मुंबई, करोड़ों रुपये की धारावी स्लम पुनर्विकास परियोजना में अडानी समूह को नहीं बल्कि महाराष्ट्र सरकार के विभागों को भूमि हस्तांतरण शामिल है, और अहमदाबाद स्थित समूह, एक परियोजना डेवलपर के रूप में, घरों का निर्माण करेगा जिन्हें उन्हीं विभागों को सौंप दिया जाएगा। सूत्रों ने कहा कि एशिया की सबसे बड़ी मलिन बस्तियों के निवासियों को आवंटन।
सांसद वर्षा गायकवाड़ द्वारा लगाए गए भूमि हड़पने के आरोपों से इनकार करते हुए, परियोजना से जुड़े सूत्रों ने कहा कि भूमि पार्सल केवल राज्य सरकार के आवास विभाग के धारावी पुनर्विकास परियोजना/स्लम पुनर्वास प्राधिकरण (डीआरपी/एसआरए) को हस्तांतरित किए जाने हैं।
अडानी समूह, जिसने खुली अंतरराष्ट्रीय बोली में धारावी स्लम पुनर्विकास परियोजना जीती थी, महाराष्ट्र सरकार के साथ अपनी संयुक्त उद्यम कंपनी धारावी पुनर्विकास परियोजना प्राइवेट लिमिटेड (डीआरपीपीएल) के माध्यम से आवास और वाणिज्यिक मकान बनाएगा, और उन्हें फिर से डीआरपी/एसआरए को सौंप देगा। सर्वेक्षण के निष्कर्षों के अनुसार आवंटन के लिए महाराष्ट्र सरकार।परियोजना पर गलतफहमियों को दूर करने की कोशिश करते हुए, सूत्रों ने कहा कि निविदा के अनुसार, भूमि सरकार द्वारा तय दरों पर डीआरपी/एसआरए को आवंटित की जाएगी। डीआरपीपीएल को केवल विकास के लिए मांग के अनुसार सरकार को भुगतान करना होगा।
जबकि डीआरपीपीएल को विकास अधिकार मिलते हैं, राज्य समर्थन समझौता, जो निविदा दस्तावेज़ का हिस्सा है, स्पष्ट रूप से कहता है कि राज्य सरकार अपने स्वयं के डीआरपी/एसआरए विभाग को भूमि देकर परियोजना का समर्थन करेगी।
रेलवे भूमि के आवंटन के मुद्दे पर, जहां धारावी निवासियों के पहले समूह के लिए पहली पुनर्वास इकाइयां बनाई जानी हैं, सूत्रों ने कहा कि इसे निविदा से पहले ही डीआरपी को आवंटित किया गया था, जिसके लिए डीआरपीपीएल ने 170 प्रतिशत का भारी प्रीमियम का भुगतान किया है। प्रचलित रेडी रेकनर दरें।इन आरोपों को कि धारावीकरों को धारावी से बाहर निकाल दिया जाएगा और बेघर कर दिया जाएगा, को पूरी तरह से काल्पनिक और जनता के बीच चिंता पैदा करने की कल्पना करार देते हुए सूत्रों ने कहा कि सरकार के 2022 के आदेश में यह शर्त रखी गई है कि धारावी के प्रत्येक किरायेदार, पात्र या अपात्र, एक घर दिया जाएगा.
उन्होंने जोर देकर कहा कि डीआरपी/एसआरए योजना के तहत किसी भी धारावीकर को विस्थापित नहीं किया जाएगा।
1 जनवरी 2000 को या उससे पहले अस्तित्व में रहने वाले मकानों के धारक यथास्थान पुनर्वास के पात्र होंगे। 1 जनवरी 2000 से 1 जनवरी 2011 के बीच मौजूद लोगों को धारावी के बाहर एमएमआर में कहीं भी पीएमएवाई के तहत सिर्फ 2.5 लाख रुपये में या किराये के आवास के माध्यम से घर आवंटित किए जाएंगे।किरायेदारी - जो 1 जनवरी, 2011 के बाद कटऑफ तिथि (सरकार द्वारा घोषित की जाएगी) तक मौजूद हैं - उन्हें राज्य सरकार की प्रस्तावित किफायती किराये की गृह नीति के तहत किराया-खरीद के विकल्प के साथ घर मिलेंगे।
उन्होंने कहा कि धारावी पुनर्विकास, नियमित एसआरए योजना की तुलना में एक अनूठा प्रावधान है, जिसमें केवल पात्र किरायेदारों को 300 वर्ग फुट तक का घर प्रदान किया जाता था।
धारावी पुनर्विकास परियोजनाओं के तहत, 350 वर्ग फुट का एक फ्लैट आवंटित किया जाएगा, जो मुंबई में अन्य एसआरए योजनाओं की तुलना में 17 प्रतिशत अधिक है।सूत्रों ने कहा कि धारावी पुनर्विकास निविदा धारावी के अनौपचारिक निवासियों के प्रति अपने दृष्टिकोण के मामले में सबसे प्रगतिशील में से एक है, यह कहते हुए कि यह पूरी तरह से जन-समर्थक है, जिसमें मुफ्त और अत्यधिक रियायती आवास, स्टांप शुल्क और संपत्ति कर छूट शामिल है, 10- साल भर मुफ्त रखरखाव और आवासीय परिसर में 10 प्रतिशत वाणिज्यिक क्षेत्र, ताकि भावी हाउसिंग सोसाइटियों को प्रदान की जाने वाली धनराशि के अलावा एक स्थायी राजस्व प्रवाह प्राप्त हो सके।
व्यवसायों के योग्य किरायेदारों के लिए, सरकारी योजना एक उचित निःशुल्क व्यवसाय स्थान प्रदान करती है और पांच साल की राज्य जीएसटी छूट की पेशकश की जाती है, जिसके परिणामस्वरूप उनकी लाभप्रदता बढ़ेगी, उन्हें औपचारिक अर्थव्यवस्था में शामिल किया जाएगा, उन्हें और अधिक सक्षम बनाया जाएगा। उन्होंने कहा कि यह प्रतिस्पर्धी है और उन्हें विकास के कई गुना अवसर प्रदान करता है।
डिलिवरेबल्स पर, निविदा में कड़ी समयसीमा रखी गई है, और किसी भी उल्लंघन पर जुर्माना लगाया जाएगा।कुर्ला मदर डेयरी की जमीन आवंटन के आरोप पर सूत्रों ने कहा कि जमीन डीआरपी को दी जाएगी, न कि अडानी को और न ही डीआरपीपीएल को. संबंधित सरकारी संकल्प (जीआर) जारी करने से पहले महाराष्ट्र भूमि राजस्व (सरकारी भूमि का निपटान) नियम, 1971 के तहत प्रक्रिया का विधिवत पालन किया गया था।
सूत्रों ने कहा कि परियोजना के इर्द-गिर्द चुनावी लाभ के लिए एक फर्जी कहानी फैलाई जा रही है, जो सफल होने पर धारावी के लोगों को खराब रहने की स्थिति में रखेगी और बुनियादी सुविधाओं तक उनकी पहुंच कम होगी।
धारावी पुनर्विकास परियोजना अपनी तरह की पहली पहल है जो इलाके को एक विश्व स्तरीय शहर में बदलने, इसके शाश्वत सार को संरक्षित करते हुए एक टिकाऊ और संपन्न पड़ोस बनाने का प्रयास करती है।सूत्रों ने कहा कि यह परियोजना मानव-केंद्रित दृष्टिकोण के माध्यम से धारावी के दस लाख से अधिक निवासियों के लिए जीवन की गुणवत्ता में सुधार करना चाहती है, साथ ही यह भी कहा गया है कि टिकाऊ मल्टी-मोडल परिवहन प्रणालियों और अत्याधुनिक बुनियादी सुविधाओं की दिशा में कई अतिरिक्त पहलों को एकीकृत किया जा रहा है।
इसके अतिरिक्त, धारावी के युवाओं और अन्य वेतन चाहने वालों के लिए व्यावसायिक-आधारित कौशल की योजना बनाई जा रही है ताकि उनकी कमाई की क्षमता में सुधार हो सके और उन्हें नौकरियों की सुविधा मिल सके, जिससे उन्हें अधिक पर्यावरण-अनुकूल और सौम्य अवसर मिलेंगे।
सांसद वर्षा गायकवाड़ द्वारा लगाए गए भूमि हड़पने के आरोपों से इनकार करते हुए, परियोजना से जुड़े सूत्रों ने कहा कि भूमि पार्सल केवल राज्य सरकार के आवास विभाग के धारावी पुनर्विकास परियोजना/स्लम पुनर्वास प्राधिकरण (डीआरपी/एसआरए) को हस्तांतरित किए जाने हैं।
अडानी समूह, जिसने खुली अंतरराष्ट्रीय बोली में धारावी स्लम पुनर्विकास परियोजना जीती थी, महाराष्ट्र सरकार के साथ अपनी संयुक्त उद्यम कंपनी धारावी पुनर्विकास परियोजना प्राइवेट लिमिटेड (डीआरपीपीएल) के माध्यम से आवास और वाणिज्यिक मकान बनाएगा, और उन्हें फिर से डीआरपी/एसआरए को सौंप देगा। सर्वेक्षण के निष्कर्षों के अनुसार आवंटन के लिए महाराष्ट्र सरकार।परियोजना पर गलतफहमियों को दूर करने की कोशिश करते हुए, सूत्रों ने कहा कि निविदा के अनुसार, भूमि सरकार द्वारा तय दरों पर डीआरपी/एसआरए को आवंटित की जाएगी। डीआरपीपीएल को केवल विकास के लिए मांग के अनुसार सरकार को भुगतान करना होगा।
जबकि डीआरपीपीएल को विकास अधिकार मिलते हैं, राज्य समर्थन समझौता, जो निविदा दस्तावेज़ का हिस्सा है, स्पष्ट रूप से कहता है कि राज्य सरकार अपने स्वयं के डीआरपी/एसआरए विभाग को भूमि देकर परियोजना का समर्थन करेगी।
रेलवे भूमि के आवंटन के मुद्दे पर, जहां धारावी निवासियों के पहले समूह के लिए पहली पुनर्वास इकाइयां बनाई जानी हैं, सूत्रों ने कहा कि इसे निविदा से पहले ही डीआरपी को आवंटित किया गया था, जिसके लिए डीआरपीपीएल ने 170 प्रतिशत का भारी प्रीमियम का भुगतान किया है। प्रचलित रेडी रेकनर दरें।इन आरोपों को कि धारावीकरों को धारावी से बाहर निकाल दिया जाएगा और बेघर कर दिया जाएगा, को पूरी तरह से काल्पनिक और जनता के बीच चिंता पैदा करने की कल्पना करार देते हुए सूत्रों ने कहा कि सरकार के 2022 के आदेश में यह शर्त रखी गई है कि धारावी के प्रत्येक किरायेदार, पात्र या अपात्र, एक घर दिया जाएगा.
उन्होंने जोर देकर कहा कि डीआरपी/एसआरए योजना के तहत किसी भी धारावीकर को विस्थापित नहीं किया जाएगा।
1 जनवरी 2000 को या उससे पहले अस्तित्व में रहने वाले मकानों के धारक यथास्थान पुनर्वास के पात्र होंगे। 1 जनवरी 2000 से 1 जनवरी 2011 के बीच मौजूद लोगों को धारावी के बाहर एमएमआर में कहीं भी पीएमएवाई के तहत सिर्फ 2.5 लाख रुपये में या किराये के आवास के माध्यम से घर आवंटित किए जाएंगे।किरायेदारी - जो 1 जनवरी, 2011 के बाद कटऑफ तिथि (सरकार द्वारा घोषित की जाएगी) तक मौजूद हैं - उन्हें राज्य सरकार की प्रस्तावित किफायती किराये की गृह नीति के तहत किराया-खरीद के विकल्प के साथ घर मिलेंगे।
उन्होंने कहा कि धारावी पुनर्विकास, नियमित एसआरए योजना की तुलना में एक अनूठा प्रावधान है, जिसमें केवल पात्र किरायेदारों को 300 वर्ग फुट तक का घर प्रदान किया जाता था।
धारावी पुनर्विकास परियोजनाओं के तहत, 350 वर्ग फुट का एक फ्लैट आवंटित किया जाएगा, जो मुंबई में अन्य एसआरए योजनाओं की तुलना में 17 प्रतिशत अधिक है।सूत्रों ने कहा कि धारावी पुनर्विकास निविदा धारावी के अनौपचारिक निवासियों के प्रति अपने दृष्टिकोण के मामले में सबसे प्रगतिशील में से एक है, यह कहते हुए कि यह पूरी तरह से जन-समर्थक है, जिसमें मुफ्त और अत्यधिक रियायती आवास, स्टांप शुल्क और संपत्ति कर छूट शामिल है, 10- साल भर मुफ्त रखरखाव और आवासीय परिसर में 10 प्रतिशत वाणिज्यिक क्षेत्र, ताकि भावी हाउसिंग सोसाइटियों को प्रदान की जाने वाली धनराशि के अलावा एक स्थायी राजस्व प्रवाह प्राप्त हो सके।
व्यवसायों के योग्य किरायेदारों के लिए, सरकारी योजना एक उचित निःशुल्क व्यवसाय स्थान प्रदान करती है और पांच साल की राज्य जीएसटी छूट की पेशकश की जाती है, जिसके परिणामस्वरूप उनकी लाभप्रदता बढ़ेगी, उन्हें औपचारिक अर्थव्यवस्था में शामिल किया जाएगा, उन्हें और अधिक सक्षम बनाया जाएगा। उन्होंने कहा कि यह प्रतिस्पर्धी है और उन्हें विकास के कई गुना अवसर प्रदान करता है।
डिलिवरेबल्स पर, निविदा में कड़ी समयसीमा रखी गई है, और किसी भी उल्लंघन पर जुर्माना लगाया जाएगा।कुर्ला मदर डेयरी की जमीन आवंटन के आरोप पर सूत्रों ने कहा कि जमीन डीआरपी को दी जाएगी, न कि अडानी को और न ही डीआरपीपीएल को. संबंधित सरकारी संकल्प (जीआर) जारी करने से पहले महाराष्ट्र भूमि राजस्व (सरकारी भूमि का निपटान) नियम, 1971 के तहत प्रक्रिया का विधिवत पालन किया गया था।
सूत्रों ने कहा कि परियोजना के इर्द-गिर्द चुनावी लाभ के लिए एक फर्जी कहानी फैलाई जा रही है, जो सफल होने पर धारावी के लोगों को खराब रहने की स्थिति में रखेगी और बुनियादी सुविधाओं तक उनकी पहुंच कम होगी।
धारावी पुनर्विकास परियोजना अपनी तरह की पहली पहल है जो इलाके को एक विश्व स्तरीय शहर में बदलने, इसके शाश्वत सार को संरक्षित करते हुए एक टिकाऊ और संपन्न पड़ोस बनाने का प्रयास करती है।सूत्रों ने कहा कि यह परियोजना मानव-केंद्रित दृष्टिकोण के माध्यम से धारावी के दस लाख से अधिक निवासियों के लिए जीवन की गुणवत्ता में सुधार करना चाहती है, साथ ही यह भी कहा गया है कि टिकाऊ मल्टी-मोडल परिवहन प्रणालियों और अत्याधुनिक बुनियादी सुविधाओं की दिशा में कई अतिरिक्त पहलों को एकीकृत किया जा रहा है।
इसके अतिरिक्त, धारावी के युवाओं और अन्य वेतन चाहने वालों के लिए व्यावसायिक-आधारित कौशल की योजना बनाई जा रही है ताकि उनकी कमाई की क्षमता में सुधार हो सके और उन्हें नौकरियों की सुविधा मिल सके, जिससे उन्हें अधिक पर्यावरण-अनुकूल और सौम्य अवसर मिलेंगे।
