नई दिल्ली[भारत], रियल एस्टेट कंपनी जेएलएल और प्रॉपस्टैक की एक रिपोर्ट में बताया गया है कि भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में अगले तीन वर्षों में लगभग 14 लाख करोड़ रुपये का ऋण वित्तपोषण अवसर है।

रिपोर्ट में इस बात पर भी प्रकाश डाला गया है कि वर्ष 2018-23 के दौरान रियल एस्टेट क्षेत्र की कुल ऋण मंजूरी 9.63 लाख करोड़ रुपये थी।

रिपोर्ट में बताया गया है कि रियल एस्टेट बाजार में ऋणदाताओं के लिए अच्छी संभावनाएं हैं। इसमें कहा गया है कि दो प्राथमिक बाजार क्षेत्रों, निर्माण वित्त या दीर्घकालिक ऋण और लीज रेंटल डिस्काउंटिंग में अवसर है, दोनों 2024-2026 की अवधि के दौरान अच्छी वृद्धि के लिए तैयार हैं।

शीर्ष सात शहरों में स्वीकृत ऋण संख्याओं का विश्लेषण करने पर, पिछले छह वर्षों में स्वीकृत कुल ऋण का 80 प्रतिशत हिस्सा मुंबई, एनसीआर और बेंगलुरु का था।

"मुंबई जैसे प्रतिस्पर्धी बाजार में, मौजूदा अवसरों का लाभ उठाने के लिए परियोजनाओं के तेजी से निष्पादन और त्वरित बदलाव के लिए ऋण वित्तपोषण का उपयोग किया जाता है। इससे डेवलपर्स को अपनी स्केलेबिलिटी और मार्केट कैप में सुधार करने में भी मदद मिलती है। जबकि ऋण वित्तपोषण आर्थिक गतिविधि को उत्तेजित करता है, नौकरियां पैदा करता है , और मुंबई जैसे महानगरों में आवास की कमी को कम करता है, इसमें जोखिम भी है" हीरानंदानी समूह के अध्यक्ष निरंजन हीरानंदानी ने एएनआई को बताया।

उन्होंने आगे कहा, "बढ़ते वित्तीय उत्तोलन और ब्याज दर की अस्थिरता के कारण विवेकपूर्ण वित्तीय प्रबंधन की आवश्यकता होती है। डेवलपर्स को रणनीतिक रूप से संसाधनों का आवंटन करना चाहिए और विकास को बनाए रखने और बढ़ती मांग का लाभ उठाने के लिए सतर्क रहना चाहिए"।

आवासीय बाजार में ऋण की मांग 2026 तक लगभग 4.3 लाख करोड़ रुपये तक पहुंच जाएगी। इसके अलावा, रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत के रियल एस्टेट निर्माण बाजार में ग्रेड ए वाणिज्यिक कार्यालय, उच्च गुणवत्ता वाले मॉल, वेयरहाउसिंग पार्क और डेटा जैसे अन्य परिसंपत्ति वर्ग शामिल हैं। इसी अवधि में सामूहिक रूप से 35-40 प्रतिशत की वृद्धि दर का अनुमान लगाया गया है।

भारत में निर्माण वित्त पर आवासीय क्षेत्र का प्रभुत्व है, जो बाजार का लगभग 70 प्रतिशत हिस्सा है। हालाँकि, कुल आवासीय निर्माण ऋण आवश्यकता और स्वीकृत ऋण के बीच अभी भी एक महत्वपूर्ण अंतर है, जो बाजार की कम क्षमता का संकेत देता है।

इसके अतिरिक्त, वाणिज्यिक खंड में एलआरडी (लीज रेंटल डिस्काउंटिंग) बाजार 2026 तक 800,000 करोड़ रुपये से अधिक होने की उम्मीद है। मजबूत मांग के बुनियादी सिद्धांतों और स्थिरता उपायों के साथ, अकेले वाणिज्यिक कार्यालय खंड में एलआरडी क्षमता बढ़ने की उम्मीद है। अगले तीन वर्षों में 30 प्रतिशत तक।

हालाँकि, 2018 में IL&FS और NBFC (गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनी) संकट जैसी चुनौतियों और 2020 में महामारी के प्रभाव के कारण ऋण बाजार में मंदी आई। लेकिन 2021 के बाद से रियल एस्टेट बाजारों के पुनरुत्थान ने उधारदाताओं और उधारकर्ताओं के लिए नए अवसर पैदा किए हैं

रिपोर्ट में भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र को देश की जीडीपी वृद्धि में एक महत्वपूर्ण योगदानकर्ता के रूप में उजागर किया गया है, और इस बढ़ते बाजार में ऋणदाताओं के लिए महत्वपूर्ण संभावनाओं की भविष्यवाणी की गई है।

अध्ययन से पता चला कि गैर-बैंकिंग क्षेत्रों की तुलना में बैंकिंग क्षेत्र की भागीदारी में वृद्धि हुई है, जो 2023 में स्वीकृत कुल ऋण का 70 प्रतिशत है।

रियल एस्टेट क्षेत्र में दिवाला और दिवालियापन संहिता (आईबीसी) जैसे सुधारों ने सार्वजनिक और निजी दोनों क्षेत्रों के बैंकों के बीच विश्वास पैदा किया है।

"भारत के संपन्न रियल एस्टेट क्षेत्र में, उधारदाताओं के पास गति का लाभ उठाने का सुनहरा अवसर है। रेरा (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण), जीएसटी और आरईआईटी (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) जैसे हालिया परिवर्तनों ने ऋणदाताओं की बढ़ती भागीदारी के लिए दरवाजे खोल दिए हैं। पिछले साल, सार्वजनिक और निजी क्षेत्र के बैंकों ने स्वीकृत कुल ऋण का 68 प्रतिशत हिस्सा लिया, जो बढ़ते विश्वास और रुचि को दर्शाता है" लता पिल्लई, वरिष्ठ प्रबंध निदेशक, पूंजी बाजार, भारत, जेएलएल ने कहा।

ऋण वित्तपोषण में कुछ बड़े खिलाड़ियों का प्रभुत्व महत्वाकांक्षी डेवलपर्स के लिए चुनौतियां खड़ी करता है। हालाँकि, गुणवत्तापूर्ण रियल एस्टेट परिसंपत्तियों की मांग और क्षेत्र की अनुमानित वृद्धि विस्तार और नए खिलाड़ियों के लिए अवसर प्रस्तुत करती है। निजी ऋण प्रदाता, जैसे वैकल्पिक निवेश कोष (एआईएफ), वित्तपोषण अंतर को भरने और उधारकर्ताओं को अनुरूप समाधान प्रदान करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकते हैं।