नवी दिल्ली[भारत], भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात पुढील तीन वर्षांत सुमारे 14 लाख कोटी रुपयांच्या कर्ज वित्तपुरवठा संधी आहे, असे रिअल इस्टेट कंपनी JLL आणि प्रॉपस्टॅकच्या अहवालावर प्रकाश टाकते.
अहवालात असेही अधोरेखित करण्यात आले आहे की 2018-23 या वर्षात रिअल इस्टेट क्षेत्रातील एकूण कर्ज मंजूरी 9.63 लाख कोटी रुपये होती.
रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये कर्जदारांसाठी चांगली क्षमता असल्याचे अहवालात नमूद करण्यात आले आहे. त्यात म्हटले आहे की दोन प्राथमिक बाजार विभागांमध्ये संधी आहे, बांधकाम वित्त किंवा दीर्घकालीन कर्ज आणि भाडे भाडे सवलत, दोन्ही 2024-2026 कालावधीत चांगल्या वाढीसाठी अपेक्षित आहेत.
शीर्ष सात शहरांमधील मंजूर कर्ज संख्यांचे विश्लेषण केल्यावर, मुंबई, एनसीआर आणि बंगलोरमध्ये गेल्या सहा वर्षांत मंजूर झालेल्या एकूण कर्जापैकी 80 टक्के कर्जे आहेत.
"मुंबईसारख्या स्पर्धात्मक बाजारपेठेत, प्रचलित संधींचा फायदा घेण्यासाठी प्रकल्पांची जलद अंमलबजावणी आणि जलद टर्नअराउंडसाठी कर्ज वित्तपुरवठा भांडवल केला जातो. यामुळे विकासकांना त्यांची स्केलेबिलिटी आणि मार्केट कॅप सुधारण्यास एक धार मिळते. कर्ज वित्तपुरवठा आर्थिक क्रियाकलापांना चालना देते, तर नोकऱ्या निर्माण करते. , आणि मुंबई सारख्या महानगरात घरांची कमतरता कमी करते, त्यात जोखीम देखील असते," हिरानंदानी ग्रुपचे अध्यक्ष निरंजन हिरानंदानी यांनी ANI ला सांगितले.
ते पुढे म्हणाले, "वाढता आर्थिक लाभ आणि व्याजदरातील अस्थिरतेमुळे विवेकपूर्ण आर्थिक व्यवस्थापन आवश्यक आहे. विकासकांनी धोरणात्मकरित्या संसाधनांचे वाटप केले पाहिजे आणि वाढ टिकवून ठेवण्यासाठी जागरुक राहिले पाहिजे आणि वाढत्या मागणीचे भांडवल केले पाहिजे".
निवासी बाजारपेठेतील कर्जाची मागणी 2026 पर्यंत सुमारे 4.3 लाख कोटी रुपयांपर्यंत पोहोचेल. शिवाय, अहवालात असे म्हटले आहे की भारताच्या रिअल इस्टेट बांधकाम बाजारामध्ये ग्रेड A व्यावसायिक कार्यालय, उच्च दर्जाचे मॉल्स, गोदाम पार्क आणि डेटा यासारख्या इतर मालमत्ता वर्गांचा समावेश आहे. केंद्रे, एकत्रितपणे त्याच कालावधीत 35-40 टक्के वाढीचा अंदाज वर्तवला आहे.
भारतातील बांधकाम फायनान्समध्ये निवासी क्षेत्राचे वर्चस्व आहे, बाजाराचा अंदाजे 70 टक्के वाटा आहे. तथापि, एकूण निवासी बांधकाम कर्जाची आवश्यकता आणि मंजूर झालेले कर्ज यामध्ये अजूनही लक्षणीय अंतर आहे, जे बाजाराच्या कमी क्षमतेचे संकेत देते.
याव्यतिरिक्त, व्यावसायिक विभागातील LRD (लीज रेंटल डिस्काउंटिंग) मार्केट 2026 पर्यंत INR 800,000 कोटी पेक्षा जास्त असेल अशी अपेक्षा आहे. मजबूत मागणीच्या मूलभूत गोष्टी आणि स्थिरता उपायांसह, केवळ व्यावसायिक कार्यालय विभागातील LRD क्षमता वाढण्याची अपेक्षा आहे. पुढील तीन वर्षांत 30 टक्क्यांनी.
तथापि, 2018 मधील IL&FS आणि NBFC (नॉन-बँकिंग वित्तीय कंपन्या) संकट आणि 2020 मध्ये साथीच्या रोगाचा परिणाम यासारख्या आव्हानांमुळे कर्ज बाजारात मंदी आली. परंतु 2021 पासून रिअल इस्टेट मार्केटच्या पुनरुत्थानामुळे कर्जदार आणि कर्जदारांसाठी नवीन संधी निर्माण झाल्या आहेत.
अहवालात भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्राला देशाच्या जीडीपी वाढीसाठी महत्त्वाचा वाटा म्हणून ठळकपणे ठळकपणे मांडण्यात आले आहे, ज्यामुळे या वाढत्या बाजारपेठेतील कर्जदारांसाठी महत्त्वपूर्ण संभाव्यतेचा अंदाज आहे.
नॉन-बँकिंग क्षेत्रांच्या तुलनेत 2023 मध्ये मंजूर झालेल्या एकूण कर्जापैकी 70 टक्के, बँकिंग क्षेत्राचा सहभाग वाढला आहे, असे या अभ्यासातून दिसून आले आहे.
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील सुधारणा, जसे की दिवाळखोरी आणि दिवाळखोरी कोड (IBC), सार्वजनिक आणि खाजगी क्षेत्रातील बँकांमध्ये आत्मविश्वास निर्माण केला आहे.
"भारताच्या भरभराटीच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात, सावकारांना या गतीचे भांडवल करण्याची सुवर्ण संधी आहे. अलीकडील बदल, जसे की RERA (रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण), GST, आणि REITs (रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट), यांनी कर्जदारांच्या वाढीव सहभागासाठी दरवाजे उघडले आहेत. गेल्या वर्षी, सार्वजनिक आणि खाजगी क्षेत्रातील बँकांचा एकूण मंजूर कर्जापैकी 68 टक्के वाटा होता, ज्यामुळे वाढता आत्मविश्वास आणि व्याज ठळक होते," लता पिल्लई, वरिष्ठ व्यवस्थापकीय संचालक, कॅपिटल मार्केट्स, इंडिया, जेएलएल म्हणाल्या.
डेट फायनान्सिंगमध्ये काही मोठ्या खेळाडूंचे वर्चस्व इच्छुक विकासकांसाठी आव्हाने निर्माण करते. तथापि, दर्जेदार रिअल इस्टेट मालमत्तेची मागणी आणि क्षेत्राच्या अंदाजित वाढीमुळे विस्तार आणि नवीन खेळाडूंसाठी संधी उपलब्ध आहेत. खाजगी क्रेडिट प्रदाते, जसे की अल्टरनेटिव्ह इन्व्हेस्टमेंट फंड (AIFs), वित्तपुरवठ्यातील अंतर भरून काढण्यात आणि कर्जदारांना अनुकूल उपाय प्रदान करण्यात महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावू शकतात.
अहवालात असेही अधोरेखित करण्यात आले आहे की 2018-23 या वर्षात रिअल इस्टेट क्षेत्रातील एकूण कर्ज मंजूरी 9.63 लाख कोटी रुपये होती.
रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये कर्जदारांसाठी चांगली क्षमता असल्याचे अहवालात नमूद करण्यात आले आहे. त्यात म्हटले आहे की दोन प्राथमिक बाजार विभागांमध्ये संधी आहे, बांधकाम वित्त किंवा दीर्घकालीन कर्ज आणि भाडे भाडे सवलत, दोन्ही 2024-2026 कालावधीत चांगल्या वाढीसाठी अपेक्षित आहेत.
शीर्ष सात शहरांमधील मंजूर कर्ज संख्यांचे विश्लेषण केल्यावर, मुंबई, एनसीआर आणि बंगलोरमध्ये गेल्या सहा वर्षांत मंजूर झालेल्या एकूण कर्जापैकी 80 टक्के कर्जे आहेत.
"मुंबईसारख्या स्पर्धात्मक बाजारपेठेत, प्रचलित संधींचा फायदा घेण्यासाठी प्रकल्पांची जलद अंमलबजावणी आणि जलद टर्नअराउंडसाठी कर्ज वित्तपुरवठा भांडवल केला जातो. यामुळे विकासकांना त्यांची स्केलेबिलिटी आणि मार्केट कॅप सुधारण्यास एक धार मिळते. कर्ज वित्तपुरवठा आर्थिक क्रियाकलापांना चालना देते, तर नोकऱ्या निर्माण करते. , आणि मुंबई सारख्या महानगरात घरांची कमतरता कमी करते, त्यात जोखीम देखील असते," हिरानंदानी ग्रुपचे अध्यक्ष निरंजन हिरानंदानी यांनी ANI ला सांगितले.
ते पुढे म्हणाले, "वाढता आर्थिक लाभ आणि व्याजदरातील अस्थिरतेमुळे विवेकपूर्ण आर्थिक व्यवस्थापन आवश्यक आहे. विकासकांनी धोरणात्मकरित्या संसाधनांचे वाटप केले पाहिजे आणि वाढ टिकवून ठेवण्यासाठी जागरुक राहिले पाहिजे आणि वाढत्या मागणीचे भांडवल केले पाहिजे".
निवासी बाजारपेठेतील कर्जाची मागणी 2026 पर्यंत सुमारे 4.3 लाख कोटी रुपयांपर्यंत पोहोचेल. शिवाय, अहवालात असे म्हटले आहे की भारताच्या रिअल इस्टेट बांधकाम बाजारामध्ये ग्रेड A व्यावसायिक कार्यालय, उच्च दर्जाचे मॉल्स, गोदाम पार्क आणि डेटा यासारख्या इतर मालमत्ता वर्गांचा समावेश आहे. केंद्रे, एकत्रितपणे त्याच कालावधीत 35-40 टक्के वाढीचा अंदाज वर्तवला आहे.
भारतातील बांधकाम फायनान्समध्ये निवासी क्षेत्राचे वर्चस्व आहे, बाजाराचा अंदाजे 70 टक्के वाटा आहे. तथापि, एकूण निवासी बांधकाम कर्जाची आवश्यकता आणि मंजूर झालेले कर्ज यामध्ये अजूनही लक्षणीय अंतर आहे, जे बाजाराच्या कमी क्षमतेचे संकेत देते.
याव्यतिरिक्त, व्यावसायिक विभागातील LRD (लीज रेंटल डिस्काउंटिंग) मार्केट 2026 पर्यंत INR 800,000 कोटी पेक्षा जास्त असेल अशी अपेक्षा आहे. मजबूत मागणीच्या मूलभूत गोष्टी आणि स्थिरता उपायांसह, केवळ व्यावसायिक कार्यालय विभागातील LRD क्षमता वाढण्याची अपेक्षा आहे. पुढील तीन वर्षांत 30 टक्क्यांनी.
तथापि, 2018 मधील IL&FS आणि NBFC (नॉन-बँकिंग वित्तीय कंपन्या) संकट आणि 2020 मध्ये साथीच्या रोगाचा परिणाम यासारख्या आव्हानांमुळे कर्ज बाजारात मंदी आली. परंतु 2021 पासून रिअल इस्टेट मार्केटच्या पुनरुत्थानामुळे कर्जदार आणि कर्जदारांसाठी नवीन संधी निर्माण झाल्या आहेत.
अहवालात भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्राला देशाच्या जीडीपी वाढीसाठी महत्त्वाचा वाटा म्हणून ठळकपणे ठळकपणे मांडण्यात आले आहे, ज्यामुळे या वाढत्या बाजारपेठेतील कर्जदारांसाठी महत्त्वपूर्ण संभाव्यतेचा अंदाज आहे.
नॉन-बँकिंग क्षेत्रांच्या तुलनेत 2023 मध्ये मंजूर झालेल्या एकूण कर्जापैकी 70 टक्के, बँकिंग क्षेत्राचा सहभाग वाढला आहे, असे या अभ्यासातून दिसून आले आहे.
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील सुधारणा, जसे की दिवाळखोरी आणि दिवाळखोरी कोड (IBC), सार्वजनिक आणि खाजगी क्षेत्रातील बँकांमध्ये आत्मविश्वास निर्माण केला आहे.
"भारताच्या भरभराटीच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात, सावकारांना या गतीचे भांडवल करण्याची सुवर्ण संधी आहे. अलीकडील बदल, जसे की RERA (रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण), GST, आणि REITs (रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट), यांनी कर्जदारांच्या वाढीव सहभागासाठी दरवाजे उघडले आहेत. गेल्या वर्षी, सार्वजनिक आणि खाजगी क्षेत्रातील बँकांचा एकूण मंजूर कर्जापैकी 68 टक्के वाटा होता, ज्यामुळे वाढता आत्मविश्वास आणि व्याज ठळक होते," लता पिल्लई, वरिष्ठ व्यवस्थापकीय संचालक, कॅपिटल मार्केट्स, इंडिया, जेएलएल म्हणाल्या.
डेट फायनान्सिंगमध्ये काही मोठ्या खेळाडूंचे वर्चस्व इच्छुक विकासकांसाठी आव्हाने निर्माण करते. तथापि, दर्जेदार रिअल इस्टेट मालमत्तेची मागणी आणि क्षेत्राच्या अंदाजित वाढीमुळे विस्तार आणि नवीन खेळाडूंसाठी संधी उपलब्ध आहेत. खाजगी क्रेडिट प्रदाते, जसे की अल्टरनेटिव्ह इन्व्हेस्टमेंट फंड (AIFs), वित्तपुरवठ्यातील अंतर भरून काढण्यात आणि कर्जदारांना अनुकूल उपाय प्रदान करण्यात महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावू शकतात.
