नवी दिल्ली [भारत], लहान आणि मध्यम रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (SM REITs) साठी सिक्युरिटीज अँड एक्स्चेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (SEBI) द्वारे जारी केलेल्या अलीकडील नियमांमुळे रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या अंशात्मक मालकीकडे गुंतवणूकदारांचे स्वारस्य वाढेल, अशी अपेक्षा आहे. क्रिसिल रेटिंग.

मजबूत गुंतवणूकदार संरक्षण सक्षम करून, नवीन सुधारित नियमांमुळे गुंतवणूकदारांचा पाया अधिक व्यापक होईल अशी अपेक्षा आहे. ऑपरेटिंग जोखमींचे विवेकपूर्ण व्यवस्थापन हे वाहन लोकप्रिय करण्यासाठी महत्त्वाचे आहे, असे रेटिंग एजन्सीच्या अहवालात ठासून सांगितले आहे.

आतापर्यंत, फ्रॅक्शनल ओनरशिप प्लॅटफॉर्म (एफओपी) ने एकसमान मार्गदर्शक तत्त्वे पाळली नाहीत. SEBI च्या ताज्या हालचालीचा उद्देश विद्यमान फ्रॅक्शनल ओनरशिप प्लॅटफॉर्म नियामक कक्षेत आणून याचे निराकरण करण्याचा आहे.

काही प्रमुख नियामक रेलिंग म्हणजे ऑपरेशनल मालमत्तेमध्ये अनिवार्य गुंतवणूक, संबंधित पक्षाच्या व्यवहारांवर निर्बंध, स्टॉक एक्स्चेंजवर अनिवार्य सूचीबद्ध करणे, यासह इतर.

"SM REIT नियमांनी दोन प्रमुख जोखमींपासून संरक्षण करून गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास वाढवला पाहिजे," असे CRISIL रेटिंगचे वरिष्ठ संचालक मोहित माखिजा यांनी सांगितले.

एक, प्रकल्प पूर्ण करणे आणि भाडेपट्टीवरील जोखीम कमी केली जातील कारण बांधकामाधीन मालमत्तेत गुंतवणूक करता येणार नाही. दोन, प्रत्येक तिमाहीत रोख प्रवाह आणि निधीचे अनिवार्य वितरण यामुळे निधी वळवण्याचा धोका कमी होणे अपेक्षित आहे.

"यापुढे, नियमांनी पारदर्शकता आणि प्रशासन सुधारले पाहिजे," माखिजा म्हणाले.

सेबीच्या इतर नियमांमध्ये किमान 200 किरकोळ गुंतवणूकदारांची गरज समाविष्ट आहे, जे तरलता प्रदान करतील.

CRISIL रेटिंग्सच्या मूल्यांकनानुसार, SM REITs पारंपारिक REIT च्या तुलनेत वेगळ्या आणि भिन्न बाजारपेठेला लक्ष्य करतात.