नवी दिल्ली [भारत], रिअल इस्टेट असोसिएशन क्रेडाई आणि गुंतवणूक व्यवस्थापन कंपनी कॉलियर्स यांनी केलेल्या सर्वेक्षणात असे आढळून आले आहे की बहुसंख्य रिअल इस्टेट विकासक कर तर्कसंगतीकरण, परवडणाऱ्या घरांसाठी सवलती आणि केंद्रीय अर्थसंकल्प 2024 मधून सिंगल विंडो क्लिअरन्सची अपेक्षा करतात. या महिन्याच्या शेवटी कधीतरी.
शिवाय, सर्वेक्षणानुसार, विकासकांना आशा आहे की GST-संबंधित इनपुट टॅक्स सवलत आणि व्याजदर कपात विकासकांना आर्थिक कोपर प्रदान करू शकते आणि रिअल इस्टेट प्रकल्पांची आर्थिक व्यवहार्यता सुधारू शकते.
गेल्या 2-3 वर्षांमध्ये, देशातील टियर I आणि II शहरांमध्ये गृहनिर्माण बाजारपेठेत मागणी वाढली आहे आणि विकासक आशावादी आहेत की 2024 मध्ये ही गती कायम राहण्याची शक्यता आहे.
CREDAI आणि Colliers द्वारे केलेल्या डेव्हलपर सेंटिमेंट सर्वेक्षणानुसार, एप्रिल-मे 2024 दरम्यान, सर्वेक्षण केलेल्यांपैकी निम्म्या विकासकांना 2024 मध्ये निवासी मागणी वाढण्याची खात्री आहे.
जोरदार मागणी दरम्यान, संपूर्ण भारतातील सर्वेक्षण केलेल्या सुमारे 52 टक्के विकासकांनी 2024 मध्ये घरांच्या किमती वाढण्याची अपेक्षा व्यक्त केली आहे. 2023 दरम्यान, देशातील आठ प्रमुख शहरांमधील घरांच्या किमतींमध्ये वार्षिक 9 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे.
हा ट्रेंड 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत 10 टक्क्यांनी वर्षानुवर्षे वाढीसह कायम राहिला आणि उर्वरित वर्षभर तो कायम राहण्याची शक्यता आहे, जरी स्थिर गतीने.
"सर्वेक्षण सूचित करते की सध्याच्या विकासकाची भावना मोठ्या प्रमाणात सकारात्मक राहिली आहे आणि अर्ध्याहून अधिक प्रतिसादकर्त्यांना 2024 मध्ये सध्याच्या बाजारातील गतिशीलता टिकवून ठेवण्याबद्दल उत्साही वाटत आहे. तथापि, वाढत्या बांधकाम खर्चाचा सामना करणे आणि करांचे तर्कसंगतीकरण नवीन सरकारकडून प्रमुख अपेक्षा आहेत, 50 टक्क्यांहून अधिक विकासक यासाठी रचनात्मक उपाय शोधत आहेत," बोमन इराणी, अध्यक्ष, CREDAI म्हणाले.
रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स सेंटिमेंट सर्व्हे 2024 या अहवालात 2023 मधील निवासी विभागातील कामगिरी आणि 2024 मधील गृहनिर्माण बाजाराच्या संभाव्य मार्गाबाबत विकासकांचे मूल्यांकन सादर केले आहे. संपूर्ण भारतातील 18 राज्यांमधील 550 हून अधिक प्रतिसादकर्त्यांचे प्रतिसाद संकलित आणि विश्लेषित करण्यात आले.
येथे काही प्रमुख सर्वेक्षण परिणाम आहेत:
53 टक्के विकासकांना असे वाटते की 2022 च्या तुलनेत 2023 मध्ये खरेदीदारांची चौकशी आणि प्रतिबद्धता वाढली आहे.
45 टक्के विकासकांनी 2023 मध्ये वाढत्या इनपुट खर्चात बांधकाम खर्चात 10-20 टक्क्यांनी वाढ केली.
सुमारे निम्म्या विकासकांना असे वाटते की 2024 मध्ये निवासी मागणी स्थिर राहील, त्यानंतर 27 टक्के ज्यांना वाटते की मागणी 25 टक्क्यांपर्यंत वाढेल.
सर्वेक्षण केलेल्या 52 टक्के विकासकांना 2024 मध्ये घरांच्या किमती वाढण्याची अपेक्षा आहे.
25 टक्के विकासक पर्यायी बिझनेस मॉडेल म्हणून प्लॉटेड डेव्हलपमेंट्स शोधण्यास इच्छुक आहेत, त्यानंतर ब्रँडेड निवासस्थाने आहेत, ज्यांना 21 टक्के विकासकांनी पसंती दिली आहे.
80 टक्क्यांहून अधिक विकासकांचा असा विश्वास आहे की निवासी मालमत्तांसाठी एनआरआयची मागणी वाढेल.
जवळजवळ 50 टक्के विकासक कर तर्कसंगतीकरणाद्वारे किंवा व्याजदरात घट करून खर्चात लक्षणीय घट करू इच्छितात.
"गेल्या दोन वर्षांत लक्षणीय नवीन लाँच झाल्यामुळे, न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीची पातळी वाढली आहे; अशाप्रकारे, नजीकच्या मध्यावधीत लाँच मध्यम होण्याची अपेक्षा आहे. विकासकांनी बाजारातील ट्रेंडचे काळजीपूर्वक निरीक्षण करणे आणि नवीन प्रकल्प लॉन्च करताना अधिक धोरणात्मक होण्याची शक्यता आहे," बादल म्हणाले. याज्ञिक, मुख्य कार्यकारी अधिकारी, कॉलियर्स इंडिया.
स्वतंत्रपणे, व्यावसायिक रिअल इस्टेट सेवा आणि गुंतवणूक फर्म CBRE ने सरकारला स्टील आणि सिमेंटवरील GST कमी करण्याची विनंती केली - दोन प्रमुख इनपुट.
गेल्या काही वर्षांपासून वाढत्या बांधकाम खर्चाचा अनुभव घेत असलेल्या बांधकाम उद्योगाला 2023 मध्ये किमती थंडावल्याने थोडासा दिलासा मिळाला. 2023 मध्ये, सामग्रीच्या किमतींमध्ये हळूहळू घट झाल्यामुळे खर्चात घट झाली.
CBRE ने पुढे असे ठामपणे सांगितले की सहकार्याच्या जागांवर टीडीएस दर कमी करण्याची मागणी केली जात आहे कारण क्लायंटकडून प्राप्त होणाऱ्या बहुतेक गोष्टी सेवांसाठी आहेत.
"सहकार्याची जागा 2 टक्के TDS स्लॅबमध्ये आणण्याची अपेक्षा आहे, सेवांच्या बाबतीत, सध्याच्या 10 टक्क्यांवरून. यामुळे सहकाऱ्यांच्या जागांना त्यांच्या कॅशफ्लोच्या व्यवस्थापनात खूप मदत होईल," अंशुमन मॅगझिनने म्हटले आहे, अध्यक्ष आणि सीईओ - भारत, दक्षिण-पूर्व आशिया, मध्य पूर्व आणि आफ्रिका.
शिवाय, सर्वेक्षणानुसार, विकासकांना आशा आहे की GST-संबंधित इनपुट टॅक्स सवलत आणि व्याजदर कपात विकासकांना आर्थिक कोपर प्रदान करू शकते आणि रिअल इस्टेट प्रकल्पांची आर्थिक व्यवहार्यता सुधारू शकते.
गेल्या 2-3 वर्षांमध्ये, देशातील टियर I आणि II शहरांमध्ये गृहनिर्माण बाजारपेठेत मागणी वाढली आहे आणि विकासक आशावादी आहेत की 2024 मध्ये ही गती कायम राहण्याची शक्यता आहे.
CREDAI आणि Colliers द्वारे केलेल्या डेव्हलपर सेंटिमेंट सर्वेक्षणानुसार, एप्रिल-मे 2024 दरम्यान, सर्वेक्षण केलेल्यांपैकी निम्म्या विकासकांना 2024 मध्ये निवासी मागणी वाढण्याची खात्री आहे.
जोरदार मागणी दरम्यान, संपूर्ण भारतातील सर्वेक्षण केलेल्या सुमारे 52 टक्के विकासकांनी 2024 मध्ये घरांच्या किमती वाढण्याची अपेक्षा व्यक्त केली आहे. 2023 दरम्यान, देशातील आठ प्रमुख शहरांमधील घरांच्या किमतींमध्ये वार्षिक 9 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे.
हा ट्रेंड 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत 10 टक्क्यांनी वर्षानुवर्षे वाढीसह कायम राहिला आणि उर्वरित वर्षभर तो कायम राहण्याची शक्यता आहे, जरी स्थिर गतीने.
"सर्वेक्षण सूचित करते की सध्याच्या विकासकाची भावना मोठ्या प्रमाणात सकारात्मक राहिली आहे आणि अर्ध्याहून अधिक प्रतिसादकर्त्यांना 2024 मध्ये सध्याच्या बाजारातील गतिशीलता टिकवून ठेवण्याबद्दल उत्साही वाटत आहे. तथापि, वाढत्या बांधकाम खर्चाचा सामना करणे आणि करांचे तर्कसंगतीकरण नवीन सरकारकडून प्रमुख अपेक्षा आहेत, 50 टक्क्यांहून अधिक विकासक यासाठी रचनात्मक उपाय शोधत आहेत," बोमन इराणी, अध्यक्ष, CREDAI म्हणाले.
रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स सेंटिमेंट सर्व्हे 2024 या अहवालात 2023 मधील निवासी विभागातील कामगिरी आणि 2024 मधील गृहनिर्माण बाजाराच्या संभाव्य मार्गाबाबत विकासकांचे मूल्यांकन सादर केले आहे. संपूर्ण भारतातील 18 राज्यांमधील 550 हून अधिक प्रतिसादकर्त्यांचे प्रतिसाद संकलित आणि विश्लेषित करण्यात आले.
येथे काही प्रमुख सर्वेक्षण परिणाम आहेत:
53 टक्के विकासकांना असे वाटते की 2022 च्या तुलनेत 2023 मध्ये खरेदीदारांची चौकशी आणि प्रतिबद्धता वाढली आहे.
45 टक्के विकासकांनी 2023 मध्ये वाढत्या इनपुट खर्चात बांधकाम खर्चात 10-20 टक्क्यांनी वाढ केली.
सुमारे निम्म्या विकासकांना असे वाटते की 2024 मध्ये निवासी मागणी स्थिर राहील, त्यानंतर 27 टक्के ज्यांना वाटते की मागणी 25 टक्क्यांपर्यंत वाढेल.
सर्वेक्षण केलेल्या 52 टक्के विकासकांना 2024 मध्ये घरांच्या किमती वाढण्याची अपेक्षा आहे.
25 टक्के विकासक पर्यायी बिझनेस मॉडेल म्हणून प्लॉटेड डेव्हलपमेंट्स शोधण्यास इच्छुक आहेत, त्यानंतर ब्रँडेड निवासस्थाने आहेत, ज्यांना 21 टक्के विकासकांनी पसंती दिली आहे.
80 टक्क्यांहून अधिक विकासकांचा असा विश्वास आहे की निवासी मालमत्तांसाठी एनआरआयची मागणी वाढेल.
जवळजवळ 50 टक्के विकासक कर तर्कसंगतीकरणाद्वारे किंवा व्याजदरात घट करून खर्चात लक्षणीय घट करू इच्छितात.
"गेल्या दोन वर्षांत लक्षणीय नवीन लाँच झाल्यामुळे, न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीची पातळी वाढली आहे; अशाप्रकारे, नजीकच्या मध्यावधीत लाँच मध्यम होण्याची अपेक्षा आहे. विकासकांनी बाजारातील ट्रेंडचे काळजीपूर्वक निरीक्षण करणे आणि नवीन प्रकल्प लॉन्च करताना अधिक धोरणात्मक होण्याची शक्यता आहे," बादल म्हणाले. याज्ञिक, मुख्य कार्यकारी अधिकारी, कॉलियर्स इंडिया.
स्वतंत्रपणे, व्यावसायिक रिअल इस्टेट सेवा आणि गुंतवणूक फर्म CBRE ने सरकारला स्टील आणि सिमेंटवरील GST कमी करण्याची विनंती केली - दोन प्रमुख इनपुट.
गेल्या काही वर्षांपासून वाढत्या बांधकाम खर्चाचा अनुभव घेत असलेल्या बांधकाम उद्योगाला 2023 मध्ये किमती थंडावल्याने थोडासा दिलासा मिळाला. 2023 मध्ये, सामग्रीच्या किमतींमध्ये हळूहळू घट झाल्यामुळे खर्चात घट झाली.
CBRE ने पुढे असे ठामपणे सांगितले की सहकार्याच्या जागांवर टीडीएस दर कमी करण्याची मागणी केली जात आहे कारण क्लायंटकडून प्राप्त होणाऱ्या बहुतेक गोष्टी सेवांसाठी आहेत.
"सहकार्याची जागा 2 टक्के TDS स्लॅबमध्ये आणण्याची अपेक्षा आहे, सेवांच्या बाबतीत, सध्याच्या 10 टक्क्यांवरून. यामुळे सहकाऱ्यांच्या जागांना त्यांच्या कॅशफ्लोच्या व्यवस्थापनात खूप मदत होईल," अंशुमन मॅगझिनने म्हटले आहे, अध्यक्ष आणि सीईओ - भारत, दक्षिण-पूर्व आशिया, मध्य पूर्व आणि आफ्रिका.
