Мумбаи, Высокий суд Бомбея поддержал решение правительства Махараштры о повышении арендной платы в районе Бандра в Мумбаи на основе ставки Ready Reckoner (RR), постановив, что оно не было «произвольным», поскольку пригород представляет собой район элитной недвижимости.
Однако коллегия судей Б. П. Колабавалла и Сомасекар Сундересан заявили, что арендная плата не может пересматриваться каждые пять лет в соответствии с постановлениями правительства и должна оставаться неизменной в течение всего срока действия договора аренды.
Суд рассмотрел ряд исков, поданных несколькими жилищными обществами в Бандре, оспаривая постановления правительства от 2006, 2012 и 2018 годов о пересмотре арендной платы по предоставленной им долгосрочной аренде.
Суд заявил, что общества практически бесплатно пользуются огромными участками земли в лучшем месте Бандры.
«Если действительно разобрать сумму, которую эти люди платят сейчас за сданную им в аренду государственную землю, то вряд ли ее можно будет считать непомерной», — сказал ХК.
Благодаря этим постановлениям правительство приняло политическое решение о принятии РД для определения арендной платы, подлежащей уплате.
Общества заявили, что эти решения были незаконными, поскольку они стремились повысить арендную плату «в 400–1900 раз», которую они назвали непомерной.
Коллегия, однако, отметила, что согласно диаграмме, представленной правительством, ответственность каждого общества по выплате пересмотренной арендной платы составляет максимум 6000 рупий в месяц, а в некоторых случаях даже менее 2000 рупий в месяц.
«Если принять во внимание эти цифры и особенно тот факт, что недвижимость обществ-заявителей расположена на Bandra Bandstand (очень популярный район элитной недвижимости в Мумбаи), вряд ли можно назвать это увеличение непомерным, грабительским. и/или явно произвольным», — заявил высокий суд.
В ХК также отметили, что с 1951 года, когда были продлены договоры аренды, общества платили фиксированную на тот момент арендную плату.
«Учитывая стоимость денег и инфляцию (а также тот факт, что никакого пересмотра не было произведено), становится очевидным, что эти арендаторы пользовались и пользовались всем этим имуществом практически бесплатно в течение 30 лет, даже после того, как в 1981 году истек срок их аренды», — заявил суд. сказал.
Учитывая эти факторы, заявила коллегия, вряд ли можно сказать, что повышение пересмотренной арендной платы является настолько непомерным или явно произвольным, что потребует вмешательства.
«Если люди хотят владеть большими участками земли в престижном районе и хотят наслаждаться этой роскошью, будет справедливо, если им придется заплатить за это разумную сумму, которая теперь является пересмотренной суммой», — говорится в постановлении суда. .
Суд заявил, что, хотя закон требует, чтобы правительство было справедливым и разумным в обращении со своими гражданами, это не означает, что правительство должно заниматься благотворительностью.
«Хотя действительно верно, что правительство не должно действовать как частный землевладелец, где прибыль будет главным мотивом, оно все равно имеет право на разумную прибыль от своей земли», - сказал ХК.
Суд отметил, что в таком островном городе, как Мумбаи, земли не хватает, и когда немногие общества занимают такой ограниченный ресурс, взимаемая с них арендная плата должна быть соизмерима с тем, что они получают.
Однако коллегия отметила, что положение о пересмотре арендной платы в постановлениях противоречит договору аренды, и исключила этот пункт из постановлений правительства.
«Подобно тому, как арендаторы не могут под видом призыва к государству действовать справедливо, в одностороннем порядке добиваться изменения договора, так и государство не может в одностороннем порядке изменять договор, заключенный с арендаторами», — говорится в нем.
Однако коллегия судей Б. П. Колабавалла и Сомасекар Сундересан заявили, что арендная плата не может пересматриваться каждые пять лет в соответствии с постановлениями правительства и должна оставаться неизменной в течение всего срока действия договора аренды.
Суд рассмотрел ряд исков, поданных несколькими жилищными обществами в Бандре, оспаривая постановления правительства от 2006, 2012 и 2018 годов о пересмотре арендной платы по предоставленной им долгосрочной аренде.
Суд заявил, что общества практически бесплатно пользуются огромными участками земли в лучшем месте Бандры.
«Если действительно разобрать сумму, которую эти люди платят сейчас за сданную им в аренду государственную землю, то вряд ли ее можно будет считать непомерной», — сказал ХК.
Благодаря этим постановлениям правительство приняло политическое решение о принятии РД для определения арендной платы, подлежащей уплате.
Общества заявили, что эти решения были незаконными, поскольку они стремились повысить арендную плату «в 400–1900 раз», которую они назвали непомерной.
Коллегия, однако, отметила, что согласно диаграмме, представленной правительством, ответственность каждого общества по выплате пересмотренной арендной платы составляет максимум 6000 рупий в месяц, а в некоторых случаях даже менее 2000 рупий в месяц.
«Если принять во внимание эти цифры и особенно тот факт, что недвижимость обществ-заявителей расположена на Bandra Bandstand (очень популярный район элитной недвижимости в Мумбаи), вряд ли можно назвать это увеличение непомерным, грабительским. и/или явно произвольным», — заявил высокий суд.
В ХК также отметили, что с 1951 года, когда были продлены договоры аренды, общества платили фиксированную на тот момент арендную плату.
«Учитывая стоимость денег и инфляцию (а также тот факт, что никакого пересмотра не было произведено), становится очевидным, что эти арендаторы пользовались и пользовались всем этим имуществом практически бесплатно в течение 30 лет, даже после того, как в 1981 году истек срок их аренды», — заявил суд. сказал.
Учитывая эти факторы, заявила коллегия, вряд ли можно сказать, что повышение пересмотренной арендной платы является настолько непомерным или явно произвольным, что потребует вмешательства.
«Если люди хотят владеть большими участками земли в престижном районе и хотят наслаждаться этой роскошью, будет справедливо, если им придется заплатить за это разумную сумму, которая теперь является пересмотренной суммой», — говорится в постановлении суда. .
Суд заявил, что, хотя закон требует, чтобы правительство было справедливым и разумным в обращении со своими гражданами, это не означает, что правительство должно заниматься благотворительностью.
«Хотя действительно верно, что правительство не должно действовать как частный землевладелец, где прибыль будет главным мотивом, оно все равно имеет право на разумную прибыль от своей земли», - сказал ХК.
Суд отметил, что в таком островном городе, как Мумбаи, земли не хватает, и когда немногие общества занимают такой ограниченный ресурс, взимаемая с них арендная плата должна быть соизмерима с тем, что они получают.
Однако коллегия отметила, что положение о пересмотре арендной платы в постановлениях противоречит договору аренды, и исключила этот пункт из постановлений правительства.
«Подобно тому, как арендаторы не могут под видом призыва к государству действовать справедливо, в одностороннем порядке добиваться изменения договора, так и государство не может в одностороннем порядке изменять договор, заключенный с арендаторами», — говорится в нем.
