नवी दिल्ली, प्रमुख शहरांमध्ये प्रीमियम ऑफिस स्पेसची मागणी यावर्षी 70 दशलक्ष स्क्वेअर फूट पेक्षा जास्त होण्याची शक्यता आहे आणि घरातून काम म्हणून पुढे जाणे मला भारतीय व्यावसायिक रिअल इस्टेट मार्केटची चिंता नाही, असे कुशमन वेकफिल्ड इंडियाचे प्रमुख अंशुल यांनी सांगितले. जैन.

Cushman & Wakefield, जागतिक रिअल इस्टेट सल्लागारांपैकी एक, मी भारतीय कार्यालयीन बाजारावर उत्साही आहे, जी ग्लोबा क्षमता केंद्रे (GCCs) आणि प्रमुख क्षेत्रातील देशांतर्गत कंपन्यांकडून उच्च मागणीमुळे प्रेरित आहे.

विचारांना दिलेल्या मुलाखतीत, जैन, मुख्य कार्यकारी, भारत आणि दक्षिणपूर्व Asi आणि एशिया पॅसिफिक टेनंट रिप्रेझेंटेशनचे प्रमुख, कुशमन आणि वेकफिल्ड म्हणाले, "भारताला आता मनोरंजकपणे जगाचे कार्यालय म्हटले जात आहे. आणि भारतातील मागणी एक आहे. आशियामध्ये आणि खरं तर उर्वरित जगामध्ये सर्वात जास्त."

सात प्रमुख शहरांमधील भारतीय कार्यालयीन बाजारपेठेला प्रचंड मागणी आहे, एकूण भाडेपट्टी आणि निव्वळ भाडेपट्टी या दोन्ही गोष्टी कोविडपूर्व पातळीच्या आसपास पोहोचल्या आहेत.

"म्हणून, ऑफिस मार्केटच्या दृष्टीकोनातून, 2020 हे वर्ष वगळता, 2021, 2022 आणि 2023 चा कदाचित भाग खूप मजबूत वर्षे आहेत आणि आम्ही 2024 हे अपवादात्मकपणे मजबूत वर्ष राहण्याची अपेक्षा करतो," जैन म्हणाले.

2024 च्या मागणीच्या दृष्टीकोनाबद्दल विचारले असता, जैन म्हणाले, "भारतातील एकूण लीजिंग क्रियाकलाप यावर्षी 70 दशलक्ष चौरस फुटांपेक्षा जास्त राहील. आणि मला पुढील काही वर्षांमध्ये असाच ट्रेंड घडताना दिसत आहे."

कुशमन आणि वेकफिल्ड डेटानुसार, 2023 कॅलेंडर वर्षात शीर्ष शहरांमध्ये एकूण कार्यालय भाडेतत्त्वावर 74.6 दशलक्ष चौरस फूट नोंदवले गेले तर निव्वळ ऑफिस स्पेस लीजिंग 41.1 दशलक्ष चौरस फूट होते.

2019 मध्ये सुमारे 44 दशलक्ष स्क्वेअर फूट इतके सर्वाधिक निव्वळ शोषण नोंदवले गेले.

कार्यालयीन मागणीवर अधिक तपशीलवार माहिती देताना, जैन यांनी नमूद केले की नवीन जागतिक क्षमता केंद्रांकडून (GCCs) मोठ्या प्रमाणात मागणी येत आहे, ते म्हणाले की, मला स्टार्टअप्सकडूनही मागणी जास्त आहे.

"भारत हा जगातील तिसरा सर्वात मोठा स्टार्टअप समुदाय आहे. स्टार्टअप्स परिपक्व होत आहेत, युनिकॉर्न बनत आहेत, म्हणून त्यांना त्यांच्या कर्मचाऱ्यांसाठी एक संघटित जागा आवश्यक आहे आणि ते खूप वेगाने विस्तारत आहेत," जैन म्हणाले.

हेल्थकेअर, फार्मा, इंजिनीअरिंग, मॅन्युफॅक्चरिंग व्यतिरिक्त सहकारी ऑफिस ऑपरेटर्सकडून देखील मागणी येत आहे जे एकंदर भाडेपट्टीच्या मागणीमध्ये 10 टक्क्यांहून अधिक योगदान देत आहेत.

"अमेरिकन कंपन्या अजूनही मागणीवर वर्चस्व गाजवतात. संघटित कार्यालयीन जागेसाठी भारतातील 65 टक्के मागणी प्रत्यक्षात यूएस कंपन्यांकडून येते. त्यामुळे, एक मजबूत गती आहे, ज्यामुळे आम्हाला विश्वास मिळतो की एकूण लीजिंग व्हॉल्यूम 70 दशलक्षांपेक्षा जास्त चालू राहतील. चौरस फूट," तो म्हणाला.

'घरातून काम' हे अजूनही चिंतेचे कारण आहे की नाही यावर जैन म्हणाले, "मला असे वाटत नाही की आम्ही त्या टप्प्यावर पूर्णपणे मात केली आहे."

अलीकडे, ते म्हणाले, "मी एका वृत्तपत्रात एक लेख वाचला ज्यामध्ये आम्हाला समजले की कॉग्निझंटने शेवटी त्यांच्या लोकांना कार्यालयात परत येण्याचा हुकूम दिला आहे. त्यामुळे, अगदी शेवटच्या कंपन्या, ज्या परत येण्यास विरोध करत होत्या. ऑफिस पुन्हा ऑफिसला येत आहे आणि हा मनोरंजक भाग आहे.

जैन यांनी नमूद केले की यापैकी बहुतेक बहुराष्ट्रीय कंपन्यांची संख्या 2019 च्या पातळीपेक्षा लक्षणीय आहे.

"यापैकी बऱ्याच कंपन्यांकडे 2019 च्या तुलनेत खूप समान मालमत्ता पोर्टफोलिओ आहेत. त्यामुळे, घरून काम करणे निश्चितच संपले आहे, तरीही काही प्रमाणात संकरित राहणे तिला आवश्यक आहे. परंतु सरासरी, हेडकाउंट 50 ते 60 टक्क्यांनी वाढले आहे. .बु काही प्रमाणात संकरित असूनही, बहुतेक कंपन्या जागा संपत नाहीत...," तो म्हणाला.

जैन यांनी हे देखील अधोरेखित केले की कॉर्पोरेट्स ऑफिस स्पेसचा शोध घेत असताना पर्यावरण आणि टिकाऊ घटकांवर भरपूर लक्ष केंद्रित करत आहेत.