Нью-Дели [Индия]. Застройщики и землевладельцы в Индии объединили усилия, чтобы застроить 1546 акров земли за последние 18 месяцев (с января 2023 года по июнь 2024 года), согласно отчету компании по недвижимости JLL.
Согласно отчету, за последние 18 месяцев было подписано в общей сложности 56 отдельных соглашений о совместном развитии (JDA). Эти соглашения помогут застройщикам выйти на новые города и микрорынки, а землевладельцам получить взамен выгоду.
Тем не менее, НКР Дели стал любимым регионом для застройщиков с точки зрения количества сделок за последние 18 месяцев (с января 2023 года по июнь 2024 года): было подписано 20 соглашений о совместном развитии (JDA), охватывающих около 233 акров земли. Об этом сообщает агентство недвижимости JLL. Эти соглашения имеют потенциал для общей застройки 36,5 млн кв. футов.
В отчете подчеркивается, что в Дели NCR значительная часть этих сделок, охватывающих 151 акр, была подписана только в Гуруграме.
«Это большое число. Стоит отметить, что, хотя многие национальные застройщики предпочитают прямую покупку земли, (Соглашения о совместном развитии) JDA стали стратегическим выбором, поскольку они предлагают подход к региональной экспансии, основанный на уменьшении активов. Это принесло пользу обеим сторонам. застройщиков и землевладельцев и привлекли международных девелоперов в индийский сектор недвижимости», — сказал Манодж Гаур, председатель CREDAI National и CMD, Gaurs Group.
Далее он добавил: «Примечательно то, что NCR с 20 JDA, занимающими около 233 акров земли, стала лидером по количеству сделок. Она в основном сконцентрирована в жилом сегменте. Во многом это связано с ее появлением. как глобальный корпоративный центр и масштабное развитие инфраструктуры. Спрос на элитное жилье также неуклонно растет».
Видные игроки рынка недвижимости заключили множество обязательных соглашений в Гуруграме, в первую очередь по новым коридорам Dwarka Expressway и Southern Peripheral Road. Остальные сделки с NCR были заключены с NCT в Дели, Газиабаде, Фаридабаде и Сонипате.
После Дели NCR Бангалор занял второе место с 9 сделками на площади более 102 акров с потенциалом развития около 11 миллионов квадратных футов. Множество сделок было зарегистрировано в Йелаханке, Уайтфилде и Олд-Мадрас-роуд, включая крупную сделку в Северном Бангалоре, охватывающую более 60 акров, в то время как в Мумбаи было совершено 7 сделок на 62,5 акрах с потенциалом развития 9,9 млн кв. футов.
Кроме того, несколько известных международных девелоперов, которые в последние годы вошли в индийский сектор недвижимости, решили следовать этой стратегии и получили положительные результаты.
Застройщики могут получить доступ к желаемым местам в больших городах, и поэтому соглашения о застройке являются для них отличной стратегией входа. Кроме того, заключение соглашений о землеустройстве может принести пользу застройщикам, поскольку уменьшится хлопот с получением разрешений на землю и соблюдением нормативных требований.
С другой стороны, землевладельцы могут раскрыть ценность своей земли и использовать возможности реализации и ценность бренда признанного застройщика. Такой совместный подход позволяет обеим сторонам максимизировать свои преимущества и обеспечить успешное развитие.
В отчете подчеркивается, что из общей площади 1546 акров ок. Только в 2023 году было подписано 990 акров JDA, остальные 556 акров были подписаны в первые шесть месяцев 2024 года.
В отчете также говорится, что многие национальные девелоперы сейчас предпочитают прямую покупку земли, а соглашения о совместном развитии остаются жизнеспособным вариантом для тех, кто стремится принять стратегию облегчения активов при расширении в новые регионы.
Благодаря этому сотрудничеству между застройщиками и землевладельцами за последние 18 месяцев потенциал развития составил более 120 миллионов кв. футов.
По площади лидируют города Гуджарата с долей 66 процентов. В Ахмедабаде было заключено 3 сделки на площади 720 акров, а в Сурате - одна сделка на площади 300 акров. В будущем JDA останется привлекательной стратегией, представляя беспроигрышное решение для всех заинтересованных сторон.
Согласно отчету, за последние 18 месяцев было подписано в общей сложности 56 отдельных соглашений о совместном развитии (JDA). Эти соглашения помогут застройщикам выйти на новые города и микрорынки, а землевладельцам получить взамен выгоду.
Тем не менее, НКР Дели стал любимым регионом для застройщиков с точки зрения количества сделок за последние 18 месяцев (с января 2023 года по июнь 2024 года): было подписано 20 соглашений о совместном развитии (JDA), охватывающих около 233 акров земли. Об этом сообщает агентство недвижимости JLL. Эти соглашения имеют потенциал для общей застройки 36,5 млн кв. футов.
В отчете подчеркивается, что в Дели NCR значительная часть этих сделок, охватывающих 151 акр, была подписана только в Гуруграме.
«Это большое число. Стоит отметить, что, хотя многие национальные застройщики предпочитают прямую покупку земли, (Соглашения о совместном развитии) JDA стали стратегическим выбором, поскольку они предлагают подход к региональной экспансии, основанный на уменьшении активов. Это принесло пользу обеим сторонам. застройщиков и землевладельцев и привлекли международных девелоперов в индийский сектор недвижимости», — сказал Манодж Гаур, председатель CREDAI National и CMD, Gaurs Group.
Далее он добавил: «Примечательно то, что NCR с 20 JDA, занимающими около 233 акров земли, стала лидером по количеству сделок. Она в основном сконцентрирована в жилом сегменте. Во многом это связано с ее появлением. как глобальный корпоративный центр и масштабное развитие инфраструктуры. Спрос на элитное жилье также неуклонно растет».
Видные игроки рынка недвижимости заключили множество обязательных соглашений в Гуруграме, в первую очередь по новым коридорам Dwarka Expressway и Southern Peripheral Road. Остальные сделки с NCR были заключены с NCT в Дели, Газиабаде, Фаридабаде и Сонипате.
После Дели NCR Бангалор занял второе место с 9 сделками на площади более 102 акров с потенциалом развития около 11 миллионов квадратных футов. Множество сделок было зарегистрировано в Йелаханке, Уайтфилде и Олд-Мадрас-роуд, включая крупную сделку в Северном Бангалоре, охватывающую более 60 акров, в то время как в Мумбаи было совершено 7 сделок на 62,5 акрах с потенциалом развития 9,9 млн кв. футов.
Кроме того, несколько известных международных девелоперов, которые в последние годы вошли в индийский сектор недвижимости, решили следовать этой стратегии и получили положительные результаты.
Застройщики могут получить доступ к желаемым местам в больших городах, и поэтому соглашения о застройке являются для них отличной стратегией входа. Кроме того, заключение соглашений о землеустройстве может принести пользу застройщикам, поскольку уменьшится хлопот с получением разрешений на землю и соблюдением нормативных требований.
С другой стороны, землевладельцы могут раскрыть ценность своей земли и использовать возможности реализации и ценность бренда признанного застройщика. Такой совместный подход позволяет обеим сторонам максимизировать свои преимущества и обеспечить успешное развитие.
В отчете подчеркивается, что из общей площади 1546 акров ок. Только в 2023 году было подписано 990 акров JDA, остальные 556 акров были подписаны в первые шесть месяцев 2024 года.
В отчете также говорится, что многие национальные девелоперы сейчас предпочитают прямую покупку земли, а соглашения о совместном развитии остаются жизнеспособным вариантом для тех, кто стремится принять стратегию облегчения активов при расширении в новые регионы.
Благодаря этому сотрудничеству между застройщиками и землевладельцами за последние 18 месяцев потенциал развития составил более 120 миллионов кв. футов.
По площади лидируют города Гуджарата с долей 66 процентов. В Ахмедабаде было заключено 3 сделки на площади 720 акров, а в Сурате - одна сделка на площади 300 акров. В будущем JDA останется привлекательной стратегией, представляя беспроигрышное решение для всех заинтересованных сторон.
