नई दिल्ली, प्रमुख शहरों में प्रीमियम ऑफिस स्पेस की मांग इस साल 70 मिलियन वर्ग फुट से अधिक होने की संभावना है और वर्क-फ्रॉम-होम के रूप में आगे बढ़ने से भारतीय वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार के लिए अब कोई चिंता का विषय नहीं है, कुशमैन वेकफील्ड इंडिया के प्रमुख अंशुल ने कहा। जैन.
अग्रणी वैश्विक रियल एस्टेट सलाहकारों में से एक, कुशमैन एंड वेकफील्ड, वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) और प्रमुख क्षेत्रों में घरेलू कंपनियों की उच्च मांग के कारण भारतीय कार्यालय बाजार पर भरोसा करता है।
आइडियाज़ के साथ एक साक्षात्कार में, जैन, मुख्य कार्यकारी, भारत और दक्षिण पूर्व एशिया और एशिया प्रशांत किरायेदार प्रतिनिधित्व के प्रमुख, कुशमैन और वेकफील्ड ने कहा, "भारत को अब दिलचस्प बात यह है कि इसे दुनिया का कार्यालय कहा जा रहा है। और भारत में मांग इनमें से एक है।" एशिया में और वास्तव में शेष विश्व में सर्वोच्च।"
उन्होंने कहा कि सात प्रमुख शहरों में भारतीय कार्यालय बाजार में बहुत मजबूत मांग देखी जा रही है, सकल पट्टे और शुद्ध पट्टे दोनों पूर्व-सीओवीआईडी स्तर के आसपास पहुंच रहे हैं।
जैन ने कहा, "तो, कार्यालय बाजार के नजरिए से, वर्ष 2020 को छोड़कर, शायद 2021, 2022 और 2023 का कुछ हिस्सा बहुत मजबूत वर्ष रहा है और हमें उम्मीद है कि 2024 भी असाधारण रूप से मजबूत वर्ष बना रहेगा।"
2024 के लिए मांग के दृष्टिकोण के बारे में पूछे जाने पर, जैन ने कहा, "भारत में सकल लीजिंग गतिविधि इस साल 70 मिलियन वर्ग फुट से अधिक बनी रहेगी। और मुझे अगले कुछ वर्षों में भी इसी तरह की प्रवृत्ति होती दिख रही है।"
कुशमैन एंड वेकफील्ड डेटा के अनुसार, 2023 कैलेंडर वर्ष के दौरान शीर्ष शहरों में सकल कार्यालय लीजिंग रिकॉर्ड 74.6 मिलियन वर्ग फीट थी, जबकि शुद्ध ऑफिस स्पेस लीजिंग 41.1 मिलियन वर्ग फीट थी।
उच्चतम शुद्ध अवशोषण 2019 में लगभग 44 मिलियन वर्ग फीट दर्ज किया गया था।
कार्यालय की मांग के बारे में विस्तार से बताते हुए, जैन ने कहा कि नए वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) से भारी मांग आ रही है, उन्होंने कहा कि स्टार्टअप से भी मांग अधिक है।
जैन ने कहा, "भारत दुनिया में तीसरा सबसे बड़ा स्टार्टअप समुदाय है। स्टार्टअप परिपक्व हो रहे हैं, यूनिकॉर्न बन रहे हैं, इसलिए उन्हें अपने कर्मचारियों के लिए एक संगठित स्थान की आवश्यकता है और वे बहुत तेजी से विस्तार कर रहे हैं।"
मांग स्वास्थ्य सेवा, फार्मा, इंजीनियरिंग, विनिर्माण के अलावा सह-कार्य कार्यालय संचालकों से भी आ रही है, जो कुल लीजिंग मांग में 10 प्रतिशत से अधिक का योगदान दे रहे हैं।
"अमेरिकी कंपनियां अभी भी मांग पर हावी हैं। भारत में संगठित कार्यालय स्थान की 65 प्रतिशत मांग वास्तव में अमेरिकी कंपनियों से आती है। इसलिए, एक मजबूत गति है, जो हमें विश्वास दिलाती है कि सकल पट्टे की मात्रा 70 मिलियन से अधिक बनी रहेगी वर्ग फुट, "उन्होंने कहा।
यह पूछे जाने पर कि क्या 'घर से काम' अभी भी चिंता का कारण है, जैन ने कहा, "बिल्कुल नहीं, मुझे लगता है कि हम उस चरण से पूरी तरह उबर चुके हैं।"
हाल ही में, उन्होंने कहा, "मैंने एक अखबार में एक लेख पढ़ा, जहां हमें पता चला कि कॉग्निजेंट ने आखिरकार अपने लोगों को कार्यालय में वापस आने का निर्देश दिया है। इसलिए, यहां तक कि आखिरी कंपनियां भी, जो वापस आने का विरोध कर रही थीं कार्यालय कार्यालय वापस आ रहे हैं और यह दिलचस्प टुकड़ा है, ठीक है।"
जैन ने कहा कि इनमें से अधिकांश बहुराष्ट्रीय कंपनियों में कर्मचारियों की संख्या 2019 के स्तर से काफी अधिक है।
"इनमें से अधिकांश फर्मों के पास 2019 की तुलना में बहुत समान संपत्ति पोर्टफोलियो हैं। इसलिए, जबकि घर से काम निश्चित रूप से खत्म हो गया है, कुछ हद तक हाइब्रिड रहना बाकी है। लेकिन औसतन, कर्मचारियों की संख्या 50 से 60 प्रतिशत बढ़ गई है . कुछ स्तर के हाइब्रिड के साथ भी, अधिकांश कंपनियां जगह से बाहर हैं...," उन्होंने कहा।
जैन ने इस बात पर भी प्रकाश डाला कि कॉर्पोरेट कार्यालय स्थान की तलाश करते समय पर्यावरण और टिकाऊ तत्वों पर बहुत अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।
अग्रणी वैश्विक रियल एस्टेट सलाहकारों में से एक, कुशमैन एंड वेकफील्ड, वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) और प्रमुख क्षेत्रों में घरेलू कंपनियों की उच्च मांग के कारण भारतीय कार्यालय बाजार पर भरोसा करता है।
आइडियाज़ के साथ एक साक्षात्कार में, जैन, मुख्य कार्यकारी, भारत और दक्षिण पूर्व एशिया और एशिया प्रशांत किरायेदार प्रतिनिधित्व के प्रमुख, कुशमैन और वेकफील्ड ने कहा, "भारत को अब दिलचस्प बात यह है कि इसे दुनिया का कार्यालय कहा जा रहा है। और भारत में मांग इनमें से एक है।" एशिया में और वास्तव में शेष विश्व में सर्वोच्च।"
उन्होंने कहा कि सात प्रमुख शहरों में भारतीय कार्यालय बाजार में बहुत मजबूत मांग देखी जा रही है, सकल पट्टे और शुद्ध पट्टे दोनों पूर्व-सीओवीआईडी स्तर के आसपास पहुंच रहे हैं।
जैन ने कहा, "तो, कार्यालय बाजार के नजरिए से, वर्ष 2020 को छोड़कर, शायद 2021, 2022 और 2023 का कुछ हिस्सा बहुत मजबूत वर्ष रहा है और हमें उम्मीद है कि 2024 भी असाधारण रूप से मजबूत वर्ष बना रहेगा।"
2024 के लिए मांग के दृष्टिकोण के बारे में पूछे जाने पर, जैन ने कहा, "भारत में सकल लीजिंग गतिविधि इस साल 70 मिलियन वर्ग फुट से अधिक बनी रहेगी। और मुझे अगले कुछ वर्षों में भी इसी तरह की प्रवृत्ति होती दिख रही है।"
कुशमैन एंड वेकफील्ड डेटा के अनुसार, 2023 कैलेंडर वर्ष के दौरान शीर्ष शहरों में सकल कार्यालय लीजिंग रिकॉर्ड 74.6 मिलियन वर्ग फीट थी, जबकि शुद्ध ऑफिस स्पेस लीजिंग 41.1 मिलियन वर्ग फीट थी।
उच्चतम शुद्ध अवशोषण 2019 में लगभग 44 मिलियन वर्ग फीट दर्ज किया गया था।
कार्यालय की मांग के बारे में विस्तार से बताते हुए, जैन ने कहा कि नए वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) से भारी मांग आ रही है, उन्होंने कहा कि स्टार्टअप से भी मांग अधिक है।
जैन ने कहा, "भारत दुनिया में तीसरा सबसे बड़ा स्टार्टअप समुदाय है। स्टार्टअप परिपक्व हो रहे हैं, यूनिकॉर्न बन रहे हैं, इसलिए उन्हें अपने कर्मचारियों के लिए एक संगठित स्थान की आवश्यकता है और वे बहुत तेजी से विस्तार कर रहे हैं।"
मांग स्वास्थ्य सेवा, फार्मा, इंजीनियरिंग, विनिर्माण के अलावा सह-कार्य कार्यालय संचालकों से भी आ रही है, जो कुल लीजिंग मांग में 10 प्रतिशत से अधिक का योगदान दे रहे हैं।
"अमेरिकी कंपनियां अभी भी मांग पर हावी हैं। भारत में संगठित कार्यालय स्थान की 65 प्रतिशत मांग वास्तव में अमेरिकी कंपनियों से आती है। इसलिए, एक मजबूत गति है, जो हमें विश्वास दिलाती है कि सकल पट्टे की मात्रा 70 मिलियन से अधिक बनी रहेगी वर्ग फुट, "उन्होंने कहा।
यह पूछे जाने पर कि क्या 'घर से काम' अभी भी चिंता का कारण है, जैन ने कहा, "बिल्कुल नहीं, मुझे लगता है कि हम उस चरण से पूरी तरह उबर चुके हैं।"
हाल ही में, उन्होंने कहा, "मैंने एक अखबार में एक लेख पढ़ा, जहां हमें पता चला कि कॉग्निजेंट ने आखिरकार अपने लोगों को कार्यालय में वापस आने का निर्देश दिया है। इसलिए, यहां तक कि आखिरी कंपनियां भी, जो वापस आने का विरोध कर रही थीं कार्यालय कार्यालय वापस आ रहे हैं और यह दिलचस्प टुकड़ा है, ठीक है।"
जैन ने कहा कि इनमें से अधिकांश बहुराष्ट्रीय कंपनियों में कर्मचारियों की संख्या 2019 के स्तर से काफी अधिक है।
"इनमें से अधिकांश फर्मों के पास 2019 की तुलना में बहुत समान संपत्ति पोर्टफोलियो हैं। इसलिए, जबकि घर से काम निश्चित रूप से खत्म हो गया है, कुछ हद तक हाइब्रिड रहना बाकी है। लेकिन औसतन, कर्मचारियों की संख्या 50 से 60 प्रतिशत बढ़ गई है . कुछ स्तर के हाइब्रिड के साथ भी, अधिकांश कंपनियां जगह से बाहर हैं...," उन्होंने कहा।
जैन ने इस बात पर भी प्रकाश डाला कि कॉर्पोरेट कार्यालय स्थान की तलाश करते समय पर्यावरण और टिकाऊ तत्वों पर बहुत अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।