Нойда, крупная ассоциация застройщиков и организация покупателей жилья, заявила в понедельник, что UP RERA необходимо пересмотреть свою директиву, согласно которой свидетельство о вводе в эксплуатацию (OC) является обязательным для строителей, прежде чем предлагать письмо о владении.
По словам обоих, это решение было не в пользу покупателей жилья в проектах, которые надолго застряли в западном Уттар-Прадеше, включая Нойду и Большую Нойду.
В заявлении от 8 июня Управление по регулированию недвижимости штата Уттар-Прадеш (UP RERA) заявило, что промоутерам необходимо получить OC (сертификат о вводе в эксплуатацию/сертификат завершения) проекта, прежде чем предлагать право собственности получателям.
По мнению УП РЕРА, это было сделано «для предотвращения произвола» со стороны застройщиков путем направления письма о праве собственности покупателям квартир и устранения споров, возникающих между ними из-за этого.
«UP RERA необходимо пересмотреть это решение в пользу покупателей жилья», - заявил секретарь CREDAI в западном Уттар-Прадеше Динеш Гупта.
«Было бы хорошо, если бы это направление было сделано для новых проектов, но такая категоризация не была сделана. Это решение повлияет на покупателей жилья в нескольких застрявших проектах, которые завершили строительство квартир, но еще не получили OC от местных властей. ", - рассказал Гупта.
OC выдаются местными властями в Нойде и Большой Нойде. Однако работа большого количества ОК и реестров, в том числе в нескольких проектах группового жилищного строительства, в городах-побратимах долгое время была приостановлена по разным причинам, включая ожидаемые выплаты застройщиками властям.
Заинтересованные стороны говорят, что с максимальными проблемами сталкиваются конечные пользователи, которые покупают дом, чтобы жить в нем, а не инвесторы, которые покупают квартиры в качестве варианта инвестиций в застрявшие проекты. Это связано с тем, что конечные пользователи платят не только EMI по жилищным кредитам, но и арендную плату за текущее жилье.
Абхишек Кумар, президент Ассоциации благосостояния владельцев квартир в Нойде (NEFOWA), считает, что UP RERA устанавливает правила, «не понимая реальной реальности».
«Правило, объявляющее владение недвижимостью без OC или CC незаконным, очень тревожит. Это все равно, что использовать одну и ту же палку, чтобы всех прогнать. В старых проектах, где застройщик не платит деньги и не посещает собрания, покупатели жилья сталкиваются с большими неудобствами. Им придется нести бремя EMI и арендовать жилье вместе. Это совершенно не в интересах покупателей жилья», — сказал Кумар.
Однако он подчеркнул, что это правило станет «вехой» в новых проектах, где земля продается властями после получения полной суммы.
Но если OC или CC находятся на рассмотрении из-за долгов банкрота или пропавшего застройщика, эти правила вообще не в интересах покупателей, сказал Кумар.
В своем заявлении от 8 июня председатель UP RERA Санджай Бхосредди отметил, что промоутеры отправляют «письмо с окончательным требованием» и «уведомление об окончательном требовании», используя название и язык «предложения владения», что создает путаницу среди получателей и несет в себе некоторую обязательную силу. условия.
«Предложение владения» должно подразумевать только цель вступления во владение», - сказал он.
Должностные лица CREDAI отметили, что в 2017 году UP RERA ввела положение о условном OC, разрешающее владение в проектах, в которых имелись четыре критически важных NOC (сертификата отсутствия возражений) для пожарной безопасности, электричества, лифта и финансов.
Вице-президент CREDAI Western UP Суреш Гарг сказал, что, как правило, строители указывают письмо с окончательным требованием в своем письме-предложении после OC или условного OC, что может соответствовать условиям их соглашения между застройщиком и покупателем.
«Но большинство застройщиков упоминают дату получения OC и номер письма, чтобы дать ссылку на покупателей жилья и продемонстрировать надежность. Письмо с требованием нельзя назвать письмом о владении. Если строитель делает это, он также должен уточнить, когда владение может быть быть дано так, чтобы не возникло путаницы», — добавил Гарг.
По словам обоих, это решение было не в пользу покупателей жилья в проектах, которые надолго застряли в западном Уттар-Прадеше, включая Нойду и Большую Нойду.
В заявлении от 8 июня Управление по регулированию недвижимости штата Уттар-Прадеш (UP RERA) заявило, что промоутерам необходимо получить OC (сертификат о вводе в эксплуатацию/сертификат завершения) проекта, прежде чем предлагать право собственности получателям.
По мнению УП РЕРА, это было сделано «для предотвращения произвола» со стороны застройщиков путем направления письма о праве собственности покупателям квартир и устранения споров, возникающих между ними из-за этого.
«UP RERA необходимо пересмотреть это решение в пользу покупателей жилья», - заявил секретарь CREDAI в западном Уттар-Прадеше Динеш Гупта.
«Было бы хорошо, если бы это направление было сделано для новых проектов, но такая категоризация не была сделана. Это решение повлияет на покупателей жилья в нескольких застрявших проектах, которые завершили строительство квартир, но еще не получили OC от местных властей. ", - рассказал Гупта.
OC выдаются местными властями в Нойде и Большой Нойде. Однако работа большого количества ОК и реестров, в том числе в нескольких проектах группового жилищного строительства, в городах-побратимах долгое время была приостановлена по разным причинам, включая ожидаемые выплаты застройщиками властям.
Заинтересованные стороны говорят, что с максимальными проблемами сталкиваются конечные пользователи, которые покупают дом, чтобы жить в нем, а не инвесторы, которые покупают квартиры в качестве варианта инвестиций в застрявшие проекты. Это связано с тем, что конечные пользователи платят не только EMI по жилищным кредитам, но и арендную плату за текущее жилье.
Абхишек Кумар, президент Ассоциации благосостояния владельцев квартир в Нойде (NEFOWA), считает, что UP RERA устанавливает правила, «не понимая реальной реальности».
«Правило, объявляющее владение недвижимостью без OC или CC незаконным, очень тревожит. Это все равно, что использовать одну и ту же палку, чтобы всех прогнать. В старых проектах, где застройщик не платит деньги и не посещает собрания, покупатели жилья сталкиваются с большими неудобствами. Им придется нести бремя EMI и арендовать жилье вместе. Это совершенно не в интересах покупателей жилья», — сказал Кумар.
Однако он подчеркнул, что это правило станет «вехой» в новых проектах, где земля продается властями после получения полной суммы.
Но если OC или CC находятся на рассмотрении из-за долгов банкрота или пропавшего застройщика, эти правила вообще не в интересах покупателей, сказал Кумар.
В своем заявлении от 8 июня председатель UP RERA Санджай Бхосредди отметил, что промоутеры отправляют «письмо с окончательным требованием» и «уведомление об окончательном требовании», используя название и язык «предложения владения», что создает путаницу среди получателей и несет в себе некоторую обязательную силу. условия.
«Предложение владения» должно подразумевать только цель вступления во владение», - сказал он.
Должностные лица CREDAI отметили, что в 2017 году UP RERA ввела положение о условном OC, разрешающее владение в проектах, в которых имелись четыре критически важных NOC (сертификата отсутствия возражений) для пожарной безопасности, электричества, лифта и финансов.
Вице-президент CREDAI Western UP Суреш Гарг сказал, что, как правило, строители указывают письмо с окончательным требованием в своем письме-предложении после OC или условного OC, что может соответствовать условиям их соглашения между застройщиком и покупателем.
«Но большинство застройщиков упоминают дату получения OC и номер письма, чтобы дать ссылку на покупателей жилья и продемонстрировать надежность. Письмо с требованием нельзя назвать письмом о владении. Если строитель делает это, он также должен уточнить, когда владение может быть быть дано так, чтобы не возникло путаницы», — добавил Гарг.
