प्रतिशत क्यूओक्यू की वृद्धि देखी गई, जिससे कीमतों में 4.3 प्रतिशत क्यूओक्यू की वृद्धि हुई।ग्रेटर नोएडा में 15.5 प्रतिशत QoQ की मजबूत मांग वृद्धि और 13.8 प्रतिशत QoQ की आपूर्ति में वृद्धि देखी गई, कीमतों में 5.9 प्रतिशत QoQ की वृद्धि हुई।
गुरुग्राम में 19.6 प्रतिशत QoQ की उच्चतम मांग में वृद्धि देखी गई, आपूर्ति 5.3 प्रतिशत QoQ बढ़ी और कीमतें 6.8 प्रतिशत QoQ बढ़ीं।
हैदराबाद में 1.5 प्रतिशत QoQ की मामूली मांग में वृद्धि देखी गई, आपूर्ति और कीमतें क्रमशः 5.3 प्रतिशत QoQ और 2.3 प्रतिशत QoQ बढ़ीं।0.9 प्रतिशत QoQ की मामूली आपूर्ति में गिरावट और 3.5 प्रतिशत QoQ की कीमत वृद्धि के बावजूद, कोलकाता में मांग में 9.8 प्रतिशत QoQ वृद्धि देखी गई।
मुंबई में 6.7 प्रतिशत QoQ मांग में वृद्धि दर्ज की गई, आपूर्ति 5.3 प्रतिशत QoQ बढ़ी और कीमतें 6.5 प्रतिशत QoQ बढ़ीं।
4.2 प्रतिशत QoQ आपूर्ति में गिरावट और कीमतों में 1.7 प्रतिशत QoQ वृद्धि के बावजूद, नवी मुंबई में 1.4 प्रतिशत QoQ की मामूली मांग में वृद्धि देखी गई।नोएडा में 16.4 प्रतिशत QoQ की मजबूत मांग वृद्धि देखी गई, जिसमें 7.3 प्रतिशत QoQ आपूर्ति में वृद्धि और 7 प्रतिशत QoQ मूल्य वृद्धि देखी गई।
पुणे में 3.2 प्रतिशत QoQ की न्यूनतम मांग में वृद्धि और 0.1 प्रतिशत QoQ की नगण्य आपूर्ति में कमी देखी गई, कीमतों में 2.1 प्रतिशत QoQ की वृद्धि हुई। ठाणे ने 2.1 प्रतिशत QoQ की मध्यम मांग वृद्धि प्रदर्शित की, आपूर्ति में 15 प्रतिशत QoQ की वृद्धि और 0.7 प्रतिशत QoQ की मामूली कीमत वृद्धि देखी गई।
