नवीदिल्ली, कोविड् महामारी pos माङ्गल्याः उदयात् विगतवर्षद्वये तीव्रवृद्ध्या आवासमूल्यानां वृद्धिः अल्पकालीनतः मध्यमकालपर्यन्तं नाममात्रस्य भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति इति Cushman & Wakefield India प्रमुखः अंशुलजैनः अवदत्।
, जैन, मुख्यकार्यकारी भारत & दक्षिण पूर्व एशिया तथा एपीएसी किरायेदार प्रतिनिधित्व, कुशमैन एण्ड वेकफील्ड इत्यनेन सह विडियो साक्षात्कारे उक्तं यत् उच्च आर्थिकवृद्धिं विशेषतया उपभोक्तृणां मध्ये गृहस्वामित्वस्य वर्धमानं इच्छां च दृष्ट्वा आवासमागधाः निरन्तरं प्रबलाः भविष्यन्ति , युवा जनसंख्या।
"भारते आवासस्य मागः २०१३-२०१४ तः अत्यन्तं निःशब्दः आसीत्, २०१९ पर्यन्तं मूल्यानि स्थगितानि आसन्। तस्मिन् समये एकः तरङ्गः आसीत्, यत्र जनाः विशेषतः युवानः किमपि स्वामित्वं न इच्छन्ति स्म। वयं उबेरीकरणस्य विषये चर्चां कुर्वन्तः आसन् आवासीयक्षेत्रं यत्र जनाः भाडेन दातुम् इच्छन्ति स्म, प्रतिबद्धतां च क्रमेण कर्तुम् इच्छन्ति स्म इति न इच्छन्ति स्म" इति जैनः अवदत्।
परन्तु कोविड्-महामारी-इत्यनेन तां मानसिकता परिवर्तनं जातम् इति सः अवलोकितवान् ।
"जनाः स्वस्य गृहस्य स्थिरतां अवगतवन्तः। प्लस् जनाः बृहत्तराणि गृहाणि इच्छन्ति, तस्य संयोजनेन च भारतेन किञ्चित्कालं यावत् दृष्टेन न्यूनतमव्याजदरशासनैः सह एकेन सह संयोजनेन वास्तवमेव आवासस्य माङ्गं प्रेरितम्" इति सः अवदत्।
जैनः अवलोकितवान् यत् अन्त्यप्रयोक्तृमागधायाः कारणेन आवासविक्रयः मूल्यानि च वर्धितानि।
"मूल्यानां वर्धनं दृष्ट्वा निवेशकाः विपण्यां आगतवन्तः। अतः, तस्य संयोजनं सम्यक् काकटेल् अभवत्, आवासस्य दृष्ट्या अत्यन्तं प्रबलमागधा pos COVID कृते" इति जैनः अवलोकितवान्।
अग्रे गत्वा मूल्येषु नाममात्रवृद्धिः भविष्यति इति सः अवदत्।
"... स्पष्टतया विगतवर्षद्वये अतीव महत्त्वपूर्णः मूल्यवृद्धिः अभवत् परन्तु यदि भवान् तत् सामान्यं करोति तर्हि, प्रायः १० विषमवर्षेषु, २०१३- २०१४ तः अधुना यावत्, अहं पतला मूल्यवृद्धिः अद्यापि प्रबलः अभवत्, परन्तु असामान्यः न।
"तत् उक्त्वा, यत् वयं दृष्टवन्तः तत् अतीव तीव्रं मूल्यवृद्धिः अस्ति। अहं मन्ये th आगामि एकद्वयं वा वर्षं यावत्, भवन्तः सम्भवतः मूल्यवृद्धौ किञ्चित् अधिकं stabilit द्रष्टुं गच्छन्ति। परन्तु माङ्गं, अहं मन्ये निरन्तरं भविष्यति, यथा वयं आगामिषु कतिपयेषु वर्षेषु एकप्रकारेन युद्धं कुर्मः" इति जैनः अवदत्।
मूल्यानि अद्यापि चरमं न प्राप्तवन्तः, अग्रे अपि वृद्धिः भवितुम् अर्हति वा इति पृष्टः जयः अवदत् यत् कोविड्-पश्चात् मूल्येषु तीव्रवृद्धिः अभवत्।
"अतः, यदा भवन्तः एतादृशं खड्गचक्रं गच्छन्ति, तदा भवन्तः स्थिरतायाः अपेक्षां कुर्वन्ति यत् निश्चिते समये भविष्यति। अतः, मम अपेक्षा अस्ति यत् वयं अधुना th मार्केटस्य उच्चबिन्दुस्य समीपे स्मः... वयं नाममात्रं वृद्धिं पश्यामः market right now, I do no expect the market the kind of double in the next two years but there wil be nominal growth...," जैनः अवदत्।
नाममात्रमूल्यवृद्धिः सामान्यविपण्यमापदण्डैः यथा महङ्गानि, सामान्यमागधा च चालिता भविष्यति इति सः अजोडत्।
प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स् तथा रियल एस्टेट डैट फर्म्स द्वारा विभिन्न मार्केट रिपोर्ट्स के अनुसार भारत के आवास मार्केट कोविड के बाद तीव्र रूप से पुनरुत्थान किया गया है।
गतपञ्चाङ्गवर्षे विक्रयः सर्वकालिक उच्चतमस्थाने आसीत्, यदा तु अष्टसु प्रमुखनगरेषु प्रतिवर्षं औसतेन १० प्रतिशतं मूल्यानि वर्धितानि सन्ति ।
परन्तु अनेकेषु सूक्ष्मविपण्येषु मूल्यानि गतद्वयेषु पञ्चाङ्गवर्षेषु ४०-७० प्रतिशतं तीव्ररूपेण वर्धितानि सन्ति ।
आवासस्य माङ्गं प्रतिष्ठितनिर्मातृणां प्रति स्थानान्तरिता भवति येषां परियोजनानां वितरणस्य decen track record अस्ति।
, जैन, मुख्यकार्यकारी भारत & दक्षिण पूर्व एशिया तथा एपीएसी किरायेदार प्रतिनिधित्व, कुशमैन एण्ड वेकफील्ड इत्यनेन सह विडियो साक्षात्कारे उक्तं यत् उच्च आर्थिकवृद्धिं विशेषतया उपभोक्तृणां मध्ये गृहस्वामित्वस्य वर्धमानं इच्छां च दृष्ट्वा आवासमागधाः निरन्तरं प्रबलाः भविष्यन्ति , युवा जनसंख्या।
"भारते आवासस्य मागः २०१३-२०१४ तः अत्यन्तं निःशब्दः आसीत्, २०१९ पर्यन्तं मूल्यानि स्थगितानि आसन्। तस्मिन् समये एकः तरङ्गः आसीत्, यत्र जनाः विशेषतः युवानः किमपि स्वामित्वं न इच्छन्ति स्म। वयं उबेरीकरणस्य विषये चर्चां कुर्वन्तः आसन् आवासीयक्षेत्रं यत्र जनाः भाडेन दातुम् इच्छन्ति स्म, प्रतिबद्धतां च क्रमेण कर्तुम् इच्छन्ति स्म इति न इच्छन्ति स्म" इति जैनः अवदत्।
परन्तु कोविड्-महामारी-इत्यनेन तां मानसिकता परिवर्तनं जातम् इति सः अवलोकितवान् ।
"जनाः स्वस्य गृहस्य स्थिरतां अवगतवन्तः। प्लस् जनाः बृहत्तराणि गृहाणि इच्छन्ति, तस्य संयोजनेन च भारतेन किञ्चित्कालं यावत् दृष्टेन न्यूनतमव्याजदरशासनैः सह एकेन सह संयोजनेन वास्तवमेव आवासस्य माङ्गं प्रेरितम्" इति सः अवदत्।
जैनः अवलोकितवान् यत् अन्त्यप्रयोक्तृमागधायाः कारणेन आवासविक्रयः मूल्यानि च वर्धितानि।
"मूल्यानां वर्धनं दृष्ट्वा निवेशकाः विपण्यां आगतवन्तः। अतः, तस्य संयोजनं सम्यक् काकटेल् अभवत्, आवासस्य दृष्ट्या अत्यन्तं प्रबलमागधा pos COVID कृते" इति जैनः अवलोकितवान्।
अग्रे गत्वा मूल्येषु नाममात्रवृद्धिः भविष्यति इति सः अवदत्।
"... स्पष्टतया विगतवर्षद्वये अतीव महत्त्वपूर्णः मूल्यवृद्धिः अभवत् परन्तु यदि भवान् तत् सामान्यं करोति तर्हि, प्रायः १० विषमवर्षेषु, २०१३- २०१४ तः अधुना यावत्, अहं पतला मूल्यवृद्धिः अद्यापि प्रबलः अभवत्, परन्तु असामान्यः न।
"तत् उक्त्वा, यत् वयं दृष्टवन्तः तत् अतीव तीव्रं मूल्यवृद्धिः अस्ति। अहं मन्ये th आगामि एकद्वयं वा वर्षं यावत्, भवन्तः सम्भवतः मूल्यवृद्धौ किञ्चित् अधिकं stabilit द्रष्टुं गच्छन्ति। परन्तु माङ्गं, अहं मन्ये निरन्तरं भविष्यति, यथा वयं आगामिषु कतिपयेषु वर्षेषु एकप्रकारेन युद्धं कुर्मः" इति जैनः अवदत्।
मूल्यानि अद्यापि चरमं न प्राप्तवन्तः, अग्रे अपि वृद्धिः भवितुम् अर्हति वा इति पृष्टः जयः अवदत् यत् कोविड्-पश्चात् मूल्येषु तीव्रवृद्धिः अभवत्।
"अतः, यदा भवन्तः एतादृशं खड्गचक्रं गच्छन्ति, तदा भवन्तः स्थिरतायाः अपेक्षां कुर्वन्ति यत् निश्चिते समये भविष्यति। अतः, मम अपेक्षा अस्ति यत् वयं अधुना th मार्केटस्य उच्चबिन्दुस्य समीपे स्मः... वयं नाममात्रं वृद्धिं पश्यामः market right now, I do no expect the market the kind of double in the next two years but there wil be nominal growth...," जैनः अवदत्।
नाममात्रमूल्यवृद्धिः सामान्यविपण्यमापदण्डैः यथा महङ्गानि, सामान्यमागधा च चालिता भविष्यति इति सः अजोडत्।
प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स् तथा रियल एस्टेट डैट फर्म्स द्वारा विभिन्न मार्केट रिपोर्ट्स के अनुसार भारत के आवास मार्केट कोविड के बाद तीव्र रूप से पुनरुत्थान किया गया है।
गतपञ्चाङ्गवर्षे विक्रयः सर्वकालिक उच्चतमस्थाने आसीत्, यदा तु अष्टसु प्रमुखनगरेषु प्रतिवर्षं औसतेन १० प्रतिशतं मूल्यानि वर्धितानि सन्ति ।
परन्तु अनेकेषु सूक्ष्मविपण्येषु मूल्यानि गतद्वयेषु पञ्चाङ्गवर्षेषु ४०-७० प्रतिशतं तीव्ररूपेण वर्धितानि सन्ति ।
आवासस्य माङ्गं प्रतिष्ठितनिर्मातृणां प्रति स्थानान्तरिता भवति येषां परियोजनानां वितरणस्य decen track record अस्ति।