Нью-Дели [Индия], сектор недвижимости Индии имеет возможность долгового финансирования на сумму около 14 миллионов рупий в ближайшие три года, говорится в отчете компаний по недвижимости JLL и Propstack.
В отчете также подчеркивается, что в 2018-2023 годах общая сумма долговых санкций сектора недвижимости составила 9,63 крора рупий.
В докладе отмечается, что существует хороший потенциал для кредиторов на рынке недвижимости. В нем говорится, что существуют возможности в двух основных сегментах рынка: финансировании строительства или долгосрочном долге, а также дисконтировании арендной платы, оба из которых прогнозируются для хорошего роста в период 2024-2026 годов.
Согласно анализу количества санкционированных долгов в семи крупнейших городах, Мумбаи, НКР и Бангалор составили 80 процентов от общего санкционированного долга за последние шесть лет.
«На конкурентном рынке, таком как Мумбаи, долговое финансирование капитализируется для более быстрого выполнения и быстрого выполнения проектов, чтобы использовать преобладающие возможности. Это также дает разработчикам преимущество для улучшения своей масштабируемости и рыночной капитализации. В то время как долговое финансирование стимулирует экономическую активность, создает рабочие места. и сокращает нехватку жилья в таких мегаполисах, как Мумбаи, это также несет в себе риски», — сказал ANI Ниранджан Хиранандани, председатель Hiranandani Group.
Далее он добавил: «Увеличение финансового рычага и волатильности процентных ставок требуют разумного финансового управления. Девелоперы должны стратегически распределять ресурсы и сохранять бдительность, чтобы поддерживать рост и извлекать выгоду из растущего спроса».
Спрос на долг на рынке жилья достигнет почти 4,3 кроров рупий до 2026 года. В целом прогнозируется, что за тот же период рост экономики центров составит 35–40 процентов.
В финансировании строительства в Индии доминирует жилищный сектор, на который приходится около 70 процентов рынка. Тем не менее, по-прежнему существует значительный разрыв между общей суммой долга по жилищному строительству и санкционированным долгом, что указывает на недостаточно реализованный потенциал рынка.
Кроме того, ожидается, что к 2026 году объем рынка LRD (скидка на аренду аренды) в коммерческом сегменте превысит 800 000 крор индийских рупий. При наличии сильных фундаментальных показателей спроса и мер по устойчивому развитию ожидается, что потенциал LRD только в сегменте коммерческих офисов будет расти. на 30 процентов в ближайшие три года.
Однако такие проблемы, как кризис IL&FS и NBFC (небанковских финансовых компаний) в 2018 году и влияние пандемии в 2020 году, вызвали замедление долгового рынка. Но возрождение рынков недвижимости с 2021 года создало новые возможности как для кредиторов, так и для заемщиков.
В докладе подчеркивается, что сектор недвижимости Индии является важным фактором, способствующим росту ВВП страны, и прогнозируется значительный потенциал для кредиторов на этом растущем рынке.
Исследование показало, что участие банковского сектора увеличилось, составив 70 процентов от общего долга, санкционированного в 2023 году, по сравнению с небанковским сектором.
Реформы в секторе недвижимости, такие как Кодекс о несостоятельности и банкротстве (IBC), вселили доверие как в государственные, так и в частные банки.
«В процветающем секторе недвижимости Индии кредиторы имеют прекрасную возможность извлечь выгоду из этой динамики. Недавние преобразования, такие как RERA (Управление по регулированию недвижимости), GST и REIT (Инвестиционный фонд недвижимости), открыли двери для расширения участия кредиторов. В прошлом году на банки государственного и частного секторов пришлось 68 процентов от общего объема санкционированного долга, что подчеркивает растущую уверенность и интерес», - сказала Лата Пиллаи, старший управляющий директор по рынкам капитала в Индии, JLL.
Доминирование нескольких крупных игроков в долговом финансировании создает проблемы для начинающих девелоперов. Однако спрос на качественные активы недвижимости и прогнозируемый рост сектора открывают возможности для расширения и появления новых игроков. Частные поставщики кредитов, такие как альтернативные инвестиционные фонды (АИФ), могут сыграть решающую роль в заполнении дефицита финансирования и предоставлении индивидуальных решений заемщикам.
В отчете также подчеркивается, что в 2018-2023 годах общая сумма долговых санкций сектора недвижимости составила 9,63 крора рупий.
В докладе отмечается, что существует хороший потенциал для кредиторов на рынке недвижимости. В нем говорится, что существуют возможности в двух основных сегментах рынка: финансировании строительства или долгосрочном долге, а также дисконтировании арендной платы, оба из которых прогнозируются для хорошего роста в период 2024-2026 годов.
Согласно анализу количества санкционированных долгов в семи крупнейших городах, Мумбаи, НКР и Бангалор составили 80 процентов от общего санкционированного долга за последние шесть лет.
«На конкурентном рынке, таком как Мумбаи, долговое финансирование капитализируется для более быстрого выполнения и быстрого выполнения проектов, чтобы использовать преобладающие возможности. Это также дает разработчикам преимущество для улучшения своей масштабируемости и рыночной капитализации. В то время как долговое финансирование стимулирует экономическую активность, создает рабочие места. и сокращает нехватку жилья в таких мегаполисах, как Мумбаи, это также несет в себе риски», — сказал ANI Ниранджан Хиранандани, председатель Hiranandani Group.
Далее он добавил: «Увеличение финансового рычага и волатильности процентных ставок требуют разумного финансового управления. Девелоперы должны стратегически распределять ресурсы и сохранять бдительность, чтобы поддерживать рост и извлекать выгоду из растущего спроса».
Спрос на долг на рынке жилья достигнет почти 4,3 кроров рупий до 2026 года. В целом прогнозируется, что за тот же период рост экономики центров составит 35–40 процентов.
В финансировании строительства в Индии доминирует жилищный сектор, на который приходится около 70 процентов рынка. Тем не менее, по-прежнему существует значительный разрыв между общей суммой долга по жилищному строительству и санкционированным долгом, что указывает на недостаточно реализованный потенциал рынка.
Кроме того, ожидается, что к 2026 году объем рынка LRD (скидка на аренду аренды) в коммерческом сегменте превысит 800 000 крор индийских рупий. При наличии сильных фундаментальных показателей спроса и мер по устойчивому развитию ожидается, что потенциал LRD только в сегменте коммерческих офисов будет расти. на 30 процентов в ближайшие три года.
Однако такие проблемы, как кризис IL&FS и NBFC (небанковских финансовых компаний) в 2018 году и влияние пандемии в 2020 году, вызвали замедление долгового рынка. Но возрождение рынков недвижимости с 2021 года создало новые возможности как для кредиторов, так и для заемщиков.
В докладе подчеркивается, что сектор недвижимости Индии является важным фактором, способствующим росту ВВП страны, и прогнозируется значительный потенциал для кредиторов на этом растущем рынке.
Исследование показало, что участие банковского сектора увеличилось, составив 70 процентов от общего долга, санкционированного в 2023 году, по сравнению с небанковским сектором.
Реформы в секторе недвижимости, такие как Кодекс о несостоятельности и банкротстве (IBC), вселили доверие как в государственные, так и в частные банки.
«В процветающем секторе недвижимости Индии кредиторы имеют прекрасную возможность извлечь выгоду из этой динамики. Недавние преобразования, такие как RERA (Управление по регулированию недвижимости), GST и REIT (Инвестиционный фонд недвижимости), открыли двери для расширения участия кредиторов. В прошлом году на банки государственного и частного секторов пришлось 68 процентов от общего объема санкционированного долга, что подчеркивает растущую уверенность и интерес», - сказала Лата Пиллаи, старший управляющий директор по рынкам капитала в Индии, JLL.
Доминирование нескольких крупных игроков в долговом финансировании создает проблемы для начинающих девелоперов. Однако спрос на качественные активы недвижимости и прогнозируемый рост сектора открывают возможности для расширения и появления новых игроков. Частные поставщики кредитов, такие как альтернативные инвестиционные фонды (АИФ), могут сыграть решающую роль в заполнении дефицита финансирования и предоставлении индивидуальных решений заемщикам.
