Нью-Дели (Индия), согласно отчету консалтинговой компании по недвижимости JLL, с 2021 по первый квартал 2024 года объем офисных помещений премиум-класса в Индии увеличился на 164,3 миллиона квадратных футов новых зданий.
В отчете также подчеркивается, что индийские города превратились в центры технологий и глобальных центров возможностей (GCC), на которые с 2021 года приходится около 84 процентов всей лизинговой деятельности GCC.
В период с 2021 по первый квартал 2024 года на семи крупнейших рынках Индии — Бангалоре, Ченнаи, Дели (НКР), Хайдарабаде, Мумбаи, Пуне и Калькутте — совокупное чистое поглощение составило примерно 113 миллионов квадратных футов, из них 94,3 миллиона квадратных футов в Новые здания, построенные с 2021 года. Улучшение качества активов и рейтингов устойчивости положительно повлияло на занятость площадей на офисных рынках Индии.
«Большой толчок к устойчивой недвижимости был совершенно очевиден в последние 3-4 года, во многом благодаря активным арендаторам в стране. Это видно по тому факту, что из 164,3 млн кв. футов, построенных с 2021 года, 71 процент получил экологический сертификат после реализации проекта», — сказал Самантак Дас, главный экономист и руководитель отдела исследований REIS, Индия, JLL.
Он добавил: «В результате в Индии доля сертифицированных «зеленых» офисных помещений в общем объеме акций класса А существенно выросла с 39 процентов в 2021 году до 56 процентов в марте 2024 года. Что еще интереснее, так это то, что из 94,3 млн. квадратных футов чистого поглощения, зафиксированного в зданиях, построенных после 2021 года, три четверти приходится на такие проекты с зеленым рейтингом».
В городах на юге Индии, таких как Бангалор, Хайдарабад и Ченнаи, наряду с Пуной, возникли центры технологий и глобальных центров возможностей (GCC), на которые с 2021 года приходится около 84 процентов всей лизинговой деятельности стран Персидского залива. Для современных активов это более выражено: почти 4,5 миллиона квадратных футов площадей, освободившихся в зданиях, построенных до 2016 года, считаются старыми активами.
JLL также подчеркнула, что около 70 миллионов квадратных футов чистого поглощения произошло в проектах, завершенных с 2021 года, что указывает на сильное предпочтение современных активов со стороны глобальных арендаторов в рамках их стратегий в сфере недвижимости. Эти активы обеспечивают сочетание удобств и движущих сил, необходимых для создания целостной рабочей среды по мере того, как компании увеличивают заполняемость офисов.
Предпочтение зданиям с экологическим рейтингом распространяется на здания, построенные в период с 2017 по 2020 год, на долю которых пришлось 70 процентов чистого поглощения в этой возрастной группе.
«Зеленые рейтинги — не единственный фактор, влияющий на принятие решений жильцами. Качество зданий, отделка, удобства и т. д. одинаково важны. «зеленые» рейтинги, возможно, не являются единственным определяющим фактором», — сказал Рахул Арора, руководитель отдела аренды офисов и розничных услуг в Индии и старший управляющий директор в Карнатаке, Керала, JLL.
В отчете также подчеркивается, что индийские города превратились в центры технологий и глобальных центров возможностей (GCC), на которые с 2021 года приходится около 84 процентов всей лизинговой деятельности GCC.
В период с 2021 по первый квартал 2024 года на семи крупнейших рынках Индии — Бангалоре, Ченнаи, Дели (НКР), Хайдарабаде, Мумбаи, Пуне и Калькутте — совокупное чистое поглощение составило примерно 113 миллионов квадратных футов, из них 94,3 миллиона квадратных футов в Новые здания, построенные с 2021 года. Улучшение качества активов и рейтингов устойчивости положительно повлияло на занятость площадей на офисных рынках Индии.
«Большой толчок к устойчивой недвижимости был совершенно очевиден в последние 3-4 года, во многом благодаря активным арендаторам в стране. Это видно по тому факту, что из 164,3 млн кв. футов, построенных с 2021 года, 71 процент получил экологический сертификат после реализации проекта», — сказал Самантак Дас, главный экономист и руководитель отдела исследований REIS, Индия, JLL.
Он добавил: «В результате в Индии доля сертифицированных «зеленых» офисных помещений в общем объеме акций класса А существенно выросла с 39 процентов в 2021 году до 56 процентов в марте 2024 года. Что еще интереснее, так это то, что из 94,3 млн. квадратных футов чистого поглощения, зафиксированного в зданиях, построенных после 2021 года, три четверти приходится на такие проекты с зеленым рейтингом».
В городах на юге Индии, таких как Бангалор, Хайдарабад и Ченнаи, наряду с Пуной, возникли центры технологий и глобальных центров возможностей (GCC), на которые с 2021 года приходится около 84 процентов всей лизинговой деятельности стран Персидского залива. Для современных активов это более выражено: почти 4,5 миллиона квадратных футов площадей, освободившихся в зданиях, построенных до 2016 года, считаются старыми активами.
JLL также подчеркнула, что около 70 миллионов квадратных футов чистого поглощения произошло в проектах, завершенных с 2021 года, что указывает на сильное предпочтение современных активов со стороны глобальных арендаторов в рамках их стратегий в сфере недвижимости. Эти активы обеспечивают сочетание удобств и движущих сил, необходимых для создания целостной рабочей среды по мере того, как компании увеличивают заполняемость офисов.
Предпочтение зданиям с экологическим рейтингом распространяется на здания, построенные в период с 2017 по 2020 год, на долю которых пришлось 70 процентов чистого поглощения в этой возрастной группе.
«Зеленые рейтинги — не единственный фактор, влияющий на принятие решений жильцами. Качество зданий, отделка, удобства и т. д. одинаково важны. «зеленые» рейтинги, возможно, не являются единственным определяющим фактором», — сказал Рахул Арора, руководитель отдела аренды офисов и розничных услуг в Индии и старший управляющий директор в Карнатаке, Керала, JLL.
